Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[-owner-]

По поводу аналитеков.Простой пример. Выберите любую аналитеку,от любого банка,хоть самого огромного и иностранного,и сделайте ставку,следуя их рекомендации, на какой нить бирже и посмотрите. Если так в них уверены,можете поставить всё. И посмотрите чего они стоят. Если они дают какой то прогноз,они исходят их своих сумм,которые исчисляются лимами и ярдами. У них денег столько,что они тупо могут в любую сторону встать,и когда нибудь цена действительно пойдёт в их сторону,а пересидеть у них денег хватит. А если не получится,то у них ещё деньги есть,в следующий раз получится.
В отличии от нас.

[-owner-]

Квартир 3х комнатных валом,только цены неадекватные,вот поэтому и не покупаешь.

Чтобы цены казались адекватными,надо работать и зарабатывать. А не сидеть и надеяться на то что не сбудется. Сейчас не 2007 год.Всё что должно было упасть,уже падало и был индекс даже 1300 на дне,сейчас 1850. Чтобы подешевели дома,должны подешеветь стройматериалы для начала и работники одни узбеки. Но это невозможно,когда бензин по доллару,а материалы х.з. где.

[-owner-]

Можете дальше гадать на кофейной гуще. Я даже спорить не буду,так как неинтересно. Отписался чисто для того чтобы люди видели что есть альтернативное мнение,а не только истерики человека,далёкого от мира финансов.

[aikoskin]

[ Смотрим только тех у кого есть деньги,хотя бы на первоначальный взнос и кто стоит перед выбором,то ли платить за своё,то ли за чужое.

С автором абсолютно согласно. Так можно всю жизнь копить так и не накопив нужную сумму. Это хорошо, если хозяева порядочные. А ведь есть и такие которые могут вечером сказать, что решили квартиру продать и за ночь нужно чемоданы собрать + еще найти место куда можно переехать. А как же обидно будет если вы еще там ремонт сделали. Я заню людей которые вот уже лет 10 живут на съемной квартире, сейчас их фин. положение лучше и они снимают квартиру в самале! И что спрашивается? Всю жизнь будут так скитаться и умрут наверное в чужих квартирах .
Цены растут. Когда то можно было купить квартиру за 4000 $, сейчас эти же квартиры стоят на 200% дороже. Возможно сейчас цены стоят на прежнем уровне, увеличиваясь каждый сезон на 20-30%, значит к концу года увеличивается на 40-60% и так из года в год!
Это лично мое мнение, лучше купить сейчас свою в ипотеку, чем из квартиры в квартиру кочевать. Конечно, можно лишиться работы и стать бомжом! Если мозги на месте можно найти другую работу, не боясь черной работы. Тем более что родители не зря нам всем давали образование, вкладывая деньги и свое время!

[goto]

, лучше купить сейчас свою в ипотеку, чем из квартиры в квартиру кочевать.

лучше накопить первоначальный взнос, и взять ипотеку, с расчетом, чтобы платеж за ипотеку (основной долг + проценты) был примерно равен месячной арендной плате.
т.к. тогда все равно кому деньги отдавать: банку или за аренду.
сейчас такую схему брату провернули - сколько платил за аренду - теперь платит в банк.
единственная проблема психологического свойства у большинства населения - накопить первоначальный взнос.
т.к. многие стараются все деньги тратить.

[settan]

Ну какие аварийные ситуации? Дом что ли упадёт ? поменять смеситель или покрасить стены,это не затраты,мелочи.
Как инвестиция, других вариантов нету почти. Не имеем ввиду комерсантов,кто их штуки может делать 10. А основному народу депозит,он только сохранит деньги и то х.з. Народное ипо тоже непредлагать.

Как вариант для покупки своей хаты не спорю.
Как инвестиция - полный отстой!

Аварийных ситуаций 100500, причем тут не последнюю роль играет человеческий фактор. Жильцы у вас будут явно не немцы из Западной Германии. И не постоянно одни и те же.
Кидалово на телефон, когда открывают межгород и сваливают. Умники занимающиеся субарендой, превращающие вашу квартиру в вертеп с блэкджэком и шл..ми.
Сосед сверху тупо затопил. Арендаторы тупо затопили соседа снизу. Сломался смеситель, унитаз, выключатель, розетка, проводку нахрен перебило внутри стены...
За 10 лет - срок окупаемости, случится все что угодно, причем именно то, о чем даже не подозревал.
Регулярно нужно будет не просто покрасить, а делать ремонт после жильцов (которые живут не в своей квартире), с нашими ценами на стройматериалы это далеко не мелочи.
А в остальном вы правы, да. Депозит - наше все. ИПО - лохотрон. Бизнес - поиск затратен по времени, далеко не все могут позволить.

Сообщение отредактировал settan: 03.12.2011, 20:17:12

[акжан]

Потому что деньги имеют свойство обесцениваться. Потому что деньги народу хранить или девать некуда.

а ты за весь народ отвечаешь???
почему некоторый народ отправит ребенка своего учиться зарубеж, отдых за границей, покупка еды (мясо, икра,
--- свежие фрукты зимой)

Кризис,даже который был или нефть,никак не отражается на гражданах почти.

Как это? ))) Разве кризис прошел???

На базарах и т.д. всё так же будут продавцы,всё так же будут покупатели. Деньги всё так же будут вертеться в городе. государство сносить начинает опять,опять у людей деньги от сноса на руках и т.д.

Эти продавцы носков на базарах живут в общагах по 100 уе в месяц.

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 03:51:46

[акжан]

Квартир 3х комнатных валом,только цены неадекватные,вот поэтому и не покупаешь.

Чтобы цены казались адекватными,надо работать и зарабатывать. А не сидеть и надеяться на то что не сбудется. Сейчас не 2007 год.Всё что должно было упасть,уже падало и был индекс даже 1300 на дне,сейчас 1850. Чтобы подешевели дома,должны подешеветь стройматериалы для начала и работники одни узбеки. Но это невозможно,когда бензин по доллару,а материалы х.з. где.

Опять ошибкка вышла . Квартиры 1961 года , домам по 50 лет. Их строили не на эти материалы.

Вы и купите по 1850 в доме 1960 года, с вонючим подьездом
Вперед .Чего не покупаете ,берите ипотеку по 16 %
мы в сторонке поглядим на вас

И сравните 1 м2 в доме 2010 года постройки стоит 2500 уе
и квартира 1972 года 1 м2 = 2300 уе
Где адекватность?
старые дома по цене Нового ЖК)))))))))))))))))

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 03:37:56

[акжан]

Квартир 3х комнатных валом,только цены неадекватные,вот поэтому и не покупаешь.

Чтобы цены казались адекватными,надо работать и зарабатывать. А не сидеть и надеяться на то что не сбудется. Сейчас не 2007 год.Всё что должно было упасть,уже падало и был индекс даже 1300 на дне,сейчас 1850. Чтобы подешевели дома,должны подешеветь стройматериалы для начала и работники одни узбеки. Но это невозможно,когда бензин по доллару,а материалы х.з. где.

Опять ошибка. В Крыше есть обьявления с 2005 г- просто на повышение индекса .1 ком квартира в новом доме за 200 000 уе.Это обьявление на ложный индекс !
вот и все ))))))

2007 год - рост
2008 год - рост
2009 падение
2010 год - падение
2011 год - падение
2012 год = резкое падение
2013 год - падение
Этот ипотечный кризис в РК как в Японии
В Японии Ипотечный кризис фин системы с гос поддержкой как у нас с 1991 года.Там уже 20 лет Ипотечному кризису.
Делайте выводы.

В РК с 2008 по 2011 - 4 года ЭТО только начало

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 03:58:56

[акжан]

выбором,то ли платить за своё,то ли за чужое.

реклама ипотеки

[акжан]

Насчёт недвиги, сейчас время покупать,потому что цены в половину ниже чем в 2007.

цены упали )))налетай на первые этажи холупок 1975 года ))))
в мкр Калкаман ))))мкр айнабулак .Весело жить там будет
А он вам оформит кредит за 15 минут.
Как в 2004 году пиарили ипотекУ за 14 минут))))

Насчёт недвиги, сейчас время покупать,потому что цены в половину ниже чем в 2007.
Потому что % по кредитам низкие.
Потому что оплата кредита равна аренде.

смешной довод )))))) Какой процент низкий ???))))Для кого низкий ???

Оплата кредита в течение 15 лет???? Этот долг переходит детям ,если что)))))Банки не отстанут .
А аренде свойстивенно падать в цене
затем сдатчики квартир не звери ,как Коллекторы из Банков РК)))

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 03:48:32

[акжан]

На ту же повестку можн опоставить сколько еще будет жить живой труп банковской системы БТА,и его товарищи типа Казкома,у которого только 9,4 процента стандартных кредитов,цеснабанк,каспи и евразийский тоже в спинку дышат ему.У АТФ проблеммы так как проблемы у юникредита,и возможно итальянцам будет не до КЗ,так что на повестке в КЗ намного больше чем в европе и штатах.ИМХО.А все остальное от лукавого,точнее от заинтересованных лиц,цена будет падать,нельзя тянуть труп на рынке недвиги,точнее ща рынок недвижимости СОВСЕМ НЕДВИЖИМЫЙ И Пока только на бумаге рисуют рост(бумага все стерпит),я лично не вижу предпосылок к росту,а если добавить неясное туманное будующее в политической системе,наверное не только я замечаю рост соц протеста,рост криминализации на фоне дальнейшего обнищания ОСНОВНОЙ МАССЫ народа,и еще все усугубляется коррупцией и полной импотентностью силовых структур и всех ветвей власти в борьбе с терроризмом и криминалом,с улучшением экономической ситуации,БЛАГОСОСТОЯНИЯ НАРОДА КЗ.еще одно ИМХО.

ага и эта банковская система хочет взвалить долги в виде Новой ипотеки на новых клиентов))))
Паразитирующая морская звезда , которая генерируется ,если от нее отрезать щупальцу морской звезды.
Получится новый паразит

[акжан]

сейчас такую схему брату провернули - сколько платил за аренду - теперь платит в банк.

Это для учителей, гос служащих и то по гос программе , и то в порядке очереди, + многочисленные справки + рассмотрение заявки + первоначальный взнос в 30 % + район Кокжиек на отшибе, либо где Меркурград холупы.

Либо общежитие по 25 000 под 14 %, геморрой на 20 лет ,с правоМ наследования ДОЛГОВ детишкам.

Ну никак не вяжется с трёхкомнатной 80 м2 по 240 000 $$$$

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 04:17:29

[-owner-]

Квартир 3х комнатных валом,только цены неадекватные,вот поэтому и не покупаешь.

Чтобы цены казались адекватными,надо работать и зарабатывать. А не сидеть и надеяться на то что не сбудется. Сейчас не 2007 год.Всё что должно было упасть,уже падало и был индекс даже 1300 на дне,сейчас 1850. Чтобы подешевели дома,должны подешеветь стройматериалы для начала и работники одни узбеки. Но это невозможно,когда бензин по доллару,а материалы х.з. где.

Опять ошибка. В Крыше есть обьявления с 2005 г- просто на повышение индекса .1 ком квартира в новом доме за 200 000 уе.Это обьявление на ложный индекс !
вот и все ))))))

2007 год - рост
2008 год - рост
2009 падение
2010 год - падение
2011 год - падение
2012 год = резкое падение
2013 год - падение
Этот ипотечный кризис в РК как в Японии
В Японии Ипотечный кризис фин системы с гос поддержкой как у нас с 1991 года.Там уже 20 лет Ипотечному кризису.
Делайте выводы.

В РК с 2008 по 2011 - 4 года ЭТО только начало

Акжан,ты реально неадекват какой то. Или ты хочешь сказать что кто то с 2005 года постоянно шлёт смс и продляет эту объяву? Если не курсе,почитай как считается индекс,объявы завышающие,занижающие цены не учитываются.
Чё,до 2007 года жизни не было что ли? Ты начинаешь с пика цен.
2010-2011 с какого х. падение? 1850 меньше чем 1300?
2012-2013 вообще на помойку. Для нас какой то аналитег акжан,ни разу не авторитет.
Насчёт кризисов как в японии. Если всё так одинаково,то видимо у нас и зарплаты равноценные,и техника и автомобили. Нам ещё надо реактор построить и взорвать,тогда цены точно упадут.
А теперь про трейдинг. В нашем случае падение,это корекция,по графику недвиги. Корекции всегда состоят из 3 волн максимум, а,б,с. Если падение до 1300,как ты говоришь,первая волна,то её длинна будет 3500-1300= 2400 по индексу. Тогда третья волна расчитывается по формуле 1,68 *на 2400 = 4302 = длинна волны. Т.е тогда цена будет минус 3000 квадратный метр. Надо идиотом быть чтоб на это расчитывать.
Не веришь мне, иди почитай в гугле или обратись к профессиональным трейдерам и спроси.
Истерить тут не надо. Когда недвиги мало,а желающих жить в своей квартире много, то и цена будет высокая. Нету разницы,новый дом,старый.Речь идёт о крыше над головой.
Данная ветка не про инвестиции. Данная ветка про людей кому надо свою квартиру чтобы неплатить аренду. В 2005 году былол выгодно покупать.В 2007 было невыгодно покупать,зато было выгодно закладывать под кредит. Сейчас опять выгодно покупать,так как аренда = ипотеке.
Насчёт 15 лет, не забывай, если арендуешь,то теже самые 15 лет придётся платить.

[goto]

И сравните 1 м2 в доме 2010 года постройки стоит 2500 уе

1700-1800 в черновой. прицениваюсь...

пысы : свою квартиру 2 года назад купил по 1 370 уе\м2 - стандартная панелька в Аксае.

Сообщение отредактировал goto: 04.12.2011, 18:14:27

[goto]

сейчас такую схему брату провернули - сколько платил за аренду - теперь платит в банк.

Это для учителей, гос служащих и то по гос программе , и то в порядке очереди, + многочисленные справки + рассмотрение заявки + первоначальный взнос в 30 % + район Кокжиек на отшибе, либо где Меркурград холупы.

Либо общежитие по 25 000 под 14 %, геморрой на 20 лет ,с правоМ наследования ДОЛГОВ детишкам.

Ну никак не вяжется с трёхкомнатной 80 м2 по 240 000 $$$$

это в России, в Томске.
1 комнатная 40 м2, стоимость 55 000 уе. первоначальный взнос 20 000 уе. срок кредита 20 лет, с возможностью досрочного погашения, в том числе частями.
ежемесячный платеж основной долг+процент около 420 уе.
брат - ИП, без подтверждения дохода, договаривался с банком около 2 мес., как квартиру нашел - оформил за 3 недели (оценка + подписание бумаг + перечисление денег банком продавцу + получение доков в местном аналоге ЦОНа).

Сообщение отредактировал goto: 04.12.2011, 18:07:24

[акжан]

Чё тут говорить то? Всё что ты пишешь,это пурга,которую тут мусолят аж с 2005 года. Это факт что цены ниже не было.
Насчёт недвиги, сейчас время покупать,потому что цены в половину ниже чем в 2007.

Потому что % по кредитам низкие. Потому что оплата кредита равна аренде. Потому что деньги имеют свойство обесцениваться. Потому что деньги народу хранить или девать некуда.потому что в любой момент сделают рубль общей валютой и разрешат обменять маленькую сумму. И т.д.
Мне абсолютно всё равно,поднимется цена,или упадёт.Потому что всё взаимосвязано.
Можешь ждать когда дом за 3000 можно будет купить.
просто реально зашёл глянуть и поразился бреду,который ты тут пропогандируешь. Идиот который открыл данную ветку,реально подставил возможно кучу народу. Кто не купил в 2005 послушав его,давно в пролёте. Те кто купил,давно в наваре. Реально попали те кто купил в 2007,но,их рефинансировали.
Чем всякую ахинею писать,надо понимать что за обзоры,что за аналитеки,о каких суммах идёт речь и т.д.
Кризис,даже который был или нефть,никак не отражается на гражданах почти. Можно подумать тебе от нефти доля капает. Ну припадёт нефть чуть чуть,и то только через год,по уверениям грефа. Ну подумаешь банки поднимут % на кредиты.
Тебя с работы что ли выгонят? На базарах и т.д. всё так же будут продавцы,всё так же будут покупатели. Деньги всё так же будут вертеться в городе. государство сносить начинает опять,опять у людей деньги от сноса на руках и т.д.
Жизнь продолжается. Глобус большой,всегда в какой нить точке,идёт кризис или война. И что теперь,всю жизнь в аренде жить?
Ветка умерла,потому что дураков ожидающих бесплатной квартиры не осталось. Тем более слушать бред и типа прогнозы,которые 6 лет якобы должны исполнится. Идиотом надо быть,имея деньги на покупку,сидеть и ждать чего то. Лучше синица в руке,чем журавль в небе.

Почитайте что пишет здесь.

Насчёт недвиги, сейчас время покупать,потому что цены в половину ниже чем в 2007[

как ты посчитал что цены низкие сейчас???))))
Ей Богу насмешили ))))
Бог свидетель

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 20:46:13

[акжан]

Акжан,ты реально неадекват какой то. Или ты хочешь сказать что кто то с 2005 года постоянно шлёт смс и продляет эту объяву? Если не курсе,почитай как считается индекс,объявы завышающие,занижающие цены не учитываются.
Чё,до 2007 года жизни не было что ли? Ты начинаешь с пика цен.
2010-2011 с какого х. падение? 1850 меньше чем 1300?
2012-2013 вообще на помойку. Для нас какой то аналитег акжан,ни разу не авторитет.

И че дальше ??? Какие факты роста ??? Какие факторы покупки квартиры ?? Цены будут падать неуклонно в 2012 , 2013 , 2014 годах

Для нас это для кого ????))))) Вас много ??? Для черных маклеров ???
авторитет - прям по понятиям живете ))))
сленг - авторитет

В Японии уже 20 лет Ипотечному кризису.
Делайте выводы другие форумчане .У РК и Японии схожие ситуации - перегретый рынок Ипотеки что там в 80 годах , что здесь в РК с 2003 по 2007 годы .Ну надеюсь рассказывать не надо как все начиналось .

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 20:55:34

[акжан]

это в России, в Томске.
1 комнатная 40 м2, стоимость 55 000 уе. первоначальный взнос 20 000 уе. срок кредита 20 лет, с возможностью досрочного погашения, в том числе частями.
ежемесячный платеж основной долг+процент около 420 уе.
брат - ИП, без подтверждения дохода, договаривался с банком около 2 мес., как квартиру нашел - оформил за 3 недели (оценка + подписание бумаг + перечисление денег банком продавцу + получение доков в местном аналоге ЦОНа).

теперь я Вас понял Goto , ну да это РФ , там более мягкая кредитная Политика банков.

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 20:56:21

[акжан]

1-комнатная квартира за 60 000 $
Астана, Алматинский р-н, Рыскулбекова
Дом кирпичный, 2007 г.п.
ЖК ЖК "Енлик"
Этаж 10 из 10
Площадь 47, жилая — 45, кухня — 10 м2
Состояние евроремонт
Санузел раздельный
Балкон балкон
Дверь металлическая
Интернет через TV кабель
Парковка рядом охраняемая стоянка
Мебель частично меблирована
Пол ламинат
Потолки 2.8 м
Безопасность видеодомофон
Разное Договор долевого участия тех паспорт БТИ

Астана хороший показатель падения .1 м2 = 1247 $ в новом доме.

http://krisha.kz/a/show/341277

Сообщение отредактировал акжан: 04.12.2011, 20:59:43