Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[зимазима]

Что делать? покупать квартиру или ждать?

Я думаю ждать ,падение в 2012, потом падение 2013 годах - ИМХО - продолжение кризиса ., как сказали в программе НТВшники

Конечно, очень бы хотелось, чтобы цены упали до разумных пределов, чтобы я могла взять себе квартиру. Кризис и прочие его составляющие, бла бла бла.... понятно. Но ведь цены на другие вещи поднялись и поднимаются: бензин, продукты, коммуналки, авто в конце концов тоже не дешевеет. Как с этим фактором быть? т.е. по логике на квартиры тоже должны подняться? объясните мне обывателю плиз.

просто больше денег будет тратиться на квартплату, питание, учебу в универе .
допустим сахар подорожал в Казахстане на 45 % всего за 4 месяца, значит больше денег будете отдавать за еду. Плюс прибавьте саму Инфляцию тенге в 12 %.Никто вам эти расходы не возместит никогда . Плюс товары все в Казахстане импортные ,все покупается за доллары .
Значит импортные товары тоже подорожают ( порошки немецкие, бумага польская, сыр украинский, яблоки китайские, помидоры узбекские, мебель украинская, мебель турецкая, соль турецкая даже, спички даже завозят из россии, ВЕСЬ текстиль из турции, лампочки завозят из Польши) - ничего у нас нету (Как в кино "Берегись автомобиля" - "Ничего у тебя нету, ты голодранэц"")


зарплата не растет у большинства , больше расходов. Меньше денег у населения из за роста цен на бензин .
А квартиру вы каждый день не покупаете как каждый день тратите деньги на ЕДУ, ЖКХ, бензин , ресторан, подарки друзьям , и так далее -

Ипотека не доступна . Если ипотека будет 1,5 % , то кварртиры вырастут , но наши банки не понизят ипотеку никогда или в 2075 году
Законы макроэкономики и микроэкономики в России не работают и не работали никогда .

Сообщение отредактировал зимазима: 21.09.2011, 15:59:34

[акжан]

Мировые рынки замерли в ожидании "твиста" от Б.Бернанке

Очередной стимуляции экономики и рынка от главы ФРС США ждут уже давно: ВВП страны почти не растет, многие ожидают второй волный кризиса и новой рецессии. В то же время аналитики понимают, что реальных рычагов влияния на ситуацию у Б.Бернанке осталось совсем немного - учетная ставка и без того на крайне низком уровне, а программы количественного смягчения (QE) не дали пока ощутимых результатов.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616598.shtml

[акжан]

ФРС США и Moody's обвалили российский рынок акций

Торговая сессия на российском фондовом рынке началась сегодня с резкого снижения котировок большинства голубых фишек. Отыгрывая негативное закрытие американских площадок и негативную динамику азиатских рынков, фондовые индексы РФ потеряли на открытии 2,5-3,2%.

По состоянию на 10:40 мск индекс ММВБ понизился на 2,48% - до 1469,85 пункта. Индекс РТС опустился до отметки 1470,75 пункта, что на 3,15% ниже уровня закрытия предыдущего торгового дня. Индекс RTS Standard потерял в начале торговой сессии 2,46%, начав день на отметке 9990,79 пункта.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616770.shtml

[зимазима]

Казахстанским вузам поручено постепенно поднимать стоимость обучения


Сегодня, 22 сентября, в верхней палате парламента Казахстана обсуждали законопроект «Об образовании», передает Tengrinews.kz. Депутаты поинтересовались у главы профильного министерства, будет ли новый документ регулировать вопрос стоимости обучения в вузах.

«В законе в начале пишется: платное обучение чтобы не превышало стоимость грантов. Если стоимость грантов — 500 тысяч тенге, то платное обучение — 200 или 250 тысяч тенге или за 50 тысяч. Если обучаются за 50 тысяч, то какое можно образование получить?» — рассказал о соотношении цены и качества Бакытжан Жумагулов.

«Некоторым вузам мы дали такое поручение, чтобы резко не повышали цены, но постепенно, для необходимых целей, для улучшения качества образования постепенно могли поднимать цену. Если мы говорим, что вообще нельзя поднимать плату за обучение, то нам нужно будет закрывать эти частные вузы, потому что за такую оплату они не могут дать качественное образование», — ответил министр на вопрос депутатов.

«Мы вузам сказали в 2008-2009 году, чтобы они не поднимали цены на обучение. Их предупреждали, что идет кризис, что будет очень тяжело платить народу, такое поручение было дано. С этого года ни один университет не поднимает оплату», — уточнил министр образования и науки Казахстана.

Подробнее: http://news.mail.ru/...ociety/6879895/

[mecenat]

Ну четам когда уже ? В 2012

[rahats]

Не переживай,скоро уже.Песец подкрадывается,вчерашний "черный четверг" начало крушения цен."Падает все,падаем все"-сказал Бернанке.От их твиста грохнулись все рынки.Российский рубль уже упал на 4,5 рубля,есть вероятность падения до 40руб за доллар.Тогда не миновать девольвации прцентов на 30.Вот тогда можно будет прикупиться.Весь мир уходит в доллар,бегут ото всюду,от нефти,металлов и даже от золота,выйграют те кто сидел в кэше в баксах.Я же говорил что надо уметь ждать.Американцы сейчас устроят нам варфоломеевскую ночь,мало не покажется.90-е не за горами.

[коренная алматинка]

Не переживай,скоро уже.Песец подкрадывается,вчерашний "черный четверг" начало крушения цен."Падает все,падаем все"-сказал Бернанке.От их твиста грохнулись все рынки.Российский рубль уже упал на 4,5 рубля,есть вероятность падения до 40руб за доллар.Тогда не миновать девольвации прцентов на 30.Вот тогда можно будет прикупиться.Весь мир уходит в доллар,бегут ото всюду,от нефти,металлов и даже от золота,выйграют те кто сидел в кэше в баксах.Я же говорил что надо уметь ждать.Американцы сейчас устроят нам варфоломеевскую ночь,мало не покажется.90-е не за горами.

Можно вопрос не сведующего в экономике и всех этих цифрах,? Когда стоимость недвижимости в Казахстане станет адекватной состоянию экономики? почему наши цены на нее (недвижимость) не реагируют на падения всех бирж и экономик Мира, очень жду, когда все таки у нас будет как у всех, если кризис, то и цены на недвижуху адекватные, а то кукольный спектакль какой то а не страна , один кукловод всех водит за нос, и все довольны, все смеются. Хочу собственное жилье!!!! Наболело уже все это. Надеюсь на ответ, Каждый день захожу в эту тему в надежде увидеть радостную новость, что Недвижимость в Казахстане наконец то оценивается по реальной ее стоимости, и что простым людям она доступна, хотя бы в кредит под "человеческие %", должен же настать этот день??? Или сразу конец света и все???

[коренная алматинка]

Не переживай,скоро уже.Песец подкрадывается,вчерашний "черный четверг" начало крушения цен."Падает все,падаем все"-сказал Бернанке.От их твиста грохнулись все рынки.Российский рубль уже упал на 4,5 рубля,есть вероятность падения до 40руб за доллар.Тогда не миновать девольвации прцентов на 30.Вот тогда можно будет прикупиться.Весь мир уходит в доллар,бегут ото всюду,от нефти,металлов и даже от золота,выйграют те кто сидел в кэше в баксах.Я же говорил что надо уметь ждать.Американцы сейчас устроят нам варфоломеевскую ночь,мало не покажется.90-е не за горами.

Затвра побегу за $$$$$$$$? за ночь может не разберут все

[rahats]

За все жирные годы,когда были высокие цены на металлы и нефть,в Казахстане основная масса денег было вбухано в недвижимость,вместо того чтобы диверсифировать экономику,строить производства,создавать рабочие места.Мало того,залезли в долг на 120миллиардов долларов и все эти деньги были разворованы или вбуханы на строительство особняков и элитных квартир.В результате получили мыльный пузырь на рынке недвижимости и этот пузырь до конца еще не сдулся,а не дает его сдуть правительство и господин Марченко,т к все банки грохнуться в один день,если цены опустить до соответствующих состоянию экономики.Два года растет цена на квартиры в Алматы,когда во все мире она падает.Вся надежда правительства Казахстана удержать цены на сегодняшнем уровне ,надежда на то,что сегодняшние цены станут реальными и доступными для населения,но это обман и оттягивания времени наступления крушения цен и краха всей созданной за 20 лет системе.Можно продержаться какое-то время,но бесконечно такое положение не может длиться.Конечно можно надееться на чудо,что цены на нефть уйдут вверх до 200долларов и тогда сегодняшние цены действительно могут стать рельными и доступными,но этого не происходит и не произойдет,потому что даже 100долларов за баррель не выдерживают развитые страны Европы и экономика США начинает скатываться в рецессию.А возможность падения цен на нефть весьма вероятна,что и происходит сегодня, и если она упадет ниже 40--50долл.,то девальвации не избежать,соотвественно цены на недвижимость тоже упадут.

[Latifa]

....Вся надежда правительства Казахстана удержать цены на сегодняшнем уровне ,надежда на то,что сегодняшние цены станут реальными и доступными для населения,но это обман и оттягивания времени наступления крушения цен и краха всей созданной за 20 лет системе.Можно продержаться какое-то время,но бесконечно такое положение не может длиться.Конечно можно надееться на чудо,что цены на нефть уйдут вверх до 200долларов и тогда сегодняшние цены действительно могут стать рельными и доступными,но этого не происходит и не произойдет......

Это жгучее желание простого народа, в том числе нас с вами, жаждущего наконец обрести собственное жилье. Уже который год твердят о том, что будет падение цен, однако этого не происходит.....ощущение такое что и не скоро...

[акжан]

Программа "Недоступное жилье": что такое ипотека по-русски

В настоящее время существуют две основные модели ипотеки - американская и немецкая.
Первая, являющаяся классической и знакомой всем, заключается в предоставлении заемщику кредита под залог приобретаемой недвижимости с минимальным первоначальным взносом, при сравнительно высокой процентной ставке. В российской "Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования" за основу принята именно эта схема.

Несколько иначе выглядит немецкая модель.
Заемщик приходит в банк и открывает "накопительный счет".
Через пять-десять лет, когда на этом счете скапливается около половины стоимости жилья, заемщик получает от государства дотацию в размере 10% и льготный кредит на недостающую сумму под минимальную процентную ставку.
Эта программа, рассчитанная на малообеспеченную часть населения, показала высокую эффективность в странах Западной Европы.

В России значительно более развита американская модель, однако ряд экспертов считает, что немецкий вариант был бы гораздо более эффективным. "В целом в нашей стране необходимо было создавать систему стройсберкасс (немецкая модель ипотеки), а не американскую систему",

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616978.shtml


http://top.rbc.ru/ec...11/616978.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 24.09.2011, 18:33:01

[акжан]

Ну четам когда уже ? В 2012

Пока еще недоступное жилье

Правда, несмотря на снижающиеся ставки, ипотека все еще остается недоступной для большинства россиян. Кроме того, многие предпочитают не связываться с кредитом на жилье, не без оснований полагая, что переплатят немаленькую сумму. Предположим, российский заемщик взял кредит в Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн руб. под годовую ставку 14,25% (для "зарплатных" клиентов), срок кредита - 20 лет. Выплачивая в месяц по 63 тыс. руб., в общей сложности клиент отдаст банку около 15 млн руб., что в три раза больше изначальной стоимости жилья.

В составленном компанией Penny Lane Realty рейтинге стран Россия по стоимости ипотечного кредита заняла 47-е место из 60 возможных.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616978.shtml

[зимазима]

Ранее заместитель министра финансов Татьяна Нестеренко сообщала, что угроза секвестра бюджета в 2012г. может наступить, если среднегодовая цена на нефть составит менее 60 долл./барр.

В настоящее время бюджет на ближайшие три года сверстан из расчета, что нефть будет стоить около 100 долл./барр. На этом фоне многие эксперты заговорили о том, что в нынешнем бюджете нет традиционной "подушки безопасности" - обычно он верстался с намеренно заниженной ценой, на случай падения мировых цен на энергоносители.

Между тем ранее А.Кудрин не раз выступал с мрачными прогнозами о том, что нефть может подешеветь с нынешних уровней до 60 долл./барр., тогда как для сведения бюджета "в ноль" при нынешних расходах необходимы цены на уровне 118 долл./барр.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/617367.shtml

[Latifa]

Сегодня по РБК сказали, что к декабрю курс доллара к рублю возможно упадет до 35 рублей за доллар (сегодня он у них 43), рекомендуют держать "запасы" в нескольких валютах, а лучше вообще не держать, в недвижимость вкладывать тоже не рекомендуют, потому что у них недвижимость падает, несмотря на то, что банки ипотеку опустили уже до 8-9%, ее не берут, очередь за ипотекой не выстраивается. Из утренних новостей РБК.

[RedRose]

Сегодня по РБК сказали, что к декабрю курс доллара к рублю возможно упадет до 35 рублей за доллар (сегодня он у них 43), рекомендуют держать "запасы" в нескольких валютах, а лучше вообще не держать, в недвижимость вкладывать тоже не рекомендуют, потому что у них недвижимость падает, несмотря на то, что банки ипотеку опустили уже до 8-9%, ее не берут, очередь за ипотекой не выстраивается. Из утренних новостей РБК.

Сейчас некоторые эксперты приходят к выводу, что ипотека - это современная форма крепостного права.

[RedRose]

Любой рост в настоящее время возможен только с помощью искусственного ажиотажа. Для естественного же роста причин нет, потому что:

1)Да ипотека выдается, но люди бояться ее брать, так как нет 100% гарантий, что завтра их не уволят, не сократят з/п, не ухудшится материальное положение, либо банки опять не захотят воспользоваться дырами в законодательстве, да к тому же некоторые боятся оказаться в 20-летней кредитном рабстве. Берут ее только те, у кого есть такие гарантии, либо кому терпеть больше нет сил, но при этом есть достаточный балласт материальных средств, которыми в случае чего можно будет рассчитаться.

2)Большой пласт плохого жилья, не пользующийся спросом, либо с очень небольшим спросом(панельные хрущи, не престижные районы, первые этажи, бараки, МС, КГТ, площадью больше 80 кв.м., элитные квартиры), здесь еще есть куда падать, так как люди мечтают жить в хороших квартирах, доступных по цене. И этот сегмент жилья способен потянуть цены вниз на остальное жилье.

3)Массовое ожидание ухудшений в экономике, второй волны кризиса, подстегнутое увеличением безработицы(то, что рапортует правительство об улучшении по этому направлению доверия мало вызывает у многих), словами некоторых чиновников, политиков, аналитиков, банкиров об ухудшении ситуации, кроме того, большинство верит больше в худшее, нежели в счастливое будущее.

4)Если у строительных компаний достаточно ликвидности, чтобы оставаться на плаву и при этом не останавливать стройки, то цены, конечно, на новостройки не будут снижаться. Сейчас они держатся только за счет различных госпрограмм. Но что будет, когда господдержка закончится? Строители с пеной у рта не смогут бесконечно долго удерживать цены от снижения в этом случае, либо будут очередные долгострои.

[RedRose]

Жилье, тот же самый товар и подчиняется одним и тем же рыночным законам

[RedRose]

предложений сейчас на рынке недвижимости предостаточно, а вот людей с реальной возможностью его приобрести, мало. Ипотека дорогая, ценам ещё есть куда падать.

[Latifa]

предложений сейчас на рынке недвижимости предостаточно, а вот людей с реальной возможностью его приобрести, мало. Ипотека дорогая, ценам ещё есть куда падать.

вот здесь, позвольте, не согласиться: предложения имеются в основном ветхого, приватизированного жилья. покупать старые стены с прогнившими коммуникациями мало кто хочет

[Мафиози]

гы...Не могу уже три месяца найти землю как говорят риэлторы-никто не продает... и тут же они же плачутся что встали продажи квартир..идут кое как только в микрах..вторичка жетысу аксай-стоят мертво. кароч хз.