Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ho2]

четыре года уже ждем и краха банков, и экономики и недвижки.... сколько ж еще ждать???
спрашиваю без под....ок. абсолютно серьезно.
когда уже РЕАЛЬНО что то грохнется??? А?
я хочу квартирко большую-пребольшую!

Не ждите, недвига не грохнется....
Война скорее начнется, но даже и тогда доступных квартир для народа не будет....

как же... ипотека неподъёмная, зп маленькие, работы нет, никто не зарабатывает ( на зп кв не купишь), в стране уже крах или начнется вот-вот.... в америке и европе вон что твориться! особенно в португалии, венгрии и испании.
все валят в другие страны, застройщики достраивают жилье, которое итак в избытке. вон куча хат без света стоит. четыре года ждал еще чуть чуть осталось!
или землятресение случиться. почему то считается, что после него оставшаяся недвижка рухнет финансово. кстати, никто не объяснит почему?

Сообщение отредактировал Ho2: 06.04.2011, 13:13:12

[caken]

Потому что пока гром не грянет мужик не перекрестится. И может сыграть такая психология:
кто не купил - Хорошо что я не вложился в недвижимость, правильно сделал и дальше не буду.
кто имеет и хочет продать, но не дешево - вчера как затряслась земля, чуть не обоср*?ся, ну его в попу это жилье, пока нормальные деньги стоит надо сплавлять.

[Komandante Che]

четыре года уже ждем и краха банков, и экономики и недвижки.... сколько ж еще ждать???
спрашиваю без под....ок. абсолютно серьезно.
когда уже РЕАЛЬНО что то грохнется??? А?
я хочу квартирко большую-пребольшую!

Не ждите, недвига не грохнется....
Война скорее начнется, но даже и тогда доступных квартир для народа не будет....

Ну нельзя так категорично говорить взрослому человеку.Ведь в жизни бывают такие вещей которые кажутся невозможными в данный исторический момент,правильнее было бы сказать что вероятнее всего что недоступность жилья большому слоя населения очень велика ,при текущем строе практически около 100 процентов,а что будет завтра или послезавтра,такое мог себе позволить говорить только Нострадамус или Ванга(вон как активно спекулируют на этом имени на российских каналах )

[Takibay]

Вот тут пишут о долгах США. Так вот, если им перестанут давать в долг, то нам тем более никто не даст.

Ну некуда девать деньги инвесторам, тонны милиардов бабла лежат на счетах. Куда то инвестировать бабки надо. Сейчас про всех говорят плохо, что про США, что про Европу. Их двух зол выбирают меньшее. Так что давали и будут давать.

За них то я как раз и не беспокоюсь (США, ЕС), чтобы взять в долг им достаточно произвести дополнительную эмиссию денег. На данный момент основными покупателями долгов ЕС и США являются их же центральные банки (ФРС И ЕЦБ).

В нашем же случае, казахстанским банкам доступ на внешние рынки кредитования закрыт. Пока только квазигосударственные компании имеют возможность кредитоваться из внешних источников, но так или иначе спрос со стороны кредиторов за долги будет жесткий.

[Еркен Султанов]

привет Всем!!! Люди наивные верят и ждут. Ниже не будет скорее всего будет все дорожать, смотрите сами продукты дорожают, материалы тоже дорожают, работа тоже. Куда еще??? Логично???

[воффка]

привет Всем!!! Люди наивные верят и ждут. Ниже не будет скорее всего будет все дорожать, смотрите сами продукты дорожают, материалы тоже дорожают, работа тоже. Куда еще??? Логично???

Всё! Администраторы, закрывайте тему.
Еркен Султанов все разложил по полочкам и поставил в споре точку.
Больше вопросов не имеем!

Сообщение отредактировал воффка: 07.04.2011, 09:31:01

[goto]

Ho2 ник Jokers, мой.

это что, ниже Вы диалог сами с собой ведете?

Буду Вам признателен, если Вы укажите где Takibay и Jokers ведут между собой разговор. Надеюсь, Вы можете отвечать за свои слова? Раз сказали, значит сможете и показать.

Ho2, ник Jokers - мой.

Ho2 ник, Jokers, мой.

прочитайте что Вы написали, и два вышенаписанных откорректированных этих же выражения, но с правильными знаками препинания.
и сами скажите, к какому из этих двух вариантов ближе написанное Вами.
Если хотите, чтобы Вас правильно понимали, так и пишите без возможности двусмысленного чтения Ваших постов.
Надеюсь, Вы можете отвечать за свою грамотность?

[Ho2]

млин, в попу лярность.....
а между тем, как бы мне не хотелось квартирко побольше "

Аналитика
205
Обзоры предложений на рынке недвижимости

* Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 30.03 – 06.04.2011

Продажа квартир: средний по городу индекс и объём предложения за неделю резко выросли. Аренда квартир: общий индекс аренды за неделю заметно увеличился,"
где ж накалывают??!! здесь на форуме или в "Крыше"??
что то дяде Никсу больше верится, чем ....

[Komandante Che]

Придерживаюсь мнения " Ну а в заключение принято делать прогнозы, но пока, пожалуй, от них лучше воздержаться. Ведь совсем недавно то же разрушительное землетрясение в Японии продемонстрировало нам, как подвержен рынок недвижимости малейшей нестабильности. Даже на казахстанский рынок японская трагедия, по признанию агентств недвижимости, оказала свое влияние и люди задумались о том, что тратить состояние на квартиру, возможно, и не стоит. Правда, массового масштаба эта покупательская осторожность не приобрела и в данном конкретном случае на ценах не сказалась. Тем не менее прогнозы сейчас могут быть только с оговорками «если» – если в мире не случится никаких потрясений, если уровень доходов казахстанцев будет расти, если банки еще снизят проценты по ипотеке и так далее. Словом, пока разумнее просто следить за ситуацией на рынке и за ходом жилищной программы, что мы и обещаем читателям делать." http://asiakz.com/rus/article/874 был приятно удивлен что все таки есть разумные люди,которые понимают что в Казахстане деалть прогнозы то же самое что гадать бараньих какашках Ну а про подорожание еды и всего остального так по логике тогда и свободных от основных трат денег становится меньше благосостояние народа падает и происходит обнищание масс,так что капитан Очевидность видимо отдыхает Шутка

[rustamts]

Продажа квартир: средний по городу индекс и объём предложения за неделю резко выросли. Аренда квартир: общий индекс аренды за неделю заметно увеличился,"
где ж накалывают??!! здесь на форуме или в "Крыше"??
что то дяде Никсу больше верится, чем ....

КИ это индекс ожиданий недвиго-инвесторов. Он может и 2500 быть, к реальным продажам не имеет никакого отношения. Большинство недвиго-инвесторов не собираются ничего продавать. Хлеба не просит, в аренду сдается - куда торопиться?

[rustamts]

http://asiakz.com/rus/article/874
...если говорить об Алматы, то недорогое жилье, построенное по программе, вероятно, будет располагаться в определенных, что называется непрестижных, районах города. Впрочем, те, кто долгое время не мог купить свое жилье, арендуя недвижимость, по наблюдениям риэлторов, не обращают особого внимания на район....

Исходя из смысла статьи престижные районы будут постепенно дорожать, а непрестижные будут стагнировать. Инвесторам, у которых есть квартиры в непрестижных районах, есть смысл задуматься о сливе. Возможно пора.

[Ho2]

потеплело.... как не странно, рынок оживает с растительностью. Никогда он зимой не был активнее, чем весной-осенью. Летом играет фактор "отпусков". так что мы можем наблюдать очередной подъём. посмотрим, понаблюдаем. Основной кризис случился давно, второй волны не было, но почему то до сих пор все в ее ожидании. прождать можно 15 лет до нового криза, а жить хочется сейчас. да и надо жить сейчас.
про японию и ее положение "дел" до цунами прочитал вот здесь.
http://matveychev-ol...ivejournal.com/
вот цитата : "Что такое плохие долги парализовавшие японскую финансовую систему и как
получилось что долг национальной железнодорожной компании составляет 250
миллиардов долларов. Что случилось когда лопнула экономика пузыря и как
получилось что за исключением некоторых менеджеров финансовых корпораций,
ставших бомжами, этот фактический дефолт японский экономике прошел так
мягко. Как вышло, что в 1990 году Япония была первой в рейтинге стран
кредиторов, а уже в 2001 - первой в рейтинге стран дебиторов. Какой точно
размер национального долга? Каким образом работают японские банки, когда все
они фактически уже давно являются полными банкротами и имеют менее 2%
вложенных в них денег. Почему финансовые капиталы и вклады в банки вообще не
приносят процентов, а кредиты частным лицам выдаются под 40 %, в то время
как огромным корпорациям вроде Ниссана или Сони (тоже фактическим банкротам
с 90 года) кредиты выдаются под 0% и никто не собирается их закрывать.
Почему Коидзуми предлагает приватизировать Postal Savings Bank и почему из
этого ничего не выходит."

[Ho2]

для поддержания цен на недвижимость нашему правительству ничего не надо делать. оно и не делает, кроме как выделения на бумаге миллиардов тенге, которые частично расходятся, а частично не осваиваются. если бы правительство было заинтересовано в исполнении жилищной программы. то на часть выделенных денег восстановили АДК или построили новый. Но этого не делается. Все строится "в ручную", что удорожает строительство, не говоря о качестве социального новостроя. Что мешает клепать девятиэтажки для соц жилья??? ничего. только воля. По этому говорить о снижении дефицита жилья нельзя. А дефицит всегда влияет на стоимость. напрашивается вывод, что цена упадет?

[Ho2]

что то еще Марчелло активизировался с выступлениями и заявлениями. Слышали, надеюсь, от него про благоприятный прогноз цен на сырье и зерно?
про банки тут http://www.zakon.kz/...-bankov-ot.html так что краха не ожидается.
и опять же про жапонию http://www.zakon.kz/...t-prjamykh.html

[caken]

Когда нефть стоила 150$ на рынке около 95% специалистов были уверены что рост продолжится ))) Через 3 месяца она стоила 40$. Кажется опять идет повторение этого сценария. Состояние дежавю.

[Ho2]

вопрос только насколько вырастет и когда упадет. и насколько упадет. Марчелло и про цикличность грил.. )))

Сообщение отредактировал Ho2: 07.04.2011, 13:19:42

[caken]

Цикл циклом, но не думаю что второе падение экономика и особенно банки выдержат...Нефть опять подошла к до кризисным ценам, а жилье топчется на месте, зарубежные банки не смотря на огромные денежные запасы и хорошие цены на сырье нам денег давать не торопятся. Хитрые циклы какие-то повторяются только отрицательные стороны...

[RakhatAli]

Цикл циклом, но не думаю что второе падение экономика и особенно банки выдержат...Нефть опять подошла к до кризисным ценам, а жилье топчется на месте, зарубежные банки не смотря на огромные денежные запасы и хорошие цены на сырье нам денег давать не торопятся. Хитрые циклы какие-то повторяются только отрицательные стороны...

Весной-летом 2009 крышеиндекс был в этих же пределах 1750-1800. А реальный спрос/платежеспособность за которую люди готовы были приехать посмотреть жилье без маклеров и с ними по ауэзовскому району - был в рамках 1200-1500 - улучшенные не позднее 1975 г.в. без ремонта или верхние этажи. Были предложения по ЖК Акбулаку,Аксель,Жетысу,Алгабас 1150-950 - все в черновой/недострое и с пр. проблемами.
Это не пресловутое предложение, а реальные квартиры, которые были рассмотрены как вариант для покупки, но не подошедшие по какой-либо причине, включая риск "обесценивания".
Сейчас в этих же районах за 1500 только общаги или старые панельки, хотя крышеиндекс топчется на месте - застой.
По панелькам ранее 1965 г.в. - если срок полезной службы - 70 лет, то осталось им жить еще лет 20. И значит с каждым годом цена ее идет на убыль,никакого инвестиционной привлекательности. Только если на коротких дистанциях с сезонными колебаниями.
Какой смысл их покупать, да еще в ипотеку? Потомкам не оставишь, еще ремонт силами кондоминимума худо-бедно можно представить, а вот полную перестройку такой четырехэтажки - это утопия?!
Вот пример, в счет долгов получил чел жилье 1968 г.в. 40/28/5 - общежитие. в ауэзовском - 42 000 у.е. За полгода это помещение не продалась, сейчас цена ниже на 10%. -10% за полгода. Сейчас за старую хрущевку без ремонта (ремонт с советских времен во многих не делан - это еще нормально, "евро"ремонт с гипсокартоном и арками - и снесенными стенами))) - это тема) в 30 квадратов хотят 55000. Какой лох готов взять, чтобы через 1-2 получить риск недополучить 20%?! Больше 2-х лет в такой квартире делать нечего, она с каждым днем стареет и эта старость уже не только видна, но и попахивает... ИМХО снимать такое старье целесообразнее, чем покупать.

[RakhatAli]

привет Всем!!! Люди наивные верят и ждут. Ниже не будет скорее всего будет все дорожать, смотрите сами продукты дорожают, материалы тоже дорожают, работа тоже. Куда еще??? Логично???

Да спрос с предложением никак сойтись не могут. А реальная средняя платежеспособность населения с каждым днем снижается за счет примет, которые Вы и описали. 2007 год 6 соток земли в верхнем районе стоила 200 000- 500 000, а сейачс всего ОДЫН лям за натр.месторождение сдают - а это удобрения, которые нам импортируют из-за бугра уже не за один лям.
Сколько мы там ишо бедному Храпунову должны за его домишко с 6 сотками - 5 лямов?))). так что налогплатильщики затяните ремни потуже...

Сообщение отредактировал RakhatAli: 07.04.2011, 16:52:02

[Mrs. Smith]

"Убойная сила
В минувший понедельник одно из самых элитных спецподразделений Казахстана - отряд специального назначения МВД РК “Сункар” - понесло самые большие и ощутимые потери не только за свою более чем 12-летнюю историю, но и за всю историю существования всех спецподразделений нашей республики. Сейчас официальные органы скрывают, что при задержании в жилом доме микрорайона № 3 в Алматы троих преступников пострадали 11 бойцов спецназа. А не трое, как сообщалось... (далее всё по ссылке)
...
И последнее. После того как преступники были обезврежены, в одной из комнат была найдена очень квалифицированно поставленная мина-растяжка. Другими словами, те, кому пришлось противостоять полицейскому спецназу, сами имели неплохую специальную подготовку. Судя по тому, что и как они успели натворить, - их сейчас всерьез примеряют на роль эмиссаров, специально приехавших в Казахстан для создания местного радикально настроенного исламистского подполья. Так оно или нет - пусть разбираются компетентные органы.

Сообщение отредактировал Mrs. Smith: 07.04.2011, 17:52:10