Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ирина С]

Срочно! Продается 2-х комнатная квартира в Бостандыкском р-не
по ул.Маркова уг.Тимирязева. Дом кирпич. 44,1 кв.м., 3/3 этаж., не угловая, с/у совмещ., телефон, проводной интернет, кондиционер, комнаты изолир., состояние хорошее,
пластик.окно, очень теплая, уютная.
Развитая инфраструктура - рядом школы, детские сады, университеты, магазины, сквер, рядом автобусная остановка- 5 минут.
Цена 90000$. Торг уместен.
Сот. 8701-729-07-27

[RedRose]

Срочно! Продается 2-х комнатная квартира в Бостандыкском р-не
по ул.Маркова уг.Тимирязева. Дом кирпич. 44,1 кв.м., 3/3 этаж., не угловая, с/у совмещ., телефон, проводной интернет, кондиционер, комнаты изолир., состояние хорошее,
пластик.окно, очень теплая, уютная.
Развитая инфраструктура - рядом школы, детские сады, университеты, магазины, сквер, рядом автобусная остановка- 5 минут.
Цена 90000$. Торг уместен.
Сот. 8701-729-07-27

Мдаааа! За такие деньги можно и получше что-то приобрести. Так и хотят урвать, облапошить, нажиться на других. И считают, что это нормально. Просто удивительно, как часто люди живут в своем иллюзорном мире. И таких очень много, к сожалению... Это своего рода массовая истерия.

[rahats]

Это кризис жадности.Многие выставили квартиры на продажу,в надежде продать недвижимость,чтобы одним махом решить свои финансовые проблемы.Одни чтобы закрыть кредит,которые прожрали и еще себе купить не хуже недвижимость,другие,чтобы обеспечить всю оставшуюся жизнь,третьи еще что-то,но не в коем случае ни в убыток себе,забывая что сами вложили в эту недвижимость в разы меньше.Свои расходы на шикарную жизнь хотят взвалить на других.Но сечас вряд ли такое возможно.Дураки исчезли и все научились считать деньги.Поэтому рынок мертвый,цены неадекватны,а предложений выше крыши.

[Мафиози]

поправлю..Неадекватныйх предложений выше крыши.
Адекватных предложений нет.

[RedRose]

остается только включить чувство юмора и перевести обсуждение в другую плоскость (например, философия жизни). Так как проблему надо решать не в той плоскости, в которой она возникла (мысль, кажется, Энштейна).

Сообщение отредактировал RedRose: 28.09.2011, 14:11:38

[Berendey]

Мдаааа! За такие деньги можно и получше что-то приобрести. Так и хотят урвать, облапошить, нажиться на других. И считают, что это нормально. Просто удивительно, как часто люди живут в своем иллюзорном мире. И таких очень много, к сожалению... Это своего рода массовая истерия.

Да все уже в шоке от неадекватности цен на недвижимость в нашем городе. Но кому то же надо это, завышение цен на жилье...
Кстати, кто может сказать, какая стоимость кв. метра должна быть в Алматы?

[RedRose]

745 у.е. в 2011 (согласно аналитическим статьям), а в 2012 чуть больше 800 у.е. У нас пока теория далека от практики. Теоретики, аналитики сами по себе, а банки, риэлторы и т.д. сами по себе. Пока гармонии не наблюдается.

[RedRose]

Все понятно, просто люди в растерянности. Никто не знает как на самом деле должно быть. Надо показать путь выхода из проблемы. Предлагаю свой расклад. Таким образом, в декабре 2011 года 1 кв.м. на 2-3 этаже в кирпичном доме в районах средней тяжести (н-р, Ауэзовский) должен стоить 800 у.е., а на 1 этаже и последнем 700-750 у.е. Монолитные, панельные дома очень холодные, поэтому там кв.м. должен стоить не выше 600 у.е. На следующий 2012 год расклад еще лучше и так до тех пор пока в Медеуском районе 1 кв.м. будет стоить хотя бы 500 у.е., а в других районах мы уже знаем, как должно быть- 300-330 у.е. Прошу поддержать инициативу.

[rahats]

Смешно будет,когда люди взявшие ипотеку и усердно платившие эти годы ,хоть как-то, после 2ой волны не смогут платить по долгам.Все коту под хвост,столько потели и выплачивали отказывая себе во всем,а таких людей не мало,пол Казахстана,если судить по сданным объектам,т к денег в принципе своих ни у одного не было,все эти деньги заемные.Вот тогда думаю будет не до смеха.

[rahats]

Степан Демура недавно высказал,что рубль к доллару опуститься сначало до 36,потом до 49.Как бы не относились к нему скептически,а он попадает в точку.Пример со Сбербанком,когда акции стоили чуть выше 50 рублей ,он сказал что в течении полугода они вырастут выше 100дол ,над ним поржали аналитики,когда он говорил что золото уйдет до 2000дол,тоже никто не верил.Вот теперь думайте,куда уйдет тенге при 49рублей за доллар.Тоже смешно по моему.

[RedRose]

не до смеха будет простым, честным людям, которые были обмануты. У них есть совесть и они будут страдать. Но много и афиристов, которые будут разыгрывать спектакль, заламывать руки, бить себя в грудь, обвинять государство, оттягивать время

[RedRose]

Еще раз повторю картинку.

http://eestiseebimul...og-post_24.html

Многим нравится, когда их недвижимость поднимается в цене. В это время люди становятся опьяненными жадностью и поглощаются идеей обладания недвижимым имуществом как инвестиции. Однако, как только недвижимость становится инвестицией, цены на недвижимость начинают вести себя как инвестиции, и изменчивость вводится в систему. Вы не хотите чтобы недвижимость торговалась с изменчивостью рынка товаров потребления. Это вызывает больше вреда чем пользы..."
Вышеупомянутый график - превосходное описание психологических стадий пузыря рынка недвижимости. Довольно легко поместить периоды в каждую из этих стадий, как показано нашим местным рынком недвижимости*(смотрите сноску внизу):


* Взлет: 1998-1999
* Первая Распродажа: 2000
* Внимание СМИ: 2001-2002
* Энтузиазм: 2003
* Жадность: 2004-2005
* Заблуждение: 2006
* Опровержение: 2007
* Опасение: 2008
* Капитуляция: 2009-2010
* Отчаяние: 2011-2013
* Возврат к золотой середине: 2014

как мне нравится это!

[rahats]

Тогда весь Казастан будет - ОНЖ.

[RedRose]

у кого не хватает терпения перечитывайте тему сначала.

[mecenat]

Не переживай,скоро уже.Песец подкрадывается,вчерашний "черный четверг" начало крушения цен."Падает все,падаем все"-сказал Бернанке.От их твиста грохнулись все рынки.Российский рубль уже упал на 4,5 рубля,есть вероятность падения до 40руб за доллар.Тогда не миновать девольвации прцентов на 30.Вот тогда можно будет прикупиться.Весь мир уходит в доллар,бегут ото всюду,от нефти,металлов и даже от золота,выйграют те кто сидел в кэше в баксах.Я же говорил что надо уметь ждать.Американцы сейчас устроят нам варфоломеевскую ночь,мало не покажется.90-е не за горами.

Сообщение отредактировал mecenat: 28.09.2011, 15:38:43

[rahats]

Гондурас. Что еще можно сказать.Вот это, действительно,смешно.Я угораю!

[зимазима]

1-комнатная за 100 000 $ ~ 14 771 000 тг. ~ 74 118 € ~ 3 225 109 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Навои — Джандосоважил. комплекс ЖК "Таусамал", Монолитный дом, этаж 14 из 15, площадь 62 м2, Черновой вариант, Долевое участие.
(705) 207****— агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2293484

"эту квартиру продают с 2007 года с ноября - уже 4 года не могут продать .Кризис ипотечный в казахстане. В 2007 г перед новым годом смотрели эту квартиру в черновой - пришел продавец лет 55 , в черной куртке ,в коридоре была темнота, затем он сказал что типа ключи не подходят , то ли аферист
не знаю, отдельно пришла маклерша лет 51 с папкой синей, вот так по коридорам ходили -водили нас , но так и не смогли открыть они дверь .
Потом нам рассказали ,что так маклеры обманывают покупателей, выдавая чужие квартиры за свои
берегитесь

затем есть аферистка в ЖК Куат на Сатпаева -ГАГАРИНА , 2 этаж в 19 этажке.Так вот девушка лет 19-22 продает квартиру с 2007 года .Так вот тоже непонятная, то говорит ее квартира, то мамина, то маклеры подозрительные приезжают.Сама она ездит на старом раф-4 тоета.
так вот в 2011 году опять она выставила на продажу квартиру в черновой
но мне кажется она маклерша-аферист
продает чужую квартиру
неужели истинный ХОЗЯИН квартиры не мог сделать ремонт с 2007 года ? Мне кажется это аферная квартира для продажи.

1-комнатная за 85 000 $ ~ 12 555 350 тг. ~ 63 000 € ~ 2 741 343 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Щепкина — Рыскулбековажил. комплекс "Дуэт", Монолитный дом, 2011 г. п., этаж 7 из 15, площадь 59.6 м2, евроремонт, санузел совмещенный
(701) 7******— хозяин или его представитель
http://krisha.kz/a/show/2268057

эту квартиру не могут продать с 2009 года с февраля - уже 3 года продается. Маклеры чуть чуть сдвигают цену вниз.Но никто не покупает .Это факт. У покупателей денег нет таких.
в том же доме женщина маклер продавала по 115 000 $ на 15 этаже.
типа скинули 30 000 , но падать еще есть куда

Сообщение отредактировал зимазима: 28.09.2011, 17:42:10

[зимазима]

1-комнатная за 84 000 $ ~ 12 407 640 тг. ~ 62 259 € ~ 2 709 092 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Аскарова — Мустафинажил. комплекс ЖК "Хан-Тенгри", Монолитный дом, 2010 г. п., этаж 2 из 9, площадь 52(47) 12 м2, черновая отделка, потолки 3 м, черновая отделка, свободная планировка, 1 ком квартира есть возможность перепланировки в 2 х ком-ю, вид на горы, дом сдан, документы на руках, чис...
(701**** — агентство недвижимости
http://krisha.kz/a/show/1312264

в июле продавали по 67 000
теперь 84 000
да уж
совсем .Без комментариев.
ее настоящая цена 52 * 900 = 46 800 (внутри ремонт)
в черновой 40 000

1) Там отопление автономное- квартплата большая
2) Горячей воды нет
3) Район не безопасный, много маргиналов из Центральной Азии живут в хрущебах по соседству.
4) перебои с электричеством - может сгореть бытовая техника.
5) обслуживающая компания нагло завышает квартплату.

1-комнатная за 83 000 $ ~ 12 259 930 тг. ~ 61 518 € ~ 2 676 841 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Абая — БайсеитовойКирпичный дом, этаж 3 из 3, площадь 33(19) 7 м2, евроремонт, санузел совмещенный, телефон отдельный, пустая
(701)***** — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2294916

эту квартирку продают уже с ноября 2010 года .Почти год .Никто не купит .
33 * 1200 = 39600 $ - Это реальная ее цена. Медеуский РАЙОН 1 м2 = 1200 $ на 2011-2012 годы.
цена в 2 раза завышена ,ну продавать будут пока рак на горе не свистнет .
выгоднее 83 000 положить на депозит под 8 % и получать в год 6640 $$$ * 148 = 982 720 тенге

Сообщение отредактировал зимазима: 28.09.2011, 17:40:04

[Latifa]

а кто контролирует этот рынок? кто то же заказывает такие цены и кто то же держит эти цены .

[зимазима]

а кто контролирует этот рынок? кто то же заказывает такие цены и кто то же держит эти цены .

Писать в газеты можно что угодно
Вот кто то же верит в обьявления - гадаю ,сглаз, отворот- знахарка в 15 поколении))))
Вот то же самое
Бумага все стерпит и не покраснеет !

догадайтесь с 3 раз.
кто раздавал ипотеку на 1 ком кв мкр орбита --- с кухней 6 м2 за 175 000 $ в 2006 году, тот и пишет цены (реклама дешевая в бюджете банков).+ сговор маклерских конторок. доходы от сделок аренды -----------------направляют на рекламу завышенных цен по квартирам - все просто). --- а газетке доход идет .
Три звена в неразлучной цепи
конечно есть люди думающие о всяком. Но каждый сам выбирает по какой цене ему покупать.

Ипотека мертва -это плюс. Международные займы для банков мертвы - это плюс. Зарплата не растет - это плюс. Расходы казахстанцев растут - это плюс. Инфляция растет - это минус.
наши банки вместо того чтобы строить дома с 2002 по 2007 гг для всех людей в стране , они раздавали Ипотеку под высокие проценты.
маклеры верили что квартиры будут расти в Алматы с 5000$- 1 м2 и выше до 25 000 . Маклеры убеждали ,что 1 ком квартира вот 165 000 , потом в 2008 будет 245 000 в мкр Орбита .Но тогда и зарплата Алматинцев должна была быть 16 000 $ - 87 000 $$$ за 1 месяц.

Финансисты Казахстана имели выгоду(проценты + бонусы) с каждого выданного кредита ипотечного .Значит им было все равно кому давать . и все им сошло с рук как всегда почему то никто их не контролировал .Что делало Агентство по фин надзору которое создали в 2004 году ???

В общем поговорив с маклерами-риэлторами -крупными фирмами - в общем ничем они друг от друга не отличаются вообще )))))))))))))

Сообщение отредактировал зимазима: 28.09.2011, 18:17:32