Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[rahats]

Какая инфляция?Доллара или тенге? Доллар в США инфлирует на 1-2%.Зарплаты растут тоже на 1-2%,т.е стабильность доллара там удерживают.У нас инфляция доллара воможна только при росте цен на нефть,на сколько нефть будет расти,на столько и будет инфлировать.А роста цен на нефть не предвидеться,наоборот цена будет падать,т.е будет обратный процесс,доллар будет расти.А вот тенге будет девальвировать.Доллар он и в Африке доллар.Быстро же забыли когда квартиры стоили по 5-10тысяч доларов. при цене нефти 20-30долларов. А что у нас изменилось в экономике?Построили конкурентные заводы,создали свои бренды.Нет. Абсолютно ничего не изменилось.А кто даст гарантию,что нефть не упадет до 30долл.?Никто.Вот поэтому я говорю,что возврат в 90 возможен в шесть секунд.Квартира это не актив в период кризиса и стоимость его может у нас упасть в разы и зачем брать на себя этот риск,когда спокойно можно переждать не депозите.

[settan]

Некоторые люди сами виноваты. Обращаясь к маклерам-риэлторам - они дальше дают им паразитировать в обществе.
Отдавая 10 % - 40 % с аренды и 1000$ c купли-продажи - Тем самым вы дальше подпитываете эту среду безобразия на рынке алма-аты
сами виноваты.
мои знакомые просто держат на депозите и не купят по таким неадекватным ценам в алма-аты.
ликвидно покупать в Москве даже по дорогой цене . В Алма-Ате квадрат по 1750 - 3500 - ЭТО неликвид.

Один вопрос только - почему на другой ветке "Фактические сделки" цены имеют тенденцию к росту?

написать можно что угодно (Объявления про гадалок-порчу-сглаз )
допустим вася напишет по 75, индира с того же агентсва напишет по 85 , игорь по 89 и так далее (Хотя они сидят как маклеры в 1 кабинете).--Потом им звонит ВОВА -покупатель и ему ответят ,что квартиру "типа" продали вот -вот буквально 24 минуты назад. Развод.
Точно так же от нечего делать они пишут на форумы свои фантазийные цены .

Вопрос был не на тему почему люди обращались к маклерам.
Согласен что цены завышены.

Про ветку "Факто сделки" я отметил, что пишут туда люди с разными статусами и датами регистраций, то есть они тусуются часто далеко от темы недвижимости, и отмечаются только после события. Реплика про Вась и Индир - уже пахнет паранойей.

Вопрос был прост.
Почему, несмотря на отрицательные, для цен на Алматинскую недвижимость, макроэкономические факторы - фактические цены тем не менее растут?

[акжан]

"Старая" Москва

"Если говорить о Москве, то на сегодняшний день не получится выделить какой-то один "особенный" многоквартирный дом, - говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. - В разных районах и в разных домах живут известные люди, к тому же, как правило, они предпочитают не афишировать место своего проживания".

Тем не менее, по субъективному мнению "РБК-Недвижимости", сравнимым с нью-йоркским зданием на Парк-авеню в Москве можно назвать знаменитый "Дом на набережной" (ул. Серафимовича, 2). Известно, что в разное время здесь жили Светлана Аллилуева и Василий Сталин (дети Иосифа Сталина), поэт Демьян Бедный, секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, член президиума политбюро ЦК КПСС Алексей Косыгин, авиаконструктор Артем Микоян, маршалы Михаил Тухачевский и Георгий Жуков и другие. Из открытых источников известно, что сейчас в доме проживают актеры Геннадий Хазанов, Александр Домогаров, Наталья Андрейченко.
"На сегодняшний день средняя цена предложения в "Доме на набережной", расположенном по адресу ул. Серафимовича, 2, находится на уровне 16 950 долларов за 1 кв. м, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - В предложении представлены квартиры от 61 до 240 кв. м, цены находятся в диапазоне от 10 500 до 27 700 долларов за 1 кв. м".

О стоимости квартир в старых дорогих московских домах (см. таблицу) "РБК-Недвижимости" рассказали в компании IntermarkSavills. Помимо "Дома на набережной" в Москве есть как минимум еще два дома с собственными названиями, недвижимость в которых претендует на статус элитной. Это - "Дом России" и "Дом с рюмкой".


Дом на Сретенском бульваре, 6/1 был построен в 1899-1902 годах архитекторами Н. М. Проскуриным и А. И. фон Гогеном для страхового общества "Россия". Отсюда и современное топонимическое название - "Дом России". Еще дом называют домом-дворцом или домом-крепостью - ширина стен в нем около 1 метра. По данным Intermarksavvils, на данный момент в доме на продажу выставлено 12 квартир средней площадью 210 кв. м (с дифференциацией от 120 до 320 кв. м), а средневзвешенная цена составляет 11 тыс. долларов за 1 кв. м (от 7,3 до 16 тыс. долларов за 1 кв. м).

Жилое здание на Остоженке, 3/14 называют "Домом с рюмкой". Крыша над угловой башней смонтирована в виде колоколообразного шатра - "рюмки", по которой дом и получил свое неофициальное название. На сентябрь 2011 года в доме предлагается три квартиры средней площадью 270 кв. м (от 150 до 400 кв. м). Средневзвешенная цена составляет 22,6 тыс. долларов за 1 кв. м (с дифференциацией от 22,4 до 23 тыс. долларов за 1 кв. м).


http://realty.rbc.ru...981530361.shtml

Если есть больше 1 млн $ , то лучше купить в Москве ,чем в алматы .
цены в ате растут, но никто не покупает
сегодня в алматы квартира 150, завтра 55 , а после завтра 24 .

Так что рулетка в старом жилом фонде.Гнилые трубы домов 60-73 гг

Про ветку "Факто сделки" я отметил, что пишут туда люди с разными статусами и датами регистраций, то есть они тусуются часто далеко от темы недвижимости, и отмечаются только после события. Реплика про Вась и Индир - уже пахнет паранойей.

Вопрос был прост.
Почему, несмотря на отрицательные, для цен на Алматинскую недвижимость, макроэкономические факторы - фактические цены тем не менее растут?

вам ясно обьяснили,что это сговор печатаного издания и банков.
маклеры все уловки делают - От газеты Крыша, до форумов - это ясно как божий день .Все средства хороши для рекламы несуществующих цен
и где цены растут- приведите пример конкретной квартиры ????

Сообщение отредактировал акжан: 30.09.2011, 17:09:06

[зимазима]

Адекватные люди вложили в депозит под 8 % - например 150 000 $ А старье от маклеро риэлторов-вип фирм с накруткой + 1000 $$$ покупать в Алматы - это фиаско

1-комнатная за 68 000 $ ~ 10 055 160 тг. ~ 49 847 € ~ 2 167 060 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Абая — АйтиеваКирпичный дом, 1973 г. п., этаж 7 из 8, площадь 35(17.5) 9.2 м2, хорошее состояние, потолки 2.8 м, санузел совмещенный, телефон отдельный, новые межкомнатные двери, большой балкон, окна во двор
(727) 37*************** — хозяин или его представитель

1-комнатная за 69 000 $ ~ 10 203 030 тг. ~ 50 580 € ~ 2 198 929 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Абая — АйтиеваПанельный дом, 1973 г. п., этаж 7 из 8, площадь 35 м2, кухня — 9 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный
3287***********7 — риэлтор
http://krisha.kz/a/show/2304648

http://krisha.kz/a/show/2308462

http://krisha.kz/a/show/2309750

маклеры пытаются продать сейчас по 69 000
в чем смысл маклеров ???

и где цены растут- приведите пример конкретной квартиры ????

согласно обьявлениям маклеров растут на 1000 $$$

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 17:22:12

[зимазима]

Вопрос был прост.
Почему, несмотря на отрицательные, для цен на Алматинскую недвижимость, макроэкономические факторы - фактические цены тем не менее растут?

покупать или не покупать - каждый выбирает сам

Хотя были люди купившие в 2006 году 1 ком в мкр Орбита в 1(5), кухня 6 м 2 за 145 000 $$$-такое врагу не пожелаешь даже
маклеры кричали ,что это элитный район якобы пойдет под снос Итальянского квартала
боже, шо тока не кричали, лижбы втюхать

И запонимните на каждое го****цо появится покупатель .Например ,кто купит сейчас квадрат по 2000???(денег не хватает - но купят как то )

1) молодожены которым негде жить (с миру по нитке -через род-ов) - ядро покупательское
2)приезжие из деревень КЗ,
3) иностранцы из киргизии, узбекистана
4) родители для студентов ,родители богатые
5 спец подпункт ----- НЕЧЕГО делать --- может быть директор банка от нечего делать ,какая разница в рулетку проиграть или купить го-****цо 65 г постройки .

А кто не купит по 2000 = 1м2 ??? (деньги есть - но не купят)
1) маклеры с опытом 20 лет
2)риэлторы с опытом 20 лет (видели слезы ипотечников, видели суициды ипотечников )
3) долгосрочные инвесторы
4) бизнес элита
5) профессоры, доценты с ученой степенью с накопленными капиталами
6) Опять таки банкиры среднего звена.
7) работники строительных фирм с большой з/п

Не купят никогда
1)денег нет
2) денег не было и не будет

А вы в какой группе???

И еще вопрос на засыпку
Имея 2 000 $ на нос, на что вы потратите ?????
1) Поехать на пляжный отдых
2) Отдать детскому приюту прямо в руки детям (не нянькам)купив игрушки прямо фактически передав.
3)Отдать маклеру перепечатавшему сотни раз обьявление квартиры в интернете (Хозяйка по 68 , маклер по 69-70 продает типа)
4) положить на депозит своей бабушке ,тете,сыну, брату родному.
5)свой вариант

Сообщение отредактировал зимазима: 30.09.2011, 18:07:06

[Emile Hirсsh Gay]

Регуляторы США закрыли очередной банк, доведя количество закрытых банков до 74, передает Associated press.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618230.shtml

Цены на нефтяные фьючерсы в Нью-Йорке упали ниже отметки в 80 долларов. Это – самый низкий показатель за последний год.

В Нью-Йорке стоимость барреля техасской Light Sweet снизилась на 2 доллара 94 цента, достигнув отметки в 79 долларов 20 центов. Так мало нефть последний раз стоила 29 сентября прошлого года.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618217.shtml

Североморская Brent также снизилась в цене. В Лондоне ее стоимость упала на 1 доллар 19 центов, остановившись на отметке 102 доллара 76 центов за баррель.

По мнению экспертов, снижение может продолжиться в случае продолжения кризиса в зоне евро и стабилизации ситуации в Ливии.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618217.shtml

Сообщение отредактировал местонахождение: 01.10.2011, 14:23:24

[Emile Hirсsh Gay]

Торги на российском рынке акций завершились снижением индексов в среднем на 2,9-3,5%. Индекс ММВБ понизился по итогам дня на 2,92% - до 1366,54 пункта. Индекс РТС опустился до отметки 1341,09 пункта, что на 3,46% ниже уровня закрытия предыдущего торгового дня. Индекс RTS Standard потерял 2,87%, опустившись до отметки 9303,84 пункта.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618208.shtml


Европейский фондовый рынок завершил сессию 30 сентября значительным снижением ведущих индексов.

По итогам торгов британский индекс FTSE 100 понизился на 2%, немецкий DAX - на 3%, французский CAC 40 - на 2%. Панъевропейский индекс голубых фишек FTSEurofirst опустился на 1,6%, завершив сессию с худшим результатом за период с конца 2008г.

Индексы снижались на фоне обеспокоенности участников рынка долговыми проблемами Греции и перспективами развития мировой экономики.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618211.shtml

Сообщение отредактировал местонахождение: 01.10.2011, 14:25:20

[акжан]

Во Франции секс все чаще заменяет квартплату

В настоящее время Франция переживает свой самый худший жилищный кризис, начиная с 1940-х годах прошлого века.

Это приводит к тому, что на некоторых веб-сайтах по недвижимости размещаются рекламные объявления со словами contre services ? что значит предоставление комнаты в квартире в обмен на определенные услуги. Порой эти услуги могут быть вполне безобидными ? как, например, уборка квартиры или стирка, - однако зачастую просьбы носят сексуальный и унизительный характер.

По словам репортера французского издания Liberation Ондины Мийо, в течение полугода изучавшей подобные объявления и стоящих за ними людей, некоторые из них гласят: "Секс два раза в месяц" или "Требуется человек, открытый духом и согласный на все". "Большинство объявлений, где не указывалась стоимость арендной платы, написали мужчины, ищущие секс в обмен на предоставленное жилье", - говорит журналистка.

Недавно в стране вышла книга "Моя дорогая учеба" некоей Лауры Д., в которой описываются злоключения наивной 19-летней студентки, вынужденной продавать свое тело для того, чтобы оплатить стоимость арендной платы. По словам автора этой автобиографии, "рента составляла 70% моего бюджета".

Больше всего от высокой стоимости арендной платы во Франции страдают бедняки и молодые люди,


http://realty.newsru...e/13mar2008/sex

[акжан]

Налог на недвижимость в 2012 году ввести невозможно

Несмотря на пожелания Дмитрия Медведева начать начислять новый налог на недвижимость уже в будущем году, специалисты ФНС, Росреестра и прочие эксперты в один голос заявляют, что раньше 2013 – никак, да и то в нескольких регионах. Москвичей обрадуют нововведением только через два года.
Тонкий расчет

Новый налог - вещь для нашего рынка пока диковинная (это объединенный сбор за имущество и землю). Он будет отличаться как по размеру, так и условиям начисления. Задача по его введению на территории всей страны почти титаническая и займет не один год. Сейчас известно только, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости по определенной налоговой ставке, но с учетом понижающих и повышающих коэффициентов. Пока это уравнение с двумя неизвестными: нет кадастровой оценки, а также не известны эти самые коэффициенты. Впрочем, уже известен предельный предварительный размер налоговой ставки - 0,1%. Налог будет местным, что дает возможность органам самоуправления «играть на понижение». Итоговый размер ставки будет зависеть, опять же, от уровня кадастровой стоимости.

Но для решения этого уравнения, неоходимо проделать ряд масштабных процедур:

1.Сначала нужно создать реестр объектов недвижимости в каждом субъекте РФ – упрощенно говоря, сделать опись, перевести данные в электронный вид и передать органам государственного кадастрового учета.

2. Затем необходимо установить кадастровую стоимость. Не путайте ее с рыночной, которая определяется для каждого объекта индивидуально. Кадастровая стоимость вычисляется методами массовой оценки – исходя из групп объектов со сходными характеристиками. Это «касты» недвижимости, причем у каждого субъекта они свои. Например, в Санкт-Петербурге есть дома, которые условно называют «кораблями», в Москве - характерные высотки и т.п. Как рассчитывается кадастровая стоимость – об этом еще не договорились сами налоговики, поэтому не будем вас путать.

Арифметика для москвичей

Несмотря на запутанность дела и кучу неизвестных, получить представление о максимальном размере налога можно уже сейчас. RealEstate.ru взял за основу среднерыночные цены на «квадрат» в Москве по итогам июня (кадастровых еще нет и в помине) и ставку налога 0,1 %. Расчет произвел юрист, Член Палаты налоговых консультантов Российской Федерации, специалист по финансовому и банковскому праву Павел Логинов. Результаты получились неутешительные. За трешку в эконом-сегменте нужно будет отдать порядка 8,5 тыс. руб. В бизнес-сегменте - в два раза больше.


http://www.realestat...ent.aspx?id=457

а какой будет налог на 1 ком квартиру в центре??? Если ее выставляемая цена по Крыше = 110 000 $ . (А кадастровая цена ниже в 10 раз)
бюджет не добирает налоги с таких квартир в центре, с маклеров ,с риэлторов ох как не добирают налоги.

Сообщение отредактировал акжан: 01.10.2011, 15:12:40

[акжан]

- Хотя бы примерно, о каком размере налогов идет речь?

- Если вы приобретаете недвижимость в Париже на вторичном рынке, то вы платите налог 6,8 % от стоимости квартиры. Я не буду говорить про стоимость своих квартир, но вы можете примерно посчитать, во сколько мне обошелся налог на квартиру в престижном районе.

Далее, идут дополнительные расходы - внесение в реестры, стоимость вступления в право собственности – 7% , которые перечисляются на счет нотариуса.

Также расходы на страховку недвижимости, они зависят от выбранного страхового пакета и набора опций. Оплата за коммуналку происходит автоматическим списанием со счета. Я правда, не очень хорошо в этом разбираюсь, поскольку не занимаюсь такими вопросами. Для этого у меня есть специальный персонал.

Еще один важный момент – если ваша недвижимость стоит дороже 770 тыс. евро, то вы платите налог на богатство (ISF). Он высчитывается по прогрессивной шкале и доходит до 1,8 % в год. Владение любой недвижимостью влечет за собой плату налога на жилище и земельного налога. А если я захочу продать свою квартиру, то должна буду заплатить 33% от прибыли с нее. Таковы законы.

http://www.realestat...eful.aspx?id=49

А почему не вводят налоги для богатых в Казахстане , для элитных ЖК .Например для ЖК Нурлы Тау???

1) налог на приобретение недвижимости 6,8 %
2) внесение в реестры, стоимость вступления в право собственности – 7%

3) налог на богатство
4) налог с продажи 33% с богатых казахстанцев в Алматы

Сообщение отредактировал акжан: 01.10.2011, 15:49:46

[mca]

И еще вопрос на засыпку
Имея 2 000 $ на нос, на что вы потратите ?????
1) Поехать на пляжный отдых
2) Отдать детскому приюту прямо в руки детям (не нянькам)купив игрушки прямо фактически передав.
3)Отдать маклеру перепечатавшему сотни раз обьявление квартиры в интернете (Хозяйка по 68 , маклер по 69-70 продает типа)
4) положить на депозит своей бабушке ,тете,сыну, брату родному.
5)свой вариант
[/quote]

я например сделаю п.2 и п.4.
Свой же вариант:
5) приобрету в Европе, там вариантов много.
В Алматы же (свою успел продать в 2007) жить в аренде там, где выберу. Дети все равно не будут жить с нами. Об инвестиционной привлекательности своего жилища в Алматы даже не думаю. Хотя если цены будут реальными - уверен, что все думающие люди знают реальную стоимость - может что и приобретем в Алматы. А последствия ипотеки я вижу каждый день у друзей, некоторых родственников, знакомых.... Никому этого не пожелаю.

[settan]

вам ясно обьяснили,что это сговор печатаного издания и банков.
маклеры все уловки делают - От газеты Крыша, до форумов - это ясно как божий день .Все средства хороши для рекламы несуществующих цен
и где цены растут- приведите пример конкретной квартиры ????

Ясно. Тогда зачем вы почти ежедневно с завидным упорством даете выкладки по ситуации в США, Европе, цены на нефть, Бернанке, Трише...???
Если к Алматы эта макроэкономическая бодяга не имеет никакого отношения абсолютно?

Маклеры на всех форумах и все объявы в газетах от них? Ну-ну... "Тихо шифером шурша..."

Примеры в теме "фактические цены", сами посмотрите, они колеблются в широком диапазоне до 2000 за квадрат, однушка за 65, это же ни в борщ, ни в Красную Армию.
Впрочем если для вас на всех форумах пишут одни только маклеры... тады ой.

Если все завязано на крыше-индекс, получается замкнутый круг, змея кусает сама себя за хвост. Продавцы ориентируясь на КИ, добавляют к "своей любимой" еще тысяч 10 "на всякий случай", следующий продавец ориентируется на первого, причем получается, что при этом оба они формируют тот самый КИ, укрепляя его.
Если продавец продает ниже, по адекватной цене, то потом он не сможет купить себе аналогичную площадь, потому что в газете неадекват привязанный к КИ.

Может проще дать на лапу Никсу и выпустить следующий номер Крыши с нарисованным индексом в 1000 за квадрат? И проблема решится!

Сообщение отредактировал settan: 02.10.2011, 13:18:59

[mca]

Интересно, когда просматриваю по привычке дома, лично для меня решетки на окнах, домофон и круглосуточная охрана в характеристике домов, связаны с опасностью проживания в этой собственной "тюрьме". Никто меня пока в этом не смог переубедить. У нас же в объявлениях, эти данные характеризуют безопасность.

[settan]

Интересно, когда просматриваю по привычке дома, лично для меня решетки на окнах, домофон и круглосуточная охрана в характеристике домов, связаны с опасностью проживания в этой собственной "тюрьме". Никто меня пока в этом не смог переубедить. У нас же в объявлениях, эти данные характеризуют безопасность.

Окна без решеток - непозволительная роскошь в Алматы.
А домофон - огораживающее устройство от луж мочи в подъездах.

[зимазима]

Интересно, когда просматриваю по привычке дома, лично для меня решетки на окнах, домофон и круглосуточная охрана в характеристике домов, связаны с опасностью проживания в этой собственной "тюрьме". Никто меня пока в этом не смог переубедить. У нас же в объявлениях, эти данные характеризуют безопасность.

Окна без решеток - непозволительная роскошь в Алматы.
А домофон - огораживающее устройство от луж мочи в подъездах.

от домофона в старых домах ржавеет все в подвале, воздух не поступает .И любой может сделать мочу не взирая на кнопочку на двери. Ходят мусорят.

Окна без решеток - это в комплексной застройке , например 50 особняков в 1 стиле с охраной.

[зимазима]

Азиатские рынки открылись обвалом ведущих индексов до 4%


Фондовые торги в Азии в понедельник, 3 октября, открылись обвалом ведущих биржевых индикаторов до 4%.

Основным поводом стала затягивающаяся ситуация с решением долговых проблем еврозоны и данных о том, что греческому правительству не удается сократить бюджетный дефицит, что необходимо для предоставления очередного транша. Негативное влияние оказывает и снижение биржевых показателей на закрытии торгов в США в пятницу, 30 сентября.

Токийская биржа сильно проседает под действием понижения зарубежного спроса, дешевеют акции экспортно ориентированных Sony, Toshiba и Panasonic - их падение составляет 5,77%, 5,62% и 5,04% соответственно. Ценные бумаги широкопрофельной Mitsubishi теряют около 4%.

Вслед за Токийской биржей в "красной" зоне день начала биржа в Гонконге. Негативная динамика идет по всему банковскому сектору Bank of China в минусе на 6,12%, Industrial & Commercial Bank of China теряет 4,72%.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618303.shtml

[MLV]

Цены на жилье в РК выросли за полгода на 20-25% из-за дефицита ссылка

Цены на жилье в РК выросли за полгода на 20-25% из-за дефицита Цены на жилье растут в Казахстане из-за дефицита, вызванного снижением объемов ипотечного строительства

Об этом сообщил заместитель председателя ФНБ «Самрук-Казына» Куандык Бишимбаев.

«Сегодня, по данным статистки, на 37% упали инвестиции и в ипотечное строительство в Казахстане, ипотечное кредитование в банках также стагнирует, объем плохих ипотечных кредитов в банках увеличивается, при этом, объем новых выданных кредитов не растет. В этой связи сегодня на рынке жилья наблюдается определенный дефицит, что сказывается в росте цен», - сказал Бишимбаев в понедельник на заседании правительства.

Он уточнил, что в первом полугодии 2011 года цены по всем регионам выросли на 20-25%. «То есть на первичном рынке нет предложения нового жилья, а на вторичном – то, что имеется сейчас, оборачивается и становится инструментом спекулятивного торга», - отметил зампред ФНБ.

Сообщение отредактировал MLV: 03.10.2011, 13:53:46

[MLV]

Казахстан планирует запустить новую программу жилищного строительства ссылка

Казахстан планирует запустить новую программу жилищного строительстваФонд национального благосостояния «Самрук-Казына» разработал новую программу жилищного строительства, сообщил заместитель председателя Фонда Куандык Бишимбаев.

«Я представляю вам пилотные проекты в рамках новой программы жилищного строительства. Мы подготовили проект программы для того, чтобы ее апробировать в регионах. Предлагаем реализовать ряд пилотных проектов в Алматы, Астане, Акмолинской, Алматинской областях и Шымкенте общей стоимостью пилотных проектов порядка 35 миллиардов тенге в течение 2011-2012 годов», - сказал Бишимбаев во вторник на заседании правительства.

Он уточнил, что одним из основных требований к реализации программы является то, что сам застройщик должен участвовать в реализации и строительстве жилищного объекта. Кроме того, не менее 20% средств на строительство застройщик должен представить собственными деньгами вне зависимости от земли и других материальных активов. Также застройщик должен иметь опыт строительства не менее 4 лет, на его счету должно быть не менее 50 тысяч квадратных метров построенного жилья по всей республике, он должен иметь собственную материально-техническую базу. Земельный участок, отведенный под строительство дома, должен быть обеспечен необходимой инфраструктурой.

«По этой схеме предлагается три варианта реализации проектов: через целевой депозит, когда мы размещаем в банке, а банк в дальнейшем кредитует застройщика. Следующая модель: если у акиматов есть земельные участки и готовая инфраструктура, то фонд недвижимости «Самрук-Казына» готов сам выступить застройщиком-инвестором. Третья модель, когда мы идем в партнерстве с частным сектором», - пояснил Бишимбаев.

«Реализация полученного таким образом жилья предполагается по нескольким схемам: аренда с выкупом, просто аренда, прямая продажа и продажа в рассрочку через Жилстройсбербанк», - уточнил он.

По его словам, себестоимость строительства по регионам будет не выше 800 долларов США за квадратный метр, по городам Алмата и Астана - не выше 1000 долларов.

Вместе с тем, премьер-министр Казахстана Карим Масимов предложил опробовать новшества в качестве пилотного проекта только в Астане и Шымкенте.

«Я думаю, что до программы пока еще не дотягивает, давайте сделаем как пилотный проект в Астане и в Шымкенте, на этих двух проектах отработать плюсы и минусы, а потом уже с учетом накопившегося опыта подойдем как к программе», - сказал глава правительства.

Сообщение отредактировал MLV: 03.10.2011, 13:55:47

[зимазима]

ЦБ ожидает отток капитала в 2012г. при нефти в 75 долл./барр.

Банк России прогнозирует в 2012г. отток частного капитала в размере 15 млрд долл. при цене на нефть 75 долл./барр. В случае стоимости черного золота на уровне 100 долл./барр. регулятор прогнозирует нулевое сальдо оттока-притока капитала, а при 125 долл./барр. - приток капитала в 10 млрд долл.

Такой прогноз рассматривается в опубликованном сегодня проекте "Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2012г. и период 2013-2014гг."

По данным ЦБ РФ, чистый отток частного капитала из РФ в I полугодии 2011г. вырос в 2,7 раза и составил 31,2 млрд долл. Чистый вывоз капитала банковским сектором из России за первые шесть месяцев года составил 11,9 млрд долл., прочими секторами - 19,4 млрд долл.

По итогам текущего года Центробанк ожидает отток частного капитала из РФ в размере 36 млрд долл. Аналогичный прогноз дает и Минэкономразвития: ведомство ожидает в 2011г. отток капитала из страны в размере 35-40 млрд долл. В 2010г. чистый отток капитала из России составил чуть больше 35 млрд долл.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618346.shtml

[зимазима]

Фондовые торги в Европе открылись бодрым снижением

Европейские фондовые торги открылись сегодня заметным снижением ведущих индексов на фоне очередного обострения греческих долговых проблем. Афины на днях признались, что неспособны довести дефицит бюджета до приемлемого уровня, несмотря на предпринятые меры экономии. Это ставит под вопрос получение Грецией очередного пакета помощи от ЕС и МВФ, без которого стране не избежать банкротства.

Новости из Европы заставили инвесторов по всему миру избавляться от рисковых активов, в первую очередь от акций. Не стал исключением и европейский фондовый рынок - по состоянию на 11:40 мск британский индекс FTSE падал на 2,7%, немецкий DAX - на 3,7%, французский CAC 40 - более чем на 2%.

Успокоительные речи греческих чиновников о том, что кредит Афинам дадут и все договоренности уже якобы достигнуты, проходят мимо ушей инвесторов, которые в спешном порядке сбрасывают акции банков - ведь именно они пострадают от дефолта в первую очередь. Основным вопросом для рынка теперь является то, сумеет ли Европа минимизировать последствия греческого банкротства, или же оно потащит за собой вниз всю европейскую финансовую систему.

Падение на фондовых рынках зацепило по касательной рынки сырьевые: цены на нефть и медь падают, утягивая вниз стоимость и ведущих нефтегазовых и горнодобывающих компаний Европы. Так, BHP Billiton Ltd. и Rio Tinto Group потеряли более 3% своей стоимости в первый же час торгов.

Ситуация с фондовыми рынками плохая не только в Европе: в Азии торги завершились снижением на 2-4%, российский рынок падал в начале дня на 3% (хотя потом и отыграл половину потерь), фьючерсы на открытие американских бирж тоже не сулят ничего хорошего, предрекая падение сразу на 2,5%.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618358.shtml