Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruslan M]

Главное, чтобы при всех этих падениях покупатели с отложенным спросом и "ликвидной" суммой денег потом через год колбасу по 100$ за кило не покупали.
А так, конечно. Все правильно))

[акжан]

Затем пытаются сортировать кредиты на плохие и хорошие в Казахстане .Вот вам плохой банк,вот вам чистый банк с отличными кредитами .Но долги не исчезли, народ должен банкам %%%%%, комиссии.
Все осталось на своих местах .

Инфляция повышает расходы на продукты питания .На отопление ,на квартплату.
Это + % на квартиру.
Но от этого покупателей не становится больше.

[акжан]

Затем мнногие покупатели квартир в новых домах до сих пор не могут получить документыв БТИ, ЦОНах
потому что строили без разрешения городских властей Алматы.
То есть незаконное строительство
то есть надеялись построить ,затем дать взятку ,чтобы узаконить .То есть цены росли каждый день на 4 % на квартиры .

Заложниками стали покупатели новых квартир , коттеджных городков.
А в ЦОНах намекают на откат, взятку.То есть они пропишут ,дадут домовую книгу, но на адрес снесенного дома. То есть дома которого не существует
А взятка в 4 000 $$$

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 16:25:54

[-owner-]

Сами себе противоречите
1) % по депозиту упал .
то есть структура расходов изменится, больше трат на питание, здоровье, образование, отдых, квартплату.
например если на расходы до кризиса уходило 20 %, то теперь 60 %
значит все меньше накоплений
значит меньше покупателей
Ипотека исчезла вообще.

Затем смотрите -- расходы увеличатся на питание . + безработица
с какого перепугу вырастет???-- значит денег меньше ведь???
Что лучше квартира которая еще раз упадет или ликвидная сумма денег ?
Что лучше 10 ящиков помидоров или 540 000 тенге ликвидности?
конечно сравнивать нельзя, но все же квартира тоже упадет ,а сумма останется.

Еще никто не учитывает ОТЛОЖЕННЫЙ спрос , то есть ожидания покупателей. Это весомый аргумент в пользу падения.

Зы.
% по депозиту упал,это значит у кого есть деньги лучше купят квартиру,потому что прибыльней.
Например если расходы до кризиса 20 %,то после могут стать и меньше.Вы забыли что даже пенсии подняли,а простой спец госслужащий получает штуку баксов,тогда как ипотека за 1 комнатную в районе 500. Если это семья,то доход выше и денег больше.
Так что покупателей всё больше. Так как нак работах больше бесплатно жильё не дают.
А про ипотеки нету,вообще бред. Когда чего нет или мало,на него цена растёт. А у нас ипотеки упали в %.
Насчёт расходов и питания, бандерлогов без доходов не учитываем. А то вы решили на примере малоимущих,показать вред ипотеки.
Выше я дал ссылку на то как евреи советуют своим пенсионерам жить.
Насчёт амеры денег не дают или не дадут. Амерам выгоден дешёвый бакс и нарисовать они могут и рисуют много,всем хватит.
Насчёт помидор и суммы. Какая в попу ликвидность. Деньги должны работать,если сидеть и смотреть на эти 540000 тенге,то они дешевеют. Помидор стоили летом копейки,а на новый год рубли. Летом было 540000 тенге,а к новому году осталось дырка от бублика,потому что истратилось.

Про отложенный спрос в пользу падения тоже бред, это в пользу спроса и роста.

[Emile Hirсsh Gay]

http://krisha.kz/a/show/3143013

1-комнатная за 150 000 $ ~ 22 255 500 тг. ~ 114 548 € ~ 4 560 553 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Коктем-1В залоге, Панельный дом, этаж 3 из 4, площадь 30(18) 6 м2, среднее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный
(707) 302570* — хозяин или его представитель

крыша едет не спеша
4 560 553 руб. --москвичи купят к гадалке не ходи

Сообщение отредактировал местонахождение: 30.01.2012, 18:02:41

[Emile Hirсsh Gay]

Сами себе противоречите
1) % по депозиту упал .
то есть структура расходов изменится, больше трат на питание, здоровье, образование, отдых, квартплату.
например если на расходы до кризиса уходило 20 %, то теперь 60 %
значит все меньше накоплений
значит меньше покупателей
Ипотека исчезла вообще.

Затем смотрите -- расходы увеличатся на питание . + безработица
с какого перепугу вырастет???-- значит денег меньше ведь???
Что лучше квартира которая еще раз упадет или ликвидная сумма денег ?
Что лучше 10 ящиков помидоров или 540 000 тенге ликвидности?
конечно сравнивать нельзя, но все же квартира тоже упадет ,а сумма останется.

Еще никто не учитывает ОТЛОЖЕННЫЙ спрос , то есть ожидания покупателей. Это весомый аргумент в пользу падения.

Зы.
% по депозиту упал,это значит у кого есть деньги лучше купят квартиру,потому что прибыльней.
Например если расходы до кризиса 20 %,то после могут стать и меньше.Вы забыли что даже пенсии подняли,а простой спец госслужащий получает штуку баксов,тогда как ипотека за 1 комнатную в районе 500. Если это семья,то доход выше и денег больше.
Так что покупателей всё больше.

И все эти покупатели идут в Жилстройсбербанк под гос-ипотеку
насмешили
Ценам вниз еще раз в 2012 , 2013 годах
А почему квартиры прдаются с 2008 г???? Одни и те же печатаются уже 5 лет.

Сообщение отредактировал местонахождение: 30.01.2012, 18:05:24

[акжан]

"Нам придется позаимствовать кредиты у Национального фонда на осуществление проектов. Я считаю, что это правильно. Чем держать эти деньги в зарубежных банках, будем вкладывать в собственную экономику", - заявил он, говоря о необходимости развития Казахстана.

По задумке Н.Назарбаева, распечатывание казахской "кубышки" позволит превратить страну "в гигантскую стройплощадку" и создать десятки тысяч рабочих мест. Это, по словам президента, станет лучшим ответом всем кризисам.

"Вокруг жилищного строительства, строительства крупных предприятий будут развиваться строительная индустрия, металлургия, обрабатывающая промышленность. Создаются многочисленные возможности для появления новых, молодых бизнесменов. Они не должны упустить такой шанс", - отметил Н.Назарбаев.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635158.shtml

Больше жилья , меньше цена .

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 18:23:07

[акжан]

Казахстан намерен задействовать на благо экономики страны средства Национального фонда, в который складываются нефтяные сверхдоходы государства. В частности, эти деньги планируется направить на строительство дорог, инфраструктуры, предприятий и другие подобные цели. С таким предложением выступил сегодня президент республики Нурсултан Назарбаев.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635158.shtml

[акжан]

Тут ведь никто никого не принуждает принять свою веру, не навязывают своего мнения...Хочешь поступать так или иначе - действуй! Ошибешься - сам виноват, выиграл - молодец. А брать на понт - это уровень не серьезных людей. Здесь высказывают свою точку зрения разные мнения....Казино, лотореи, бинго и иже сними они есть но в других ветках.
Если так много денег - иди поделись с нуждающимися, а тут нестоит кичиться своими возможностями.

зы Заметил, с надвигающимся кризисом барыги становятся все более нервными...но по сути виноваты то сами...свои локти кусать нужно )))

Купила 2 ком улучшенную в мкр Коктем 51(30)10, в евро ремонте за 70 000 $
сделка прошла 17 января 2012 г. Этаж 4 из 5 .
дом 1989 г , 1м2 = 1380 $ обошелся. Сама нашла без посредников, посредники наручивали свои проценты, я нашла обьявление хозяина, в тот же день смотрела и задаток в тот же день оформила и 17 числа купила.
посредники выставляли эту двушку за 78 000 .

Мои искренние поздравления .Хорошо купили. Блин везде маклерята (чертята) называющие себя риэлторами

[акжан]

Сами себе противоречите
1) % по депозиту упал .
то есть структура расходов изменится, больше трат на питание, здоровье, образование, отдых, квартплату.
например если на расходы до кризиса уходило 20 %, то теперь 60 %
значит все меньше накоплений
значит меньше покупателей
Ипотека исчезла вообще.

Затем смотрите -- расходы увеличатся на питание . + безработица
с какого перепугу вырастет???-- значит денег меньше ведь???
Что лучше квартира которая еще раз упадет или ликвидная сумма денег ?
Что лучше 10 ящиков помидоров или 540 000 тенге ликвидности?
конечно сравнивать нельзя, но все же квартира тоже упадет ,а сумма останется.

Еще никто не учитывает ОТЛОЖЕННЫЙ спрос , то есть ожидания покупателей. Это весомый аргумент в пользу падения.

Зы.
% по депозиту упал,это значит у кого есть деньги лучше купят квартиру,потому что прибыльней.
Например если расходы до кризиса 20 %,то после могут стать и меньше.Вы забыли что даже пенсии подняли,а простой спец госслужащий получает штуку баксов,тогда как ипотека за 1 комнатную в районе 500. Если это семья,то доход выше и денег больше.
Так что покупателей всё больше. Так как нак работах больше бесплатно жильё не дают.
А про ипотеки нету,вообще бред. Когда чего нет или мало,на него цена растёт. А у нас ипотеки упали в %.
Насчёт расходов и питания, бандерлогов без доходов не учитываем. А то вы решили на примере малоимущих,показать вред ипотеки.
Выше я дал ссылку на то как евреи советуют своим пенсионерам жить.
Насчёт амеры денег не дают или не дадут. Амерам выгоден дешёвый бакс и нарисовать они могут и рисуют много,всем хватит.
Насчёт помидор и суммы. Какая в попу ликвидность. Деньги должны работать,

А как же Финансовая подушка в случае форс мажора??? Кудрин правильно говорит .



Оппозиция критиковала правительство за то, что эти деньги не работают на экономику и лежат мертвым грузом в облигациях США и других стран. Однако когда наступил кризис, "подушка безопасности" пришлась кстати - именно благодаря этим средствам, а также части золотовалютных резервов российским властям удалось смягчить девальвацию рубля и другие последствия кризиса.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/635158.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 18:30:13

[акжан]

1-комнатная за 71 200 $ ~ 10 563 944 тг. ~ 54 372 € ~ 2 164 743 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Розыбакиева — Аль-фарабиПанельный дом, 1989 г. п., этаж 9 из 9, площадь 39.6(18) 8 м2, хорошее состояние, потолки 2.8 м, санузел совмещенный, телефон отдельный
(727) 3— хозяин или его представитель

эту квартиру продают с 2007 года . Там девушка на Тоета Виндом + маклерша женщина лет 60 продают хатку ,все не может продать, там еще ковролан на полу . Тогда ее продавали по 90 000 $$$ в 2007 году в ноябре
торопитесь цена упала на 20 000 за 6 лет
хотя ее цена реальная с учетом последнего этажа -- примерно 52 000 - 54 000 $ в январе 2012 года.
Но пусть продает по 71 200 .
А время покажет

Сообщение отредактировал акжан: 30.01.2012, 18:40:53

[Практик]

Зы.
% по депозиту упал,это значит у кого есть деньги лучше купят квартиру,потому что прибыльней.
Например если расходы до кризиса 20 %,то после могут стать и меньше.Вы забыли что даже пенсии подняли,а простой спец госслужащий получает штуку баксов,тогда как ипотека за 1 комнатную в районе 500. Если это семья,то доход выше и денег больше.
Так что покупателей всё больше. Так как нак работах больше бесплатно жильё не дают.
А про ипотеки нету,вообще бред. Когда чего нет или мало,на него цена растёт. А у нас ипотеки упали в %.
Насчёт расходов и питания, бандерлогов без доходов не учитываем. А то вы решили на примере малоимущих,показать вред ипотеки.
Выше я дал ссылку на то как евреи советуют своим пенсионерам жить.
Насчёт амеры денег не дают или не дадут. Амерам выгоден дешёвый бакс и нарисовать они могут и рисуют много,всем хватит.
Насчёт помидор и суммы. Какая в попу ликвидность. Деньги должны работать,если сидеть и смотреть на эти 540000 тенге,то они дешевеют. Помидор стоили летом копейки,а на новый год рубли. Летом было 540000 тенге,а к новому году осталось дырка от бублика,потому что истратилось.

Про отложенный спрос в пользу падения тоже бред, это в пользу спроса и роста.

Пенсии подняли, зарплаты растут, % по ипотечным кредитам упал, благосостояние казахстанцев улучшается - до боли знакомые лозунги от большого дяди. При этом все отказываются взглянуть правде в глаза - покупательская способность ввиду постоянных повышений цен на товары снижается ежеквартально. Сага о ГСМ в нефтедобывающей стране еще живет и достаточно популярна. О чем это я? О том, что в кризисные годы лучше не говорить о благополучии и повышении уровня доходов - хочется верить, верьте, только убеждать никого не надо - все может рухнуть быстро и безнадежно. Недалече, в августе 2007 года все могли в этом убедиться. Залили морем наличных свежих денег - но это только отодвинуло крах всего искусственного. Самое плохое, что страдать как всегда будут простые люди.

[caken]

не отнимайте у барыг последние пусть и мнимые надежды.
Остальным - имеющие глаза да увидят.

[Чуня-муня]

Так все-таки есть точные прогнозы, когда катастрофа на рынке недвижимости произойдет?
Что-то пока не очень заметно, что цены могут обвалиться, а жилье подешевеет.

[caken]

Так все-таки есть точные прогнозы, когда катастрофа на рынке недвижимости произойдет?
Что-то пока не очень заметно, что цены могут обвалиться, а жилье подешевеет.

кто вам такое сказал что оно должно обвалиться?? Нуротан работает день и ночь чтоб экономика у нас становилась лучше и лучше, зарплаты у нас все выше и выше. Безработица, инфляция близки к 0. Средний класс все увеличивается, бедных становиться все меньше. Почему же жилье должно падать? ))))

[-owner-]

Надежда умирает последней,лол.
А факты таковы http://prodengi.kz/l..._kreditovaniya/ ,будут стимулировать кредитование.
http://prodengi.kz/l...naya_programma/ это вам про доступное жильё, жалко только х.з. в каком году .

[Практик]

Так все-таки есть точные прогнозы, когда катастрофа на рынке недвижимости произойдет?
Что-то пока не очень заметно, что цены могут обвалиться, а жилье подешевеет.

Никто не даст точных прогнозов также точно, как никто не знает, сколько реально продлится кризис и какой глубины при этом он достигнет - все в замешательстве и растерянности, начиная от политиков верхнего уровня.
Но труднее всего будет простым людям. Как всегда - кому-то квадратные метры, кому-то хлеб насущный.

[meteo-mik]

а никто не сталкивался с таким способом надувания пузыря цен на недвижимость
скажем где то в каком то районе продаётся пару квартир агентство или маклеры их продают с довольно не маленькой накруткой
потом данные господа дают еще в этом же районе несколько липовых объявлений с примерно такими же квартирами только с заранее завышенной ценой (еще на 10 тыс дороже)
люди интересующиеся данным районом конечно предпочитают посмотреть всё, но особенно то что хоть чуть чуть дешевле
а в случае когда хочешь посмотреть квартиры так скажем "липовые" то они вдруг или куплены или за них оставлен задаток и смотреть их уже смысла нет
так же этот способ помогает данным агентствам или маклерам убеждать людей что в их районе квартиры дороже чем они хотят продать и давайте работать с нами мы продадим её дороже просто дадите нам комиссию
вот такая вот не хитрая схема

[Чуня-муня]

Нуротан работает день и ночь чтоб экономика у нас становилась лучше и лучше, зарплаты у нас все выше и выше. Безработица, инфляция близки к 0.

Вы сами то верите в это?

[Emile Hirсsh Gay]

Брежневская Швейцария

Конечно, Европе еще далеко до России, но все же некоторые вещи по-настоящему пугают. И знаете, что пугает больше всего? Всеобщее отупление, так похожее на развитой социализм брежневского пошиба. Нежелание думать и анализировать происходящие события уже ограничены решением единственного насущного вопроса: как заработать деньги?

Швейцария – наиболее благополучная сегодня в Европе страна, не познавшая прелестей перехода на единую валюту и дотаций от госпожи Меркель. И все же, грустно и здесь. Залог успеха этой страны - не только банки и неучастие в войнах. Это еще и люди, вернее, средний класс, который и являлся залогом ее стабильности и процветания. На мой взгляд, это вообще главное: если в стране есть средний класс, у страны есть будущее. Средний класс – это залог стабильности, прогресса и… демократии.

Так вот в Европе вообще, и даже в Швейцарии, в частности, этот самый средний класс довольно быстро размывается. Начиная с 80-х гг., сначала медленно, затем все быстрее и быстрее реальные доходы населения снижаются. Сегодня это грозит уже нищетой в условиях призыва европейцев к экономии. Мало того, что инфляция плавно увеличивает расходы на питание, так и прославленный социальный пакет обходится все дороже и дороже. Конечно, все русские, оказывающиеся в Швейцарии, искренне уверены, что попали в рай. Им кажется, что жизнь здесь похожа на мечту и люди просто с жиру бесятся, зарабатывая аж по 10 тыс. франков. Но, увы, при ближайшем рассмотрении все оказывается не совсем или совсем не так.

...прожить на одну зарплату

Все чаще пенсионеры Швейцарии выстраиваются в очередь за уцененными продуктами
Вот вам примерный расчет: 4000 франков – это обычная зарплата швейцарца без высшего образования (а таких в Европе большинство). 500 франков уходит на налоги (налоги в Швейцарии платит и работодатель, и работник). Далее идут выплаты по медицинской страховке – еще 400 франков как минимум. Остается 3100. 70% швейцарцев не имеют собственного жилья: ипотека выдается по очень жестким критериям (на зарплату в 4000 франков ее если и дадут, то только при условии отсутствия детей и прочих иждивенцев) и при наличие как минимум 10% собственных средств. Квартиры стоят не меньше, чем в Москве, так что накопить эти самые 10% совсем не просто. По этой причине абсолютное большинство живет в арендованных квартирах. Стоимость аренды студии как минимум 700 франков плюс коммуналка франков 200. В итоге минус еще 900, остается 2200. А ведь надо кушать, поэтому вычтем еще франков 500. Остается 1700 франков в месяц.

Швейцарцы покупают машины еще и потому, что общественный транспорт слишком дорог
Машина (а без нее в Швейцарии трудно, да и общественный транспорт очень дорог) обходится в 200 франков (выплаты по лизингу) и 300 на бензин как минимум (литр стоит в среднем 1,7 франка, значит, бак обойдется в 100, а расстояния, учитывая рассредоточенность поселений, довольно большие). В сухом остатке 1200 франков на развлечения, одежду и девушек. Чтобы накопить начальный взнос на малюсенькую квартиру, нужно лет 20 отказывать себе во всех радостях жизни, включая девушек. Заметьте, я рассчитала бюджет одинокого человека без детей. Детей себе можно позволить лишь при условии такой же зарплаты у мамы. Кстати, декретный отпуск в Швейцарии 2 месяца, а потом будь добра на работу! Яслей и детских садов катастрофически не хватает, даже в государственных учреждениях надо платить за место франков 100 как минимум в месяц. А частные обойдутся в 400 и выше. Особо не разгуляешься! Вот и вспоминают они иногда своих родителей, ушедших на пенсию где-нибудь в начале 80-х гг.,и как говорится, чувствуют разницу.

http://www.vestifina...u/articles/5189

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 19:34:01