Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[дядя сем]

Куда её двигать недвижимость пусть на месте станица.

[Ветеринар]

"один парень спросил меня мой прогноз цен недвижимости в рк

я выделил три периода в историческом смысле.

1. краткосрочный (1-2 года)
2. среднесрочный (5-10-15 лет)
3. долгосрочный (30-40-50 лет)

1. в указанном периоде вероятна стагнация цен на недвижимость, либо слабый рост либо слабое падение

2. в данном периоде цены будут сильно зависеть от глобальных геополитических движений. в этом периоде произойдет смена правителей россии казахстана и китая и не факт что новые правители будут мирно сосуществовать, не исключен вариант раздела казахстана по польскому сценарию 1939 года. объективными предпосылками являются слабость казахстана в военном, политическом и экономическом аспектах, слабость власти и богатства недр. смена правителя в казахстане сама по себе уже будет глобальным геополитическим потрясением и в том числе для цен на недвижимость. существует также вероятность афганского сценария, длительная гражданская война между группировками рвущимися к власти.
ввод "миротворческих сил" россии для защиты славянских народов и ввод "миротворческих сил" китая для защиты нефтяных месторождений и трубопроводов принадлежащих китаю, по сценарию абхазии, осетии гонконга.
казахстан также может стать ареной военных действий даже если возникнет напряженность в отношениях китай-сша либо в отношениях россия-сша. в таком случае весьма вероятен ввод китайских войск либо российских войск на территорию казахстана и последующий захват тенгиза, карачаганака и кашагана. при всех таких вариантах как говорится грош цена будет недвижимости казахстана.
власть имущие казахстана подтверждают данную версию, скупая недвижимость в швейцарии и англии, отправляя туда на пмж своих детей внуков жен и любовниц, переводя в швейцарские банки свои накопления, а сами всегда носят с собой авиабилеты в европу с открытой датой вылета.

3. из вышесказанного прогноза понятно что нет прогноза на данный период."

http://www.zonakz.net/articles/28072

[Старый Дед]

Газета «Auburn Journal» публикует материал своей штатной журналистки Дженифер Джи под названием «Government paints bleak picture for newspaper editors», в котором речь идет о том, какими соответствующие должностные лица американского штата Калифорния описали газетным редакторам и издателям состояние экономики и ее перспективы на будущее. Речь идет о мероприятии под названием «14-ый ежегодный день правительственных дел», который принимал у себя Калифорнийская ассоциация издателей газет и Калифорнийское общество газетных редакторов. Перед представителями прессы держал речь и казначей штата Билл Локьер. Он поведал, что уровень безработицы в штате может продолжать выражаться двузначными процентными показателями еще, по меньшей мере, год или два. Им было предложено сокращение расходов и увеличение налогов.

«Как банкиру штата, становится не по себе, когда ваш кредит хуже, чем у Казахстана», - сказал Локьер.

То есть для международных финансово-банковских кругов представление о казахстанском кредите становится, похоже, неким мерилом. То есть нарицательным понятием. Разумеется, отнюдь не позитивного свойства.

Так что из кризиса, который, как у нас вновь и вновь утверждается официальными лицами, закончился, во всяком случае, для нашей страны, Казахстан, похоже, вышел с новой славой, обзаведясь своеобразно-примечательной кредитной историей. Со славой, надо отметить, сомнительного свойства.

http://www.inosmikz.com/?p=3156

[Morlok]

Кто-нибудь понимает, что происходит с индексом Крыши? Несмотря на гнилой сезон, экономический кризис, снижение доходов домохозяйств и покупательской способности населения, "крышеиндекс" демонстрирует чудеса эквилибристики и выдает чуть-ли не по полтора процента РОСТА в неделю!

Есть сильное ощущение, что Крыша исполняет чей-то заказ на "нужный" индекс. Банки спасаем? Попавших на недвижимости агашек выручаем?

Доколе нам будут пудрить мозги?! Мы что, на Марсе живем и не видим что происходит вокруг?

Ну там понятно же - предложение несколько снизилось - за счет ухода дешевки из панельки, новые объявления как один - из сегмента монолита и панели, и рост точечный - Бостандыский и Медеуский район.

Конкретно КРЫША так явно и грубо заказ исполнять не будет. Хотя авторитет их индекс уже потерял, но сама газета пока не потеряла авторитета базы данных, хотя если на 1 реальную квартиру будет приходиться по 5-6 риэлторов - то и эти остатки уважения пропадут.

Тут есть 2 фактора - а) манипуляции риэлторов, и б) тупые хотелки наших граждан, которые за свои квартиры просят так, как-будто 100 тысяч долларов - уже не деньги.

Теперь вместо коллективного расшатывания стали применять точечно - 2 ком.кв. где-тона Достык чего-то, была 110, лучше поставим 140 - разницы нет, как не покупали так и не купят, зато индекс уже 4 неделю растет.
Самое простое сделать с индексом Крыши - НЕ ПРИНИМАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ РИЭЛТОРОВ!!!
Вы представляете КАКОЕ количество посредников будет отсечено вместе с их шлаком - мы увидим хотя бы РЕАЛЬНОЕ предложение, увидим как РЕАЛЬНЫЕ владельцы реагируют за реальный СПРОС - и размер дисконта увидим так же.

По хорошему - всем у кого есть 100 тысяч на руках - ребята, если вам эти деньги упали на руки - лучше купите крутую тачку, хоть весело будет, а если вам эти деньги если дались трудом - то есть как минимум 3 варианта как с ними мудро поступить
а) вложитесь в надежные евробонды, по ним доходность >11% в валюте - это и выше депозита, и выше инфляции.
б) вложитесь в образование канадское и последующую иммиграцию, как раз - 30 штук на 1,5 года образование, устроитесь на работу, и на руках 70 штук еще останется - внесете как даунпеймент за 300 тысячный СВОЙ ДОМ - и живите, работайте.
в) просто продолжайте копить - все таки наличка - это быстрые ресурсы - если дело станет совсем плохо, то квартиру за 5 минут, кроме как с дисконтом в 25-30% не продашь. а наличка - хоть и на счету в банке - это всего 2-3 дня на перевод - и все у вас на руках.

Знаете .... просто зае...бало уже.... после таможенного союза, всех этих Аблязо-Кулибинских скандалов, аренды земли Китаю - уже стало понятно - здесь уже АЛЕС, ничего не будет, пока дети малые и язык выучит смогут - вперед, а всем остальным - конечно - квартирка в 100 кв.м. в центре загазованного и сложного в транспортном отношении города - это самое лучшее, на что можно потратить 100 штук...

Я балдею - цены офигеть 170-200 штук за квартирку в типа крутом доме и элитном райене... Братан - за такие бабки - положи 200 штук под 8%, будешь получать 16 штук чистыми - езжай в Тайланд - снимай КОТТЕДЖ за 800 и живи припеваючи ВСЮ ЖИЗНЬ, а если и подрабатывать будешь - так через 5 лет еще штук 50 положишь на депозит... А вы - квартира в Алматы...

[select]

Индекс Крыши растет и это хорошо. Так всегда бывает перед резким обвалом.Вспомните 2007 год апрель-когда все обвалилось.

Крах цен на жилье неизбежен.

Динамика в Крыше по сегментам очень радует. Так например по трешкам 2 недели назад было - 500 квартир, неделю назад -800 квартир, сейчас 1000 квартир.

Дальше в период от 1 до 3 месяцев начнутся игры узколобых риэлтеров.Их сказки про то, что кризис кончился -"налетай торопись , покупай живопись" на проходят. Народ уже стал умнее.

Тем временем риэлтеры медленно подыхают. (Туда им кстати и дорога). Но выжить риэлтеры могут только с оборота-если нет продаж-им смерть. Значит в отсутствии денег в стране (как в прошлом году вкачать 19 млрд.долларов в рынок недвижимости уже не получится - таких денег нет. К примеру 19 млрд долларов это 316,7 тысяч квартир по 60 000 долларов или существующий жилой фонд всей Алматы) так вот в отсутствии денег в стране, а соответственно когда замрут сделки купли продажи, то винторогие риэлтеры будут жрать друг друга как пауки в банке и сбивать цены на недвижимость по объявлениям. Как это было год-два года назад.Соответственно сбивая цены эти маклеришки обвалят рынок недвижимости или разорятся их агентства. На фоне обвала, банки начнут скидывать залоговую недвижимость.

Так что в ближайшие месяцы мы увидим каскадный обвал цен.
Так например дома в Алматы каркас - камишит и дерево можно с участком купить за 30 000-40 000 долларов.Никто не торопится их покупать, живых денег нет, а ипотеку под них не дают.Так что цена 1кв.м=1 зарплате станет реальностью в наших условиях. средняя зп сейчас 350 долл. Значит цены уйдут на этот уровень.


зы. Кстати в мире началась 2 волна кризиса, у нас будет уже 3 волна. Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 06.02.2010, 03:25:35

[select]

Начало второй волны кризиса.


Американские рынки закрылись резким падением

http://oko-planet.su...m-padeniem.html




В минувший четверг американские рынки и цены на нефть продемонстрировали резкое падение. Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с негативными новостями с рынка труда в США.

По итогам торгов, состоявшихся на Нью-йоркской товарной бирже, цена на нефть снизилась по сравнению со средой сразу на 3,84 доллара за баррель (почти на 5 процентов). Такое падение эксперты называют рекордным за последние четыре месяца. К окончанию торговой сессии контракты на поставку черного золота в марте заключались в по цене 73,14 доллара за баррель.

Нью-йоркская фондовая биржа также бурно отреагировала на сообщения о растущей безработице в стране. По итогам дня индекс Доу-Джонса - ведущий показатель деловой активности в стране - снизился сразу на 268,37 пункта (2,61 процента) до отметки 10002,18 пункта. Композитный индекс электронной биржи NASDAQ, который включает большинство акций высокотехнологичных фирм, упал на 65,48 пункта (2,99 процента) до отметки 2125,43 пункта. Индекс "Стандард энд Пурз-500", который включает 500 самых крупных компаний американского рынка, снизился до отметки в 1063,11, поитеряв 34,17 пункта (3,11 процента).

В минувший четверг администрация США обнародовала данные, согласно которым число американцев, обратившихся в течение последней недели за пособием по безработице, неожиданно выросло. При этом правительственные эксперты ранее ожидали, напротив, сокращения числа обращений от безработных. По оценкам аналитиков, такие негативные новости с рынка труда убивают надежду на скорейшее восстановление экономики. "Свет в конце туннеля может оказаться очень тусклым, а туннель очень долгим", - образно сказал один из американских экспертов нефтяного рынка. По его мнению, безработица и высокие цены на углеводороды, сказывающиеся и на стоимости бензина, вновь повлияют на настроения американцев, которые еще недавно начали надеяться на скорейшее выздоровление экономики своей страны, сообщает ИТАР-ТАСС.

[select]

Опрос: Американцы уверены в плачевном состоянии экономики США

30 января 2010


http://oko-planet.su...sostoyanii.html
Несмотря на оптимистичные заявления президента Барака Обамы, экономика США, по мнению большинства американцев, находится в плачевном состоянии. Об этом свидетельствуют обнародованные в пятницу результаты опроса общественного мнения, проводившегося специалистами исследовательской службы Angus reid opinion research . Подавляющее большинство жителей США – 85% - заявили о том, что они считают состояние экономики страны «плохим или очень плохим». Только 12% респондентов уверены в том, что экономическая ситуация в США «хорошая или очень хорошая».



При этом 46% американцев уверены в том, что в экономике США ситуация складывается гораздо хуже, чем в китайской экономике. Порядка 37% опрошенных уверены, что лучше обстоят дела в Японии, 27% заявили то же самое о Канаде, 21% - о Франции.



Отвечая на вопрос о том, действия каких политиков или партий позволят вывести экономику США из кризиса, 48% респондентов назвали президента страны Барака Обаму, 37% - Демократическую партию и 30% - Республиканскую партию США. Главе Федеральной резервной системы США Бену Бернанке доверяют 30% соотечественников, а спикеру палаты представителей конгресса США Нэнси Пелоси - 26% из более чем 1,5 тыс. опрошенных, передает ИТАР-ТАСС.

[select]

Если только почитать шапки новостей, то кажется , что кризис только начинается. И то что сейчас называют "Великой рецессией" превратится в "Великую Депрессию - 2".

Причины в том, что весь мир перебрал кредитов ипотечных,потребительских,авто и т.д. и больше жить в долг не может.Нечем отдавать долги, соответственно никто не даст новых долгов.

Этот "пир во время чумы" с 2004 по 2007 год зацепил Казахстан. Все дружно погрузились в ипотечную трясину,понабрали неподъемных долгов, загнали цены на недвижимость в космос. Теперь придется больно падать с космической высоты. Драйвер роста цен на недвижимость это космическая жадность и космическая глупость участников рынка.

Все только начинается. Небольшая подборка новостей.

http://oko-planet.su...is-problem.html

Сегодня, 09:46 » Мировые рынки испугались проблем

Сегодня, 09:46 » Американские рынки закрылись резким падением

Сегодня, 02:38 » Греция и Португалия обвалили евро

Вчера, 11:12 » Положение швейцарских банков становится все более щекотливым

Вчера, 09:41 » Кредитный рейтинг США может быть понижен

3 февраля 2010 » Два крупнейших банка Китая отзывают кредиты

1 февраля 2010 » Обама предложил бюджет с рекордным дефицитом в $1,6 трлн

2 февраля 2010 » Исландия лишилась денег МВФ

1 февраля 2010 » Банки Китая резко сократили кредитование

31 января 2010 » В программе спасения экономики США нашли предпосылки для нового кризиса

зы. Значит - ждет падение фондового рынка,следом- кризис ликвидности-финансовый кризис-дорогое кредитование-падение глобальных рынков недвижимости- суверенные дефолты. Примерно 1930-1931 год.

Крах цен на жилье неизбежен.

[Рене_Декарт]

Вот еще вам в копилку страшилок.
Несмотря на то что ПутиноМедвед целый год вещали с экранов как мантру что экономика России вот-вот поднимется, она упала. Более 9% падения ВВП РФ в 2009 году. Такого не ожидал никто. Падение продолжится в 2010, считают эксперты. Зависимость экономики РФ от цен на сырье делает ее нестабильной.

[select]

Интересно молоко за вредность давать будут?
------------------------------------------------------

Состояние атмосферного воздуха в Алматы

http://www.zakon.kz/...vozdukha-v.html


Алматы. 5 февраля. Kazakhstan Today - Уровень загрязнения атмосферного воздуха в Алматы превышает предельно допустимую концентрацию. Контроль качества атмосферного воздуха проводится на 5-ти стационарных постах наблюдения за загрязнением (ПНЗ), расположенных в различных районах города. Об этом говорится в ежедневном бюллетене состояния атмосферного воздуха по городу Алматы Центра гидрометеорологического мониторинга (ЦГМ) города Алматы, передает агентство.

Как указывается в бюллетене, по состоянию на 4 февраля " В Алматы разовые концентрации вредных веществ превышали предельно допустимую концентрацию (ПДК) и составили: в Бостандыкском районе концентрации диоксида азота и оксида углерода 1-2 ПДК; в Жетысуском и Алмалинском районах концентрации диоксида азота более 1 ПДК; в Ауэзовском районе концентрация оксида углерода 2,6 ПДК", - сообщает Гидрометцентр.При этом, по данным ЦГМ, "содержание взвешенных веществ, диоксида серы, фенола и формальдегида во всех районах находилось в пределах допустимой нормы. Радиационный гамма-фон приземного слоя атмосферы составил 0,15 мкЗв/час, что не превышает естественного фона и не представляет опасности для здоровья".

Кроме того, 4 февраля анализ проб атмосферных осадков на кислотность показал, что выпавшие осадки слабощелочные - pH - 6,44.

[select]

В Алматы -3 марта 2010 года, ожидается землетресение.


http://vse.kz/index....c=48719&st=9700
Цитата(Lyaks @ 20.01.2010, 22:05)

по новостям по ТАНу сегодня показали отрывок, где Жуматова сообщила о ближайшем очень сильном землетрясении, кажется в марте этого года...
но это мелочи... вот специалист какой то, предупредил, что вероятность толчков силой в 9 баллов в ближайшии 5 лет очень сильна! И предупреждённому государству наверное легче было подготовить котлованы на 300тыс.трупов, чем выделить 500млн.$, которых хватило бы на сейсмоусиление всего нашего города...
а так, по его словам, устоят только монолитные и панельные дома... кирпичные, в особенности 50-60 годов, будут разрушены...

Цитата(Камушка @ 20.01.2010, 22:33)

нельзя сбрасывать их со счетов, она сказала примерно с 3 марта, но ведь у них не точно все, если она увидела числоч 3 значит может быть и 13 и 23 и 30 марта, и что все эти дни на смаом деле на улице ночевать?

[Drive!]

В Алматы -3 марта 2010 года, ожидается землетресение.


http://vse.kz/index....c=48719&st=9700
Цитата(Lyaks @ 20.01.2010, 22:05)

по новостям по ТАНу сегодня показали отрывок, где Жуматова сообщила о ближайшем очень сильном землетрясении, кажется в марте этого года...
но это мелочи... вот специалист какой то, предупредил, что вероятность толчков силой в 9 баллов в ближайшии 5 лет очень сильна! И предупреждённому государству наверное легче было подготовить котлованы на 300тыс.трупов, чем выделить 500млн.$, которых хватило бы на сейсмоусиление всего нашего города...
а так, по его словам, устоят только монолитные и панельные дома... кирпичные, в особенности 50-60 годов, будут разрушены...

Цитата(Камушка @ 20.01.2010, 22:33)

нельзя сбрасывать их со счетов, она сказала примерно с 3 марта, но ведь у них не точно все, если она увидела числоч 3 значит может быть и 13 и 23 и 30 марта, и что все эти дни на смаом деле на улице ночевать?

Сигги, это удар ниже пояса. Такого от Вас не ожидал.

Или в войне все средства хороши? Кирпички прикупить хотите?

Сообщение отредактировал Drive!: 06.02.2010, 15:58:38

[kolala]

Я конечно не алматинка, но не дай Бог, город прекрасный... так жалко что такой город и в такой неспокойной зоне..

[MetalDrive]

даа цены на недвижимость жуткие
да и предложение правительства - заплатить 30 тыщ бакинских и получить квартиру полный лохотрон
сейчас думаем менять 2 х комнатную квартиру без ремонта + 2 дачи не на ровнойм месте на дом... нереально наверное

[Zaffiro Verde]

Кто интересуется рынком ценных бумаг, то в курсе, что 2009 год был дефолтным для многих крупных компаний (не без известные Альянс, БТА, Астана-Финанс), которые не могут выплатить по своим обязательствам. Теперь 2010 год продолжит череду дефолтов, уже на подходе новые компании, которые объявят и есть, которые уже объявили о реструктуризации, причем лидеры в своем сегменте рынка.

Так что ценам вниз!

Сигги, пиши еще! Всегда рада твоим постам! Почти 2 года тебя читаю.

[azamat_kan]

может не в тему, но сегодня в 10-00 был в Арзане на Ташкентской. что видел:

1. прилавки полупустые,
2. народу мало (сравнить 1 или 2 года назад - тогда на кассах были очереди и народ брал чуть ли не по 2 тележки)

из этого вывод у народа денег нет или есть но мало, поэтому цены на недвижимость будут корректироваться в сторону понижения ибо покупать особо не кому.

все вышесказанное ИМХО

Сообщение отредактировал azamat_kan: 06.02.2010, 18:06:19

[Ho2]

Кто интересуется рынком ценных бумаг, то в курсе, что 2009 год был дефолтным для многих крупных компаний (не без известные Альянс, БТА, Астана-Финанс), которые не могут выплатить по своим обязательствам. Теперь 2010 год продолжит череду дефолтов, уже на подходе новые компании, которые объявят и есть, которые уже объявили о реструктуризации, причем лидеры в своем сегменте рынка.

Так что ценам вниз!

Сигги, пиши еще! Всегда рада твоим постам! Почти 2 года тебя читаю.

за это время рассосался аппендикс, шрам на левой щиколотке и написалось 16 постов
а так же рассосались деньги на покупку квартиры

Сообщение отредактировал Ho2: 06.02.2010, 20:11:19

[Рене_Декарт]

может не в тему, но сегодня в 10-00 был в Арзане на Ташкентской. что видел:

1. прилавки полупустые,
2. народу мало (сравнить 1 или 2 года назад - тогда на кассах были очереди и народ брал чуть ли не по 2 тележки)

из этого вывод у народа денег нет или есть но мало, поэтому цены на недвижимость будут корректироваться в сторону понижения ибо покупать особо не кому.

все вышесказанное ИМХО

Вывод иной: Арзан сдувается. Сам перестал туда ездить, хотя под боком находится. Мне проще в Магнум сгонять - пусть дальше, зато и выбор богаче.

[Рене_Декарт]

по новостям по ТАНу сегодня показали отрывок, где Жуматова сообщила о ближайшем очень сильном землетрясении, кажется в марте этого года...

А хто это Жуматова? Чем торгует? Она не сказала, что в марте снег растает?

Сообщение отредактировал Рене_Декарт: 06.02.2010, 20:04:55

[Рене_Декарт]

зы. Значит - ждет падение фондового рынка,следом- кризис ликвидности-финансовый кризис-дорогое кредитование-падение глобальных рынков недвижимости- суверенные дефолты. Примерно 1930-1931 год.

Крах цен на жилье неизбежен.

А 1929 год - это в каком из прошедших годов искать? в 2007 или в 2008?