Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruslan M]

Не получилось на первой волне кризиса купить за 1 тенге банк, как у акционеров Сеймара, так решили прибрать одну из самых разветвленных филиальных сетей на второй волне.
Провокационные статьи, не имеющие никаких конкретных фактов, а лишь свои умозаключения, тому подтверждение.
Сейчас к любому банку, если предъявить все законные требования кредиторов в полном объеме и не идти на уступки по реструктуризации долгов, можно просто "грохнуть". Но вот пытаются грохать как-то избирательно.
Как обслуживался в БТА, так и буду обслуживаться.
Есть депозит - пусть там так и лежит.

Это мое лично мнение.

[caken]

БТА доживает последние месяцы...

[Komandante Che]

Согласен,слишком уж все сразу топы побежали с бта,с лета всех вывели,даже дурачка заирова...))Тем более лидеру не до него будет ...дай бог ему здоровья в таком неспокойном мире кругом какие то враги арабские весны прводят так что начинается только вторая часть марлезонского балета.ИМХО.

[Komandante Che]

Банкам с большой просрочкой не удержать рыночные доли

http://www.banker.kz...derzhat-rinochn весело ,там статистика приведена)) и еще кое что http://www.banker.kz...-stoimosti-men/ http://www.banker.kz...shaja-peremena/ http://www.banker.kz...olozhat-v-fond/ интерсные статьи в тему сабжа

[Ветеринар]

Вальяжное ньюс-мейкерство БТА на прошлой неделе диалектически переросло в тазик холодной воды: уход из банка председателя правления и одного из его заместителей, ещё одного члена совета директоров – представителя кредиторов, очередная неудачная попытка экстрадиции из России бывшей сотрудницы банка Вероники Ефимовой, обвиняемой в мошенничестве, информация о письме кредиторов, интересы которых представляет Dewey & LeBoeuf, в Нацбанк Казахстана и «Самрук-Казыну» с обещанием начать юридическое разбирательство, разговоры о слиянии – прозрачный намёк на подготовку банка к дефолту.
С 11 января прекращены полномочия члена совета директоров банка, представителя кредиторов, Кристофа Шефбека – выпускника Гарварда, до избрания членом Совета директоров БТА в качестве представителя Комитета кредиторов, работавшего операционным директором и членом совета директоров в российском Raiffeisenbank. Чуть раньше из совета директоров банка вышел ещё один представитель кредиторов – Маартен Лео Пронк. Поскольку вхождение двух представителей кредиторов в совет директоров банка было одним из условий реструктуризации, их выход может означать несогласие кредиторов с намерениями банка. Как и протест против возможной невыплаты купона. Речь идёт о появившемся на сайте банка сообщении о включении в повестку дня собрания акционеров 26 января вопроса о введении моратория на определённые платежи кредиторам и реструктуризации долга. БТА в начале января пропустил выплату купона по облигациям. Если 18.01.2012 БТА не выплатит $160 млн, это будет считаться дефолтом. В этом случае ему грозит $5,2 млрд дополнительных выплат. В ответ на эти перспективы кредиторы, интересы которых представляет Dewey & LeBoeuf, направили 30 декабря письмо в Нацбанк РК и «Самрук-Казыну» с обещанием начать юридическое разбирательство, если купон выплачен не будет, – пишут российские «Ведомости».
http://megapolis.kz/..._svoemu_defoltu

[Komandante Che]

Международное рейтинговое агентство Fitch понизило долгосрочный и краткосрочный рейтинг дефолта эмитента БТА Банка до ограниченного дефолта – «RD» с «C», – говорится в сообщении агентства.

Индивидуальный рейтинг банка подтвержден на уровне «F», рейтинг поддержки – «5».


Нечто похожее уже видел в 2007-2008 годах,теперь интересно как будет дальше ситуация развиваться,по старому сценарию,или что то новое увидим.Новостной последний год был очень насыщенный,что то мне подсказывает что и этот год будет насыщенным на вского рода события,в экономике,политике,социуме.Сугубо ИМХО.

[Ветеринар]

Как отмечалось в сообщении банка от 22 декабря 2011 года, «реструктуризация является необходимой мерой, своевременное принятие которой обеспечит дальнейшее нормальное функционирование банка, позволит укрепить его финансовое положение и в перспективе восстановить его позиции на рынке». При этом банк пообещал проводить «обслуживание операций по депозитам, кредитам, осуществление денежных переводов физических и юридических лиц, а также операции по платежным карточкам будут в обычном режиме». И проводит.
Но, как говорится, тревога остается. Причем у кредиторов - своя, у клиентов - своя. Тревоги усилились еще больше, когда в начале года банк, согласно информации расчетно-клирингового центра Euroclear, допустил дефолт по своему долгу. Платеж на сумму 166 млн. долларов был запланирован на
1 января с возможной отсрочкой в десять рабочих дней. Однако и в этот срок, как теперь известно, он не поступил. Пропущенный платеж дал основания говорить зарубежным экспертам, в частности, аналитикам рейтингового агентства Moody's, что «неорганизованный дефолт крупного государственного банка может негативно отразиться не только на БТА, но на всей банковской системе, т.к. может подорвать уверенность инвесторов в банках Казахстана. Дефолт может поставить под вопрос приверженность государства поддержке иностранных инвестиций».

На ситуацию довольно ровно, по крайней мере, публично, реагирует регулятор. На пресс-конференции глава НБ РК Григорий Марченко дал понять, что на стадии переговоров всех сторон регулятор не может вмешиваться в их ход. Но, как отметил банкир, сейчас у банка и его кредиторов «есть хорошие шансы прийти к компромиссу в переговорном процессе касательно повторной реструктуризации задолженности, есть хорошая возможность договориться».

Судя по сообщению банка, в недавних встречах и презентациях принимали участие инвесторы из Брюсселя, Франкфурта, Женевы, Лондона, Майами, Мюнхена, Нью-Йорка и Стокгольма. По информации БТА, около 130 представителей от 70 финансовых учреждений присутствовали на встречах, на которых БТА «представил информацию о своем текущем положении и дал подробные разъяснения о решениях, которые акционерам необходимо будет принять на общем собрании акционеров 26 января 2012 года». Банк также сообщил, что планирует «вступить в переговоры с заинтересованными лицами с целью разработки плана реструктуризации и рекапитализации с последующим проведением комплекса процедур, установленных законодательством РК, связанных с его одобрением и утверждением. Для этой цели банк проведет предварительные переговоры с кредиторами в течение недели, начинающейся с 23 января, с целью подготовки мер по формированию комитета кредиторов». Как говорится, куда теперь деваться кредиторам с «подводной лодки». В переговорный процесс вступать необходимо.

Таким образом за неделю до объявленного собрания банк продолжает придерживаться позиции, что любой согласованный план реструктуризации является наиболее приемлемым сценарием из всех возможных вариантов. И, как следует из логики событий и публикуемой официальной информации, необходимость проведения реструктуризации долга БТА Банка в настоящее время поддерживают регулятор, контролирующий акционер - ФНБ «Самрук-Казына». А в достижении компромисса заинтересованы все стороны - и государство, и банк, и его кредиторы. Готовность же к компромиссу покажет общее собрание. Если акционеры согласятся с тем, что W-реструктуризация лучше банкротства, то можно не сомневаться, что план будет реализован. А если не согласятся?
В БТА утверждают, что готовы к любому развитию событий. Анвар Сайденов заявляет, что банк способен нормально функционировать, даже если ожидания по поводу начала новой реструктуризации не оправдаются, правда, тогда придется пересмотреть бизнес-модель банка. Тогда мы будем вырабатывать новый план действий вместе с регулятором и основным акционером, резюмирует председатель
http://www.dknews.kz/node/2807

[акжан]

Международное рейтинговое агентство Fitch может понизить рейтинги шести стран еврозоны на одну-две ступени. Об этом сообщил сегодня эксперт Fitch Эд Паркер на пресс-конференции в Мадриде, передает Reuters. Рейтинги этих стран были помещены ранее в список на пересмотр и, по словам Э.Паркера, их снижение произойдет с большой долей вероятности.

В декабре 2011г. Fitch поместило рейтинги Бельгии, Испании, Словении, Италии, Ирландии и Кипра в список на пересмотр с возможностью понижения, отметив, что не видит прогресса в разрешении долгового кризиса в валютном блоке. По словам Э.Паркера, пересмотр рейтингов государств будет завершен к концу января с.г.

Говоря об Испании, эксперт Fitch отметил, что при пересмотре рейтингов страны агентство будет принимать во внимание новую правительственную программу по сокращению госрасходов и внедрению реформ. По мнению Э.Паркера, у страны пока сохраняются серьезные проблемы с государственными финансами и качеством банковских активов, а рынок труда по-прежнему парализован.

Тем временем стало известно, что в Италии сегодня сотрудники налоговой полиции прибыли с проверкой в миланское отделение рейтингового агентства Standard & Poor's. Как сообщил источник, знакомый с ситуацией, проверка вызвана колебанием цен на итальянские акции.

Напомним, 13 января 2012г. Standard & Poor's сделало различные рейтинговые изменения в отношении 16 стран еврозоны, в частности понизило на две ступени долгосрочные суверенные кредитные рейтинги Италии, Испании, Кипра и Португалии. На одну ступень S&P снизило аналогичные рейтинги Австрии, Мальты, Словакии, Словении и Франции.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/633997.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 20.01.2012, 15:00:12

[акжан]

Члены палаты представителей Конгресса США проголосовали против предложенного президентом Бараком Обамой повышения лимита государственного долга, передает Associated Press. Против данного решения проголосовали 239 конгрессменов из 415.

Тем не менее решение о повышении потолка госдолга вступит в силу. Сенат США, возглавляемый партией демократов, не намерен голосовать против повышения лимита госдолга. Кроме того, у американского президента остается право вето на решение Конгресса, что может служить гарантией вступления решения в силу.

Напомним, летом 2011г. затянувшиеся переговоры о повышении лимита госдолга поставили США на грань технического дефолта. Законодатели в течение нескольких недель не могли прийти к консенсусу по данному вопросу. Б.Обама подписал закон о повышении верхнего предела госдолга США, тем самым предотвратив кризис за считанные часы до начала технического дефолта.

Документ предусматривает сокращение дефицита федерального бюджета на 2,1 трлн долл. в течение 10 лет. Одновременно он предусматривает три раунда повышения лимита госзаимствований, так что в целом планка госдолга будет поднята на 2,1-2,4 трлн долл.

Считается, что политический кризис стал одним из факторов, из-за которых рейтинговое агентство Standard&Poor's лишило США высшего кредитного рейтинга.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...12/633895.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 20.01.2012, 15:01:49

[Арчин]

Ребята ©, вы хоть свои мысли выкладывайте, как Команданте, а то толку, что вы копируете новости с других сайтов.

[акжан]

Мои знакомые сдают квартиру в евро-ремонте . Так вот , звонят одни маклеры. Просто звонят ради звонка.
Так вот я думаю, что если рынок аренды такой в январе, что уж писать про продажу квартир. Многие обьявления ложные в газете .

Маклеры пишут цены на понижение , но если позвонить, то якобы вот-вот квартиру продали .Поэтому такое отвращение в маклерам, заврались, репутации ноль

Дали обьявление на покупку квартиры, так вот звонят маклеры и предлагают кухню 6 м2 .Я им обьясняю ,что с кухней 6 м2 я сам могу найти хоть в ОРБИТЕ, хоть в Аксае . Выбора много обычных планировок.
Еще везде 1 этаж или последний.
А если средний этаж, то цена сразу выше на 25 000 -26 000 $ . Хотя квартиры очень страшные без ремонта .Даже нет желания такое покупать .

Что же делать?
Думаю ждать августа 2012 года.
А так квартиры ,которые присмотрел , продают уже с 2010 года.

Советую к маклерам не звонить вообще, они не компетентны в информации. Еще почти все квартиры залоговые (банктуран алем , Казком).
А это еще добавляет проблем Продавцам квартир.

И еще почему Хозяева не снижают цену на продажную квартиру ?????? ? И почему сдатчики квартир должны снижать цену???

В общем двойные стандарты у маклеров Алма-Аты!!!!!
Все равно жить то надо где -то , все равно снимают квартиры за не имением собственной.
Маклеры им звонят и навязывают свои 20 % с 1 месяца .Это финиш !
Но они отказываются от этих 20 %
Маклеры -риэлторы очень озверели в 2012 году

Сообщение отредактировал акжан: 21.01.2012, 16:59:32

[акжан]

Ребята ©, вы хоть свои мысли выкладывайте, как Команданте, а то толку, что вы копируете новости с других сайтов.

Так тут если мнение напишешь,прибегут маклеры ,которые кричат на всех форумах ,что все взлетит ,что цены взлетят на квартиры 1972 г.п.

Такая официальная информация прослеживается в СМИ, газетах. Но пусть пишут писаки ,Кризис только начинается на рынке жилья города Алма-АТА.

Я понимаю ,что взлетит на элитные ЖК - как Долина Роз, Рапсодия, НАУРЫЗ, Овация и так далее ,может даже в три раза.

Но не надо приплетать к взлету дома ,которые строили в 1961, 1972 , 1988 г/п. = во время СССР--- они морально устарели, они с огромной амортизацией , их не снесут , денег нет , но и зачем их продают по 2500???

Сообщение отредактировал акжан: 21.01.2012, 17:06:02

[акжан]

Еще считаю,что резкое падение будет в 2013 году.
Затем в 2014 году падение .

[Ruslan M]

Еще считаю,что резкое падение будет в 2013 году.
Затем в 2014 году падение .

Падение цен или взлеты мало играют роль в приобретении недвижимости. Реально двигает рынок покупательская способность: если кто не может приобрести жилье сегодня за 70 тыс.$, то где гарантия того, что он сможет приобрести её завтра за 40 тыс.$, оставшись без работы и реальных накоплений?
Недвижимость (жилую) рассматривают с нескольких точек зрения:
- как объект инвестиций
- как способ улучшить (или приобрести) жилищные условия.

При этом у каждого из выше перечисленных пунктов есть две стороны: собственник и потенциальный покупатель (инвестор). Итого вкупе минимум 4 точки зрения (отношения) к ситуации на рынке, включая прогноз его дальнейшего развития.

И почему необходимо в топике доказать именно свою точку зрения, как единственно верную и оправданную?
Почему все считают, что падение цен должно всех несказанно радовать? Вы спросили у существующих собственников их мнение, или их мнение тоже надо в топку? Почему считается, что проиграют только спекулянты (барыги), закупившие недвижимость по завышенным ценам, и теперь страдающие от собственной жадности? Вы видели всех этих "спекулянтов", которые никогда не имели жилья и при возможности они попытались улучшить свои жизненные условия при той ситуации рынка, которая существовала?
Сейчас и в последующие года отдающие как минимум половину зарплаты, чтобы расплатиться по ипотеке. Если рухнет рынок долги с них никто не снимет, а они не смогут приобрести ничего на те деньги с учетом уже произведенных выплат, которые смогут выручить при продаже квартиры, их тоже в топку? Подумаешь несколько десятков тысяч граждан. Пофигу. Ведь маклеры во всем виноваты.

Почему в росте цен или их обвале обвиняют маклеров? Вы реально уверены, что они в значительной мере могут воздействовать на рынок?? Кого-то под угрозой жизни заставляют покупать или продавать? Почему несмотря ни на что продолжают обращаться целенаправленно к риэлторским агентствам? Иногда звучат призывы их вообще уничтожить, так как это именно они не позволяют гражданам покупать или продавать по нормальным ценам. Давайте тогда покупать хлеб как минимум на хлебозаводе, чтобы не платить спекулянтам из магазинов, к электроэнергии подключаться не через горэлектросеть, а напрямую с электростанции, чтобы не платить организациям передающим и распределяющим её, автомобили покупать только на автозаводе в Устькамане, а хорошие только лично в Баварии. Ну вперед!!!

Извините, но большего бреда я не слышал.

[Komandante Che]

Ну вина мклеров есть,они внесли свой посильный вклад в это дело,вот выдержка из интервью Калинина ассоциация оценщиков Кз:

- Информационное обеспечение рынка недвижимости - особый вопрос, и у нас подчас здесь начинаются какие-то странные, незаконные манипуляции...

- Примером манипулирования ценами может послужить деятельность одного из крупнейших агентств Алматы в 2005-2009 годах. Схема была проста: аналитики агентства заявляли, что на будущей неделе, по их прогнозам, цена одного квадратного метра жилья в мегаполисе увеличится на 3,5%. На следующий день застройщики и риэлторы поднимали ценовую планку - агентство сказало! Неоднократно уличали их в сговоре, пытались в суд подать. Но где сегодня это агентство? Владельцы, «варяги» из Бишкека - в Эмиратах, часть сотрудников перешли в другие компании, видимо, набираются сил, придумывают новые схемы.

Любой оценщик скажет: «Лучше две сделки, чем двадцать предложений». Если в предложении указана цена 10-15 тысяч у. е., то покупатель слышит - десять, продавец - пятнадцать. Не факт, что договорятся по средней. Данные Агентства РК по статистике о средней стоимости жилья сродни средней температуре по больнице. А где корректировка на местоположение, материал стен, отделку, год постройки? Как относиться к заявлениям отдельных «аналитиков», что «динамика рынка недвижимости выросла на 20% по сравнению с прошлым месяцем»? - при том, что было пять, стало шесть сделок. Когда 50 и 60 сделок - тоже 20%, но это же тенденция, можно установить причинно-следственную связь, прийти к заключению о стоимости…

Основными информационными источниками остаются специализированные газеты, которые не отвечают за правдивость подаваемой в объявлениях информации. Если недавно поправка на торг не превышала минус 7-10%, то сейчас и 15-20% - не предел.

Так что просто людская жадность одних заставляла раскручивать рынок,хотя понимали что вечно так продолжаться не может,а других на фоне всеобщей эйфории брать квартиры по таким баснословным ценам не оценивая реально свои силы,теперь все манипулируют общественным мнением чтобы минимизировать свои потери,а потери будут по любому,кто то должен потерять,да и сейчас ситуация не меняется ,все пытаются урвать как в последний раз.Сугубо ИМХО. А тем кто хочет почитать всю статью,то не стал вешать простыню,вот линк http://www.zakon.kz/...t-padat-no.html

[Ruslan M]

Дефицит жилья будет способствовать стабилизации снижения цен и незначительному его росту в пределах размера среднегодовой инфляции 7-12%.

сказал кандидат экономических наук. и все к этому спокойно отнеслись. когда я в высказал прогноз по росту в пределах 2-7%, то на меня накинулись с обвинениями в том, что я целенаправленно создаю ажиотаж, так как риэлтор.

смешно право

[акжан]

руслан не стоит мои слова передрегивать
скорее вы маклер
спорить не хочу. Цены будут падать в этом я уверен
я об этом писал,что сейчас маклеры прибегут и будут доказывать что то свое.
ЧТД

[акжан]

Ну вина мклеров есть,они внесли свой посильный вклад в это дело,вот выдержка из интервью Калинина ассоциация оценщиков Кз:

- Информационное обеспечение рынка недвижимости - особый вопрос, и у нас подчас здесь начинаются какие-то странные, незаконные манипуляции...

- Примером манипулирования ценами может послужить деятельность одного из крупнейших агентств Алматы в 2005-2009 годах. Схема была проста: аналитики агентства заявляли, что на будущей неделе, по их прогнозам, цена одного квадратного метра жилья в мегаполисе увеличится на 3,5%. На следующий день застройщики и риэлторы поднимали ценовую планку - агентство сказало!

это аг-во абсолют
вот и все ,что уж
это просто был сговор между банками ,маклерами и фирмочками .Им было выгодно хапать по 2000 - 15 000 $ за 1 сделку.
выдавали кому попало Ипотеку ,так как от этого %%% имел менеджер по ипотеке .
многие эти менеджеры уволились после этих серых схем
а про то,что давали взятки при получении ипотеки - это вообще было нарушением законов РК

[акжан]

Давайте тогда покупать хлеб как минимум на хлебозаводе,

Это как понимать??? Сравнили накрутку на хлеб в 60 тенге и накрутку на НЕдвижимость в 15- 25 млн тенге

ваши сравнения псу под хвост!

Сообщение отредактировал акжан: 21.01.2012, 20:49:58

[акжан]

не отвечают за правдивость подаваемой в объявлениях информации. Если недавно поправка на торг не превышала минус 7-10%, то сейчас и 15-20% - не предел.

Так что просто людская жадность одних заставляла раскручивать рынок,хотя понимали что вечно так продолжаться не может,а других на фоне всеобщей эйфории брать квартиры по таким баснословным ценам не оценивая реально свои силы,теперь все манипулируют общественным мнением чтобы минимизировать свои потери,а потери будут по любому,кто то должен потерять,да и сейчас ситуация не меняется ,все пытаются урвать как в последний раз.Сугубо ИМХО. А тем кто хочет почитать всю статью,то не стал вешать простыню,вот линк http://www.zakon.kz/...t-padat-no.html

Нас ждет японский сценарий
Ипотечный пузырь с 1989 года. У нас тоже с 2008 по 2012 г - 5 лет - это первая волна .
2013 - 2017 годы - вторая волна Ипотечного кризиса в Казахстане .
2018 - 2022 год - третья волна ипотечнгого кризиса
В ЯПОНИИ уже как 20 лет Ипотечный кризис идет .

многие маклеры кричали ,что рост будет в 2009 году, но его не было
теперь что они замолчали????

Нас ждет углубление Ипотечного кризиса в Казахстане. Долги у банков остались (У ипотечников)


Komandante Che рынок квартир Алматы ждет потерянное 10 летие .И спад цен в три раза

Сообщение отредактировал акжан: 21.01.2012, 20:58:35