Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Антигейша]

Работающих граждан становится все меньше и в будущем им придется содержать все больше маклеров, риэлторов, Алматы
Хари кришна
Представляю работающий покупатель - 99 лет, маклер 98 лет и хозяин хаты 101 год - тож работающий , идут с тросточкой на 9 этаж на Навои -Аль-Фараби и торгуются в 2045 году ))))

Сообщение отредактировал Антигейша: 08.02.2012, 18:48:18

[Emile Hirсsh Gay]

Дешевые деньги II : банки Европы возьмут у ЕЦБ еще 700 млрд евро




При этом новая программа финансирования окажется значительно шире первого раунда предоставления банкам долгосрочных дешевых денег LTRO. В декабре 2011 г. Центробанк разместил на 3 года в общей сложности 489 млрд евро, чтобы не допустить кризиса ликвидности на межбанковском рынке.

Теперь же, как ожидается, программа LTRO II составит 680 млрд евро, превзойдя первую почти на 40%. Ранее большинство аналитиков прогнозировали, что второй раунд льготного кредитования не превысит 400 млрд евро.

Стоит отметить, что последние оценки по новой программе не являются окончательными, поскольку могут варьироваться в зависимости от изменения банковского спроса на льготные кредиты. Свежий прогноз по объему LTRO II привели в своем отчете аналитики американской банковской группы Goldman Sachs на основании опроса инвесторов.

Правда, некоторые из респондентов не исключают, что цифра в 680 млрд евро может быть явно завышенной и в действительности итоговое значение составит около 560 млрд евро. В любом случае, сообщают в Goldman Sachs, вторая программа значительно превысит первую.

Предложение ЕЦБ, считают в банковском гиганте, найдет спрос со стороны финансового сектора из-за способности дешевых денег регулятора разряжать напряженную обстановку на рынках. Банкиры до сих испытывают сильное давление из-за высоких рисков потерь по бумагам проблемных стран, что становится одной из главных причин нежелания перекредитовываться друг у друга.

Что касается ликвидности, предоставляемой ЕЦБ, то она сбивает "температуру" в секторе, а также благотворно сказывается на уровне доходности по государственным бумагам.

Рубрики: Акции, Облигации, Валюта, Европа, Календарь событий, Статистика, Финансы

Метки: Goldman Sachs, LTRO, ЕС, ЕЦБ, Европа


http://www.vestifina...u/articles/7227

Сообщение отредактировал местонахождение: 08.02.2012, 19:03:57

[Emile Hirсsh Gay]

Несколько вопросов о ситуации в России. Насколько опасен отток капитала из России для макроэкономической стабильности в стране?

Это действительно проблема. Цифры большие: свыше 80 млрд долларов в год.

Я думаю, это вызывает озабоченность, поскольку отражает потенциальное ослабление инвестиционной инфраструктуры в России. А это, в свою очередь, снизит конкурентоспособность российской экономики. В этом смысле это проблема.

Кроме того, вызывает озабоченность то, что приток денег в страну гораздо слабее, чем отток. Это происходит потому, что возможности внешнего финансирования российских банков (ИПОТЕКА) и предприятий также сильно уменьшились.

Это свидетельствует о неразберихе на международных рынках долгосрочного капитала, об отсутствии доверия инвесторов вообще, не только к России или Европе.

Но, если быть кратким, то я бы обозначил свою самую серьезную озабоченность: если такая ситуация сохранится надолго, то это приведет к уменьшению потока инвестиций, что будет очень плохо для долгосрочных перспектив российской экономики, особенно для ее диверсификации.

http://www.vestifina...u/articles/7034



Ряд экономистов, особенно в банковском секторе, ожидают гораздо более тяжелый вариант рецессии в Европе, которая продолжится в 2013 г.

Как сильно российские банки зависят от европейских банков?


Думаю, что российские банки зависят не столько от европейских банков, сколько от финансирования на международных рынках долгосрочного капитала. И каждый раз, когда происходит кризис, такой как в прошлом году в еврозоне, когда в зону риска попали Италия и Испания и процентные ставки поднялись, это имеет последствия в других частях - на развивающихся и развитых рынках. В этом смысле, косвенным образом, российские банки пострадали из-за снижения аппетита инвесторов в отношении к рискованным активам. Вот это можно назвать косвенными последствиями.

Что в этом случае произойдет с российской экономикой?

Есть два возможных сценария. Первый вариант, это когда цены на нефть снизятся еще ниже отметки в 100 долларов.

Сообщение отредактировал местонахождение: 08.02.2012, 19:18:41

[Emile Hirсsh Gay]

Большинство федеральных земель Германии объяты кризисом

http://www.vestifina...u/articles/7065

Экономический прогноз-2012: надвигается шторм

http://www.vestifina...u/articles/6847

Сообщение отредактировал местонахождение: 08.02.2012, 19:21:56

[anaza.80]

Что-то не пойму из выше понаписанного этот форум для решения наших проблем (Казахстанцев с недвижимостью) или же все таки проблем Россиян, Греков или Европейцев. Пишите что нибудь толковое, не понятно кто про нефть, кто про евро и т.пр...
Мужики пошли нынче нудные !
Хватит в жилетку по СССР тосковать. Не нравиться в Казахстане живите в Китае или еще где нибудь где на халяву Вам квартирки будут выдавать.
А вообще предлагаю как Поповы написать МИДу Франции и попросить убежища, чтобы признали беженцами, может дадут Вам по квартирке?!

[Serg1]

Что-то не пойму из выше понаписанного этот форум для решения наших проблем (Казахстанцев с недвижимостью) или же все таки проблем Россиян, Греков или Европейцев. Пишите что нибудь толковое, не понятно кто про нефть, кто про евро и т.пр...
Мужики пошли нынче нудные !
Хватит в жилетку по СССР тосковать. Не нравиться в Казахстане живите в Китае или еще где нибудь где на халяву Вам квартирки будут выдавать.
А вообще предлагаю как Поповы написать МИДу Франции и попросить убежища, чтобы признали беженцами, может дадут Вам по квартирке?!

А что, тех, кто не хочет лезть в ипотеку и считает цены на жильё нереальными уже стали из страны выгонять? Или барыги пока только готовят такой закон? Вот Вам, по моему, очень толково ответили, Акжан и Ветеринар, на 189-й странице, полностью поддерживаю, не читали?

[Артемий]

Что-то не пойму из выше понаписанного этот форум для решения наших проблем (Казахстанцев с недвижимостью) или же все таки проблем Россиян, Греков или Европейцев. Пишите что нибудь толковое, не понятно кто про нефть, кто про евро и т.пр...
Мужики пошли нынче нудные !
Хватит в жилетку по СССР тосковать. Не нравиться в Казахстане живите в Китае или еще где нибудь где на халяву Вам квартирки будут выдавать.
А вообще предлагаю как Поповы написать МИДу Франции и попросить убежища, чтобы признали беженцами, может дадут Вам по квартирке?!

Не ругайтесь. Это местные клоуны.)) Разве их кто-то читает? Только такие-же несчастные люди.

А что, тех, кто не хочет лезть в ипотеку и считает цены на жильё нереальными уже стали из страны выгонять? Или барыги пока только готовят такой закон? Вот Вам, по моему, очень толково ответили, Акжан и Ветеринар, на 189-й странице, полностью поддерживаю, не читали?

И вправду, зачем выгонять? Хорошие люди. Сидят, тихонечко фолианты смешные пишут-никого не трогают. Вам ведь логика их нравится? ) И факты-просто смертельны по точности? Канешно, сидите, ждите, мечтайте.)
Почемуб и нет .
А anaza.80 все-таки молодец! Два десятка здешних аналлолитегов ее одной не стОят. Я ейный поклонник.))

[-owner-]

Наступивший 2012 год вызывает различные опасения и риски не только у финансовых аналитиков и экспертов, но и большинства обывателей. Новый виток кризиса, политические волнения, конец света. Чего ждать в этом году? Стоит ли покупателям подождать падения цен на жилье или имеет смысл инвестировать в квадратные метры именно сейчас? На эти и другие вопросы в интервью «Интерфаксу» отвечает глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax....=1453&id=229742

[goto]

ВЫ видать не сталкивались с ипотекой. В банке предлагают два вида аннуитетный и равными долями. В случае с Вашим братом - равными долями. Сумму распределяют поровну (Проценты и основной долг). В любой момент по истечении 6 месяцев можно либо досрочно либо частично вносить оплату.

то, что такое аннуитетный и равными долями, я знаю. и даже, о ужас, сам смогу составить график погашения платежей в экселе, забив простейшие формулы.
с ипотекой я сталкивался так: мой приятель собирался покупать квартиру. давал мне исходные данные, я считал график, а потом этот же график запрашивали у банка. сравниваем - не бъется. начинаем копать, и начинается: обналичивание - платное, организация кредита платная, страховка и т.п. в общем он плюнул на эту ипотеку, а я на его примере даже перестал смотреть в её сорону, хотя до этого планы были.

[Ruslan M]

Наступивший 2012 год вызывает различные опасения и риски не только у финансовых аналитиков и экспертов, но и большинства обывателей. Новый виток кризиса, политические волнения, конец света. Чего ждать в этом году? Стоит ли покупателям подождать падения цен на жилье или имеет смысл инвестировать в квадратные метры именно сейчас? На эти и другие вопросы в интервью «Интерфаксу» отвечает глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax....=1453&id=229742

Так ведь там речь идет о рынке Москвы. Приток населения там за месяц больше, чем в Алматы за год.
Так можно в пику этому мнению приводить и ситуацию в Пекине (Китай) - падение на 5-20%.
Повторяю: тема титек не раскрыта)))

[-owner-]

http://www.kursiv.kz...povzroslel.html

вот и инвесторы опять подтягиваться начинают.

Так что бандерам придётся не сладко. А сейчас уже россияне и белорусы тянутся,тоже будут отжимать у вас квадратные метры.

[Nefertari.]

Можно, конечно, сидеть и ждать, когда же упадут цены на квартиры... Но, если цены на квартиры все-таки упадут, желающих продать свои квартиры по низкой цене, будет очень мало. (Кроме срочной продажи, типа в связи с выездом, или срочно деньги нужны) Соответственно, желающих купить - много, а желающих продать - мало (лучше в аренду сдавать), а тот, кто захочет все-таки продать, будет держать цены из-за небольшого количества предложений, потому что, те кому нужна квартира-все равно пойдут и купят.
А вечный спор покупателя и продавца : А что так дорого?-Не нравится, бери то на что деньги есть! - будет вечным.

[-owner-]

ТК "Алматы", 23 января

Время покупать квартиры. Эксперты рынка недвижимости считают, что сейчас самые оптимальные цены на жилье. Вопреки прогнозам риэлторов, из-за грядущего кризиса, стоимость квартир останется на прежнем уровне. Сколько стоит стать домовладельцем, узнавала Алтыншаш Смагулова.
Покупай, не подешевеет. Цены на жилье не будут понижаться, но и подорожания тоже в ближайшее время не предвидится. Стоимость квартир в Алматы, остановилось на уровне 1500 долларов за квадратный метр. Если в сезон продаж, т.е. весной, недвижимость и станет дороже то только на 5-7% успокаивают эксперты.
МАУЛЕН УТЕГУЛОВ, ЗАМ. ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КАЗАХСТАНСКОГО ЖИЛСТРОЙСБЕРБАНКА:
– Сейчас рост цен на жилье стабилизировался. Цены на недвижимость расти сильно не будут. И по нашему мнению, рост цен будет сопоставим с уровнем инфляции в стране.
Однако большинство казахстанцев, если и планируют новоселье, то в основном в квартиры от госпрограммы или в ипотеку. Те же, кто покупают жилье за наличку, с нетерпением ждут... второй волны кризиса. С надеждой, что именно тогда квадратные метры и подешевеют.
ЕРМЕК МУСРЕПОВ, ПРЕЗИДЕНТ КАЗАХСТАНСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ:
– Среднестатистический гражданин он ждал, окончательного падения цен. Дно определилось. Дно эта цена, которую установило сейчас государство. Это цена, по которой государство строит и продает недвижимость.
Эксперты советуют не ждать кризиса, и если есть деньги покупать квартиры сейчас. Сегодняшние цены на уровне 2004 -2005 годов.http://nomad.su/?a=4-201201250019

[-owner-]

На этот счет экономисты высказываются однозначно: пузырь непременно будет, но лишь в перспективе ближайших 3-5 лет, не раньше. Пока что этот механизм сдерживается осторожностью банков. Как только хватка риск-менеджеров ослабится, цены поползут вверх.
- Сейчас цены в Казахстане на «предпузырном», я бы даже сказала, оптимальном уровне 2005 года, - говорит старший экономист одной из крупных строительных компаний страны Карлыгаш Торайгырова. - Причем одинаковая ситуация как в регионах, где жилье стоит столько, сколько оно стоит, так и в городах с большим экономическим потенциалом. Переломить эту ситуацию достаточно просто. Если выдавать ипотеку, как это делалось до кризиса, кому попало, то цены непременно поползут вверх. Тем более что все последние годы в нашей стране спрос на жилье значительно превышает предложение.
Согласно данным Госстата по итогам января-ноября 2011 года, в стране было введено в строй 326,4 кв. м площади на 1000 человек. Если соотносится с современными требованиями, когда однокомнатная квартира должна быть не менее 55 кв. м, то выходит, что из тысячи человек удалось обеспечить жильем 6 граждан, или 0,6 процента. Этого мало, и остается надеяться лишь на то, что банки и в будущем будут осмотрительно относиться к своим заемщикам. Это станет залогом сбалансированного развития жилищного строительства при оптимальных ценах за квадратный метр.http://www.zakon.kz/kazakhstan/4467494-stroitelnye-kompanii-v-2012-godu.html

[-owner-]

Как отмечает аналитик АО «Тройка Диалог Казахстан» Айнур Медеубаева, рынок ипотечного кредитования достиг «дна» в середине 2011 года и со второй половины года начал постепенно расти. «Причины оживления рынка во II полугодии – отложенный спрос со стороны заемщиков, необходимость наращивания кредитов со стороны БВУ, стабилизация рынка жилой недвижимости», – пояснила она.

В результате наблюдается некое послабление условий после того, как банки резко ужесточили требования со времен кризиса 2008 года. Так, к примеру, некоторые банки снизили требование по первоначальному взносу до 10% (с 30% ранее) – по более высоким ставкам. По словам г-жи Медеубаевой, рынок станет расти и дальше, однако темпы будут несущественны.

«Думаю, в 2012-м данные тенденции продолжатся – банки станут находить компромисс между рисками и необходимостью размещать деньги, кредитуя заемщиков с более или менее хорошим профилем. Но вряд ли рост по сектору превысит 10%», – подытожила собеседница.

Констатировали рост ипотечных кредитов и опрошенные «Къ» казахстанские БВУ. Так, в АО «Казкоммерцбанк» отметили, что объемы ипотеки в 2011 году по сравнению с 2010 годом выросли практически в два раза. «Денежный объем предоставленных ипотечных кредитов в 2011 году увеличился на 87% относительно аналогичного показателя 2010 года», – сообщили в банке.

По словам начальника отдела разработки и администрирования кредитных продуктов АО «БТА Банк» Дины Бердияровой, на 1 января 2012 года портфель по сравнению с аналогичным периодом минувшего года вырос на 10%. На текущий момент доля кредитного портфеля, выданного по ипотечным программам кредитования, составляет порядка 40% от общего портфеля по розничным кредитам, сообщила она «Къ».

Прогнозируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования в текущем году, эксперт отметила, что резких колебаний не ожидается, скорее, будет наблюдаться такой же плавный рост объемов, как и в 2011 году.

По словам заместителя начальника управления сети коммерческого департамента АО «Евразийский Банк» Адиля Сейсембекова, рынок ипотечного кредитования напрямую зависит от спроса на рынке недвижимости и от экономической ситуации в стране. Если в текущем году ситуация не изменится, то ипотека будет востребована,
http://www.kursiv.kz...a-vsplyvat.html

[Практик]

Голосуй, не голосуй, все равно получишь ... . В споре, как говорили древние, хоть и рождается истина, но только время расставит все по местам - насколько был уместен убеждающий тон, ратующий не только за сохранение цен на текущем уровне, но и, о, Боги! за повышение цен на недвижимость... Весь этот спор, в принципе, напоминает бабье лето, вроде бы тепло, светло, все радуются, но как-то неловко от скорой зимы.

[-owner-]

Американская администрация заключила договор с ведущими банками США о списании долгов части заемщиков, неспособных погасить ипотечные кредиты. Сумма, которую банкирам придется внести для урегулирования вопроса, составит 25 миллиардов долларов. Таким образом, данное соглашение о возмещении ущерба между банками и властями станет самым крупным в истории США. Эксперты, однако, полагают, что его последствия для экономики будут скорее отрицательными.

В 2000-х годах Америка пережила жилищный бум. Цены на недвижимость росли невиданными темпами, в некоторых штатах (особенно тех, где располагаются ведущие мегаполисы) рост за период с 2000 по 2006 год стал двукратным. Владельцы жилья пытались использовать ситуацию по максимуму, закладывая и перезакладывая его под все больший объем кредитов.

В 2007 году пузырь на рынке лопнул, с известными последствиями для американской и мировой экономики. Цены резко пошли вниз, и в итоге получилось, что многие люди, покупавшие дома с помощью ипотеки, оказались "под водой", то есть объем кредитов, которые им нужно было выплатить, превышал стоимость жилищного залога. Банки, в случае своих сомнений относительно платежеспособности заемщика, имеют право выселить его и отобрать жилье в свою пользу.

Многие кредитные организации именно так и поступили. Поначалу количество конфискаций жилья было невелико, но к 2010 году достигло сотен тысяч случаев в месяц. В целом по итогам года своих домов и квартир лишились 3,8 миллиона держателей ипотеки.

Тут правительство США не могло не вмешаться, поскольку массовая практика лишения граждан жилья никак не способствовала выправлению экономической ситуации. Тем более что американские банки уже успели поучаствовать в скандалах, связанных с условиями предоставления ипотеки. Возникло серьезное подозрение, что и в данном случае банкиров есть в чем упрекнуть.

Расследование действительно показало, что в банках к процедуре отнеслись как к формальности, подписывая акты об отъеме собственности буквально автоматически. Финансовое состояние многих заемщиков толком не разбиралось, да и оценка стоимости домов была сомнительной. Хотя такие случаи не составляли большинства, правительству этих фактов было достаточно, чтобы потребовать от банкиров ответа.

После долгих переговоров было решено, что четыре банка-гиганта - Bank of America, Citigroup, JP Morgan Chase и Wells Fargo, а также еще одна кредитная организация - Ally Financial, вместе управляющие более чем 55 процентами ипотечных кредитов в США, должны будут заплатить около 25 миллиардов долларов за несправедливые выселения. Около 5 миллиардов долларов из этих денег должны пойти на прямые компенсации ипотечным заемщикам, а остальные 20 миллиардов - на списание долгов. Таким образом, около миллиона домовладельцев получат необходимую помощь и смогут сохранить жилье за собой.

Кому выгодна эта сделка? Во-первых, попавшим под условия соглашения собственникам жилья. По американским законам, они всегда могут сдать ключи от квартиры в банк и освободиться от долга (чего нет, например, в России). Но многим из них, особенно представителям бедных слоев и нижней части среднего класса, а также лишившимся работы, просто некуда идти. Для них данное решение является спасительным.

Во-вторых, политические бонусы получает для себя и администрация Барака Обамы, которая смогла продавить соглашение. Перед выборами лучшего пиара среди американцев, крайне озабоченных экономической ситуацией в стране, придумать просто нельзя.

В третьих, как ни парадоксально, от сделки выиграли и сами банки. 25 миллиардов - сумма немалая, но аналогичная сумма уже накоплена кредитными организациями в качестве резервов на возможные потери. Бумажный убыток станет реальным, но на балансе банков это никак не скажется. А разрешение тянущегося уже более года спора должно существенно поднять стоимость банковских акций, так как инвесторы уже учитывали эти потери при оценке перспектив ценных бумаг.

Все бы замечательно, но соглашение будет иметь побочные эффекты, которые проявятся в обозримом будущем. В 2010-2011 году банки существенно замедлили процессы отъема жилья, дожидаясь урегулирования спора с правительством. Теперь им ничто не мешает запустить этот процесс на полную мощность. Цены на жилье в последний год продолжали падать, опустившись по сравнению с пиком в 2006 году уже почти на треть - следовательно, объем плохих ипотечных кредитов только вырос.

В итоге миллион заемщиков поправят свое финансовое положение и останутся при жилье, но, по всей вероятности, куда большее их количество свою собственность потеряет. Удар по экономике будет исключительно сильным. В связи с тем, что находившиеся под угрозой выселения должники в последние месяцы жили в своих домах фактически на положении скваттеров и могли тратиться на какие-то цели вне ипотеки, объем расходов американских домохозяйств неизбежно сократится.

По оценке экспертов рынка жилья США, сейчас в Америке насчитывается около 10 миллионов таких скваттеров, которые в 2011 году "сэкономили" на прекращении ипотечных выплат около 50 миллиардов долларов. Падение потребительского спроса на столь значительную сумму может существенно затормозить посткризисное восстановление экономики США.

В свою очередь, оставленные жильцами дома отправятся на открытый рынок, из-за чего давление на цену недвижимости дополнительно усилится. В условиях чрезвычайно вялого спроса даже на фоне сверхнизких ипотечных ставок рассчитывать, что освободившиеся дома будут расхватывать влет, не приходится. В общем, получается, что американская администрация своими усилиями урегулировать кризис жилищных конфискаций только отложила его наиболее негативные эффекты на будущее.

http://www.socdeistv...2012-02-10-9369

[-owner-]

Проблема в том, что одна из сторон,это бандеры,приносят реальный вред,своими советами. Тогда как барыги,либо безвредны либо наоборот в плюсе.

Т.е. если взять начало ветки 2005 год. По совету бандеров,человек не должен был ничего покупать совсем,т.е. просидеть 8 лет в аренде. Это потерять 96 месяцев по 500 минимум =почти 50000 долларов=1 к. квартира. Сейчас цена такая же как в 2005,т.е. как бы смысла брать им нету,иначе выглядешь идиотом,ждать 8 лет и купить по той же цене.

В советах барыг,есть плюсы. Если чел купил в 2005,то был шанс продаться на пике и сейчас купить уже 2 на эти деньги.
Даже если кто то по совету барыг купил на самом шпиле в 2007,то их кредиты реструктурировали,так что не слишком они попали.
Купить сейчас,опять же правильно,потому как государство начинает строить,а это и есть дно.

Вот и получается что настоящие враги это бандеры,причём враги сами себе. Потому как барыгам не интересны их советы.

[anaza.80]

Американская администрация заключила договор с ведущими банками США о списании долгов части заемщиков, неспособных погасить ипотечные кредиты. Сумма, которую банкирам придется внести для урегулирования вопроса, составит 25 миллиардов долларов. Таким образом, данное соглашение о возмещении ущерба между банками и властями станет самым крупным в истории США. Эксперты, однако, полагают, что его последствия для экономики будут скорее отрицательными.

В 2000-х годах Америка пережила жилищный бум. Цены на недвижимость росли невиданными темпами, в некоторых штатах (особенно тех, где располагаются ведущие мегаполисы) рост за период с 2000 по 2006 год стал двукратным. Владельцы жилья пытались использовать ситуацию по максимуму, закладывая и перезакладывая его под все больший объем кредитов.

В 2007 году пузырь на рынке лопнул, с известными последствиями для американской и мировой экономики. Цены резко пошли вниз, и в итоге получилось, что многие люди, покупавшие дома с помощью ипотеки, оказались "под водой", то есть объем кредитов, которые им нужно было выплатить, превышал стоимость жилищного залога. Банки, в случае своих сомнений относительно платежеспособности заемщика, имеют право выселить его и отобрать жилье в свою пользу.

Многие кредитные организации именно так и поступили. Поначалу количество конфискаций жилья было невелико, но к 2010 году достигло сотен тысяч случаев в месяц. В целом по итогам года своих домов и квартир лишились 3,8 миллиона держателей ипотеки.

Тут правительство США не могло не вмешаться, поскольку массовая практика лишения граждан жилья никак не способствовала выправлению экономической ситуации. Тем более что американские банки уже успели поучаствовать в скандалах, связанных с условиями предоставления ипотеки. Возникло серьезное подозрение, что и в данном случае банкиров есть в чем упрекнуть.

Расследование действительно показало, что в банках к процедуре отнеслись как к формальности, подписывая акты об отъеме собственности буквально автоматически. Финансовое состояние многих заемщиков толком не разбиралось, да и оценка стоимости домов была сомнительной. Хотя такие случаи не составляли большинства, правительству этих фактов было достаточно, чтобы потребовать от банкиров ответа.

После долгих переговоров было решено, что четыре банка-гиганта - Bank of America, Citigroup, JP Morgan Chase и Wells Fargo, а также еще одна кредитная организация - Ally Financial, вместе управляющие более чем 55 процентами ипотечных кредитов в США, должны будут заплатить около 25 миллиардов долларов за несправедливые выселения. Около 5 миллиардов долларов из этих денег должны пойти на прямые компенсации ипотечным заемщикам, а остальные 20 миллиардов - на списание долгов. Таким образом, около миллиона домовладельцев получат необходимую помощь и смогут сохранить жилье за собой.

Кому выгодна эта сделка? Во-первых, попавшим под условия соглашения собственникам жилья. По американским законам, они всегда могут сдать ключи от квартиры в банк и освободиться от долга (чего нет, например, в России). Но многим из них, особенно представителям бедных слоев и нижней части среднего класса, а также лишившимся работы, просто некуда идти. Для них данное решение является спасительным.

Во-вторых, политические бонусы получает для себя и администрация Барака Обамы, которая смогла продавить соглашение. Перед выборами лучшего пиара среди американцев, крайне озабоченных экономической ситуацией в стране, придумать просто нельзя.

В третьих, как ни парадоксально, от сделки выиграли и сами банки. 25 миллиардов - сумма немалая, но аналогичная сумма уже накоплена кредитными организациями в качестве резервов на возможные потери. Бумажный убыток станет реальным, но на балансе банков это никак не скажется. А разрешение тянущегося уже более года спора должно существенно поднять стоимость банковских акций, так как инвесторы уже учитывали эти потери при оценке перспектив ценных бумаг.

Все бы замечательно, но соглашение будет иметь побочные эффекты, которые проявятся в обозримом будущем. В 2010-2011 году банки существенно замедлили процессы отъема жилья, дожидаясь урегулирования спора с правительством. Теперь им ничто не мешает запустить этот процесс на полную мощность. Цены на жилье в последний год продолжали падать, опустившись по сравнению с пиком в 2006 году уже почти на треть - следовательно, объем плохих ипотечных кредитов только вырос.

В итоге миллион заемщиков поправят свое финансовое положение и останутся при жилье, но, по всей вероятности, куда большее их количество свою собственность потеряет. Удар по экономике будет исключительно сильным. В связи с тем, что находившиеся под угрозой выселения должники в последние месяцы жили в своих домах фактически на положении скваттеров и могли тратиться на какие-то цели вне ипотеки, объем расходов американских домохозяйств неизбежно сократится.

По оценке экспертов рынка жилья США, сейчас в Америке насчитывается около 10 миллионов таких скваттеров, которые в 2011 году "сэкономили" на прекращении ипотечных выплат около 50 миллиардов долларов. Падение потребительского спроса на столь значительную сумму может существенно затормозить посткризисное восстановление экономики США.

В свою очередь, оставленные жильцами дома отправятся на открытый рынок, из-за чего давление на цену недвижимости дополнительно усилится. В условиях чрезвычайно вялого спроса даже на фоне сверхнизких ипотечных ставок рассчитывать, что освободившиеся дома будут расхватывать влет, не приходится. В общем, получается, что американская администрация своими усилиями урегулировать кризис жилищных конфискаций только отложила его наиболее негативные эффекты на будущее.

http://www.socdeistv...2012-02-10-9369

Ну, допустим, реально напиши тогда что ты предлагаешь?

[-owner-]

Я ничего не предлагаю, я лишь показываю статьи,которые объясняют реальную обстановку и из которой вы сами должны сделать выводы. Делаю потому что случайно зайдя сюда ,увидел бред некоторых оналитегов доморощенных.Которые мало того сами не в теме,но ещё с убеждённым видом несут бред. Пусть будут не в теме,но они даже поиском не умеют пользоваться.
Все статьи легко находятся в гугле. Эта тема обсуждается не только в этой ветке,а везде . И потому видя кучу разных доводов,нужно самому думать кто логичней и соотвественно прав.