Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Komandante Che]

Расскажите на своем личном примере,уважаемый оунер,а то Вы становитесь анти Местонахождение,который так же как и Вы постит все подряд,как бы в убеждение падения,а Вы тут тоже много чего напостили в рост.Расскажите на своем примере,где Вы живете,как именно Вы покупали ,по чем,почему Вы так ратуете за рост,кроме чувства справедливости и радения за всех сирых и убогих,это будет намного убедительнее.С уважением Че.

[акжан]

http://www.vestifina...u/articles/7405

В ночь с воскресенья на понедельник парламент Греции одобрил программу сокращения дефицита бюджета, несмотря на протесты населения и отказ многих политиков от участия в этом процессе.Глобальную экономику ожидает «турбулентный» год. Положение в Старом Свете ухудшится. О том, во что это выльется для Европы и для всей глобальной экономики, в эксклюзивном интервью нашему телеканалу рассказал профессор Нью-Йоркского университета Нуриэль Рубини.



Господин Рубини, сейчас кажется, что почти все пришли к некоему консенсусу: Греция покинет монетарный союз в этом или следующем году…Кто будет следующим - Португалия, Испания или, может быть, Италия?

Как мне кажется, Греция в ближайшие полтора года может покинуть еврозону. После Греции следующим кандидатом, страной, которой придется реструктурировать свой государственный долг из-за его чрезмерного размера, будет Португалия, где государственный долг огромный. Тяжело будет и в Ирландии. Ведь теперь все банки перевели свои расходы на баланс государства. Государственный долг Ирландии составляет 100% ВВП и может вырасти до 120%. Поэтому можно считать эти две страны наиболее вероятными кандидатами для проведения принудительной реструктуризации государственного долга. Выход из еврозоны - это уже совершенно другая история. Я думаю, что такая страна, как Португалия, если она не проведет реальные экономические реформы и не восстановит рост производительности (а этого вообще не было в последнее десятилетие), рискует подойти к роковой черте вслед за Грецией уже в следующем году. Однако ничего еще не определено. Есть 6 стран: Греция, Ирландия, Португалия, Италия, Испания и Кипр, у которых существуют огромные экономические и финансовые проблемы. Может сложиться любой набор из этих стран, которые, в конце концов, будут вынуждены провести реструктуризацию государственного долга или долгов частных лиц. Любая комбинация этих стран может выйти из еврозоны, но, скорее всего, не одновременно. Если речь идет о выходе только такой маленькой страны, как Греция или Португалия, то еврозона выживет. Но если в дальнейшем, через несколько лет, Италии или Испании будет суждено покинуть еврозону (я говорю «если», это не значит, что они выйдут), - это станет началом распада еврозоны. Ведь это уже страны с экономикой, которые стоят на третьем и четвертом местах в Европе. Но я не вижу такого сценария в ближайшие 2-3 года. Но в течение последующих 3-5 лет будет существовать серьезная вероятность, я бы сказал 40 из 100, что еврозона, в конечном итоге, распадется.


http://www.vestifina...u/articles/7310

Сообщение отредактировал акжан: 13.02.2012, 13:45:30

[акжан]

Беспорядки в Греции

http://www.vestifinance.ru/videos/1776

Парламент Греции одобрил очередной план сокращения бюджетных расходов. Это было необходимым условием для получения нового транша финансовой помощи от МВФ и Евросоюза. Чтобы спасти страну от дефолта, депутаты проголосовали за уменьшение зарплат и пенсий, а также массовые сокращения работников госсектора. Дебаты по скандальному документы спровоцировали новые демонстрации и беспорядки.Эксперты прогнозируют наступление очередного экономического кризиса в Казахстане в начале 2012 года, передает корреспондент. Об этом свидетельствуют результаты экспертного опроса "Оценка вероятности новой волны кризиса и устойчивости экономики Казахстана", проведенного Институтом политических решений.

О наступлении кризиса в 2012 году заявили треть респондентов. 70 процентов опрошенных ответили, что Казахстан готов противостоять новым экономическим трудностям, 17 процентов экспертов настроены менее оптимистично. По мнению 27 процентов участников опроса, наибольшему влиянию кризиса подвергнется сфера малого и среднего бизнеса. 22 процента респондентов считают, что больше других спад в экономике ощутит обрабатывающая промышленность.

Директор аналитического департамента АО Greenwich Capital Management Бауыржан Тулепов обозначил дисбалансы экономической системы Казахстана, которые могут привести к кризису в стране. Одним из таких факторов он считает избыточную денежную массу. "Получается замкнутый круг. Избыточная денежная масса привязана к росту инфляции. Национальный банк укрепляет национальную валюту. Национальная валюта стимулирует привлечение зарубежного финансирования", - пояснил он.

Среди других причин надвигающего кризиса Тулепов выделяет также "перекредитованность экономики" и фундаментальную слабость банковского сектора. "Денег в экономике много, а давать их некому", - говорит эксперт.

Ранее профессор Нью-Йоркского университета Нуриэль Рубини заявил о возможности наступления новой волны мирового финансового кризиса в 2012 году. Эксперт указал на 60 процентов вероятности того, что большинство развитых стран столкнутся с повторным экономическим спадом.



http://www.insur.kz/...-news&Itemid=18

Сообщение отредактировал акжан: 13.02.2012, 13:51:53

[Ветеринар]

Американская администрация заключила договор с ведущими банками США о списании долгов части заемщиков, неспособных погасить ипотечные кредиты. Сумма, которую банкирам придется внести для урегулирования вопроса, составит 25 миллиардов долларов. Таким образом, данное соглашение о возмещении ущерба между банками и властями станет самым крупным в истории США. Эксперты, однако, полагают, что его последствия для экономики будут скорее отрицательными.

В 2000-х годах Америка пережила жилищный бум. Цены на недвижимость росли невиданными темпами, в некоторых штатах (особенно тех, где располагаются ведущие мегаполисы) рост за период с 2000 по 2006 год стал двукратным. Владельцы жилья пытались использовать ситуацию по максимуму, закладывая и перезакладывая его под все больший объем кредитов.

В 2007 году пузырь на рынке лопнул, с известными последствиями для американской и мировой экономики. Цены резко пошли вниз, и в итоге получилось, что многие люди, покупавшие дома с помощью ипотеки, оказались "под водой", то есть объем кредитов, которые им нужно было выплатить, превышал стоимость жилищного залога. Банки, в случае своих сомнений относительно платежеспособности заемщика, имеют право выселить его и отобрать жилье в свою пользу.

Многие кредитные организации именно так и поступили. Поначалу количество конфискаций жилья было невелико, но к 2010 году достигло сотен тысяч случаев в месяц. В целом по итогам года своих домов и квартир лишились 3,8 миллиона держателей ипотеки.
------------------------------------------ ---

наши банки в той же кабале....хотя в меньших объемах чем в США....пузырь все равно лопнет....
_________________________________________________________________

Турция - Продажа квартир
Апартаменты 2+1, Даламан, Курортное побережье Средиземного моря
Код: 113545 Создано: 11-02-2012 16:53

Площадь – 70м кв., комнат 2+1, стоимость – 32000 евро.

http://zonakz.net/articles/44106

[-owner-]

Расскажите на своем личном примере,уважаемый оунер,а то Вы становитесь анти Местонахождение,который так же как и Вы постит все подряд,как бы в убеждение падения,а Вы тут тоже много чего напостили в рост.Расскажите на своем примере,где Вы живете,как именно Вы покупали ,по чем,почему Вы так ратуете за рост,кроме чувства справедливости и радения за всех сирых и убогих,это будет намного убедительнее.С уважением Че.

Моё состояние к делу отношения не имеет, для себя я построил коттедж в 97 году и с тех пор он только растёт в цене. Недвижимость интересует как подстраховка при кредитах. Т.е. скажем взял кредит для бизнеса,чтобы не было такого,типа запустил деньги в бизнес,а бизнес неудался,используют недвигу. Если есть деньги,купил недвигу,заложил недвигу,запустил в бизнес. Т.е. если бизнес не удался,то недвига сама за себя оплатит кредит и даже принесёт прибыль. Если удался,то двойная прибыль. Сейчас дешёвые кредиты. С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.
Чтобы узнать состояние недвижимости,надо тупо в поиск вбить слово недвижимость и нажать новости. Почитать подумать и принять решение. Вы увидете что нет такого,чтобы одна статья была за рост,другая за падение.Всегда каких то больше и всегда есть аргументы. Ничего просто так не происходит за один день,даже война не начинается. И потому росты или падения тоже всегда заранее чувствуются. Просто надо анализировать то что ты читаешь.

[Emile Hirсsh Gay]

http://top.rbc.ru/ec...12/637613.shtml

Б.Обама предложил конгрессу бюджет с дефицитом в $901 млрд


Президент США Барак Обама представил конгрессу бюджетный план на 2012-2013 финансовый год, который начнется 1 октября с.г., передает Reuters.
Дефицит бюджета прогнозируется в размере 901 млрд долл., что составляет 5,5% от ВВП страны по сравнению с 8,5% дефицита (1,33 трлн долл.), запланированными на 2011-2012 финансовый год.
План подразумевает программу расходов общим объемом 3,8 трлн долл, направленных на стимулирование экономического роста США. Более 800 млрд долл. предполагается выделить на создание новых рабочих мест (350 млрд долл.) и развитие инфраструктуры (476 млрд долл.).
Кроме того, бюджетный план предполагает повышение ставки подоходного налога как минимум до 30% для состоятельных американцев, то есть для тех, чей доход превышает 1 млн долл. в год. Б.Обама предложил значительное увеличение налога на дивиденды до максимально возможного уровня, который сейчас составляет 35%, причем ожидается, что в будущем году этот показатель вырастет до 40%.
Документ подразумевает сокращение государственных расходов на 4 трлн долл. в последующие 10 лет и рост налогов на 1,5 трлн долл. за тот же период.
Также глава Белого дома предлагает выделить более 800 млн долл. на поддержание политических и экономических реформ в странах, затронутых событиями "арабской весны.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/637613.shtml

[Emile Hirсsh Gay]

Китай не хочет одалживать деньги проблемным странам Европы


Китай не горит желанием помогать странам Европы, переживающим острый бюджетно-долговой кризис, и покупать их гособлигации. В частности, в суверенном фонде КНР China Investment Corporation (управляет активами на 410 млрд долл.) подобные вложения средств в настоящее время считают плохой идеей.
"Для нас приобретение долгосрочных европейских гособлигаций, в частности итальянских и испанских бондов, сопряжено с большими сложностями; это неподходящий объект для коммерческих вложений", - заявил сегодня глава CIC Лю Цзывей.
По словам финансиста, наиболее привлекательными объектами для инвестиций в фонде считают способствующие восстановлению экономики инфраструктурные и промышленные проекты, передает Reuters.
В настоящее время CIC, до этого главным образом инвестировавший в материальные, в том числе природные, ресурсы стремится диверсифицировать свои вложения.
Китайская инвестиционная корпорация (CIC) - инвестиционная структура, зарегистрированная в соответствии с корпоративным правом КНР. CIC осуществляет долгосрочные инвестиции, приносящие акционеру максимальную финансовую прибыль с учетом риска. Корпорация основана 29 сентября 2007г. и находится в полной государственной собственности. Цель деятельности CIC - диверсификация зарубежных финансовых активов Китая и получение доходов от инвестиций с учетом экономических потребностей и дальнейшего реформирования финансовой системы страны.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/637517.shtml

[Emile Hirсsh Gay]

Эксперты о том, кто управляет мировой нефтью


В последнее время часто приходится слышать о том, что экономический подъем России в последнее десятилетие – не что иное, как следствие высоких цен на нефть на мировом рынке. Большинство экспертов согласны, что именно благоприятные условия цен на нефть позволили России решить многие экономические и политические проблемы. Однако, как пишет известный политолог Кирилл Бенедиктов, какие именно факторы оказали ключевое влияние на благоприятную конъюнктуру на мировом нефтяном рынке, как правило остается за кадром.
В своей статье "Кто управляет Большой Нефтью" на американском аналитическом terra-america он приводит весьма убедительные доказательства простого, казалось бы, факта: мировыми ценами на нефть управляет не только и не столько "невидимая рука рынка", но в том числе и некие политические договоренности лидеров стран-членов мирового элитного нефтяного клуба. Причем, начиная с 2004г., России удалось стать полноправной участницей этого "клуба", а значит мировые цены на нефть находятся в прямой зависимости от грамотной и продуманной политики российского руководства.
"По мнению ряда западных экспертов, Россия является членом элитного клуба по крайней мере с 2004г. Очевидно одно: жестко определив свою позицию в отношении нефтедобывающих компаний, Кремль, начиная с 2004г., стал реализовывать свою новую энергетическую политику, направленную на превращение России в энергетическую сверхдержаву", - утверждает автор публикации на портале terra-america.
Заметим, что появление подобной статьи именно на проамериканском портале знаково еще и потому, что Россия и США исторически являются главными "конкурентами" в мире глобальной экономики и политики. Причем, как утверждает Кирилл Бенедиктов, в свое время США смогли выиграть в холодной войне, а после и внести свою лепту в развал СССР именно благодаря тому, что у американцев оказалось достаточно ресурсов, позволивших обрушить мировые цены на нефть в середине 80-х гг. прошлого века. "К началу 80-х гг. СССР уже прочно сидел на нефтяной игле. Поэтому резкое снижение цен на нефть в 1985-1986гг. пошатнуло всю советскую экономическую систему, и от этого удара вторая сверхдержава мира уже не оправилась", - уверен Кирилл Бенедиктов.
О том, что политическое влияние на мировые цены на нефть – оружие, которое сильнее ядерного арсенала, западные эксперты говорят уже ни одно десятилетие. Так, еще в 1994г. американский консервативный политолог Петер Швейцер выпустил книгу "Победа", в которой достаточно подробно рассказывает о том, как США удалось обрушить цены на нефть в середине 80-х гг. благодаря политическим договоренностям с правящим королевским домом Саудовской Аравии.
Понадобилось почти два десятилетия, прежде чем в России наконец-то появился лидер, способный ввести нашу страну в этот самый "элитный клуб". "В 2004г. партия дорогой нефти в США развязала войну с Ираком, что сыграло немалую роль в будущем росте цен на "черное золото". Если бы российские власти не оценили выгод и не "сыграли на повышение" с помощью дипломатического маневра, то не сработали бы на экономической подъем в своей стране так результативно. Именно перераспределение прибыли от сырьевого экспорта содействовало развитию российского внутреннего рынка, росту производства и уровня жизни", - констатирует руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов.
Причем, как отмечает портал terra-america, похоже, что готовить почву для вхождения в "элитный клуб" Россия начала сразу же после прихода к власти Владимира Путина. "С большой долей уверенности можно говорить о том, что основные договоренности в сфере негласной нефтяной дипломатии России и США были выработаны гораздо раньше 2004г., вероятно, вскоре после того, как в 2001г. Москва и Вашингтон заговорили о перспективах стратегического партнерства. Как известно, в силу целого ряда причин стратегического партнерства в политической сфере не получилось, однако в сфере энергетической политики были достигнуты куда более впечатляющие успехи", - констатирует в своей публикации Кирилл Бенедиктов.
"Автор статьи справедливо призывает расследовать влияние российского руководства на мировую цену нефти при помощи политических договоренностей, в первую очередь с США, - рассуждает директора Института проблем глобализации Михаил Делягин. – Следы таких договоренностей есть. Так, в 2004г. меня поразила уверенность российских руководителей, ратовавших за расширение экспорта нефти. Сегодня есть понимание: это знание основывалось на консультациях с американцами". Между тем эксперт констатирует, что пока еще Россия по некоторым позициям слабее, чем США, но этот перевес сегодня вполне может быть смикширован грамотной позицией российского руководства. "Так, любое углубление сотрудничества с Китаем вызывает в США панику, а идея о вытеснении доллара из нашей внешней торговли рублем вообще вызвала составление списка "врагов Америки", - напоминает Михаил Делягин.
Сопоставление всех этих, в общем-то, известных фактов, приводит к выводу о том, что высокие цены на нефть на мировом рынке едва ли можно рассматривать исключительно как "везение". "Правильно выстроить бизнес, найти надежных партнеров, выстроить отношения с конкурентами, – вот чем занимался Владимир Путин и его команда в нулевых, которые, благодаря его усилиям, стали называть "тучными". Удача здесь ни при чем", - говорит гендиректор Центра политической информации Алексей Мухин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/637574.shtml

[Komandante Che]

С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.

Честно говоря все не так радужно,ведь в среднем сдается посуточно от 4000 тенге до 10000 в элитке за сутки,так чтобы отбивать деньги за квартиру в 150 000 доларов придется как крутиться как белка в колесе каждый день,искать на пятачке или на улице клиентов,потом еще убирать за ними,что то чинить,и то не факт что отобьется пар штук в месяц.Имхо.Сталкивался слюдьми кторые этим бизнесом занимаются,так только и успевают крутиться.Так что придется все бросить и только этим заниматься в течении 20 лет,в надежде что через 20 лет квартира будет собственной.

[-owner-]

С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.

Честно говоря все не так радужно,ведь в среднем сдается посуточно от 4000 тенге до 10000 в элитке за сутки,так чтобы отбивать деньги за квартиру в 150 000 доларов придется как крутиться как белка в колесе каждый день,искать на пятачке или на улице клиентов,потом еще убирать за ними,что то чинить,и то не факт что отобьется пар штук в месяц.Имхо.Сталкивался слюдьми кторые этим бизнесом занимаются,так только и успевают крутиться.Так что придется все бросить и только этим заниматься в течении 20 лет,в надежде что через 20 лет квартира будет собственной.

Это просто пример что даже из самой казалось бы тупиковой ситуации,недвига минимизирует убыток.
На самом деле, такие кредиты как раз попали под рестуктуризацию и платежи ещё меньше.
Необязательно самому крутится,делится надо. скажем пара тысяч с квартиры и квартир несколько. За такие бабки и за непыльную работу,вроде выдал ключ,а потом закинул простыни в машинку автомат,найдёте кучи желающих.

[Практик]

С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.

Честно говоря все не так радужно,ведь в среднем сдается посуточно от 4000 тенге до 10000 в элитке за сутки,так чтобы отбивать деньги за квартиру в 150 000 доларов придется как крутиться как белка в колесе каждый день,искать на пятачке или на улице клиентов,потом еще убирать за ними,что то чинить,и то не факт что отобьется пар штук в месяц.Имхо.Сталкивался слюдьми кторые этим бизнесом занимаются,так только и успевают крутиться.Так что придется все бросить и только этим заниматься в течении 20 лет,в надежде что через 20 лет квартира будет собственной.

Это просто пример что даже из самой казалось бы тупиковой ситуации,недвига минимизирует убыток.
На самом деле, такие кредиты как раз попали под рестуктуризацию и платежи ещё меньше.
Необязательно самому крутится,делится надо. скажем пара тысяч с квартиры и квартир несколько. За такие бабки и за непыльную работу,вроде выдал ключ,а потом закинул простыни в машинку автомат,найдёте кучи желающих.

Типичный вид бизнеса для людей, понимающих в реальном бизнесе предельно мало. Увлекая идеей залезть в кабалу под названием ипотека или покупать квартиры за бешеные деньги можно придумать что-то посвежее. Постить и препостить кучу ссылок или новостей можно много, но это не поможет оживить глобальную экономику и повысить благосостояние людей. Цыплят по осени считают.
Коттедж в наличии как некий элемент "взгляда незаинтересованного наблюдателя" недостаточно весом - вся информация подобна заявлениям людям, которым по рангу требуется произносить с трибун о росте экономики и светлом будущем. Все забывают посмотреть на динамику продаж в организации, где ты работаешь наемным менеджером или посмотреть на улицу, чтобы оценить покупательский спрос и уровень жизни простых людей.
ЗЫ: Имхо.

[Emile Hirсsh Gay]

Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service пересмотрело кредитные рейтинги девяти европейских стран.

Так, долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Испании снижен с А1 до А3,

Италии - с А2 до А3,

Мальты - с А2 до А3,
Португалии - с Ва2 до Ва3,
Словакии - с А1 до А2,
Словении - с А1 до А2. Прогноз по всем рейтингам - "негативный".


Кроме того, рейтинги Австрии, Великобритании и Франции были сохранены на уровне Ааа,

однако прогнозы по рейтингам изменены со "стабильных" на "негативные".
Об этом сообщается в пресс-релизе Moody's.

По оценкам Moody's, эти девять стран стали более восприимчивы к финансовым и макроэкономическим рискам в результате кризиса еврозоны.
Комментируя известие о снижении кредитных рейтингов, министр финансов Британии Джордж Осборн сказал, что это свидетельствует о необходимости принятия жестких мер бюджетной экономии, передает Би-би-си. "Это доказательство того, что в нынешней ситуации Британия не может игнорировать проблему своих долгов", - заявил британский министр.
Между тем агентство подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг Европейского стабфонда на уровне Ааа, прогноз - "стабильный". Решение сохранить рейтинг фонда на наивысшем уровне связано с тем, что такие страны, как Австрия и Франция, не лишились рейтинга Ааа.
Отметим, что Moody's приняло такие решения после того, как S&P и Fitch Ratings понизили рейтинги ведущих испанских банков.

Теги: Moody's, S&P, Fitch Ratings, еврозона, рейтинг, кризис еврозоны

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/637625.shtml

Сообщение отредактировал местонахождение: 14.02.2012, 14:45:55

[Emile Hirсsh Gay]

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило рейтинги 15 ключевых испанских банков. В частности, были снижены долгосрочный и краткосрочный рейтинги одного из крупнейших банков Испании - Banco Santander - с A+/A-1 до AA-/A-1+.

Всем 15 банкам был присвоен "негативный" прогноз.
Кроме того, аналитики изменили прогноз по рейтингу испанского банка Barclays Bank со "стабильного" на "негативный", сохранив прежнее значение рейтинга - A/A-1.

Основной причиной пересмотра рейтингов испанских финансовых институтов стало понижение 13 января долгосрочного и краткосрочного суверенных рейтингов Испании с AA-/A-1+ до A/A-1.
Кроме того, рейтинги банков были понижены после того, как аналитики S&P пересмотрели в сторону уменьшения показатель BICRA (banking industry country risk assessment) для Испании, отражающий сильные и слабые стороны банковской системы конкретной страны в сравнении с банковскими системами других стран.
Вслед за этим сообщением агентство Fitch Ratings понизило рейтинги ведущих испанских банков. В частности, рейтинговые действия коснулись Santander и Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA). Прогнозы по всем рейтингам "негативные".
Рейтинговые решения были приняты с учетом тесной зависимости банковского сектора и общего состояния экономики страны.
Понижение рейтинга Испании указывает на неспособность страны поддерживать на плаву крупнейшие финансовые институты. Банки, как правило, владеют большими портфелями внутреннего государственного долга и в большей степени подвергаются воздействию негативных макроэкономических и рыночных тенденций.
Тем не менее Fitch ожидает, что испанские власти продолжать проявлять высокую готовность по поддержке банковских учреждений, говорилось в сообщении агентства.
Теги: кризис еврозоны, Испания, S&P, банки, A+/A-1

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/637620.shtml

[Emile Hirсsh Gay]

Цены в городе Алма- Ата распределятся примерно так .

1) Новые ЖК - 2000 = 1 м2 и выше
2) Квартиры 1980 - 1989 гг ----- 1500 = 1 м2 И НИЖЕ

3) Квартиры 1951 - 1965 гг 900 = 1 м2 И Ниже по цене

А все что выше этих цен , будет продаваться в течение 8 - 15 лет. , и не продастся никогда

Сообщение отредактировал местонахождение: 14.02.2012, 14:52:43

[Emile Hirсsh Gay]

В абсолютном выражении число безработных в еврозоне за декабрь выросло на 20 тыс. и составило 16,469 млн человек, обновив рекордное значение 2010 г., когда число безработных составило 15,718 млн.

Причем основная масса безработных – это молодые люди. Согласно данным европейского статистического бюро Eurostat, уровень безработицы среди молодежи в странах Евросоюза достиг рекордных отметок. В 8 государствах-членах союза более 30% молодых людей в возрасте до 25 лет не имеют работы. В декабре 2011 г. численность безработных среди молодежи выросла в ЕС до 22,1%, в еврозоне - до 21,3%.

На этом фоне растут риски социального коллапса, поскольку рост правонарушений напрямую коррелирует с ростом безработицы среди молодежи. Помимо этого внутри Европы растут миграционные потоки, ограничивать которые становится все сложнее.

Долговой кризис в Европе спровоцировал резкий рост безработицы, который в очередной раз продемонстрировал сильнейший разрыв между экономиками южных и северных стран.

Общая цифра безработицы еврозоны, которая увеличивается в течение последнего года, скрывает все большее расхождение между государствами-членами союза. Минимальный уровень безработицы в отчетном месяце был зафиксирован в Австрии (4,1%), Нидерландах (4,9%), Люксембурге (5,2%), а максимальный — в Испании (22,9%). В Греции последний подсчет проводился в октябре, там безработица на тот момент тоже была одной из самых высоких в Европе — 19,2%.

http://www.vestifina...u/articles/7477

[Gulkin9]

Цены в городе Алма- Ата распределятся примерно так .

1) Новые ЖК - 2000 = 1 м2 и выше
2) Квартиры 1980 - 1989 гг ----- 1500 = 1 м2 И НИЖЕ

3) Квартиры 1951 - 1965 гг 900 = 1 м2 И Ниже по цене

А все что выше этих цен , будет продаваться в течение 8 - 15 лет. , и не продастся никогда

а можно узнать, когда точно цены так распределятся?

[акжан]

2-комнатная за 92 000 $


Алматы, Бостандыкский р-н, мкр "Таугуль"Кирпичный дом, этаж 2 из 5, площадь 52 м², кухня — 10 м², евроремонт, санузел раздельный, телефон отдельный, Таугуль
+7 (727) 3170404 — агентство недвижимости
http://krisha.kz/a/show/3243319
2-комнатная за 91 000 $


Алматы, Бостандыкский р-н, мкр АлмагульПанельный дом, этаж 3 из 5, площадь 50(28) 10 м², хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный
+7 (727) 3170404 — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/3223569


Это ложные обьявления черных риэлторов Алматы . Заманиловки . Таких квартир не существует в природе. Их якобы уже продали.

в мкр Алмагуль 2 ком улучшенные по 105 000 $$$$ до 135 000 $$$

Откуда цены от маклеров за 91 000??????????????????

Сообщение отредактировал акжан: 15.02.2012, 15:33:51

[акжан]

Чиновники намерены увеличить поддержку семьям, впервые приобретающим жилье для обеспечения спроса на ипотечное кредитование.

Так, власти стремятся смягчить общественное недовольство, делая жилье более доступным. Вице-премьер Ли Кэцян, являющийся возможным претендентом на пост следующего премьер-министра, видит программу доступного жилья в качестве залога к завоеванию государственного авторитета. В то же время правящая коммунистическая партия старается избежать так называемой "жесткой посадки", которую вчера агентство Fitch назвало главным экономическим риском на 2012 г.

"Правительство не хочет видеть стремительного падения числа сделок на рынке недвижимости: это может повредить экономическому росту", - сказал Лу Дин, экономист гонконгского подразделения Bank of America.

Центральный банк Китая объявил о намерении поддержать тех, кто покупает жилье впервые. Такой шаг вызван опасением чрезмерного замедления на рынке недвижимости, которое наблюдается на фоне борьбы регулятора со спекуляциями на этом рынке.
http://www.vestifina...u/articles/7194

[акжан]

Доступная ипотека россиянам не грозит


Ставки 6-7%% по жилищным кредитам, обещанной официальными лицами в преддверие выборов, россиянам придется ждать как минимум 10 лет, считают эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

По данным аналитиков, минимальный доход заемщика для покупки жилья в столичном регионе должен составлять не менее 55 тыс. рублей

"С учетом того, что не менее половины от этого заработка уходит на питание, транспорт и оплату услуг ЖКХ, оставшейся суммы хватит только на скромную однушку где-нибудь в спальном районе Москвы, –


комментирует данные директор департамента Роман Строилов. – При этом, по данным Росстата, средняя зарплата в столице – 43 тыс. руб., а в регионах – 20 тыс. 782 руб.

Получается, что более половины населения России сегодня не может позволить себе собственную квартиру даже в кредит на почти кабальных условиях: со сроком выплат 20 лет, под 12% годовых и с первоначальным взносом 30%".

Для того чтобы сделать ипотеку доступной для населения, еще в 1997 г. Правительством РФ была создана госкомпания АИЖК.

Агентство выдает кредиты на существенно более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Например, по программе "Стимул" от АИЖК ставки составляют от 6,6% до 9,5% годовых в зависимости от первоначального взноса. Тогда как большинство банков предлагают жилищные кредиты под 12% годовых.

"Основная проблема заключается в том, что АИЖК не работает напрямую с гражданами, –
рассказывает Роман Строилов. – Все ипотечные продукты агентства предлагаются исключительно через банки-партнеры.

К сожалению, полагаться на качественное продвижение своих услуг посредниками, по меньшей мере, наивно.

Каждый из агентов АИЖК имеет свою собственную ипотечную программу, которая способна принести ему большую прибыль, нежели кредитование по льготным стандартам.

Банкам попросту не выгодно накапливать в своем портфеле "дешевые" контракты, которые рискуют обернуться неплатежами со стороны физлиц при хоть сколько-нибудь существенном ухудшении экономических условий".

За 14 лет своего существования АИЖК удалось занять мизерную долю рынка – всего 8%, отмечают эксперты.

По словам Строилова, ипотека может стать более доступной для потребителей только в том случае, если эта цифра увеличится как минимум до 20%.

Большинство разрекламированных сегодня "спецпредложений", по мнению Строилова, не более чем маркетинговый ход.

В декабре 2011 г. АИЖК с гордостью сообщило о выдаче первого кредита в рамках пилотной программы для молодых ученых. Заемщик приобрел 2-комнатную квартиру в новостройке в одном из центральных районов Нижнего Новгорода по ипотеке со ставкой 10,5% годовых и сроком 20 лет. "Кредит на таких условиях в России позиционируется как льготный и предлагается только определенным категориям граждан, - рассуждает Роман Строилов. -

Для сравнения – в Германии практически для всех слоев населения доступны жилищные займы со ставкой всего 3,5-5,2%% годовых и сроком погашения от 5 до 20 лет. Иными словами, то, что в России называется льготным, в Германии – кабала".

Впрочем, ипотека по евростандартам "не светит" россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве западноевропейских городов.
Условия для приобретения жилья за рубежом для иностранцев существенно хуже, чем для местного населения. При этом наличие собственности за границей не всегда дает право на получение гражданства, а срок пребывания резидента в стране может быть ограничен.

"Ставка рефинансирования в России держится на уровне 8,25% годовых, – считает Роман Строилов. –

Чтобы ипотека стала более доступной, этот показатель должен снизиться примерно до 4,5%.

К сожалению, целый ряд факторов – от экономической нестабильности до высоких аппетитов банкиров – указывает на то, что в ближайшие 5-10 лет условия для основной массы соотечественников не улучшатся.

Предложенные президентом Дмитрием Медведевым меры по поддержке учителей и медиков, безусловно, важны. Однако перечисленные льготники составляют лишь малую долю от всех граждан, остро нуждающихся в ипотеке. Для многочисленных сотрудников производственных предприятий, обороннопромышленного комплекса и сферы услуг ставка по жилищным кредитам будет по-прежнему "драконовской" – не ниже 12% годовых".
Рубрики: Недвижимость

http://www.vestifina...u/articles/6376

Сообщение отредактировал акжан: 15.02.2012, 17:50:22

[-owner-]

С недвижимостью никак не попадаешь по любому. Даже те кто купил скажем на пике,пусть однокомнатную за 150000 долларов,должны платить пару тысяч в месяц. Если сдавать посуточно то она и тут себя отбивает.

Честно говоря все не так радужно,ведь в среднем сдается посуточно от 4000 тенге до 10000 в элитке за сутки,так чтобы отбивать деньги за квартиру в 150 000 доларов придется как крутиться как белка в колесе каждый день,искать на пятачке или на улице клиентов,потом еще убирать за ними,что то чинить,и то не факт что отобьется пар штук в месяц.Имхо.Сталкивался слюдьми кторые этим бизнесом занимаются,так только и успевают крутиться.Так что придется все бросить и только этим заниматься в течении 20 лет,в надежде что через 20 лет квартира будет собственной.

Это просто пример что даже из самой казалось бы тупиковой ситуации,недвига минимизирует убыток.
На самом деле, такие кредиты как раз попали под рестуктуризацию и платежи ещё меньше.
Необязательно самому крутится,делится надо. скажем пара тысяч с квартиры и квартир несколько. За такие бабки и за непыльную работу,вроде выдал ключ,а потом закинул простыни в машинку автомат,найдёте кучи желающих.

Типичный вид бизнеса для людей, понимающих в реальном бизнесе предельно мало. Увлекая идеей залезть в кабалу под названием ипотека или покупать квартиры за бешеные деньги можно придумать что-то посвежее. Постить и препостить кучу ссылок или новостей можно много, но это не поможет оживить глобальную экономику и повысить благосостояние людей. Цыплят по осени считают.
Коттедж в наличии как некий элемент "взгляда незаинтересованного наблюдателя" недостаточно весом - вся информация подобна заявлениям людям, которым по рангу требуется произносить с трибун о росте экономики и светлом будущем. Все забывают посмотреть на динамику продаж в организации, где ты работаешь наемным менеджером или посмотреть на улицу, чтобы оценить покупательский спрос и уровень жизни простых людей.
ЗЫ: Имхо.

Пост выше,просто показывает что из тупика,есть выход,если есть недвига. Если её нет,то и выхода нет. Несмотря на то что вы по продажам унылого тоо,пытаетесь судить о том,есть ли деньги у соседа,арендатор бесплатно вас в своём жильё держать не будет.
У нас же нет цели привести к счастью всех простых людей и купить им квартирки. Мы просто обсуждали насколько выгодно брать сейчас.. А тут собственно обсуждать нечего. Либо нужна квартира и есть деньги,либо нужна квартира и нет денег. Во втором случае выгодно взять кредит и сдать в аренду. Точка.
Про намёки о моей якобы заинтересованности.Интересно какая это у меня польза,заставить х.з. неизвестно кого,купить квартиру х.з. где . Это называется паранойя.
Мне всё равно кто то купит или нет,абсолютно. я просто увидел,как людей уже 8 лет кормят какой то фигнёй и пустыми анализами,то посчитал нужным высказать альтернативный расклад. А там сами думайте,я не нанимался решать чьи бы то ни было жилищные либо финансовые проблемы,и разжёвывать ничего не собираюсь,да и писать тоже лень уже. Можете ещё 8 лет подождать или 80,если доживёте.