Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[мастерица-ца]

3000 - это 5% от стоимости. Смотрю однушку 33 кв.м. в районе ЦУМа в 4-х 5-ти этажках.
Поездка с деревни в месяц обходится мне в 17000 тг (60% бензина оплачивают попутчики) и 1 час времени с 7 до 8. (ходовку машины не считал).
А покопить имеет смысл, потому-что до двушки в этом районе не хватает буквально 10000-11000$ и до лета по моим подсчетам эту сумму мне собрать реально можно.
Реально что мне не нравится в покупке квартиры летом - это полная невозможность проверки отопления. Это напрягает.

П.С. Ну вот в объявах сегодня появилось еще 2 интересных варианта, позвонил, есть такие. Сегодня вечером иду смотреть.

А летом еще мертвый сезон продаж недвижимости,так что продавцы более сговорчивее летом,где-то с июля по октябрь,всегда покупала квартиры летом,а землю зимой ,так что копите и удачной покупки!!!!!!!!!!!

[Komandante Che]

Для того чтобы закончить манипулирование вырезками фактов из разных мало связанных с рынком недвижимостью Алматы источников, для тех кто прогнозирует крах недвижимости с ценовым паденем более 30% предлагаю следующее: заключить пари.

Нечто подобное, я предлагал в теме "Курсы валют". Там тоже было много прогнозистов относительно курса Евро, причём, каждый был уверен в своей правоте. Я предлагал купить Евро, и через несколько дней его продать. Обменный пункт у меня свой, так что на курсовой разнице мы бы не попали. Единственно, я просил обеспечение от падения курса. На 100 000 Е это около 2-3 тысяч долларов. За всё это время не согласился никто. Думаю, что и вам никто 94 000$ не предложит.

Просто такие пари надо предлагать постоянным клиентам казино,нормальный человек не пойдет на такой риск из за желания доказать абсолютно незнакомому человеку что то,ведь жизнь и так покажет кто прав или нет,и сама накажет рублем,если Вы правы,то заставит переплатить,если Вы не правы то поможет сэкономить,то что Вы предложили это просто бравада,а по сабжу,вчера новый старый премьер повторил слова Рубини и иже с ними что кризис будет в 2012 и 2013 году,вот поэтому озвучили новую жилищную программу постройки 6 миллионов квадратов в год,правда как всегда попилят бюджеты,и построят из китайских ништяков и б/у материалов новые дома которые начнут сыпаться через несколько лет.ИМХО.Так что не все так однозначно,чтобы ставить на кон много денег,нестабильности много в мире, иеще у нас политическая нестабильность,связанная как пройдет поездка дедушки 8 февраля в Германию,и как он оттуда приедет.Опять ИМХО.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 24.01.2012, 10:20:57

[Ruslan M]

Для того чтобы закончить манипулирование вырезками фактов из разных мало связанных с рынком недвижимостью Алматы источников, для тех кто прогнозирует крах недвижимости с ценовым паденем более 30% предлагаю следующее: заключить пари.

Нечто подобное, я предлагал в теме "Курсы валют". Там тоже было много прогнозистов относительно курса Евро, причём, каждый был уверен в своей правоте. Я предлагал купить Евро, и через несколько дней его продать. Обменный пункт у меня свой, так что на курсовой разнице мы бы не попали. Единственно, я просил обеспечение от падения курса. На 100 000 Е это около 2-3 тысяч долларов. За всё это время не согласился никто. Думаю, что и вам никто 94 000$ не предложит.

Просто базарить - это одно, а поступать как проповедуешь это совсем другое.
Люди ищут информацию для того, чтобы понять что происходит и как действовать в будущем. Это гораздо сложнее, чем просто минусовать профиль того, кто имеет другую точку зрения, основанную на собственном опыте))

Если бы я действительно прогнозировал крах недвижимости, то давно бы продал свою недвигу сейчас и ждал "лучших" времен без всяких там пари))
Да, и крах Евро я также не прогнозировал в 2011, хотя звонили знакомые спрашивали, потом сами начинали дергаться у кого там было своих там пару тысяч евриков, менять. В итоге больше на обменном курсе потеряли)).

[caken]

Тут ведь никто никого не принуждает принять свою веру, не навязывают своего мнения...Хочешь поступать так или иначе - действуй! Ошибешься - сам виноват, выиграл - молодец. А брать на понт - это уровень не серьезных людей. Здесь высказывают свою точку зрения разные мнения....Казино, лотореи, бинго и иже сними они есть но в других ветках.
Если так много денег - иди поделись с нуждающимися, а тут нестоит кичиться своими возможностями.

зы Заметил, с надвигающимся кризисом барыги становятся все более нервными...но по сути виноваты то сами...свои локти кусать нужно )))

[mda]

предпосылок роста цен нет. и ближайшие годы вряд ли они появятся.
мир трясет (и землю тоже), плюс недвижимость всегда связана с общим трендом экономики (который увы сейчас не демонстрирует позитива)
поэтому в одном случае будет длинный медленный дрейф вниз (так как цены перегреты относительно себестоимости и общемировых цен)
в другом сценарии - быстро и резко вниз

что касается экономики РК, на последнем издыхании один из системообразующих банков, что не есть гуд...
плюс море проблемных кредитов в подавляющем большинстве других банков

[Злая@]

Не, ну так то цены растут в Алмате...и это правильно, очень недооценено у нас жилье по сравнению с другими развитыми странами...

[Злая@]

Да и кирпич в медеуском очень твердая валюта...почти как водка ранее...еврозона рухнет, а кирпич останется...

[Ruslan M]

Тут ведь никто никого не принуждает принять свою веру, не навязывают своего мнения...Хочешь поступать так или иначе - действуй! Ошибешься - сам виноват, выиграл - молодец. А брать на понт - это уровень не серьезных людей. Здесь высказывают свою точку зрения разные мнения....Казино, лотореи, бинго и иже сними они есть но в других ветках.
Если так много денег - иди поделись с нуждающимися, а тут нестоит кичиться своими возможностями.

зы Заметил, с надвигающимся кризисом барыги становятся все более нервными...но по сути виноваты то сами...свои локти кусать нужно )))

Не знал, что отвечать за свои слова не только словом, но и делом - это уровень несерьезных людей с понтами. Так это получается, что у нас страна вся такая "беспонтовая".
Все теперь понятно. Удачи))

[Антигейша]

Тут ведь никто никого не принуждает принять свою веру, не навязывают своего мнения...Хочешь поступать так или иначе - действуй! Ошибешься - сам виноват, выиграл - молодец. А брать на понт - это уровень не серьезных людей. Здесь высказывают свою точку зрения разные мнения....Казино, лотореи, бинго и иже сними они есть но в других ветках.
Если так много денег - иди поделись с нуждающимися, а тут нестоит кичиться своими возможностями.

зы Заметил, с надвигающимся кризисом барыги становятся все более нервными...но по сути виноваты то сами...свои локти кусать нужно )))

Купила 2 ком улучшенную в мкр Коктем 51(30)10, в евро ремонте за 70 000 $
сделка прошла 17 января 2012 г. Этаж 4 из 5 .
дом 1989 г , 1м2 = 1380 $ обошелся. Сама нашла без посредников, посредники наручивали свои проценты, я нашла обьявление хозяина, в тот же день смотрела и задаток в тот же день оформила и 17 числа купила.
посредники выставляли эту двушку за 78 000 .

Сообщение отредактировал Антигейша: 24.01.2012, 22:33:19

[Антигейша]

Посмотрел вчера " Кризис 2008,Спасение России " ,там прозвучала мысль одного из предсказателей ипотечного кризиса,что кризис будет нарастать в течении 2012-2013 годов,и выйдет на пиковую мощность в 2015 году,честно говоря я немного задумался,были мысли купить квартиру в течении полугода года,но сейчас начинаю думать что самое разумное это копить,много не тратить ,чем собственно говоря я грешу,вот такие для себя выводы сделал.Хотя понимаю что любая покупка это вещь сугубо эмоциональная,возможно все таки куплю,хотя возможно потом об этом еще и пожалею.Какой то сумбур на этот счет в голове.

я понимаю вас .Цены еще припадут в апреле-августе .Так что мои знакомые тоже ждут падения ,я сама нашла,сама купила ,ура!!!
))))))))) 51 м2 за 70 000 $ кухня 10 м2 .Хотя в в том же доме продавали 1 ком по 75 000,
они в шоке эти соседи с 2 этажа. ,
что я купила 2 ком улучшенную квартиру за 70 000 .
18 января я в своей квартире праздновала, купили шампанское, в общем прыгала до потолка. Еще у меня 2 балкона. С кухни и спальни.
Я своим знакомым тоже советовала не покупать, они ждут падения трехкомнатных квартир для своей дочурки. Везде по 121 000, но они нацелены на 88-89 тыс. -потолок .

Сообщение отредактировал Антигейша: 24.01.2012, 22:48:28

[мастерица-ца]

Купила 2 ком улучшенную в мкр Коктем 51(30)10, в евро ремонте за 70 000 $
сделка прошла 17 января 2012 г. Этаж 4 из 5 .
дом 1989 г , 1м2 = 1380 $ обошелся. Сама нашла без посредников, посредники наручивали свои проценты, я нашла обьявление хозяина, в тот же день смотрела и задаток в тот же день оформила и 17 числа купила.
посредники выставляли эту двушку за 78 000 .

Предполагаю,что Вы очень удачно купили,так что примите поздравления!!!!

[Злая@]

Купила 2 ком улучшенную в мкр Коктем 51(30)10, в евро ремонте за 70 000 $
сделка прошла 17 января 2012 г. Этаж 4 из 5 .
дом 1989 г , 1м2 = 1380 $ обошелся. Сама нашла без посредников, посредники наручивали свои проценты, я нашла обьявление хозяина, в тот же день смотрела и задаток в тот же день оформила и 17 числа купила.
посредники выставляли эту двушку за 78 000 .

Предполагаю,что Вы очень удачно купили,так что примите поздравления!!!!

Не верьте всему, что пишут в ынторнедах...нельзя же быть такой наивной в наш жестокий век!

[paritet]

Для того чтобы закончить манипулирование вырезками фактов из разных мало связанных с рынком недвижимостью Алматы источников, для тех кто прогнозирует крах недвижимости с ценовым паденем более 30% предлагаю следующее: заключить пари.

Суть пари в следующем:
у меня есть недвижимость. продать смогу в течении 2-х недель за 75 тыс.$.
Так как будет по прогнозом "аналитиков" падение в 2012 году крах как минимум на 30%, то я продаю согласно этим прогнозам по существующей цене, а потом покупаю по сниженной. На время падения (1 год) снимаю в аренду жилье (750 $ в месяц). Через год покупаю квартиру.

В итоге согласно прогнозам должен получить прибыль= 75000 (доход от продажи) - 52500 (затраты на приобретение такой же недвижимости после краха недвижимости) - 9000(750х12мес затраты на аренду жилья) =13500$

Из этой суммы согласен выплатить 5000$ тому, кто идет и доказывает свой прогноз с крушением недвижимости более 30%. В обеспечения спора, оппонент должен предоставить залог (недвижимость) на сумму не менее 94 000 $ (так как я могу потерять всё и должен компенсировать потери, если не будет этого самого обрушения). В случае выигрыша спора мной из этой стоимости залога оппонент обязуется покрыть все убытки (затраты на аренду жилья, затраты на дополнительные выплату по приобретению такого же жилья. так как она не снизиться, а даже возрастет в цене).
Пари заключается на год. На залог накладывается обременение, при этом залог должен быть застрахован на случай пожара, порчи и т.д. Кроме того, залог должен быть высоко ликвидным.

В случае увеличения прибыли (например падение цен на 40%), сумма вознаграждения увеличивается.

Если кто готов не просто словами блудить, а на основании своих умозаключений и прибыль поиметь, то прошу обращаться.

Сразу скажу я не за красных и не за белых.

Руслан ваше пари какое-то странноватое, вы при любом раскладе ничего не теряете.
Выигрывает крахоборец - получает пять кусков, Вы судя по Вашим расчетам оставляете себе 8500.
Проигрывает, теряет бабки, вы же не теряете ничего, и залог предусмотрели с банковским коэффициентом т.д.

Что теряете Вы, если проиграете?

Потому Сакен прав, понт у вас брыжет из всех щелей, это не пари а развод бандерлогов

Сообщение отредактировал paritet: 25.01.2012, 12:13:05

[paritet]

я понимаю вас .Цены еще припадут в апреле-августе .Так что мои знакомые тоже ждут падения ,я сама нашла,сама купила ,ура!!!
))))))))) 51 м2 за 70 000 $ кухня 10 м2 .Хотя в в том же доме продавали 1 ком по 75 000,
они в шоке эти соседи с 2 этажа. ,
что я купила 2 ком улучшенную квартиру за 70 000 .
18 января я в своей квартире праздновала, купили шампанское, в общем прыгала до потолка. Еще у меня 2 балкона. С кухни и спальни.
Я своим знакомым тоже советовала не покупать, они ждут падения трехкомнатных квартир для своей дочурки. Везде по 121 000, но они нацелены на 88-89 тыс. -потолок .

Айнигейша если вера Ваша в крах рынка недвижимости так велика продайте двушку мне, готов добавить 10 000$ сверху Вашей цены,
А вы в соответсвии с Вашими же советами возьмете хатку в апреле августе за ...... что вы там напрогнозировали.

Тут кстати в отличии от спора предложеного Русланом, обоюдный риск:

Если Ваш прогноз хорош, поимееете 10 тыс + купите двушку еще дешевле. Если нет, купите двушку тысяч за 85 немного добавив к моему скромному взносу.
Я же в случае роста цен, поимею мораьное удовлетворение, в случае падения оно поимеет меня ):.

[paritet]

----

Сообщение отредактировал paritet: 25.01.2012, 12:33:25

[paritet]

----

Сообщение отредактировал paritet: 25.01.2012, 12:33:33

[paritet]

Офигеть 4 раза запостил

Сообщение отредактировал paritet: 25.01.2012, 12:33:57

[Ruslan M]

Сразу скажу я не за красных и не за белых.

Руслан ваше пари какое-то странноватое, вы при любом раскладе ничего не теряете.
Выигрывает крахоборец - получает пять кусков, Вы судя по Вашим расчетам оставляете себе 8500.
Проигрывает, теряет бабки, вы же не теряете ничего, и залог предусмотрели с банковским коэффициентом т.д.

Что теряете Вы, если проиграете?

Потому Сакен прав, понт у вас брыжет из всех щелей, это не пари а развод бандерлогов

Сакен всегда прав. Успокойтесь))

PS Риски и убытки:
- затраты на переезд не включены
- затраты на оформление договоров не включены (купля, продажа, залог)
- затратны на консультацию юриста не включены
- риск состоит ещё и том, что оппонент может просто послать со всеми заключенными договоренностями, а я должен буду в течении как минимум 1 года добиваться решения суда, а там ещё год его исполнения и не факт, что суд выиграю (здесь и затраты на судебный иск, затраты на аренду жилья). Вам не кажется, что я могу потерять гораздо больше или вообще всё??? Посчитайте сами.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.01.2012, 12:56:20

[paritet]

Сразу скажу я не за красных и не за белых.

Руслан ваше пари какое-то странноватое, вы при любом раскладе ничего не теряете.
Выигрывает крахоборец - получает пять кусков, Вы судя по Вашим расчетам оставляете себе 8500.
Проигрывает, теряет бабки, вы же не теряете ничего, и залог предусмотрели с банковским коэффициентом т.д.

Что теряете Вы, если проиграете?

Потому Сакен прав, понт у вас брыжет из всех щелей, это не пари а развод бандерлогов

Сакен всегда прав. Успокойтесь))

PS Риски и убытки:
- затраты на переезд не включены
- затраты на оформление договоров не включены (купля, продажа, залог)
- затратны на консультацию юриста не включены
- риск состоит ещё и том, что оппонент может просто послать со всеми заключенными договоренностями, а я должен буду в течении как минимум 1 года добиваться решения суда, а там ещё год его исполнения и не факт, что суд выиграю (здесь и затраты на судебный иск, затраты на аренду жилья). Вам не кажется, что я могу потерять гораздо больше или вообще всё??? Посчитайте сами.

Бандерлог рискует несравнимо больше

[Злая@]

Айнигейша если вера Ваша в крах рынка недвижимости так велика продайте двушку мне, готов добавить 10 000$ сверху Вашей цены,
А вы в соответсвии с Вашими же советами возьмете хатку в апреле августе за ...... что вы там напрогнозировали.

+100

10 штук за неделю заработать это неплохо, только не будет никакой сделки ибо нет мифической хатки в коктеме