Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ветеринар]

Для справки: по советским сметам, полная себестоимость 2-х комнатной квартиры составляет всего 150 человеко-дней. При средней зарплате в 30 тыс. рублей, чистая себестоимость сегодня получается чуть больше 200 тыс.рублей. И это по технологиям которые отстали от сегодняшних на 30-40 лет.
То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей.
http://gidepark.ru/N...etail/id/34684/

[Ho2]

Добивайтесь что бы эти застройщики исходили из данных по вашей справке. И тогда по новым технологиям (с оглядкой на СССР) и новыми китайскими материалами вы победите в ценовой войне с барыгами на ЦТ ! А если еще пробьете безлимитный завоз рабсилы из КНР, то жилье вообще бесплатным будет

[rustamts]

Для справки: по советским сметам, полная себестоимость 2-х комнатной квартиры составляет всего 150 человеко-дней. При средней зарплате в 30 тыс. рублей, чистая себестоимость сегодня получается чуть больше 200 тыс.рублей. И это по технологиям которые отстали от сегодняшних на 30-40 лет.
То есть с учетом современных технологий, себестоимость должна быть в районе 100 тысяч рублей.

Уже здесь писал об этом - бюджетное жилье, которое возводится по госпрограмме в бюджетных районах Алматы, подрядчик сдает акимату по цене что то около 400 за квадрат, без стоимости земли и коммуникаций. Причем это цена подрядчика, вместе с его накруткой, то есть подрядчику это выгодно. Причем компаний, желающих работать в этих подрядах, достаточно много.

Не нужно в Алматы ничего покупать по таким "странным" ценам - 1600 за квадрат. Гораздо дешевле построить в пригороде самому. А потери времени на дорогу компенсируются лучшей экологией.

[Берик]

Живой пример последнему комменту. У меня кент 2 года назад продал дом за 130 штук в Турксибско районе, купил 1 га за Дмитриевкой за 26 штук с подведёнными дорогой ( просто щебёнка, но проехать в любую слякоть и снег спокойно) и электричеством. Правда скважину для воды бурил за свои бабки. Купил совковый строй вагон ( кстати внутри конкретно здоровый), который не на колёсах, а на типа раме, сам (он плотник) обшил его изнутри каким-то дсп интересным - гладкий и покрашен в ровный серый цвет, ничо уж делать с ним не надо), провёл внутрь воду, свет. Топиться у него хитрый способ, недорого и нет беготни с углём и золой, что именно - секрет. Внутри всё как в 1-комнатной квартире, тёплый туалет, душ. Мы к нему регулярно отдыхать ездим, зимой дети на линолеуме с горки катаются, летом мы все на речке купаемся и балдеем. Завёл курей и огород. Мы его блатуем завести свиней или баранов, но ему просто лень. Сначала над ним все ржали, а теперь когда сидим с кентами, выпиваем, думаем можь это мы дураки, а не он. Езда в город в школу с детьми а потом на работу занимает потолок 40 мин. В 5 минутах пешком речка и озеро, а если на машину сесть, до любого другого озера (там их цепь) или до Или максимум 40 мин.

[Ho2]

Кур был прав??!! Вся статья на Тудее один в один его идей. Или это он?
"По алматинскому рынку ситуация немного иная, но динамика та же. Спрос постепенно растет. Медленно, но верно квартиры в завершаемых объектах раскупаются. К концу 2010 года на рынке южной столицы останется чуть более 7.000 квартир. Жилищный фонд Алматы - около 300.000 квартир, а значит новые предложения составят всего 2% от общего жилого фонда. Тогда как потенциальный спрос в Алматы значительно больше столичного, за счет миллионного населения."

[dyatel]

Интересная политика кое-кого привела к тому,что "ложиться" под кого-то нужно срочно!На выбор:Китай,США(вроде как им разрешили пользоваться нашими базами для посадок НАТОвским самолетам по-дороге в Афган-для помощи стране ) и Россия.Посмотрим,что из этого выйдет-но Россия явно лучший вариант,хотя подозреваю,что не все так просто..Ох что-то "веселенькое" намечается.Чую..

http://slon.ru/articles/251704/

[fook]

По алматинскому рынку ситуация немного иная, но динамика та же. Спрос постепенно растет. Медленно, но верно квартиры в завершаемых объектах раскупаются. К концу 2010 года на рынке южной столицы останется чуть более 7.000 квартир. Жилищный фонд Алматы - около 300.000 квартир, а значит новые предложения составят всего 2% от общего жилого фонда. Тогда как потенциальный спрос в Алматы значительно больше столичного, за счет миллионного населения.

Какой спрос растет? Платежеспособный?С чего ему расти?Экономика,которую и экономикой трудно назвать,растет?С долгами рассчитались?Безработицы нет?Нефть падает,доллар растет даже без увеличения процентных ставок,во втором полугодии ФРС начнет ужесточать денежную политику.Вот тогда посмотрим что будет.Доллар сравняется с евро,вследствие,нефть упадет до 40долл.,тенге не удержат в обещанном коридоре и девальвирует,несмотря на обещание Марченко,цена на недвижимость рухнет.

[fook]

Сейчас рынок недвижимости замер,нет сделок,поэтому чтобы как-нибудь оживить рынок,заставить людей,у которых остались доллары,вложить в недвижимость,чиновники,всяких мастей,заговорили о якобы намечающимся повышении цен на квартиры.В завершаемых объектах,квартир полным-полно и они не раскупаются(Шаристан,Гаухар-тас).Покупают единицы,у которых не выдерживают нервы,но они потом пожалеют,что поспешили.Рано или поздно застройщики снизят цену,жизнь заставит,нет сегодня столько платежеспособного населения,если бы был,то давно уже раскупили бы.

[Галант]

Живой пример последнему комменту. Внутри всё как в 1-комнатной квартире, тёплый туалет, душ. Мы к нему регулярно отдыхать ездим, зимой дети на линолеуме с горки катаются, летом мы все на речке купаемся и балдеем. Завёл курей и огород. Сначала над ним все ржали, а теперь когда сидим с кентами, выпиваем, думаем можь это мы дураки, а не он.

В Казахстане как и бывшем совке идиотская система - строить и жить в скворечниках под названием многоквартирный дом! В Казахстане земли ну просто валом!!! 15 лимов народу на такое количество земли, которое просто тупо не освоено, можно каждому по такому коттеджу отстроить, огород по 100 гектар иметь, нефть есть, металл есть, угля немерянно - могли жить и не тужить. А в итоге пытаемся ужится на малом клочек земли, платим за это огромные деньги, и еще переживаем за будущее!
Ваш друг немного вырвался из этого порочного круга, надо чтобы и другие это поняли - ничего хорошего жить в скворечнике нет, на работу можно приезжать и из окраины, так во всем прогрессивном Западе живут. Загрузите Планету Земля в Гугле, посмотрите на США и Англию сверху - плотная сеть частных построек, они обжили всё что можно, а мы ютимся на клочке земли словно израильтане и гнобим друг друга, как будто вокруг враждебные арабские страны...
Это был эмоциональный вопль.. Конечно наши суровые зимы никто не отменял, да и от Советов осталась централизованная система отопления и электроснабжения и мы рабы этой системы...

[Polish girl]

В Казахстане как и бывшем совке идиотская система - строить и жить в скворечниках под названием многоквартирный дом! В Казахстане земли ну просто валом!!! 15 лимов народу на такое количество земли, которое просто тупо не освоено, можно каждому по такому коттеджу отстроить, огород по 100 гектар иметь, нефть есть, металл есть, угля немерянно - могли жить и не тужить. А в итоге пытаемся ужится на малом клочек земли, платим за это огромные деньги, и еще переживаем за будущее!

На 200% согласна, вчера примерно то же высказывала друзьям. Плюс свое удивление - почему в ате хаты дорогие - ведь риск землетрясения реальный. Тут мои знакомые упахиваются до полусмерти, чтобы ипотеку закрыть, а не дай бог тряханет - и грош цена всем усилиям.

Сообщение отредактировал Polish girl: 31.01.2010, 00:02:25

[Ветеринар]

Причины:
Хрущёвки-пятиэтажки наиболее экономичный тип жилья, на единицу вложенных денег, при строительстве можно получить наибольшее количество жилой площади. Ну, там, 1 фундамент на пять этажей, одна крыша. Лифт полагался только начиная с 6-ти этажек, тоже экономия. Пять этажей всё-таки не настолько тяжёлые, чтобы потребовать возведение мощного стального каркаса, как в многоэтажках. Коммуникации выходят дешевле, проще кинуть трубу с водой, газом, канализацию к пятиэтажке, чем к нескольким десяткам одноэтажных домиков. Минусы тоже очевидны.

[Ветеринар]

И ещё, малоэтажное строительство обходится менее 400 долларов за квадрат, как говорят многие строители. Возведение пятиэтажек должно обходится ещё дешевле. А что мы сейчас видим на рынке?

[select]

Не про нас , но похоже.
-----------------------------

Рынок недвижимости Киева ожидает окончательный крах в 2010 году



http://www.kanzas.ua...cles--page.html
25-01-2010 11:51



Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты.



В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился.
Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы «топов», владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка. Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.
Основные факторы, способствовавшие падению цен:
- огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан;
- большое количество накопившихся в стране, экономике и обществе проблем (неэффективная экономика, дефицит бюджета, сворачивание производства, резкое увеличение долговых обязательств, высокая инфляция, постоянные политические противостояния... Список можно продолжать.). Как следствие этого:
- отток капиталов и квалифицированных кадров из страны;
- мощнейший экономический кризис в стране и мире;
- сокращение экспорта и инвестиций;
- резкое снижение доходов большинства потенциальных покупателей;
- уход с рынка недвижимости спекулятивного капитала;
- значительное сокращение потенциальных покупателей, не дождавшихся адекватных цен на жилье и уже потративших часть своих сбережений, например, на покупку автомобиля;
- прекращение ипотечного кредитования;
- переоценка ценностей (многие участники рынка изменили свое отношение к недвижимости, она утратила свою инвестиционную привлекательность);
- паника, возникшая в разгар кризиса в среде приобретателей ипотеки, а также инвесторов, вложивших средства в недвижимость;
- развернутая пропагандистская кампания, направленная на резкое и ускоренное снижение цен.
Отдельно стоит остановиться на факторе ипотеки в истории развития отечественного рынка жилых «квадратов».
С 2003-го по 2008 год именно бездумное кредитование обеспечило гонку цен и рождение огромного пузыря и на рынке жилья, и в национальной экономике в целом. Это ненормально, когда человек с доходом в 4-5 тыс. грн. брал в кредит авто с ежемесячной выплатой 500 у.е. или секретарша с доходом в 3 тыс. грн. покупала в кредит мобилку за тысячу «зеленых». Люди не тянули выплату кредита, но жадность чиновников, банкиров, продавцов, всех остальных участников этих процессов, в т.ч. покупателей, оказалась сильнее.
Что касается конкретно ипотеки, то обилие проблем с уже выданными кредитами (по оценкам независимых экспертов, каждая третья гривня в ипотечной системе уже стала сомнительной в плане возврата) делает невозможным быстрое возрождение ипотеки в Украине.
Правда, на сегодня около десяти банков декларируют выдачу ипотеки, однако, кредит под 25-28% годовых с первоначальным 50-процентным взносом используется в основном теми клиентами, которые накопили почти всю необходимую для покупки сумму и на завершение покупки им не достает относительно скромных 10-20 тыс. у.е.
Если сейчас сделки совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».
Кстати, по итогам 2009 года представители риелторских агентств утверждают: если раньше около 80-90% всех сделок на рынке проводилось с помощью ипотеки, то теперь количество сделок с использованием заемных денег уменьшилось до 1-2%.

[select]

Прогноз на 2010-й

В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».
В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.
Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.

Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях:
1: обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры. Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков.
2: повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».
В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет.
Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.


Ссылка (источник): http://ua-banker.com.ua/

[select]

Долговая катастрофа - второе «цунами» глобального кризиса

http://forum-msk.org...ty/1896963.html

Калашников Максим 04.12.2009
ДВЕ ТЫСЯЧИ СЕМНАДЦАТЫЙ...

2017-й - дата условная. Суть же заключается в том, что мир пошел к краху всей глобальной экономики. Вереди нас ожидает лопание планетарного «долгового пузыря», после чего начнется такое, по сравнению с чем первая волна Глобокризиса 2008-2009 годов покажется легкой неприятностью.

Сегодня происходит колоссальное наращивание государственных и прочих долгов. «Спасательные» меры правительств только отсрочили катастрофу, а не устранили ее угрозу. То, что было - присказка, не сказка. Главное-то - впереди...


ДОЛГОВАЯ БОМБА

В журнале «Эксперт» за 23-29 ноября 2009 г. появилась маленькая заметка на второй страничке. Так, походя. О том, что департамент по управлению активами французского банка «Сосьете Женераль» выпустил доклад «Наихудший долговой сценарий», где сулит страшный крах мировой экономики в течение ближайших двух лет.

Французы объясняют: все «антикризисные меры» нынешних правительств просто перевалили частные долговые обязательства на спины государственных бюджетов. Государственные долги и их отношение к объемам ВВП стали слишком велики даже для самых богатых стран. В ближайшие два года госдолг Великобритании вырастет до 105% ВВП, в США и странах еврозоны - до 125%, в Японии - до 270%. Но это - только государственные долги.

А если брать совокупные долги, то здесь обстановка намного страшнее. У Англии нет никаких шансов. Впрочем, Америка тоже в жутком положении. Весной 2009-го отечественный экономист Дмитрий Митяев привел такой расклад: 16 триллионов долларов - обязательства Казначейства-Минфина США, включая недавно взятые на себя ипотечные обязательства. Еще столько же - обязательства корпоративного сектора. До 7-8 триллионов - задолженность штатов и муниципалитетов. Более 13 триллионов долларов - долги домашних хозяйств. На круг выходит невообразимая цифра - 50 триллионов «зеленых». Добавим к этому часть непокрытых резервами обязательств систем медицинского и пенсионного страхования - а это еще 25-30 триллионов.

Только на обслуживание этой долговой пирамиды американцы должны в год тратить от 3 до 5 триллионов долларов. Но ведь долг нарастает! Уже сейчас на обслуживание долга нужно отдавать до трети ВВП Соединенных Штатов. А что дальше? Даже снижение учетной ставки почти до нуля, проведенное ФРС США, не привело к сколь-нибудь существенному снижению стоимости обслуживания этого Супердолга. (Он складывается из публичной части, включающей в себя долги государства, штатов, ипотечных агентств, и из частной, куда входят долги компаний и домашних хозяйств).

Рано или поздно вся эта долговая «дура» рухнет. Невзирая на все разглагольствования о «конце нисходящей траектории кризиса» и «достижении дна». И вот тогда мы увидим настоящий глобальный кризис. Ягодки, а не нынешние цветочки.

Митяев - не единственный «вычислитель апокалипсиса» в мировых финансах. Еще в 2006 году сотрудники Института мировой экономики и международных отношений. В.И. Пантин и В.В. Лапкин предупреждали о надвигающемся кризисе и указывали конкретные сроки - конец 2008, начало 2009 года.

- Однако, как показало обсуждение на конференции В Институте мировой экономики и международных отношений РАН (ИМЭМО) в июне 2008 года, от их стратегического прогноза попросту отмахнулись, - рассказывает заместитель директора Института прикладной математики, профессор Георгий Малинецкий.

Сегодня в его институте также идет работа по прогнозированию хода мирового кризиса.

Старший научный сотрудник академического Института прикладной математики имени Келдыша Вадим Шишов, опираясь на проведенное в ИПМ моделирование процессов, заявил, что обрушение долговой пирамиды США произойдет примерно через четыре года. То есть, в 2013 году. Чтобы избежать катастрофы, убежден ученый, американцы развяжут большую войну, под прикрытием которой постараются «обнулить» свой долг. Войну против кого? В.Шишов напомнил давнюю сентенцию Збигнева Бжезинского о том, что новый порядок должен строиться за счет России, на обломках России и против России.

[select]

К предупреждениям из Института прикладной математики стоит отнестись со всем внимание, ибо при ИПМ возникло сообщество ученых-специалистов по моделированию исторических и социально-экономических процессов. Именно исследователями этого сообщества В.И. Пантиным и В.В. Лапкиным был предсказан кризис в конце 2008 года, ими же предсказывается обострение кризисных явлений в 2013-2014 годах, а затем в 2018-м. Кризис будет долгий и тяжелый, сравнимый по масштабу с Великой депрессией ХХ века. Пантин и Лапкин видят причину в болезненном переходе к новому технологическому укладу экономики. (Пантин В.И., Лапкин В.В. Философия исторического прогнозирования: Ритмы истории и перспективы мирового развития. - М.: Феникс+, 2006.)

В совместной работе исследователей ИПМ (В.И. Антипов, Ф.Ф. Пащенко, П.Л. Отоцкий, В.В. Шишов «Мировой кризис и плановая парадигма России», http://www.razvitie-...n_paradigm.doc), сделан вывод: катастрофа неизбежна из-за чрезмерного увеличения бюджетного дефицита США, из-за запредельного роста совокупной задолженности государства, корпораций и домохозяйств Америки ( по их выкладкам, с 10 трлн. долларов в 1988 до 50 триллионов к 2008 г.). США, специализируясь на наукоёмкой продукции, торговле и международных финансах, перестали производить бытовые товары и увеличение доли кредитов, полученных населением, ушло в основном на оплату импорта. Таким образом, дополнительные кредиты, не стимулировали создания новых рабочих мест в экономике Соединенных Штатов. Вместо увеличения реальных доходов населения произошло увеличение дефицита платёжного баланса Америки. Все это привело к банковско-финансовому краху США.

[select]

ДУЮТ ИЗО ВСЕХ СИЛ

При этом «пузырь» государственных долгов (уже не американский, но всемирный «пузырь») продолжает раздуваться. 2 декабря 2009 г., выступая на страницах «Коммерсанта», Дмитрий Тратас привел пример: в конце ноября средняя доходность по трехмесячным казначейским векселям США упала до символических 0,015% годовых. А по некоторым типам вескселей вообще стала отрицательной. То есть, вкладывание средств в ценные бумаги американского государства - предприятие насквозь убыточное. Тем не менее, спрос на казначейские облигации США ... остается высоким. В начале ноября-2009 при объеме размещения 3-месячных векселей в 86 млрд. долларов число заявок на них достигло 361 миллиардов!

«Кто эти герои, которые еженедельно готовы давать взаймы американскому правительству треть триллиона долларов,и при этом ничего не прося взамен? Я не знаю ни этих инвесторов, ни их целей, но эта ситуация аномальная. И по объемам займов, и по размерам их вознаграждения...» - пишет эксперт.

Он показывает: янки вовсю печатают доллары: за два кризисных года объем денежной базы в США вырос в 2,5 раза. Даже по официально-радужным данным госдолг Америки в 2009-м вырастет еще на 1 триллион. Но это - еще заниженная цифра. Долг-то грозит нарастанием и дальше. Кроме США, наращивают или собираются нарастить государственные заимствования Япония, Англия, РФ, Бразилия, Индия и КНР. Суммарная мировая скорость государственных заимствований скоро достигнет невообразимой цифры - 1 триллиона долларов в месяц. В то же ремя, рекорд по объемам выпуска долговых гособлигаций (по данным банка «Джи Пи Морган») ставят правительства развивающихся стран.

«Не понимаю, кто именно захочет и сможет финансировать такие государственные займы, ведь при таких темпах заимствований даже огромных китайских резервов хватит лишь на два месяца», - говорит Д.Тратас. - «Но даже если найдется подобный богатый волшебник, то возникает вопрос об обслуживании столь значительного государственного долга. Рано или поздно усилия правительств по обесцениванию собственных валют приведут к росту инфляции, а вслед за ней вырастут и проценты. Даже финансовые оптимисты из администрации Барака Обамы считают, что процентные выплаты правительства возрастут с нынешних 200 миллиардов до 700 млрд. долларов в 2019 году...»



ИСКУССТВЕННАЯ НАКАЧКА

- На Западе практически обанкротилась пенсионная система. Накопления потрачены или пропали. Произошла некая социальная революция, о которой все помалкивают. Налицо кризис медицинского страхования. Ибо кто был главным потребителем медицинских услуг на Западе? Зажиточные люди старше сорока лет. Сейчас они стали бедными. Грядут мощнейшие социальные изменения в странах "золотого миллиарда"!

Западные финансисты доигрались. Причем серьезно. Теперь у них (а не только у США) просто нет выбора. Если после всех нынешних словес о "достижении дна кризиса", после восторгов насчет первых "зеленых ростков" экономического выздоровления, он грянет снова, то доверие к финансовым и государственным властям, к первым лицам и финансовым гуру всего мира бесследно исчезнет. Доверие есть ключевое условие для существования рыночной экономики как таковой, и исчезновение его - полная катастрофа. А это - тотальный крах прежней финансовой системы, ураганная гиперинфляция, всеобщие бартер и таможни, превращение планеты в подобие обломков СССР в 1992 году. Вот почему хозяевам англо-американского финансового капитала придется пойти на управляемый вариант, на убийство конкурентов доллара. И - на принесение в жертву слабаков. А ведь в их числе и Россия, - считает отечественный экономист Леонид Пайдиев. Он же предлагает и свое объяснение идущей накачки «пузыря государственного долга США».

- Конечно, очень многие не хотят крушения доллара - ни китайцы, ни европейцы. Ибо это ввергнет в страшные бедствия их экономики и народы.

В сохранении доллара заинтересованы страны с экспортно-ориентированной экономикой, среди которых и Япония, и Германия.

Поддержка доллара - их сознательный выбор. Они идут для этого на большие жертвы, глотая плоды безответственности дельцов с Уолл-Стрит. Зря, что ли, Китай покупает так много долговых обязательств США? Или та же Германия отнюдь не по глупости ради помощи доллару проедает накопления пенсионной системы. (Похожая история - со скандинавскими странами). Желание спасти систему есть. И в ряду спасающих доллар стоит также Россия. Но мощности помощников США не хватает. Китай уже на пределе сил. Европе тоже плохо. По РФ не говорим - и так все ясно.

Но, допустим, они выдержали и спасли доллар ценой больших жертв со своей стороны. «План Маршалла наоборот» сработал. Но тут же встает вопрос о вознаграждении за понесенные потери, за лишения и страдания. Кто получит плату за страдания? Только сильные, по гамбургскому счету. А слабые не получат ничего, кроме права умереть. Боюсь, что сильные возместят свои страдания за наш счет...

[select]

ГЛОБАЛЬНЫЙ ДЕФОЛТ

Итак, огромный пузырь государственных (и общих) долгов уже надут. И он непременно лопнет... Да не лопнет- рванет с мегатонной силой! Рано или поздно наступил глобальный дефолт: сначала США, а потом и прочие страны не смогут обслуживать колоссальные задолженности.

Надежды на то, что правительства смогут как-то рефинансировать или реструктурировать эти сумасшедшие долги, нет. Ее нет в принципе. Не существует инопланетного правительства (инвестора), способного дать взаймы Земле и решить долговую проблему. Тратас напоминает: еще недавно инвестиции в ипотечные облигации считались сверхнадежными: мол, недвижимость никогда не упадет в цене. Ан нет - упала, да еще как.

Что такое глобальный дефолт? Это - банкротство тесно связанных между собою экономик США, ЕС, Англии, Японии, Китая и Индии. Страшный экономический крах ждет Бразилию, РФ, все постсоветские обломки, Восточную Европу, исламский мир. Будет так страшно и больно, что мир окажется на пороге чего-то, что предвидели большевики в начале ХХ века, говоря о надвигающемся крахе капитализма.



ВСЕ-ТАКИ - КРАХ КАПИТАЛИЗМА!

У нынешней ситуации есть коренные отличия от ситуаций 1917, 1929 и 1973-1975 годов, когда тоже ожидали краха капитализма.

Тогда еще оставались огромные регионы планеты, не вовлеченные в капиталистическую систему. Было куда расширяться. Теперь мир занят полностью. Был еще резерв в виде «дешевых стран», куда можно выводить производство, снижая издержки. Теперь и сей резерв практически исчерпан.

Полностью исчерпан резерв и прежней модели «потребительского роста»: ставка на торговлю недвижимостью и автомобилями. Недвижимость - ку-ку, автомобилей в мире - колоссальное перепроизводство. Автожурналы нынече напоминают журналы мод 1970-х. Возможности долгового стимулирования рынов автомашин и недвижимости выбраны до дна. Люди не могут покупать машины каждые полгода, меняя их как джинсы или костюмы.

Не работает больше стимуляция экономики с помощью наращивания затрат на новые вооружения. В США очевиден тупик «военного кейнсианства». Проваливаются попытки создать замену «военному кейнсианству»: в виде «киотской модели» борьбы с выбросами парниковых газов.

Некоторые говорят, что при обострении кризиса капитализм найдет выход в новой технологической революции, в создании Шестого техноуклада. Но вот беда: эти технологии будут по законам диамата отрицать сам капитализм. Как в свое время индустриальные технологии 3-5 укладов отрицали феодализм.

Наконец, на острейший кризис капитализма уже накладываются климатические изменения, демографический кризис (депопуляция богатого севера и перенаселение бедного Юга), экологическое опустошение стран третьего мира, кризис качества человеческого капитала, падение качества образования, расползание оружия массового поражения по миру.

Вывод однозначен: катастрофа уже неизбежна. Она чревата если не мировой войной, то серией крупнейших региональных конфликтов и революций. С крахом капиталистических финансов выиграют лишь те, кто может обеспечить себя энергией, водой, продовольствием и оружием, при этом обладая достаточной живой силой, способностью к ее мобилизации и научными мощностями, достаточными для совершения нового технологического прорыва.

Катастрофу уже невозможно предотвратить. Капиталистические «элиты» не могут этого по своей природе.

Ареной схваток и глобального передела (территорий, ресурсов) станет слабая РФ. В борьбе за ее земли и природные богатства схлестнутся главные мировые силы. Грядет нечто похожее на планетарную катастрофу, описанную в романе «Час быка» великого Ивана Ефремова - посмотрите на канун Века Мудрого Отказа. Впереди - установление нового строя, тоталитарного и некапиталистического. Выбор будет лишь в вариантах тоталитаризма.

Тем, кто планирует будущее на государственном уровне, нужно исходить из неизбежности глобальных катастрофы и последующей схватки всех за место под солнцем в «прекрасном новом мире».

(Окончание следует)

[Баян Байкин]

Вопрос: Считаете ли вы, что некоторый рост цен на недвижимость в последнем квартале прошлого года стал поводом для заявления об улучшении ситуации на рынке недвижимости?
Ответ: Могу разделить причины оживления рынка недвижимости в период с сентября по декабрь 2009 года на объективные и субъективные. В числе первых - завершение сезона отпусков и оживление деловой активности, завышенное ожидание второй валютной девальвации. То есть когда лучше купить недвижимость, чем потерять деньги. Также частично сработал отложенный спрос: динамика падения цен на недвижимость снизилась - пора покупать. Свою роль сыграл и сезон сбора и реализации урожая. То есть у населения появились средства. В числе субъективных причин оживления рынка, во-первых, то, что основные его участники (застройщики + риэлторы + фонд недвижимости «С-К» + специализированные СМИ "Крыша") способствуют искусственному поддерживанию и повышению цен. В том числе через агрессивную рекламу, манипулирование данными анализа и мониторинга РН. Во-вторых, резкое снижение цен на объекты недвижимости приведет к обрушению стоимости банковских залогов, что грозит падением капитализации банков, оттоку депозитов и в итоге системному экономическому кризису. Здесь бы хотел отметить и парадоксы казахстанского рынка недвижимости. Например, рост ставок арендной платы на фоне снижения цен на квартиры или определенный рост цен по жилью на фоне падения цен на земельные участки и сохранение цен на элитное жилье и дорогие офисы в период кризиса. В последнем примере цены с учетом инфляции практически не снижаются.
Вопрос: Эксперты считают, что рост цен на недвижимость станет одним из факторов восстановления экономики.
Ответ:
Вопрос: Считаете ли вы что фонд стрессовых активов (ФСА) не заработал, и почему?
Ответ:
Вопрос: Так стоит ли ожидать стабилизации и роста цен на недвижимость в 2010 году?
Ответ:
Вся статья http://www.izvestia....01-10&number=10

Сообщение отредактировал Баян Байкин: 31.01.2010, 10:55:38

[Берик]

Надо сказать, что материалы, написанные или цитируемые Селектом, конкретно аргументированны. Респект Вам за такую надо думать нелёгкую работу по обзору нета. Также весьма толково пишут Ветеринар и Морлок.
Но надо полагать, что в аналитических и новостных сайтах и бумажной прессе могут быть не менее профессионально и толково написанные вещи с противоположными утверждениями, т.е. что краха никакого не будет, а наоборот, взлёт цен обеспечен. Отсюда вопрос: найдётся ли человек, который: 1) захочет и 2) сможет раскопать и представить такие материалы в данную тему. Либо даже сам предоставит достойный аргументированный ответ, а не типа того, что кто-то тут писал "Да гонево это всё, квартиры не подешевеют и не дождётесь".
Ау риэлтеры и банкиры, маклеры, где вы? Или скажете типа " Это не для нас, белых людей, в каком-то там нет форуме ковыряться. Один чёрт это МЫ ваши судьбы решаем, а вы съедите, не подавитесь." Или кишка тонка?
А если без эмоций, то отсутствие такового ответа в теме приводит к выводу, что Селект скорее прав, чем неправ. Признавая при этом, что торговцы недвижимостью конечно свои очень немалые бабки за эти годы срубили. И банкиры иже с ними. Молодцы, можно только завидовать.
Заранее не встаём ни на чью сторону. Признание только фактам.

Отдельно можно сказать, что исходя из материалов авторы темы, между прочим, напрашивается вывод, что окончательный крах цен на жильё ОДНОВРЕМЕННО СОВПАДЁТ с таким тяжёлейшим положением в стране, что тем же людям - потенциальным покупателям квартир будет уже не до жилья, о просто решить, на что завтра купить покушать, чем заплатить за коммунальные, и на что заправить тачку.