Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruslan M]

Форумчане, слышала от нескольких человек, что цены на недвижимость будут падать первый этап в мае. Ничего такого не слышали. Вот про нефть тут узнала. Немного обрадовалась. хочу купить квартиру , а то уже три года на съемной устала уже. а на цены смотрю аж плакать хочется. Дома 60 -х годов и ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ!!!! Простите модераторы крик душииии.

Почитайте предыдущие страницы форума. Тут целая война мнений))) Интриги, расследования)))

ЗЫ О массовой распродаже залоговой недвижимости слышу уже третий год. Для интереса зайдите на сайт любого банка в раздел залогового имущества и посмотрите цены. Сравнили с текущими аналогичными? Обрадовались?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.03.2012, 21:58:00

[235]

что-то не замечаю падения цен, тем более катастрофы на рынке недвижки. ездила смотрела дома в жана куат, в ахтунге, там дома без практически на земле стоят, т.е. нет подвала, траншеи выкапывают под фундамент, на этом и поднимают стены. цены не радуют, газа нет, а с учетом расстояния от города вообще желания нет туда залазить

[Ruslan M]

что-то не замечаю падения цен, тем более катастрофы на рынке недвижки. ездила смотрела дома в жана куат, в ахтунге, там дома без практически на земле стоят, т.е. нет подвала, траншеи выкапывают под фундамент, на этом и поднимают стены. цены не радуют, газа нет, а с учетом расстояния от города вообще желания нет туда залазить

Будет-будет падение цен на 30-40%, скоро, ждите. Тогда "местонахождение", "акжан" и "caken" будут плясать от радости на костях безработицы и всеобщего хаоса. Вы только очень ждите)))

[Антигейша]

В сентябре 2012 года будет резкий скачок цен на квартиры в Золотом квадрате ,примерно на 54 %
В Бостандыкском районе на 72 % рост
Тогда Руслан М - будет грести % с ипотечников

[oboWarn]

что-то не замечаю падения цен, тем более катастрофы на рынке недвижки. ездила смотрела дома в жана куат, в ахтунге, там дома без практически на земле стоят, т.е. нет подвала, траншеи выкапывают под фундамент, на этом и поднимают стены. цены не радуют, газа нет, а с учетом расстояния от города вообще желания нет туда залазить

Нашли где смотреть, за чертой города - и этим все сказано. Зайдите тут на ветку этого городка, почитайте что пишут жильцы.
Чтоб распродать висячие с 2008 г. домики акции и предложения этого городка вижу везде. где не попадя. Мне при рассмотрении заявки по ипотеке менеджер несколько раз предлагал котеджик там и оформили бы все буквально за два дня. .

[Ruslan M]

В сентябре 2012 года будет резкий скачок цен на квартиры в Золотом квадрате ,примерно на 54 %
В Бостандыкском районе на 72 % рост
Тогда Руслан М - будет грести % с ипотечников

Я и сейчас "гребу", а при падении цен буду "гребсти" еще больше))
Повышение цен - это крах для риэлтора, так как предпосылок для значительного увеличения покупательской активности нет и не будет.
Когда же этот крах и массовый сброс залоговой недвижимости будет. Я жду это гораздо больше чем "местонахождение", "акжан" и "caken", так как они всего лишь смогут со своими накопленными средствами купить что-то по дешевке, а я смогу заработать еще на одну нормальную квартиру.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.03.2012, 22:32:33

[Артемий]

А где Акжан, где Какен, где обещанное падение? Получается, они все врали((( Сжечь-бы ведьм!)

[Ветеринар]

“Если бы я знал, что есть место, где можно за минуту заработать
целое состояние, я бы никогда не стал гангстером!”

Аль Капоне (после посещения Нью-Йоркской биржи)

“Мы являемся основными участниками народной трагедии”, – так Канагат Такеева, общественный деятель, представила на пресс-конференции в Алматы ситуацию с банковскими заемщиками в Казахстане. По подсчетам спикеров, около 65% населения (вместе с детьми) оказалось в долговой кабале у банков второго уровня: “В отличие от ОНЖ (Оставим народу жилье) у нас требование списать кредиты, потому что люди не могут платить”. Гражданские активисты планируют создать Республиканский кризисный центр проблемных заемщиков, а в ближайшее время подадут заявку на проведение митинга протеста.

“Власть принимает проблемы народа только когда выходит большая протестная масса”, – отметила Канагат Такеева. Пострадавшие от банков идут по этому пути, собирая под свои знамена как можно больше соратников. Современную ситуацию с долгами перед БВУ спикеры называют катастрофической.

С отечественными банками получилась весьма парадоксальная ситуация. Европейцы списали местным банкирам большие суммы долга, государство влило в эти же БВУ огромные ресурсы, при этом сами банки никому из заемщиков ничего не простили и вдобавок находятся в состоянии дефолта.

Скрытый текст

“Банк отбирает единственное жилье, но человек остается должным, поскольку рыночная стоимость залоговой недвижимости упала. Абсурд”, – сообщил о банкирских притязяниях Асылхан Батыршаев. При этом Григорий Марченко, глава Нацбанка, придерживается такой позиции: залоговое имущество отдали, а разница осталась – отдайте и ее. “Это ведет к рабовладельческому строю”, – заявила г-жа Такеева.
Как формируются долги перед банками рассказали рядовые заемщики. У Ларисы Самойловой, например, при кредите в 14 млн. тенге от “Народного банка” в подлежащей к оплате сумме вознаграждение банку составляет 22,5 млн. тенге. Согласно графику погашения вознаграждение банку и сумма основного долга должны были гаситься равными долями, но выплатив 3 млн. тенге она погасила только 300 тыс. тенге основного долга. У г-жи Самойловой возникли проблемы с доходами и она попросила “Народный банк” о реструктуризации долга. Только если до “реструктуризации” ежемесячный платеж составлял 158 тыс. тенге, то после нее банк стал требовать 183 тыс. (на 25 тыс. тенге больше).

У Алтын Тусуповой в БТА банке был кредит в 12 млн. тенге под 13% годовых. Созаемщик – брат мужа – умер. После выплаты в 2,5 млн. тенге основной долг сократился всего на 23 тыс. тенге. Остальное – вознаграждение банку. После короткой просрочки забрали жилье на баланс банка не предупредив заемщика. В 2010 году суд принял решение жилье отобрать, людей выселить. Апелляция и кассационная жалоба рассматривались в суде по три минуты. “По протоколу судебного заседания получается, что нас на нем как бы не было – только банк. Хотя мы предоставляли много документов, справок, писем”, – акцентировала г-жа Тусупова.

Мамет Кабылбеков брал кредит в банке “ЦентрКредит”. После того, как платить не смог, у него забрали поставленную в залог землю. Однако за последние годы рыночная стоимость недвижимости упала и банк требует от него доплатить получившуюся разницу. Ничего платить г-н Кабылбеков не намерен.

Помимо пострадавших от банков, данное общественное движение объединяет в своих рядах жертв различных финансовых афер. К примеру, здесь занимаются и такими случаями, когда человек умер, но страховая компания не выплачивает положенную сумму, поскольку человек “умер скоропостижно”. В общем, “странности” выдают не только банки.

Помимо отечественных государственных структур, проблемные заемщики пишут письма в ООН, Европейский суд по правам человека, Всемирный банк, обратились к 55 развитым государствам и рассказывают им о фактах из местной практики взаимоотношений с банками. Там и хитро навешанные БВУ 42% годовых, и незаконные судебные решения и другие вопиющие факты.

После заявления Канагат Такеевой в финансовую полицию по Хоргосскому делу государству было возращено $500 млн. Общественный деятель обращается к руководству государства выделить из этой суммы 10% в качестве вознаграждения и погасить за счет данных средств хотя бы часть кредитов обездоленных женщин. Г-жа Такеева специально ездила узнать о положении семьи, которая после отъема у них жилья проживает в канализационном люке. Ребенку там одиннадцать лет.

“И нас всего 16 млн., а если бы нас как в Китае 1,5 млрд. было?!” – возмущается Канагат Такеева. В Китае, кстати, предел по ипотеке – 4% годовых. Спикеры много раз апеллировали к трагедии в городе Жанаозен, который “так и не научил нашу власть вовремя реагировать и принимать законные методы решения народных проблем”. “У нас могут к заемщикам применить расстрел как метод решения проблемы”, – подчеркнула г-жа Такеева.

“Проблема есть, она может привести к потрясениям. Мы не хотим потрясений”, – отметил Асылхан Батыршаев. В этой связи Республиканский кризисный центр проблемных заемщиков рассматривается как механизм конструктивного решения проблемы. “Нужно кардинально решать”, – настаивает Канагат Такеева. Спикеры недоумевают, как можно тратить $1,5 млрд. на “Экспо-2017”, когда по стране из-за банковского террора идут массовые суициды родителей и детей. В ближайших планах у проблемных заемщиков подача заявки и проведение митинга с целью донести свою проблему до властей и заявить о готовности к жестким действиям.
http://zonakz.net/articles/45991

Сообщение отредактировал Ветеринар: 28.03.2012, 11:27:18

[Ветеринар]

Будет-будет падение цен на 30-40%, скоро, ждите. Тогда "местонахождение", "акжан" и "caken" будут плясать от радости на костях безработицы и всеобщего хаоса. Вы только очень ждите)))

Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.

[СЕРЕЖЕНЬКА ПЕТРОВИЧ]

Сегодня РТС просел на 2,5 %
индексы ЕС падают по 1,5 % - 3,5 %

[Ruslan M]

Будет-будет падение цен на 30-40%, скоро, ждите. Тогда "местонахождение", "акжан" и "caken" будут плясать от радости на костях безработицы и всеобщего хаоса. Вы только очень ждите)))

Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.

Пожалуйста, читайте хотя бы последние 10 страниц ветки. А то все одно да потому. Вырезать одно высказывание из целого объяснения позиции неправильно, мягко говоря, а потом подкладывать прописные истины под свои высказывания.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.03.2012, 12:14:42

[Ruslan M]

Сегодня РТС просел на 2,5 %
индексы ЕС падают по 1,5 % - 3,5 %

На Строса Канна заведено новое уголовное дело
Страшная авария на дороге в Алматы
В Актобе завершился суд над черными риэлторами
Очередное мощное землетрясение произошло в Японии

Бунтовщиков усмирили при помощи оружия

Спецоперация продолжается

Аризону замело снегом
Правление Украинского Профессионального Банка (ПАО «УПБ») несогласно с заявлением Ассоциации Украинских Банков относительно критики деятельности Национального банка Украины
Сильный взрыв произошел в центре Багдада

Продолжим список "страшилок", влияющих на стоимость двушки в панельке 1968 г.п. в Бостандыкском районе?)))

[-owner-]

Ирония ситуации в том,что даже если произойдёт якобы падение цены,то вам всё равно ничего не достанется. Пока вы будете выбирать,присматриваться,оформлять ипотеки и т.д., барыги скупят остатки за нал.
А то видимо представляете,что цена 500 за квадрат,а вы неспеша ходите и выбираете,а выбора море. Хочешь с евроремонтом ,хочешь двухэтажную,хочешь с импортной мебелью.

[Ветеринар]

Ирония ситуации в том,что даже если произойдёт якобы падение цены,то вам всё равно ничего не достанется. Пока вы будете выбирать,присматриваться,оформлять ипотеки и т.д., барыги скупят остатки за нал.
А то видимо представляете,что цена 500 за квадрат,а вы неспеша ходите и выбираете,а выбора море. Хочешь с евроремонтом ,хочешь двухэтажную,хочешь с импортной мебелью.

,
Воля Ваша, но хитрые покупатели с мешками денег ждущие момент скупить всю недвигу по дешёвке, это, скорее, барыжий фольклор. А вот дефолтные банки, с кучей недвиги в залоге по дурным ценам - реальность.

Позволю себе ещё раз рассказать старый анекдот:

Дело было так.
В одну средних размеров мексиканскую деревушку приехал солидного вида предприниматель и обнародовал своё товарное предложение: мол, понадобились ему обезьяны и он их готов покупать. Много покупать. По целых 10 песо за голову.
Местное население радо-радехонько: ведь обезьян окрест как песка на пляже.
И началось: все жители этих самых обезьян старательно ловят и сдают бизнесмену по 10 песо.
Только успевай принимать да рассчитываться.
Потом количество окрестных обезьян поуменьшилось. Тут бизнесмен заявил, что повышает ценность одной покупаемой обезьяны до 20 песо.
Обитатели деревни поднатужились, словили последних обезьян, продали ему по 20. Потом самых последних животных предприниматель купил уже по 25. А чуть позднее сказал, что ему нужны ещё обезьяны - и он готов платить за них по 50 песо !
Но после этого объявления ему нужно было уехать, и он оставил вместо себя своего управляющего.
Управляющий собрал народ и говорит: мне тут под солнцем париться долго неохота, поэтому давайте сделаем так: я вам под секретом сдаю этих треклятых обезьян назад - по 35 песо за штуку, а когда мой шеф приедет, вы их ему по 50 продадите...
Ну, люди обрадовались такому халявному заработку, поназанимали где смогли денег, скупили этих обезьян за 35 песо...
А на следующий денечек управляющего и след простыл - уехал он, как и его начальник. Так жители деревни и остались без денежек, но с обезьянами...

Сообщение отредактировал Ветеринар: 30.03.2012, 18:27:09

[Ruslan M]

Ну, уважаемый, Ветеринар, не устали одно и тоже пересказывать?
А то так толчем воду в ступе.

[-owner-]

Ирония ситуации в том,что даже если произойдёт якобы падение цены,то вам всё равно ничего не достанется. Пока вы будете выбирать,присматриваться,оформлять ипотеки и т.д., барыги скупят остатки за нал.
А то видимо представляете,что цена 500 за квадрат,а вы неспеша ходите и выбираете,а выбора море. Хочешь с евроремонтом ,хочешь двухэтажную,хочешь с импортной мебелью.

,
Воля Ваша, но хитрые покупатели с мешками денег ждущие момент скупить всю недвигу по дешёвке, это, скорее, барыжий фольклор. А вот дефолтные банки, с кучей недвиги в залоге по дурным ценам - реальность.

Позволю себе ещё раз рассказать старый анекдот:

Дело было так.

На самом деле, дело было так.

Единственным местом, где можно было получить кредит, стал Центральный Банк, куда Вася и отправился. Получив в ЦБ требуемую сумму, Вася помчался в риэлтерскую контору и обнаружил перед ней огромную очередь хмурых людей. Оказывается, не один Вася мечтал купить квартиру в Москве на халяву. Три четверти жителей Москвы, которые на местном наречии назывались Понаехавшие, уже успели взять кредит и прийти в риэлтерскую контору раньше Васи. Цены на недвижимость в Москве выросли в 3 раза за один день, и купить квартиру за деньги, взятые Васей в ЦБ, стало нереально.

Несколько раз бегал Вася в ЦБ за дополнительной ссудой. Но поскольку единственным источником денег на Земляндии после Великой Мировой Революции стал печатный станок (банки ведь деньги не выдавали, помните?), то Вася никак не мог успеть за инфляцией, которая достигла чудовищных темпов. Подорожало все, начиная от квартир и заканчивая буханкой хлеба в супермаркете. И единственным способом сохранить свои деньги, было как можно быстрее купить на них что угодно, пока это что-то не подорожало еще больше. В считанные недели население Земляндии избавилось от всех своих сбережений, что сделало масштабы инфляции поистине фантастическими, почти такими же фантастическими, как и наш рассказ.

Существовала только одна вещь, которая не очень успевала за инфляцией – Васина зарплата. К сожалению, зарплату не повышают каждую неделю. А для правительства Земляндии фиксирование зарплаты бюджетников было единственным способом ограничения инфляции.

Поэтому очень скоро Вася обнаружил, что денег, которые он бережно копил на квартиру в Москве 10 лет, хватает только на новый унитаз, а его зарплата полностью уходит на покупку хот-догов на обед.

[Serg1]

Поэтому очень скоро Вася обнаружил, что денег, которые он бережно копил на квартиру в Москве 10 лет, хватает только на новый унитаз, а его зарплата полностью уходит на покупку хот-догов на обед.

Эх, мечты, мечты...
Написали бы проще:

Недвижимость всИгда в цене!
Квартиры теперь будут тока дорожать!

Не надоело повторять одно и то же?
Хотя, с другой стороны, если барыги уверены, что цены вырастут стоит ли терять время тут? Зачем?
Если Ветеринар пишет что-то не то, почему на него так реагируют барыги? Есть причины нервничать?
А насчёт того, что на зарплату можно будет купить только пару хот-догов - знают ли уважаемые барыги, что цена на недвигу зависит от платежеспособности населения - напрямую? А перекос цен 2004-2007, был устроен на заёмные деньги, как цена на обезьян в вышеприведённом анекдоте. Разве неправда, что в ипотеку и кредиты загрузилось уже очень много народа, а банки в дефолте? Так кто теперь будет давать и брать новые ипотечные кредиты, чтоб не дать барыгам прогореть? Тактика барыг - охота на исчезающий вид - лох с деньгами, которых массово отловили в 2004-2007. Поэтому - эта ветка им так не нравится, по-моему. В любом случае, лохов с деньгами на всех не хватит.
Проехался недавно до Каменского плато, через каждые 100-50 метров висят огроменные плакаты, наверное видные даже из космоса. На всех, чёрными буквами по жёлтому фону, написано, - "продам" и телефон. Позвонил, поинтересовался насчёт цен - дорого, мама не горюй! Знакомые говорят, что эти плакаты висят уже по нескольку лет. Вот она, иллюстрация, как барыги хватаются за соломинку, боятся, что кто-то проедет, не заметит, и деньги мимо провезёт...

Сообщение отредактировал Serg1: 31.03.2012, 14:42:00

[-owner-]

Да всем всё равно на цены,тем более барыгам. Будет дешевле купят ещё недвиги.

Просто когда видешь как 7 лет кто то бредит и одновременно приносит вред окружающим,своими антинаучными хотелками, ни разу не оправдавшимися за всё время,то невозможно пройти мимо,не пнув такого кадра.

[Ветеринар]

По тонкому льду

Не рынок, а базар!

Любопытные движения в октябре наблюдались в различных структурах ФНБ «Самрук-Казына». Для тех, кто не в курсе, этот монстр по величине активов приравнивается к Национальному фонду РК, за что его в народе метко окрестили – «Семь рук у казана»…



Так вот, зампредседателя правления фонда Куандык Бишимбаев, предваряя программу реализации пилотных проектов развития жилищного строительства заявил, что в Казахстане, цены на жилье за последние годы выросли на 20-25%. Как вы думаете, зачем он так сделал? Да просто потому, что в рыночной экономике всегда надо просить «верблюда, чтобы получить ишака», то есть запрашивать больше, чтобы получить желаемое… К примеру, вы продаете «убитый мерс» 80-х годов выпуска, красная цена которому тысяча долларов. Покупателю вы красиво излагаете, что это ручная сборка последних ювелиров Германии, что антиквариат нынче в цене и т.д. В итоге вам дают за нее полторы тысячи, и вы радостно бежите тратить неожиданно появившуюся заначку от жены… Аналогичная ситуация и при оценке различных пилотных проектов государства, тем более в жилищном строительстве. Ведь какая существует разница цен при строительстве, и на что она пойдет, вам популярно объяснит любой прораб. Так что, говоря о том, что стоимость жилья вокруг неимоверно выросла, г-н Бишимбаев заранее готовил фундамент, чтобы запросить намного больше. Ведь мало ли что, а «ценовой люфт» всегда пригодится…

Скрытый текст

А теперь давайте посмотрим, действительно ли подорожала недвижимость. Прежде, чем приступить к опросу экспертов, мы решили провести свой эксперимент, разместив объявление о продаже несуществующей квартиры на одном из сайтов Алматы. В итоге выяснилось, что из ста поступивших звонков, лишь 10% реальные покупатели, а остальные сплошь маклеры и риэлторы. При этом столкнулись с грубостью и хамством с их стороны. Они дублировали на сайте наше же объявление и завышали нашу же цену! Кстати, в откровенном разговоре один из риэлторов так и сказал: «Зря обижаетесь, ведь на базаре два дурака: один продает, а другой – покупает». То, что риэлторы живут на проценты с продаж – ясно, как ясно и то, что подавляющее большинство объявлений – это дутая маклерская игра на повышение стоимости недвижимости. Цены кругом неадекватные, кто– то хочет дачу на машину поменять и плевать ему то, что предлагаемое взамен авто стоит гораздо дороже. Допустим, его дача стоит $20 тысяч, а ваша машина – $50 тысяч. Не успеешь оглянуться, как ту же дачу уже выставляют за $50 тысяч! Другой продавец заходит на сайт, смотрит – ого, а мой сосед свою дачу за $50 тысяч продает, а чем я хуже? И вот этих дорогих дач становится две, а дальше идет цепная реакция, которая выгодна только риэлторам. Примерно то же самое можно сказать и о продаже других сегментов недвижимости. Люди знают, что если они будут продавать жилье по реальной цене (дешево), то за такую цену ничего потом не купят, а все это вместе составляет замкнутый круг.

Штиль – это затишье перед бурей

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в следующем году рост цен в Казахстане не ожидается. В настоящее время стоимость жилья в Алматы и Астане остановилась на уровне 1500 долларов за квадратный метр, в других регионах страны – в пределах 1000 долларов за квадратный метр. В ближайшие несколько лет цены на жилье расти не будут, – утверждает эксперт.

Практически то же самое говорит соучредитель Ассоциации риэлторов Казахстана Зухра Назарова. «На сегодняшний день на рынке недвижимости практически нет покупательской активности. Мы остановились на уровне цен 2004-2005 годов. Напомню, что в те времена начали применяться такие дополнительные инструменты, как ипотечное кредитование. Однако сейчас «ипотека» находится в замершем состоянии, хотя процентная ставка снизилась до 11%. Но люди напуганы и не хотят влезать в кабалу. Кризис, который возник в секторе банковских услуг, сказался и на рынке недвижимости. Если банки понизят процентные ставки и будут лояльно относится к клиентам, то появится больше возможностей для совершения реальных сделок», – говорит Назарова.

Другой эксперт, заместитель директора агентства недвижимости «Ануэль» Данияр Сейдалиев считает положительным факт, что в связи с кризисом государство стало стимулировать рынок жилья и что постепенно в стране решаются проблемы с долевым строительством. «Хочу отметить, что, несмотря на кризис в строительной отрасли, активность строительных компаний будет восполняться в 2012 году. Появится больше предложений на рынке первичного жилья. Однако по законам рынка, чем больше предложений, тем меньше спрос. А потому цена на жилье в Казахстане не будет повышаться», – резюмировал он.

Другого мнения придерживается управляющий директор агентства недвижимости «UMEX» Дамир Ултамбеков. По его мнению, покупательский спрос, хоть и медленно, но будет повышаться. Этому фактору способствует то, что казахстанские банки стали более агрессивно предлагать ипотечное кредитование. Ставки уменьшились, снизилась и сумма первоначального взноса. Поэтому, когда применяются дополнительные финансовые рычаги, то увеличивается спрос, – говорит он. К тому же в стране имеется очень много так называемого «отложенного спроса», когда люди долго ждут, прежде чем совершить покупку жилья. Надеются, когда цены упадут. Ведь в Казахстане до сих пор существует дефицит жилья. Соответственно, стоимость недвижимости в стране все равно будет расти. Повышение составит максимум 15 процентов. Однако это при условии, что Казахстан обойдет третья волна кризиса, – утверждает Ултамбеков.

И еще. В ходе редакционного эксперимента мы специально пытались вызвать на откровенность покупателей и продавцов квартир. Выяснилось, что от былых времен активных спекуляций в этой сфере не осталось и следа. Большинство квартир, выставленных на продажу, продаются не от хорошей жизни. Каждая квартира – это отдельная история того, как люди попадали в банковскую кабалу, кто-то больше, а кто и меньше. И все эти продажи, или скорее «игры в хотелки», в основном преследуют одну цель – рассчитаться с банком и сбросить хомут. Ниже суммы своих долгов они продать не могут, потому что нет смысла. В свою очередь кредиторы их тоже не торопят, ведь банки не хотят фиксировать убытки и обанкротиться в случае массового сброса на рынок недвижимости залоговых квартир. А люди, которые действительно хотят продать свои квартиры, тоже выставляют их по высоким, а то и запредельным ценам. В итоге получаем тишину. Цены держатся и контролируются на уровне правительства, так как крах на рынке недвижимости приведет к краху всей банковской хваленой системы, а это чревато последствиями и для самого государства. Поэтому установившаяся ценовая планка будет держаться до упора. Единственное, что может все поставить по своим местам – это падение стоимости нефти до уровня 40-50 долларов за баррель. Вот тогда действительно такая благодушная картина долго не продержится. Грешно говорить, но, по мнению отдельных экономистов, нас вылечить может только очередной кризис. И кризис этот будет не только экономический, но и политический…

Впрочем, давайте будем реалистами: по ряду объективных причин Казахстану вряд ли грозит аналог «арабской весны» или других форс-мажорных обстоятельств. Гораздо больше тревожат данные, полученные в ходе социологического опроса на тему «эмиграционных настроений» в обществе, полученные по заказу Института политических решений. Из полутора тысяч опрошенных из разных городов Казахстана по тем или иным причинам готовы покинуть республику почти 30% респондентов. В своей основной массе это русскоговорящие граждане. Если даже это только настроение, то все равно говорить в данной ситуации о повышении цен на недвижимость в ближайшей перспективе уже не приходится…

http://www.nap.kz/mn...onkomu-ldu.html

[-owner-]

По тонкому льду

Не рынок, а базар!

Любопытные движения в октябре наблюдались в различных структурах ФНБ «Самрук-Казына». Для тех, кто не в курсе, этот монстр по величине активов приравнивается к Национальному фонду РК, за что его в народе метко окрестили – «Семь рук у казана»…



Так вот, зампредседателя правления фонда Куандык Бишимбаев, предваряя программу реализации пилотных проектов развития жилищного строительства заявил, что в Казахстане, цены на жилье за последние годы выросли на 20-25%. Как вы думаете, зачем он так сделал? Да просто потому, что в рыночной экономике всегда надо просить «верблюда, чтобы получить ишака», то есть запрашивать больше, чтобы получить желаемое… К примеру, вы продаете «убитый мерс» 80-х годов выпуска, красная цена которому тысяча долларов. Покупателю вы красиво излагаете, что это ручная сборка последних ювелиров Германии, что антиквариат нынче в цене и т.д. В итоге вам дают за нее полторы тысячи, и вы радостно бежите тратить неожиданно появившуюся заначку от жены… Аналогичная ситуация и при оценке различных пилотных проектов государства, тем более в жилищном строительстве. Ведь какая существует разница цен при строительстве, и на что она пойдет, вам популярно объяснит любой прораб. Так что, говоря о том, что стоимость жилья вокруг неимоверно выросла, г-н Бишимбаев заранее готовил фундамент, чтобы запросить намного больше. Ведь мало ли что, а «ценовой люфт» всегда пригодится…

Скрытый текст

А теперь давайте посмотрим, действительно ли подорожала недвижимость. Прежде, чем приступить к опросу экспертов, мы решили провести свой эксперимент, разместив объявление о продаже несуществующей квартиры на одном из сайтов Алматы. В итоге выяснилось, что из ста поступивших звонков, лишь 10% реальные покупатели, а остальные сплошь маклеры и риэлторы. При этом столкнулись с грубостью и хамством с их стороны. Они дублировали на сайте наше же объявление и завышали нашу же цену! Кстати, в откровенном разговоре один из риэлторов так и сказал: «Зря обижаетесь, ведь на базаре два дурака: один продает, а другой – покупает». То, что риэлторы живут на проценты с продаж – ясно, как ясно и то, что подавляющее большинство объявлений – это дутая маклерская игра на повышение стоимости недвижимости. Цены кругом неадекватные, кто– то хочет дачу на машину поменять и плевать ему то, что предлагаемое взамен авто стоит гораздо дороже. Допустим, его дача стоит $20 тысяч, а ваша машина – $50 тысяч. Не успеешь оглянуться, как ту же дачу уже выставляют за $50 тысяч! Другой продавец заходит на сайт, смотрит – ого, а мой сосед свою дачу за $50 тысяч продает, а чем я хуже? И вот этих дорогих дач становится две, а дальше идет цепная реакция, которая выгодна только риэлторам. Примерно то же самое можно сказать и о продаже других сегментов недвижимости. Люди знают, что если они будут продавать жилье по реальной цене (дешево), то за такую цену ничего потом не купят, а все это вместе составляет замкнутый круг.

Штиль – это затишье перед бурей

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в следующем году рост цен в Казахстане не ожидается. В настоящее время стоимость жилья в Алматы и Астане остановилась на уровне 1500 долларов за квадратный метр, в других регионах страны – в пределах 1000 долларов за квадратный метр. В ближайшие несколько лет цены на жилье расти не будут, – утверждает эксперт.

Практически то же самое говорит соучредитель Ассоциации риэлторов Казахстана Зухра Назарова. «На сегодняшний день на рынке недвижимости практически нет покупательской активности. Мы остановились на уровне цен 2004-2005 годов. Напомню, что в те времена начали применяться такие дополнительные инструменты, как ипотечное кредитование. Однако сейчас «ипотека» находится в замершем состоянии, хотя процентная ставка снизилась до 11%. Но люди напуганы и не хотят влезать в кабалу. Кризис, который возник в секторе банковских услуг, сказался и на рынке недвижимости. Если банки понизят процентные ставки и будут лояльно относится к клиентам, то появится больше возможностей для совершения реальных сделок», – говорит Назарова.

Другой эксперт, заместитель директора агентства недвижимости «Ануэль» Данияр Сейдалиев считает положительным факт, что в связи с кризисом государство стало стимулировать рынок жилья и что постепенно в стране решаются проблемы с долевым строительством. «Хочу отметить, что, несмотря на кризис в строительной отрасли, активность строительных компаний будет восполняться в 2012 году. Появится больше предложений на рынке первичного жилья. Однако по законам рынка, чем больше предложений, тем меньше спрос. А потому цена на жилье в Казахстане не будет повышаться», – резюмировал он.

Другого мнения придерживается управляющий директор агентства недвижимости «UMEX» Дамир Ултамбеков. По его мнению, покупательский спрос, хоть и медленно, но будет повышаться. Этому фактору способствует то, что казахстанские банки стали более агрессивно предлагать ипотечное кредитование. Ставки уменьшились, снизилась и сумма первоначального взноса. Поэтому, когда применяются дополнительные финансовые рычаги, то увеличивается спрос, – говорит он. К тому же в стране имеется очень много так называемого «отложенного спроса», когда люди долго ждут, прежде чем совершить покупку жилья. Надеются, когда цены упадут. Ведь в Казахстане до сих пор существует дефицит жилья. Соответственно, стоимость недвижимости в стране все равно будет расти. Повышение составит максимум 15 процентов. Однако это при условии, что Казахстан обойдет третья волна кризиса, – утверждает Ултамбеков.

И еще. В ходе редакционного эксперимента мы специально пытались вызвать на откровенность покупателей и продавцов квартир. Выяснилось, что от былых времен активных спекуляций в этой сфере не осталось и следа. Большинство квартир, выставленных на продажу, продаются не от хорошей жизни. Каждая квартира – это отдельная история того, как люди попадали в банковскую кабалу, кто-то больше, а кто и меньше. И все эти продажи, или скорее «игры в хотелки», в основном преследуют одну цель – рассчитаться с банком и сбросить хомут. Ниже суммы своих долгов они продать не могут, потому что нет смысла. В свою очередь кредиторы их тоже не торопят, ведь банки не хотят фиксировать убытки и обанкротиться в случае массового сброса на рынок недвижимости залоговых квартир. А люди, которые действительно хотят продать свои квартиры, тоже выставляют их по высоким, а то и запредельным ценам. В итоге получаем тишину. Цены держатся и контролируются на уровне правительства, так как крах на рынке недвижимости приведет к краху всей банковской хваленой системы, а это чревато последствиями и для самого государства. Поэтому установившаяся ценовая планка будет держаться до упора. Единственное, что может все поставить по своим местам – это падение стоимости нефти до уровня 40-50 долларов за баррель. Вот тогда действительно такая благодушная картина долго не продержится. Грешно говорить, но, по мнению отдельных экономистов, нас вылечить может только очередной кризис. И кризис этот будет не только экономический, но и политический…

Впрочем, давайте будем реалистами: по ряду объективных причин Казахстану вряд ли грозит аналог «арабской весны» или других форс-мажорных обстоятельств. Гораздо больше тревожат данные, полученные в ходе социологического опроса на тему «эмиграционных настроений» в обществе, полученные по заказу Института политических решений. Из полутора тысяч опрошенных из разных городов Казахстана по тем или иным причинам готовы покинуть республику почти 30% респондентов. В своей основной массе это русскоговорящие граждане. Если даже это только настроение, то все равно говорить в данной ситуации о повышении цен на недвижимость в ближайшей перспективе уже не приходится…

http://www.nap.kz/mn...onkomu-ldu.html

аноним писавший статью идиот.
где факты. а то его вывод ,а вы знаете почему он так сказал... лол.
идиотизм натуральный.