Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[rahats]

Большинство квартир выставленные на продажу,продаются не от хорошей жизни.Каждая квартира,это отдельная история,как люди попадали перед банками,кто больше,а кто меньше.И все эти продажи(хотелки ) во основном преследуют одну цель-расчитаться с банком и сбросить хомут.Ниже цены они продать не могут,смысла нет,а банки их не торпят и свои продают не торопясь,т.к тоже не хотят фиксировать убытки и обанкротиться.А люди которые действительно хотят продать свои квартиры,тоже выстовляют по таким же высоким ценам,а то и выше.В итоге получаем тишину.Цены держат и контролируют на уровне правительства,т.к крах на рынке недвижимости приведет к краху всей банковской хваленной системе,а это чревато для власти.Поэтому они будут держать ее до упора. Единственное что может все поставить по своим местам,падения цен на нефть до уровня 40-50 долл.Вот тогда деиствительно,долго они не продержаться.Грешно так говорить,но нас вылечить может только очередной кризис.И кризис этот будет не только экономический,но и политический.Он очистит все наше общество.

[rahats]

Вот только что посмотрел сюжет по ктк.Ипотечник вернул квартиру по которой не смог платить,в квартире проживала полгода работница банка.Так вот,ипотечнику насчитали еще кучу долгов(пени,разницу).Возврат квартиры не решает проблему долгов, и это вовсе не озночает,что ипотечник рассчитался с банком,им нужны деньги.Вот так и продают эти банки квартиры,держат цены и не торопятся,а заодно решают проблемы жилья для своих сотрудников.

[Latifa]

Грешно так говорить,но нас вылечить может только очередной кризис.И кризис этот будет не только экономический,но и политический.Он очистит все наше общество.

Может быть и грешно, но я тоже убеждена, чтобы что то изменилось необходимо, чтобы что то случилось.

[Арчин]

Сегодня по РБК сказали, что к декабрю курс доллара к рублю возможно упадет до 35 рублей за доллар (сегодня он у них 43)...Из утренних новостей РБК.

Немного непонятная фраза... У кого сегодня 43?

[miliaga]

Тоже столкнулись с темой купли продажи, цены неадекватные, кто то хочет дачу на машину поменять и плевать ему то что машина 50тыщ стоит, а даче его красная цена 20, вот и ставит он за 50, другой заходит, смотрит, о.. рядом с его дачей за 50 продают а чем моя то дача хуже и вот уже их 2е. Далее, сами хотим продавать комнату,брали ее за 15 пол года назад, смотрим на цену таких же комнат в этом же районе они хотят 25 и естественно мы ставим 25, тк продаш дешевле, потом ничего не купишь. Вот и все замкнутый круг...

[Latifa]

Сегодня по РБК сказали, что к декабрю курс доллара к рублю возможно упадет до 35 рублей за доллар (сегодня он у них 43)...Из утренних новостей РБК.

Немного непонятная фраза... У кого сегодня 43?

РБК российский канал

[din78]

43- это может только евро. ошибка в тексте вероятно

[RedRose]

"Вера же есть осуществление ожидаемого и уверенность в невидимом" ( Библия, Евреям глава 11, стих 1)... так что из невидимого произошло видимое (там же, стих 3). Надо верить, господа. Вера угождает Богу.

[settan]

Ипотека мертва -это плюс. Международные займы для банков мертвы - это плюс. Зарплата не растет - это плюс. Расходы казахстанцев растут - это плюс. Инфляция растет - это минус.
наши банки вместо того чтобы строить дома с 2002 по 2007 гг для всех людей в стране , они раздавали Ипотеку под высокие проценты.

Банки не строят дома.
Но СК получали кредиты именно от них, так что банки тоже в большой степени содействовали строительству жилья "для всех людей в стране".

На этой ветке приводят железные макроэкономические показатели, что цены на наши хатки неизбежно упадут... Один вопрос только - почему на другой ветке "Фактические сделки" цены имеют тенденцию к росту?
Поскольку стоимость озвучивают разные люди с разными статусами, сговор можно исключить и считать данные достоверными хотя бы на 90%.

То есть, аргументов к снижению - вагон и тележка (достаточно грамотных и обоснованных)... а факты, увы, говорят о хоть и небольшом, но росте.

Кто-нибудь может объяснить?

Сообщение отредактировал settan: 29.09.2011, 19:10:47

[235]

страна парадоксов.

[Kimus]

Ипотека мертва -это минус(Сейчас это *батека). Международные займы для банков мертвы - это минус(Из-за этого проценты такие высокие в любых займов). Зарплата не растет - это минус(Если мы будем жить нище то квартиры от этого дешевле не станут). Расходы казахстанцев растут - это минус(Инфляция). Инфляция растет - это минус(Любая инфляция для простого народа это не есть гуд).

[зимазима]

Ипотека мертва -это плюс. Международные займы для банков мертвы - это плюс. Зарплата не растет - это плюс. Расходы казахстанцев растут - это плюс. Инфляция растет - это минус.
наши банки вместо того чтобы строить дома с 2002 по 2007 гг для всех людей в стране , они раздавали Ипотеку под высокие проценты.

Банки не строят дома.
Но СК получали кредиты именно от них, так что банки тоже в большой степени содействовали строительству жилья "для всех людей в стране".

На этой ветке приводят железные макроэкономические показатели, что цены на наши хатки неизбежно упадут... Один вопрос только - почему на другой ветке "Фактические сделки" цены имеют тенденцию к росту?
Поскольку стоимость озвучивают разные люди с разными статусами, сговор можно исключить и считать данные достоверными хотя бы на 90%.

То есть, аргументов к снижению - вагон и тележка (достаточно грамотных и обоснованных)... а факты, увы, говорят о хоть и небольшом, но росте.

Кто-нибудь может объяснить?

в Японии - стране развитого капитализма случилось такое,что ИПотечный пузырь сдувается аж с 1990 года - уже 21 год пузырь Ипотеки сдувается.
Банки Японии отрицают и не хотят признавать убытки по выданной Ипотеке.
Значит КРИЗИС Ипотеки в Казахстане будет с 2007 года по 2027 год - это минимальный срок . До тех пор пока банки казахстана не признают свои убытки по рыночной цене .
Зато банки казахстана раздавали кому -попало ипотечные кредиты, тем самым взвинчивая цены в Алматы с 300 долларов до 6000 долларов. В 20 РАЗ взвинтили цену А Если бы банки были адекватными , то они бы давали строительные кредиты для строительных компаний в рамках контроля государства ,Как в некотрых странах с социальной направленностью
Но жажда быстрой наживы толкнула наши банки раздавать ипотеку кому попало под высокий процент с 2002 по 2007 годы , думали что рост цен будет вечным. (Черное шестилетие непродуманной фин политики )


Недавно прошла новость, что впервые наш один банк (не буду называть) будет строить Элитные башни в Медеуском районе сам .Не будет дольщиков.Еще при поддержке акимата города алма-ата . То есть будет хоть какой-то контроль за строительством жилых домов (на макете 5 башен)

Я считаю что кризс и дальше будет разьедать определенную область нашей экономики , а жизнь продолжается и вместе с этим будут строиться новые ЖК при участии акимата города алма-ата (это их не коснется, то есть проблемная ипотека прошлых лет .)

В 2007 году в новых ЖК квадрат был 1 м2 = 4500 - 8500 $
Теперь в 2011 г 1м2 = 2500 - 3000 $$$
Значит выгоднее покупать новое без амортизации и с новым двором ,соседями.
некоторые алматинцы хотят продать свои старые дома 1960-1985 гг по 2000- 3500 $- тем самым купить в новом доме .Но ничего у них не получится .Взять хотя бы неудачные планировки .
В Англии в многоэтажных домах живут соц бедные слои населения на пособии государства.(Значит правители ссср сравняли граждан с бедными слоями населения Англии,Европы. ).

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 13:53:20

[зимазима]

Некоторые люди сами виноваты. Обращаясь к маклерам-риэлторам - они дальше дают им паразитировать в обществе.
Отдавая 10 % - 40 % с аренды и 1000$ c купли-продажи - Тем самым вы дальше подпитываете эту среду безобразия на рынке алма-аты
сами виноваты.
мои знакомые просто держат на депозите и не купят по таким неадекватным ценам в алма-аты.
ликвидно покупать в Москве даже по дорогой цене . В Алма-Ате квадрат по 1750 - 3500 - ЭТО неликвид.

Один вопрос только - почему на другой ветке "Фактические сделки" цены имеют тенденцию к росту?

написать можно что угодно (Объявления про гадалок-порчу-сглаз )
допустим вася напишет по 75, индира с того же агентсва напишет по 85 , игорь по 89 и так далее (Хотя они сидят как маклеры в 1 кабинете).--Потом им звонит ВОВА -покупатель и ему ответят ,что квартиру "типа" продали вот -вот буквально 24 минуты назад. Развод.
Точно так же от нечего делать они пишут на форумы свои фантазийные цены .

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 14:14:56

[зимазима]

1-комнатная за 63 500 $ ~ 9 389 745 тг. ~ 46 548 € ~ 2 023 652 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Маркова — ПоповаКирпичный дом, этаж 5 из 5, площадь 31(18) 6 м2, хорошее состояние
(727) ************— хозяин или его представитель
296 просмотров26 сентября

эту квартиру продают с января 2011 г -Но если вы позвоните, то вам ответят ,что ее продали неделю назад. Странно да ????

http://krisha.kz/a/show/2302370
в газете в сегменте 1 ком квартир примерно 37 - 42 % обьявлений ложные .
Если бы действительно был контроль ИСТИнных квартир на продажу- То оказалось бы что продают либо 1, либо последний этаж в микрорайонах , таугулях, айнабулаках . И газета уменьшилась бы в 7 раз по обьему напечатанных обьявлений
А в мкр Самал в 2 раза дороже квартира Настоящая-реальная
Значит идет настоящее РАсслоение цен , общества .,проживания , образа жизни .

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 14:24:04

[Latifa]

в Японии - стране развитого капитализма случилось такое,что ИПотечный пузырь сдувается аж с 1990 года - уже 21 год пузырь Ипотеки сдувается.
Банки Японии отрицают и не хотят признавать убытки по выданной Ипотеке.
Значит КРИЗИС Ипотеки в Казахстане будет с 2007 года по 2027 год - это минимальный срок . До тех пор пока банки казахстана не признают свои убытки по рыночной цене .

а что толку даже если банки признают? и потом где япония и где казахстан?

[зимазима]

в Японии - стране развитого капитализма случилось такое,что ИПотечный пузырь сдувается аж с 1990 года - уже 21 год пузырь Ипотеки сдувается.
Банки Японии отрицают и не хотят признавать убытки по выданной Ипотеке.
Значит КРИЗИС Ипотеки в Казахстане будет с 2007 года по 2027 год - это минимальный срок . До тех пор пока банки казахстана не признают свои убытки по рыночной цене .

а что толку даже если банки признают? и потом где япония и где казахстан?

при чем тут геогр расположение ???Идет глоаблизм , прониконовение всего и вся во всем.
Вот Уолл стрит трясет и затем Россию трясет ,хотя вроде тож на разных концах глобуса


А что толку что они не признают с 2007 по 2011 годы, времечко идет и капает ?????? банк с долгами , а на нем допустим ваш депозит.
надо обосновывать экономиескими фактами .
ИМХО этот телесериал будет с 2007 по 2027 годы
и тянут и тянут ипотеку до скончания века

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 14:41:08

[Latifa]

при чем тут геогр расположение ???Идет глоаблизм , прониконовение всего и вся во всем.

да я вообще не про географию, я про то, что япония развитая страна со своей экономикой которая далеко ушла от той точки на кторой сидит наше госво и мы в том числе.

[Latifa]

А что толку что они не признают с 2007 по 2011 годы, времечко идет и капает ?????? банк с долгами , а на нем допустим ваш депозит.
надо обосновывать экономиескими фактами .

здесь можно поподробнее: банк с долгами, а на нем допустим мой депозит. и какие банки с долгами?

[зимазима]

при чем тут геогр расположение ???Идет глоаблизм , прониконовение всего и вся во всем.

да я вообще не про географию, я про то, что япония развитая страна со своей экономикой которая далеко ушла от той точки на кторой сидит наше госво и мы в том числе.

в плане нанотехнологий япония развитая всех развитых и развитее .США тож развитые , но тем не менее понараздавали всему миру CDO
А в плане банковской системы Япония далеко не ушла от КЗ
на фоне долгов некоторые японцы кончали жизнь само-ом - резко возросло случаев суицида ипатечникаф.(ипотечников)


смотря в каком разрезе сегмента экономики смотреть и изучать
А дальше хаять нашу б-ую ситему не будем.Это не принято (Свежий пример Кудрина)-НО прмые экон шоки и автошоки еще предстоят в 2012 - 2015 годах
Все дружно забыли ,как в кз в грудь себя били в 2004 году ,что мы самая присамая передовая б-ая сис-ма- вроде лозунги поутихли??? но уроки не приняты всерьез (потому что втюхали ГРЭ)

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 15:17:30

[зимазима]

ИМХО
В течение полутора лет инфляция в стране может подняться до 20%
Ипотека при нынешних ставках по кредитам практически стоит на месте