Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

Так что господа барыги - освежаем память, и вспоминаем как с 3500-4000$ цена спокойно ушла вниз в 2 раза....этот сценарий кажется хочет еще раз повторится совсем скоро. Сбрасываем жилье пока цена хорошая))))

[oboWarn]

Так что господа барыги - освежаем память, и вспоминаем как с 3500-4000$ цена спокойно ушла вниз в 2 раза....этот сценарий кажется хочет еще раз повторится совсем скоро. Сбрасываем жилье пока цена хорошая))))

Я в это не верю. Наши барыги скорее сдохнут. чем снизят цены в два раза.
смотрел двушку в центре Сейфуллина - Советская: сначала цена была 73000, потом 3 недели висела за 95000. Сейчас висит по 76000. В квартире полный совок -всё оригинал .

Сообщение отредактировал oboWarn: 27.01.2012, 13:03:01

[-owner-]

Имхо,наиболее вероятно будет так.
Начнётся война с ираном,нефть взлетит,доллар упадёт,евро подрастёт,недвига подрастёт,так как доллары спасать будут,а в евро не верят.
вот и всё. выше статья была где приводился факт что во времена кризиса народ спасает бабки в недвиге.

это всем выгодно.

[Ветеринар]

это всем выгодно.

это выгодно всем барыгам

Манифест против барыг

Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.
Повторяю - мужчина в Африке, после свадьбы за один месяц строит себе дом. На жильё он тратит месяц из своей жизни. Какую часть своей жизни мы должны отдать за жильё? Сколько из этой части является барыжьей спекулятивной накруткой, которую плюс ко всему взимают нерыночными методами, непуская чужие стройкомпании на рынок, не давая обещанную землю под застройку! Почему стоимость сторительства нового жилья в 2004 была 350 уе за метр а в 2007 как минимум - 2000? Правда ли, что спекулятивная и коррупционная составляющая в этой цене была не менее 75%?
P.S. А правду говорят, что в США случился ипотечный кризис т.к. цена 3,75 средней годовой зарплаты за средний дом является совершенно неподъёмной?
Вспомните лозунги- "Недвижимость всегда в цене! В кредит жить легко!" В стройкомпаниях и риэлторских конторах висели графики роста цен на недвигу на годы вперёд, и цены устанавливаои исходя из этих графиков. Цена на квартиры была как будто их строят из золотых кирпичей. Стоимость одной хатки была много больше средней зарплаты за жизнь. Агашки скупали строющуюся недвигу этажами и подъездами по 500 за квадрат (на кредиты которые им дали по блату), сливали своим риэлторским которам по 1000 а те уже нкаручивали сколько могли(2006-й год). И ещё - большинство моих знакомых понимали, что цены неестественно раздуты, просто расходились точки зрения когда они обвалятся. В стройкомпании где я тогда бывал, шеф был уверен, что это произойдёт в 2008, но случилось раньше - т.к. перестали давать кредиты и дуть пузырь стало нечем. Если бы этого не случилось и они действительно обвалились в 2008-м положение страны было бы ещё хуже. И что мы видим теперь? Государство теперь само кидает бабки в эту же топку чтобы поддержать высокие цены! Это только продляет агонию и может затянуть в катастрофу новых людей. Достаточно ли всё маразматично чтобы кончилось катастрофой?

[caken]

Долго длился наш спор...битва была жаркой...и так и хочется сказать - То славная была победа!...но пока еще рано))))

[акжан]

23 декабря 2011, Жилая недвижимость, Ипотечное кредитование


Рынок ипотеки ожидает повышение ставок и ужесточение условий кредитования


Рынок ипотечного кредитования в России в 2011 году развивался под влиянием общеэкономической ситуации. На протяжении первых трех кварталов уходящего года российские банки наращивали ипотечный портфель. Однако в середине августа нестабильность на мировых рынках капитала и неблагоприятные экономические прогнозы внесли коррективы в общие настроения, и эксперты рынка заговорили о неизбежном повышении процентных ставок и ужесточении условий кредитования.

По оценкам аналитического центра Penny Lane Realty, за январь-ноябрь в России было выдано ипотечных займов на сумму порядка 540 млрд руб. В текущем году ставки по ипотеке в рублях опустились до исторического минимума с 12,7% до 11,9%, а ставки по кредитам в валюте составляли 10,4% против 11%, под которые выдавались заемные средства в 2010 году. АИЖК зафиксировало уменьшение объема просроченных платежей. По данным агентства, средний размер кредита вырос на 12,1% до 1,39 млн руб. против 1,24 млн руб., которые выдавались годом ранее.

Крупнейшие игроки рынка ипотечного кредитования ввели в свои продуктовые линейки новые программы, направленные на стимулирование активности заемщиков. Заметным событием на рынке стала акция «Сбербанка» «888», которая оказалась популярна у заемщиков. Банк по рекордно низкой ставке, предполагающей 8% годовые выплаты в рублях, предлагал своим клиентам кредит на 8 лет, а заявки рассматривались в восьмидневный срок. Нововведением от АИЖК стало тестирование программы «обратной ипотеки», которая предполагает выдачу кредитов пожилым людям под залог недвижимости. «Московское ипотечное агентство» предложило новую программу «Выкуп долей и комнат», позволяющей владельцам долей приобрести всю квартиру в собственность. «Алтайэнергобанк» и «Росевробанком» предложили ипотеку с нулевым первоначальным взносом на квартиры в жилых комплексах эконом класса.

Впрочем, как отмечает директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов, при ближайшем рассмотрении заманчивые предложения банков остаются лишь маркетинговым инструментом. Ситуация с ипотекой в России пока остается неизменной: кредиты доступны лишь 70% населения, полагает эксперт. По его словам, программы, предлагающие низкие процентные ставки, доступны клиентам с доходом выше среднего, а нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане не охвачены доступной ипотекой.

Важным событием уходящего года стали одобренные Госдумой коррективы в законопроект «О залоге», согласно которым банк не может потребовать с клиента доплаты в том случае, если он не смог обслуживать кредит и передал квартиру кредитору, даже если ее стоимость гораздо меньше суммы накопившегося долга. Однако как отмечает Роман Строилов, принятые поправки не только защитят заемщиков, но и приведут к повышению процентных ставок со стороны банков и увеличению размера первоначального взноса при покупке недвижимости.

Эксперты Penny Lane Realty прогнозируют подорожание ипотеки уже в ближайшей перспективе. По их мнению, об этом свидетельствуют сразу несколько факторов. Первый из них - снижение конкуренции между игроками рынка ипотеки. Сегодня на ипотечном рынке, по сути, конкурируют лишь АИЖК, «Сбербанк» и «ВТБ24», отмечают эксперты. Так, «Сбербанк», стремясь расширить свои позиции, в декабре разослал предложения о выкупе ипотечных портфелей российским банкам, входящим в топ-30. Статистика последнего года свидетельствует о том, что с ипотечного рынка постепенно «вымываются» некогда сильные игроки, а отсутствие конкуренции приводит к ухудшению предложений для клиентов, а с глобальной точки зрения, неблагоприятно влияет и на всю банковскую систему в России, и на инвестиционный климат, отмечает Роман Строилов.

Второй фактор, свидетельствующий в пользу неизбежного повышения ставок, - рост ставки рефинансирования, которую ЦБ вынужден был повысить дважды до 8,25%. На протяжении последних двух лет монетарные власти снижали ставку, ее рост в 2011 году указывает на высокую вероятность подорожания заемных денег, считают специалисты.

Несмотря на то, что неблагоприятные экономические перспективы крупнейших мировых экономик и колебания на финансовых рынках, в частности, паника на мировых биржах в августе, пока не оказали существенного влияния на внутренний российский рынок ипотечного кредитования, следует ожидать ухудшения условий выдачи кредитов в России в 2012 году. Даже незначительные корректировки предложений, отказ от ряда популярных ранее специальных программ говорит о том, что уже скоро «ипотечная петля» может затянуться, полагает Роман Строилов.

Российские банки вынуждены работать в режиме ручного регулирования, они реагируют на ситуацию в мировой экономике, политическую обстановку в стране и целый ряд других факторов, говорит эксперт Penny Lane Realty. Поскольку перспективы российской экономики неясны, о чем свидетельствуют неблагоприятные прогнозы ряда экономистов, то вероятность роста процентных ставок и ужесточения условий андеррайтинга в 2012 году очень высока.

http://www.mesto.ru/news/2112

Сообщение отредактировал акжан: 27.01.2012, 18:24:02

[акжан]

Имхо,наиболее вероятно будет так.
Начнётся война с ираном,нефть взлетит,доллар упадёт,евро подрастёт,недвига подрастёт,так как доллары спасать будут,а в евро не верят.
вот и всё. выше статья была где приводился факт что во времена кризиса народ спасает бабки в недвиге.

это всем выгодно.

По - моему
1) нефть упадет
2)Доллар взлетит
3) Евро взлетит
4) + дефляция в США, ЕС
5) Продукты питания в Казахстане вырастут в 3 раза, по сравнению с зар-платой казахстанца .
6) Недвижимость будет неуклонно идти вниз
7) продажа квартир уже тормозится, многие квартиры просто висят с 2007 года в Алматы.

[акжан]

59 комментарев Комментировать
Наталья, 5 января, 11:32

Очередная статья по заказу банкиров. Берите скорее иначе не сможете потому как будет дороже. Не будет. В Росии купленные в ипотеку квартиры итак являюся золотыми для заемщиков.Нужны законы которые будут сдерживать банкиров и их извечное желание урвать побольше.
Ответить
Анвар, 14 января, 06:09

Нельзя принимать законы напрямую ограничивающие банкиров в установлении процентных ставок. Такой подход очень быстро убивает экономику. Видел я это на примере другой страны, не рекомендую повторять чужие ошибки.
Только устойчивая экономика в стране, высокая конкуренция и снижение законодательных ограничений могут привести к снижению ставки рефинансирования ЦБ, от которой пляшут все коммерческие банки страны.
Ответить
Станислав, 21 января, 07:56

Низкие ставки убивают? Если Вы про Ливию, то да, за отказ брать проценты на кредиты, её уконтропупили всем буржуйским миром в два счета.

Евгений, 24 января, 16:00

не надо ерундой тут засорять. Что значит "нельзя"?? НАДО, НЕОБХОДИМО и т.д. обложить банкирщину 150 налогами на всё. И сделать это только за то, что они все до единого спекулянты. И начать надо с личности Кудрина, который вывел всё бабло РФ в банки Америкосии, которые в свою очередь наши же деньги дают нам под 2-3%, а наши населению под 8-15%. Вот только за это посадить, отобрать и обложить. Я всё сказал.
Ответить

На какие только уловки не идут ростовщики-банкиры! не надо поддаваться на заманилово: ставки и сейчас запредельные, и повышать уже некуда..


Pavel, 5 января, 17:15

Самое интересное, что участвуя во всей этой ипотечной кутерьме мы сами льем воду на на эту мельницу. Понятно, что вопрос жилья сложный и его нельзя просто так сбросить со счетов. Но должно быть логичное соотношение между спросом и предложением. Где оно у нас? Месячный возврат ипотечного кредита не может быть в разы больше средней з/платы по стране. Я уже не говорю про ставку. А как насчет стоимости кв. метра? Откуда предпосылки, что он дороже аналогичного в Европе. Там легко найти 3х-комн. апартаменты с лоджией, балконом, двумя санузлами, со всей мыслимой встроенной техникой и высокохудожественной отделкой "под ключ" примерно за 3-4 млн.руб. на "наши". Заходи и живи- все готово. Это при том, что качество строительной части не сопоставимо с нашим. За что именно брать грабительскую ипотеку? Так что, друзья мои, найдите общий язык с родственниками и поживите еще некоторое время вместе. Едва ли такой перегретый рынок протянет долго. Думайте "бандерлоги".
Ответить

http://www.mesto.ru/news/2112

комментарии по статье

Сообщение отредактировал акжан: 27.01.2012, 17:59:30

[акжан]

ТО что греция уйдет в дефолт, было ясно давно, как минимум полгода назад...А теперь представим себе что решить проблему маленькой греции евросоюз не смог...А на подходе к дефолту уже такие гиганты как Италия - 3-ая страна в евросоюзе....Даже если чудом (что скорее всего не произойдет) грецию спасут, то проблемы в италии, испании похоронят евросоюз и начнется всемирный экономический шторм, по сранению с ним кризис в 2008 году будет мелочью....

Змея жрет сама себя. Банкиров не жалко, жалко обычных людей, которым все это дерьмо после шторма разгребать.
До сих пор до капиталистов не доходит, что надо работать, а не деньги печатать и перегонять их из одного помойного банка в другой.

если банки в Европе уже перекредитовали сотни раз друг друга,
затем Франция скоро лишится рейтинга АА.
Затем Германия лишится рейтинга ААА.
Так как Германия уже не тянет долги 10 стран Еврозоны.
Не по средствам жили греки, испанцы.
Они нарушали Лиссабонские соглашения

Сообщение отредактировал акжан: 27.01.2012, 18:03:27

[акжан]

Рынок ипотеки ожидает повышение ставок и ужесточение условий кредитования


Ратибор, 22 января, 14:36

В том то и дело., что нет логики.. И это косвенный признак того, что это искусственно созданная хня..
Чтоб вы не размножались и перегрызли глотки друг другу за квадратные метры..
Ответить


Вячеслав, 9 января, 07:10

Какие 70% населения доступна ипотека. Автор с дуба рухнул? Эксперт блин. Спуститесь вы уже на землю русскую. Выйдите из Москвы и посмотрите как на Руси народ реально живёт. Эксперт от слова .......
TIR, 11 января, 11:31

Мдя, у аффтара (по другому не скажешь) с матчастью слабовато, надо было изучить то, о чем пишешь. Ипотеку можно было взять под 8,9% годовых по федеральной программе (сам взял без всяких блатов). Но не во всех банках.
Насчет роста %ной ставки - так и есть, в ноябре ставки в большинстве повысились, хотя они и так нереально большие на мой взгляд. А насчет того, что в банках не хватает финансов - тоже 100%. Не спец, чтобы сказать почему, но очень много знакомых в банковской сфере работает

antonio, 13 января, 15:41

Авторы статьи воры и гады!Тихо шифером шурша!Едит крыша не спеша!Я в этой стране вообще никогда не куплю недвижимость это просто абсурд!Помимо стоимости есть ещё один не мало важный фактор!Это инфраструктура,которой в РФ нет и не будет!Так что пошли бы вы лесом фраера написавшие статейку!Эту странну погубит коррупция!!!!!!!!!!!!!


Иван, 15 января, 10:14

Ну и скоты - же банкиры с нашим правительством!!! Всю жизнь и дожив до 40 лет, служил в армии, да и вообще являясь сыном своей страны, не могу купить сраный угол около 40 квадратов!!! Уроды конченнве!!! А в Европе от 1,8% - для молодых семей, от 3,8% для лиц старше40 лет!!!
МЫ в своей стране - БОМЖИ!!!


Сергей Леонов, 15 января, 12:26

Банкиры - это вонючие клопы на теле народа, начиная от чурбана Рустама Тарико, до Пети Авена. Лично я всегда переполняюсь тихой радостью, когда узнаю в СМИ об убийстве одного из банкиров. Чем дальше - тем чаще их будут убивать.

нина, 19 января, 12:50

Как написал умный человек ( вот его бы я порекомендовала в правительство) - вы выйдите из Москвы и посмотрите как живет российский человек,особенно в глубинке...Вы за всю свою жизнь не сможете приобрести нормальное жилье(без всех наворотов, как у алигархов) при зарплате в 6 тыс.руб,а коммунальные съедают 5 тыс.руб! О чем вы мечтаете? В нашей стране живут единицы ,а остальные отживают...Нового Ленина надо ,товарищи...

http://www.mesto.ru/news/2112


http://www.mesto.ru/news/2112

Сообщение отредактировал акжан: 27.01.2012, 18:16:47

[акжан]

ТО что греция уйдет в дефолт, было ясно давно, как минимум полгода назад...А теперь представим себе что решить проблему маленькой греции евросоюз не смог...А на подходе к дефолту уже такие гиганты как Италия - 3-ая страна в евросоюзе....Даже если чудом (что скорее всего не произойдет) грецию спасут, то проблемы в италии, испании похоронят евросоюз и начнется всемирный экономический шторм, по сранению с ним кризис в 2008 году будет мелочью....

смотрел канал РБК, там точно дали знать, что в марте 2012 г - Греция официально обьявит банкротство
а летом выйдет из ЕВРО

[505amir]

ТО что греция уйдет в дефолт, было ясно давно, как минимум полгода назад...А теперь представим себе что решить проблему маленькой греции евросоюз не смог...А на подходе к дефолту уже такие гиганты как Италия - 3-ая страна в евросоюзе....Даже если чудом (что скорее всего не произойдет) грецию спасут, то проблемы в италии, испании похоронят евросоюз и начнется всемирный экономический шторм, по сранению с ним кризис в 2008 году будет мелочью....

смотрел канал РБК, там точно дали знать, что в марте 2012 г - Греция официально обьявит банкротство
а летом выйдет из ЕВРО

и что?
недвижимость еще подорожает......вкладывать то больше не во что .....евро обвалится.....за доллар будем переживать в 2 раза больше
по теме.....пришлось купить квартиру, т.к. раньше снимала на %% с депозита, а потом стало не хватать- ставка например по евро упала с 9 % годовых до 1 % (2 г. назад) Знакомые покупали месяц назад, квартир на рынке нет. И подорожало все с тех пор.
Не верю что упадет.

Сообщение отредактировал 505rueva: 30.01.2012, 13:38:53

[mda]

реальная цена уже сейчас если посмотреть вялые "родственные" фактосделки процентов на 30 ниже крышеиндекса

[акжан]

Глобальная перестройка

Хотя в Давосе в этом году и собрались рекордные 2600 участников, масштабной площадкой для выражения новых идей форум не стал. Чиновники и бизнесмены потонули в обсуждении европейских проблем и перекладывании вины друг на друга. Пока европейцы намекали на то, что кризис в их регионе спровоцирован крахом Lehman Brothers в США, представители Северной Америки парировали это тем, что их медленное восстановление – "заслуга" коллег по ту сторону Атлантики.

Азиатские лидеры, которые на предыдущих встречах были полны оптимизма, теперь изо всех сил пытались уверить публику в том, что им удастся удержать позиции во время второй волны кризиса. Декан сингапурской Школы публичной политики Кишор Махбубани сообщил, что его основная цель на форуме – попытаться сбалансировать европессимизм хорошими новостями из Азии. Однако как ни старались представители развивающихся государств привлечь к себе внимание, их секции были заполнены не более чем на половину – собравшиеся игнорировали любой оптимизм.

Делегаты форума пришли к выводу, что капитализм XX века терпит сокрушительное поражение в веке XXI и мировой экономической системе необходима глобальная перестройка. Однако дальше этого признания дело не пошло – только бизнесмен Д.Рубинштейн робко предположил, что, возможно, нам стоит чему-то поучиться у Китая и тех государств, чей путь до этого считался идеологически неверным. Президент Takeda Ясушика Хасегава призвал мировое сообщество перейти от слов к делу. "Для того, чтобы спасти мир, мало только говорить, надо еще что-то делать", - заключил он и пообещал, что и сам "сделает что-нибудь".

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635313.shtml

[акжан]

Призрак капитализма

Призрак бродит по Европе - призрак капитализма. Примерно так описал бы общее настроение завершившегося накануне в Давосе международного экономического форума Карл Маркс. Хотя Давос так и остался большой тусовкой для богатых и знаменитых, его участники в этот раз все чаще вспоминали о бедных и обделенных. И прежде всего тему социальной несправедливости, как ни странно, поднимали миллиардеры.

Ирландский бизнесмен Денис О'Брайен предложил активно бороться с нищетой на Гаити. "Корпорации должны принять тот факт, что нужно отдавать часть доходов на социальные нужды", - подчеркнул О'Брайен. Другой миллиардер, Викас Оберой, назвал неравное распределение богатства главной бедой современного мира. Обеспокоенность высоким разрывом в доходах между бедными и богатыми высказал также индийский предприниматель Азима Премжи, который предсказывает "хаотичное восстание в мировом масштабе" в том случае, если эта проблема не будет решена. Знаменитый инвестор Джордж Сорос в свою очередь выступил за повышение налогов для богатых.

Необходимость перемен в распределении благ – вот главный урок, который преподала мировому сообществу "арабская весна". Политические потрясения в арабском мире, системный кризис в еврозоне и финансовая неустойчивость США заставили мировую элиту задуматься о кризисе капитализма. Неудивительно, что в этом году темой Давоса была "Большая трансформация: создавая новые модели". Как пояснил председатель форума профессор Клаус Шваб, "капитализм в своем нынешнем виде уже не соответствует миру вокруг нас". Также он заметил, что глобальная трансформация необходима, и она должна начинаться с восстановления чувства социальной ответственности.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635313.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 15:48:53

[акжан]

Рынок акций РФ: аналитики ждут "провала" индекса ММВБ

Внешний фон для начала торгов на российском рынке в понедельник, 30 января, является умерено негативным. Торги в США в пятницу закрылись разнонаправленно, тогда как российский рынок закладывал снижение котировок. В понедельник фьючерсы на американские индексы торгуются в заметном минусе,

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635311.shtml

[акжан]

Рынок акций РФ: аналитики ждут "провала" индекса ММВБ

http://top.rbc.ru/ec...12/635311.shtml

За год из России незаконно вывели 1 триллион рублей

В прошлом году объем средств, незаконно выведенных из России, составил не менее одного триллиона рублей. Такие данные озвучил в интервью телепрограмме "Вести недели" вице-премьер Виктор Зубков. Три четверти "теневых средств" были выведены в Латвию и на Кипр, заявил В.Зубков.


При этом В.Зубков отметил, что помимо тех денег, которые покинули Россию, большой объем "теневых средств" вращается и внутри страны.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635283.shtml


Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635283.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 15:53:00

[акжан]

В числе действенных мер премьер назвал вывод компаний из оффшоров, раскрытие информации о доходах руководителей и членов их семей и возможное привлечение правоохранительных органов к решению проблем с коррупцией. В своем выступлении он также потребовал провести расследование коррупционных схем в отношении других госкомпаний.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635283.shtml

- рассказал В.Зубков.

По его словам, около 75% выводимых за рубеж средств приходятся на Латвию и Кипр. Кроме того, значительный поток денежных средств уходит в Великобританию, Швецию, Францию и Гонконг.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635283.shtml

[акжан]

ТО что греция уйдет в дефолт, было ясно давно, как минимум полгода назад...А теперь представим себе что решить проблему маленькой греции евросоюз не смог...А на подходе к дефолту уже такие гиганты как Италия - 3-ая страна в евросоюзе....Даже если чудом (что скорее всего не произойдет) грецию спасут, то проблемы в италии, испании похоронят евросоюз и начнется всемирный экономический шторм, по сранению с ним кризис в 2008 году будет мелочью....

смотрел канал РБК, там точно дали знать, что в марте 2012 г - Греция официально обьявит банкротство
а летом выйдет из ЕВРО

и что?
недвижимость еще подорожает......вкладывать то больше не во что .....евро обвалится.....за доллар будем переживать в 2 раза больше
по теме.....пришлось купить квартиру, т.к. раньше снимала на %% с депозита, а потом стало не хватать- ставка например по евро упала с 9 % годовых до 1 % (2 г. назад) Знакомые покупали месяц назад, квартир на рынке нет. И подорожало все с тех пор.
Не верю что упадет.

Сами себе противоречите
1) % по депозиту упал .
то есть структура расходов изменится, больше трат на питание, здоровье, образование, отдых, квартплату.
например если на расходы до кризиса уходило 20 %, то теперь 60 %
значит все меньше накоплений
значит меньше покупателей
Ипотека исчезла вообще.

Затем смотрите -- расходы увеличатся на питание . + безработица
с какого перепугу вырастет???-- значит денег меньше ведь???
Что лучше квартира которая еще раз упадет или ликвидная сумма денег ?
Что лучше 10 ящиков помидоров или 540 000 тенге ликвидности?
конечно сравнивать нельзя, но все же квартира тоже упадет ,а сумма останется.

Еще никто не учитывает ОТЛОЖЕННЫЙ спрос , то есть ожидания покупателей. Это весомый аргумент в пользу падения.

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 16:06:32

[акжан]

до кризиса покупали, потому что Ипотека была доступна даже школьнику 18 лет, домохозяйке тете Вари. Всем и вся раздавали без всяких там кредитных комитетов.

Затем покупатели брали, зная ,что вырастет ЦЕНА с 2500 до 3200 за 1 м. Затем хотели перепродать и получить выручку ,чистый доход.
Еще риэлторы уверяли ,что цена вырастет до 10 000 = 1 м2
Это подогревало цену вверх
Ожидания покупателей были нацелены на то ,что квартира взлетит в 4 раза.
Естественно цена росла. + СМИ пиарили рост цен + абсолют + крыша,в общем все были рады

Но тут незадача
Иностранный рынок капитала вдруг загрылся перед носом Казахстана .И все пришел конец.
Но по привычке в 2008 году писали газеты, писали все СМИ что рост продолжится.
Но кто будет д\брать ипотеку по 15%????
кто будет выкупать залоговые квартиры в Орбите 30 м2 по цене 2006 года в 135 000 $$$$????????
по прежнему висят эти ипотечные квартиры по 135 000 $$$ , их учитывают по 135 000 $$$ ,в надежде что рынок капитала откроется перед Казахстаном, и что люди опять возьмут кредиты на эти квартиры.

Но банки Казахстана брали кредиты в ЕС,США.
Неужели они со своими проблемами будут что-то давать Казахстану ????? Вряд ли.
Так кто купит квартиры ????
КТО???

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 16:17:14