Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[=Preferansist=]

Кроме того в пояснениях к методологии по определению стоимости 1 кв.м. самого Агенства по статистике Вы найдете информацию, что она составлена на основе данных, которые предоставляются не всеми участниками рынка, а лишь части (крупные управляющие компании, компании застройщики и т.д.). В них нет даже данных из ЦОНов, где регистрируют договора купли-продажи. Вы доверяете этим данным?

доверяю гораздо больше, чем выборке из замусоренной кем ни попади статистике крыша.кз,

А между тем застройщики предоставляют в агентство по статистике существенно заниженные данные по стоимости реализованной ими недвижимости, поскольку заинтересованы в том, чтобы скрыть истинный размер своей прибыли с целью уклонния от уплаты налогов.

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 19.02.2012, 10:33:03

[caken]

когда охотятся статисты - им чтоб завалить добычу достаточно один выстрел зделать в 10 м влево и второй в 10 м вправо от цели..Средестатистически они в него попали)))

[Emile Hirсsh Gay]

Отток капитала из России в январе составил $17 млрд

Чистый отток частного капитала из России в январе 2012г. составил порядка 17 млрд долл.,

сообщил журналистам заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач.
"Если исходить из соотношения изменения резервов и сальдо текущих операций, то, наверное, (отток капитала составил) около 17 млрд", - сказал он. Говоря о движении капитала в феврале - марте 2012г., А.Клепач отметил, что Минэкономразвития РФ исходит из того, что в эти месяцы будет зафиксирован приток капитала.
Как сообщалось ранее,

чистый отток частного капитала из РФ за 2011г. вырос в 2,5 раза по сравнению с 2010г. и составил 84,2 млрд долл.

По оценке Центрального банка РФ, за IV квартал 2011г. чистый отток частного капитала из России составил 37,8 млрд долл., что почти вдвое больше, чем за IV квартал 2010г.
Ранее А.Клепач отмечал, что приток капитала в Россию возможен после президентских выборов, назначенных на 4 марта этого года. "Во второй половине года ожидаем приток", - заявлял он в начале этого месяца.
В своих ранних прогнозах А.Клепач сообщал, что МЭР ожидает в 2013-2014гг. чистый приток капитала около 30 млрд долл. в год. В 2012г. МЭР ожидало чистый отток капитала в объеме 20 млрд долл.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/638546.shtml

[Emile Hirсsh Gay]

Капитал уходит из РФ, КЗ. Ликивидность исчезает
Ценам еще раз вниз с апреля по август 2012 год

Сообщение отредактировал местонахождение: 21.02.2012, 14:27:46

[акжан]

Близ Алматы построят горнолыжный курорт за $4 млрд


вместо того, чтобы строить в Алматы квартиры по продажной цене 750 - 950 $$$$ =1 м2

. =)))))))))))))))))))))). Они строят за 4 000 000 000 $$$$$$$$$$ горнолыжный курорт для богатеев ))))))http://news.mail.ru/...542/?frommail=1


Можно было за 4 000 000 000 / 950 $ = 4 210 526 м2 жилых квартир построить )))))) по 950 $$$

Ладно округлим до 4 МЛН. м2 квартир в Алма-Ате)))

Сообщение отредактировал акжан: 21.02.2012, 18:51:33

[акжан]

Отток капитала из России в январе составил $17 млрд

Чистый отток частного капитала из России в январе 2012г. составил порядка 17 млрд долл.,

сообщил журналистам заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач.
"Если исходить из соотношения изменения резервов и сальдо текущих операций, то, наверное, (отток капитала составил) около 17 млрд", - сказал он. Говоря о движении капитала в феврале - марте 2012г., А.Клепач отметил, что Минэкономразвития РФ исходит из того, что в эти месяцы будет зафиксирован приток капитала.
Как сообщалось ранее,

чистый отток частного капитала из РФ за 2011г. вырос в 2,5 раза по сравнению с 2010г. и составил 84,2 млрд долл.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/638546.shtml

не хило 84 млрд $$$ утекло из РФ
ужас.

Сообщение отредактировал акжан: 21.02.2012, 18:53:36

[ТЮЛЬПАНЫ]

Недвижимость в Алматы не станет дешевле


http://news.nur.kz/209813.html

[Ruslan M]

Недвижимость в Алматы не станет дешевле


http://news.nur.kz/209813.html

Марченко тоже в сговоре с риэлторами, так как сам барыга)))

[Angel_A]

а когда она становилась??

[Ветеринар]

Недвижимость в Алматы не станет дешевле


http://news.nur.kz/209813.html

Марченко тоже в сговоре с риэлторами, так как сам барыга)))

Если точнее, то Марченко - главный барыга, вернее главный их представитель, ибо как уже было сказано:

Пока ипотеки не было (до 2003 года) так и покупали - копили и покупали. И цены были нормальные, "покармАнные" так сказать...
А цены вздуло именно наличие ипотеки.
Объясню на старом примере, которому уже 8 лет:
Есть 10 потенциальных покупателей: у первого 1 тыс уе, у второго 2 и т.д.
Продаются две квартиры.
Вопрос: за какую цену они продадутся?
Ответ: за 9-10 тыс уе.
А теперь предоставим возможность каждому из 10-ти покупателей взять кредит на 30 тыс уе (зарабатывают они одинаково, потому все могут взять одинаковый кредит).
Вопрос: за какую цену теперь продадутся те же две квартиры?
Ответ: за 39-40 тыс уе.
Только теперь за те же квартиры, при том же заработке, покупатели оба сидят в долгах на 30 тыс+еще проценты умному дяде, придумавшему эту схему.
Цена выросла. На абсолютно ровном месте. И улучшение экономической ситуации из-за роста цен на нефть тут не причем...
Теперь Вам понятна суть и цель ипотеки? Она проста - загнать всех в долги и поиметь с них проценты.
Все как дураки на эту схему повелись, а теперь страдают и те, кто не повелся, и те кто в нее влез.
Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.


покупать однушку, по таким ценам, да ещё в орбите - это судьба


http://zonakz.net/articles/34821

Банки не осознавая, что собственно происходит, набрали денег в долг за границей, которые раздали ипотечникам. Теперь на них висит много-десятко-миллиардно-долларовый долг, под залог недвиги, оцененной по совершенно шизоидным ценам. Если цена на неё ещё упадёт, то заёмщики могут потребовать дополнительного обеспечения, которого нет, либо могут потребовать досрочного погашения, я могу ошибаться в деталях, но общая картина примерно такая.
Так что поддержка цены на недвигу - это фактически государственная политика, а все программы по доступному жилью - разговоры в пользу бедных.
Если ещё прямее - цены на недвигу держатся искуственно, опосредованно, через поддержку государством банков. Вот и получается, если бы банкиры не вогнали страну в кризис, а сняли свои сливки от роста цен на недвигу, они бы деньгами ни с кем не делились. А теперь - их вытаскивают, государственными деньгами (я полагаю государство -это народ, а как думаете Вы?). И с другой стороны - за счёт удержания высоких цен, происходит ограбление народа. Как всегда, разрулить проблему созданную узкой группой, пытаются за счёт всех людей. Кому-то вершки, кому-то корешки. Кому-то мёд, а кому то, что-то совершенно на него не похожее.

[Emile Hirсsh Gay]

Ну ничего не долго осталось ждать! После 4 марта будет обрушение экономики России , затем ударом охватит Казахстан , так как ТС есть.
Путин наобещал всего избирателям , затем станет опять президентом кремля ))) , а Золото утекает из России , капиталы бегут тоже.Уже не секрет что с марта/апреля очередное повышение квартплаты, инфляция , подорожание бензина (подорожание нефти).
Нефтедоллары пойдут в карман американским ТНК.

Сообщение отредактировал местонахождение: 23.02.2012, 16:50:09

[Emile Hirсsh Gay]

http://top.rbc.ru/ec...12/638922.shtml
Fitch снизил рейтинг Греции на опасениях дефолта


Международное рейтинговое агентство Fitch понизило долгосрочный кредитный рейтинг Греции с CCC до C,


говорится в сообщении агентства. Fitch полагает, что обмен госбумаг Греции, принадлежащих частному сектору, в случае его завершения будет основанием для признания дефолта Греции.
Понижение суверенного рейтинга Греции связано с решением Еврогруппы 21 февраля, которая одобрила вторую программу финансовой помощи Греции, включая сделку с частным сектором по обмену греческих суверенных облигаций с прощением 53,5% номинальной стоимости бумаг.
В соответствии с методологией Fitch, реструктуризация греческих бондов трактуется как "обмен проблемных долговых обязательств" (distressed debt exchange). В связи с этим Fitch понизило рейтинг Греции до отметки C, что означает исключительно высокую степень кредитного риска, близкую вероятность дефолта.

После завершения долгового свопа Fitch намерено понизить суверенный рейтинг Греции до RD ("ограниченный дефолт").


Рейтинги греческих государственных облигаций, которые будут участвовать в обмене, будут изменены на D (дефолт), говорится в сообщении Fitch.
Однако дефолтный рейтинг Греции будет временным: вскоре после завершения обмена с выпуском новых облигаций Fitch снимет с Греции статус RD и переоценит ее суверенный рейтинг на основании постдефолтной структуры долга и кредитного профиля.
Fitch указывает, что обмен греческих бумаг де-факто носит принудительный характер для инвесторов, поскольку правительство Греции обещало законодательно утвердить так называемую оговорку о коллективных действиях (collective action clause), которая обяжет согласиться на обмен абсолютно всех инвесторов, если доля добровольно согласившихся достигнет 66%.
Накануне Еврогруппа утвердила вторую программу финансовой помощи Греции объемом 130 млрд евро сверх действующей программы на 110 млрд евро. Министры подтвердили готовность стран-членов еврозоны при участии Международного валютного фонда (МВФ) предоставить Греции новое финансирование в объеме до 130 млрд евро до 2014г. Новые кредиты вкупе с обменом гособлигаций Греции, принадлежащих частному сектору, призваны помочь стране сократить государственный долг до 120,5% от ВВП к 2020г.
Держатели греческих бондов (банки, страховые компании и т.д.) обменяют существующие бумаги на новые с сокращением номинальной стоимости. Основной долг по облигациям будет сокращен на 53,5% (вместо 50%, предполагавшихся ранее), или на 107 млрд евро.
По неофициальным данным, реальные потери инвесторов при обмене составят 73-74% от чистой приведенной стоимости (NPV) вложенных средств. Срок погашения новых бумаг - 2042г.
Кроме того, инвесторы получат специальные бумаги, доходность которых будет привязана к темпам роста греческого ВВП после 2015г.
Теги: Греция, ЕС, кризис еврозоны, Fitch, дефолт

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...2/638922.shtml

Сообщение отредактировал местонахождение: 23.02.2012, 16:30:21

[Emile Hirсsh Gay]

Если цена на неё ещё упадёт, то заёмщики могут потребовать дополнительного обеспечения, которого нет, либо могут потребовать досрочного погашения

Я согласен , долги Казахстана ничем не обеспечены, скорее обеспечены квартирками в мкр Орбита по старой цене в 145 000 $$$
Обеспечение упало в ТРИ РАЗА!!!!

Сообщение отредактировал местонахождение: 23.02.2012, 16:32:03

[Emile Hirсsh Gay]

Торги на российском рынке акций завершились падением основных фондовых индексов. По итогам сегодняшней торговой сессии индекс ММВБ упал на 1,33% - до 1538,17 пункта, индекс РТС снизился до отметки 1642,08 пункта, потеряв 0,8%. Значение индекса RTS Standard снизилось на 1,4% и составило 10538,64 пункта. Объем торгов на объединенной фондовой площадке ММВБ-РТС превысил 487 млрд руб.
Лидерами падения по итогам торгового дня оказались обыкновенные акции "Интер РАО" (-3,38%), привилегированные акции "Транснефти" (-3,34%), бумаги ЛУКОЙЛа (-3,3%), "Аэрофлота" (-3%). Обыкновенные акции Газпрома по итогам торгов упали на 0,87%, ВТБ - на 1,52%, бумаги Сбербанка - на 0,61%. Лидерами роста к завершению дня стали котировки бумаг "АФК Системы" (+2,09%) и акций "МРСК ЦП" (+1,16%).

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/638948.shtml


Интересно акции нефтянки падают
а нефть растет до 120 $$$ BRENT

Сообщение отредактировал местонахождение: 23.02.2012, 16:35:15

[акжан]

В Астане строители небоскреба устроили митинг

В Астане строители самого высокого небоскреба в Центральной Азии «Абу-Даби плаза» устроили митинг прямо на стройплощадке, сообщает «Седьмой канал». Участники несанкционированной акции требовали погашения задолженности по зарплате и улучшения условий труда.


http://news.mail.ru/...806/?frommail=1

аванс 5 тыс тенге ((((
ужас-ужас.
кудай сактасын (((

Сообщение отредактировал акжан: 23.02.2012, 17:06:16

[акжан]

Экс-аким Алма-Аты Храпунов объявлен в международный розыск по линии Интерпола


Бывший аким Алма-Аты Виктор Храпунов объявлен в международный розыск по линии Интерпола, сообщил телеканал КТК со ссылкой на сайт ведомства.
По информации телеканала, бывшему градоначальнику и экс-министру по ЧС предъявляют обвинения в мошенничестве, организации преступной группы и отмывании денег.

Интерпол просит всех, кому что-либо известно о местонахождении бывшего высокопоставленного чиновника, немедленно сообщить им.

На родине на бывшего руководителя Алма-Аты заведено несколько уголовных дел, однако подробности финпол пока не разглашает. Известно, что Храпунов обвиняется в коррупционных преступлениях.

http://news.mail.ru/...812/?frommail=1

Да уж .Приехали

Сообщение отредактировал акжан: 23.02.2012, 17:05:41

[Serg1]

Пока ипотеки не было (до 2003 года) так и покупали - копили и покупали. И цены были нормальные, "покармАнные" так сказать...
А цены вздуло именно наличие ипотеки.
Объясню на старом примере, которому уже 8 лет:
Есть 10 потенциальных покупателей: у первого 1 тыс уе, у второго 2 и т.д.
Продаются две квартиры.
Вопрос: за какую цену они продадутся?
Ответ: за 9-10 тыс уе.
А теперь предоставим возможность каждому из 10-ти покупателей взять кредит на 30 тыс уе (зарабатывают они одинаково, потому все могут взять одинаковый кредит).
Вопрос: за какую цену теперь продадутся те же две квартиры?
Ответ: за 39-40 тыс уе.
Только теперь за те же квартиры, при том же заработке, покупатели оба сидят в долгах на 30 тыс+еще проценты умному дяде, придумавшему эту схему.
Цена выросла. На абсолютно ровном месте. И улучшение экономической ситуации из-за роста цен на нефть тут не причем...
Теперь Вам понятна суть и цель ипотеки? Она проста - загнать всех в долги и поиметь с них проценты.
Все как дураки на эту схему повелись, а теперь страдают и те, кто не повелся, и те кто в нее влез.
Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.


покупать однушку, по таким ценам, да ещё в орбите - это судьба


http://zonakz.net/articles/34821

Банки не осознавая, что собственно происходит, набрали денег в долг за границей, которые раздали ипотечникам. Теперь на них висит много-десятко-миллиардно-долларовый долг, под залог недвиги, оцененной по совершенно шизоидным ценам. Если цена на неё ещё упадёт, то заёмщики могут потребовать дополнительного обеспечения, которого нет, либо могут потребовать досрочного погашения, я могу ошибаться в деталях, но общая картина примерно такая.
Так что поддержка цены на недвигу - это фактически государственная политика, а все программы по доступному жилью - разговоры в пользу бедных.
Если ещё прямее - цены на недвигу держатся искуственно, опосредованно, через поддержку государством банков. Вот и получается, если бы банкиры не вогнали страну в кризис, а сняли свои сливки от роста цен на недвигу, они бы деньгами ни с кем не делились. А теперь - их вытаскивают, государственными деньгами (я полагаю государство -это народ, а как думаете Вы?). И с другой стороны - за счёт удержания высоких цен, происходит ограбление народа. Как всегда, разрулить проблему созданную узкой группой, пытаются за счёт всех людей. Кому-то вершки, кому-то корешки. Кому-то мёд, а кому то, что-то совершенно на него не похожее.

В мексиканскую деревню приехал бизнесмен и объявил что покупает местных обезьян по 10 песо/штука. Обезьян вокруг море, жители рады - все сдают обезьян в розницу и оптом по 10 песо. Обезьян стало меньше, тогда бизнесмен сказал, что повышает цену до 20. Жители напряглись, изловили последних обезьян, принесли-сдали по 20. Самых последних забрал за 25, а потом объявил что хочет еще! - и уже по-50! Но сам уехал и оставил управляющего.

Управляющий говорит - давайте так, я сдаю вам втихую этих обезьян назад по 35, а когда босс приедет вы их ему по 50 впарите... Народ рад халяве такой - назанимал кучу бабла и скупил всех обезьян обратно по 35. На следующий день управляющий исчез вслед за боссом, а народ остался без денег, но при обезьянах.

[Gulkin9]

http://realty.mail.r...strov_v_kanade/

[=Preferansist=]

Любопытно. Квартиры в Алмате некоторые уже с обезьянами сравнивают.
А между тем потребность человека в жилье такая же естественная и первостепенная, как потребность в пище и воде.
И не удовлетворить эту потребность - значит быть ущербным и чувствовать себя ущербным.

[RedRose]

Просто здесь объясняется принцип, по которому обманывали людей, введя их в рабство ипотеки.

Сообщение отредактировал RedRose: 24.02.2012, 17:55:04