Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[azerador]

масло подоражало)))))))))))) правда, помню как то в продолжении одной недели цены на масло было 320, потом 370, через пару дней 324 тенге за литр, странное ценнобразование) может на все так цену устанавливают? а сегодня пусть у нас будет подорожание, грустная правда(

[букинист]

газета Крыша от 31 марта № 13 . Страница 4 . Цитата "Вторичное жилье в алматы будет дешеветь. В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке будет сокращаться на 1,5 % - 3 % в месяц. Такой прогнз опубликовала Аналитическая Служба ресурса "КазРиэлт недвижиость" По ее мнению этому способствует
1) негативная ситуация в финансовом секторе
2) сокращение платежеспособности граждан "

Почему маклеры сбрасывают со счетов эти два фактора ??? =)

Мне кажется для посредников решающую и опасную роль играет наблюдаемая участниками рынка "тенденция" изменения стоимости в ту или иную сторону. Она не выгодна маклерам, так как снижает активность продаж из-за выжидательной позиции участников рынка - покупателей или продавцов, что приводит к снижению количества сделок купли-продажи - основному источнику дохода маклеров. Вспомните последний кризис.. Многие риэлтерские агенства тогда из-за остутствия сделок прекратили на время свою деятельность или перешли на другой бизнес. Сейчас они делают все возможное для того, чтобы не повторилась подобная ситуация. Но они не волшебники, чтобы постоянно диктовать рынку свои условия..

[Takibay]

Мне кажется для посредников решающую и опасную роль играет наблюдаемая участниками рынка "тенденция" изменения стоимости в ту или иную сторону. Она не выгодна маклерам, так как снижает активность продаж из-за выжидательной позиции участников рынка - покупателей или продавцов, что приводит к снижению количества сделок купли-продажи - основному источнику дохода маклеров. Вспомните последний кризис.. Многие риэлтерские агенства тогда из-за остутствия сделок прекратили на время свою деятельность или перешли на другой бизнес. Сейчас они делают все возможное для того, чтобы не повторилась подобная ситуация. Но они не волшебники, чтобы постоянно диктовать рынку свои условия..

Т.е. пока все ждут (покупатели и продавцы) риэлторы не зарабатывают?

[Komandante Che]

ну основной доход большинства риэлторов сейчас это аренда)

[Emile Hirсsh Gay]

ну основной доход большинства риэлторов сейчас это аренда)

ДД !Расскажите поподробнее ,просим, просим!

[zzzhazzz]

ДД.
есть у кого контакты хорошего риэлтора?

[Komandante Che]

ну основной доход большинства риэлторов сейчас это аренда)

ДД !Расскажите поподробнее ,просим, просим!

Просто не раз слышу что сейчас когда нету такого ажиотажа и бесконечной вереницы продаж и перепродаж,они в основном кормятся на сдаче в аренду .Вот как то так На безрыбье ирак рыба на безптичье и жопа соловей

[Emile Hirсsh Gay]

29.03.2011, 20:56|Погода@Mail.Ru
Посадка деревьев - лучшая инвестиция, дающая стабильный доход
Какова истинная ценность деревьев? На улицах и в парках деревья и кустарники служат украшением, подавляют шумы и очищают воздух. Как выяснилось, значимость деревьев можно оценить и в денежном эквиваленте.

Исследователи Лесной службы США «Pacific Southwest Research» рассчитали, что инвестиции в посадку и уход за деревом даже в размере одного доллара окупятся сполна уже через несколько лет. Преимущества, которые дают деревья городу, включают снижение затрат энергии на кондиционеры, защиту от ветра, сокращение количества ливневых вод, а также повышение гражданской гордости у населения. Жители получают чистый воздух и защиту от сезонных депрессий. Да и такой, на первый взгляд, простой жест, как посадка деревьев, дает возможность городским жителям взаимодействовать с природой и друг с другом. Есть выгода и у домовладельцев: зелёные насаждения повышают стоимость недвижимости в районе.

Ученые проанализировали затраты на посадку и уход за деревьями и выгоды, получаемые от них, в 16 различных районах США. Оказалось, что отдача от одного большого дерева на побережье Северной Калифорнии можно оценить в размере 101 доллара в год. В континентальном климате деревья дают несколько меньшую выгоду – до 66 долларов.
http://pogoda.mail.r...e.html?id=46282

ДД.
есть у кого контакты хорошего риэлтора?

О-О-О .Ну вы замутили вопрос. Они как динозвры , их мало осталось после кризиса 2007 - 2010 годов. Считаю вопрос закрытым . Я бывший риэлтор , считаю рынок сдох - пульс не слышится .
Одна риэжлторша надоела ,звонит , сдайте хату,сдайте хату .Не верит ,что там живут люди по нормальной цене уже.Кончились времена когда риэлтор передает телефон риэлтору,а то в свою очередь другому риэлтору и такая цепь в 19 человек )))
С корее вам нужен маклер непрофессионал??? Коих свыше 70 %-91 % из 100

Сообщение отредактировал местонахождение: 03.04.2011, 19:41:38

[букинист]

Мне кажется для посредников решающую и опасную роль играет наблюдаемая участниками рынка "тенденция" изменения стоимости в ту или иную сторону. Она не выгодна маклерам, так как снижает активность продаж из-за выжидательной позиции участников рынка - покупателей или продавцов, что приводит к снижению количества сделок купли-продажи - основному источнику дохода маклеров...

Т.е. пока все ждут (покупатели и продавцы) риэлторы не зарабатывают?

Если продавец не спешит c продажей, могут зарабатывать на аренде и продавцы и риэлтеры, сдавая квартиру временно в аренду в случае договоренности с продавцом..При этом, если это выгодно риэлтеру, могут быть использованы в зависимости от фантазии риэлтера, различные "веские" аргументы для продавца.. Этот вариант часто используется "нечистоплотными" риэлтерами также, чтобы "сбросить" c "хвоста" конкурентов, - других риэлтеров..., а также в случае склонности продавца только к продаже, например, пообещав продавцу "клиента" с деньгами, которого нужно "подождать" и продать "дороже".. Но клиента нет - квартира простаивает и хозяин "склоняется" к "синице в руках" - аренде.. Стоит 5- 8 раз сдать квартиру помесячно в аренду + за просмотр и это по сумме эквивалентно 1 раз продать... . При этом, разумеется, риэлтеру выгодно чаще манипулировать арендаторами, меняя их, отыскивая им более лучший и дешевый вариант "со скидкой", чтобы искать новых арендаторов или реже покупателя на продаваемую квартиру(если таковой подвернется).. Собственно во многом, благодаря такой схеме, не происходит ускорения тенденции в сторону снижения цен. Продавцы, привыкают к постоянному источнику дохода и не спешат с продажей., а то и вообще отменяют ее.. Снижению цен мешают и риэлтеры, кормящиеся с аренды, выкупающие квартиры, чтобы: один вариант - сдавать их в аренду, второй вариант - самим делать дешевый "под евроремонт", заполняя квартиру дешевой китайской мебелью и оборудованием и выигрывая с продажи уже не одну , а 5-10 тысяч долларов ....

ну основной доход большинства риэлторов сейчас это аренда)
Просто не раз слышу что сейчас когда нету такого ажиотажа и бесконечной вереницы продаж и перепродаж,они в основном кормятся на сдаче в аренду .Вот как то так На безрыбье ирак рыба на безптичье и жопа соловей

Сообщение отредактировал букинист: 03.04.2011, 22:04:31

[Takibay]

Я смотрю, букинист и местонахождение "в теме" риэлтеровских дел.

Может выскажите свое мнение, почему в данное время наблюдается рост цен на недвижимость?
Цены реально растут или рост крышеиндекса не более, чем желание риэлторов "раскачать рынок" вызвав ажиотаж?

[rustamts]

Уже сколько страниц спор про то, повысились цены, или не повысились. Но ведь КИ за полгода изменился всего то с 1720 на 1775, это рост всего на 3%. Это просто сезонное изменение.

Стоят цены на месте.

[Ho2]

январь-февраль что ль сезон? сезон еще не наступил. Еще не продали тех баранов, на которые хатки покупать будут.

Сообщение отредактировал Ho2: 04.04.2011, 10:20:00

[Emile Hirсsh Gay]

Я смотрю, букинист и местонахождение "в теме" риэлтеровских дел.

Может выскажите свое мнение, почему в данное время наблюдается рост цен на недвижимость?
Цены реально растут или рост крышеиндекса не более, чем желание риэлторов "раскачать рынок" вызвав ажиотаж?

рост идет только на ликвидные квартиры.
хотим купить квартиру по 40 тысяч, но везде не подходящие варианты. Даже тему создал про покупку квартиры.

Сообщение отредактировал местонахождение: 04.04.2011, 16:19:36

[87772606070]

да и стройки оживились к весне, что нам незаметно намекает о будущем росте цен на квартиру...

[Takibay]

рост идет только на ликвидные квартиры.
хотим купить квартиру по 40 тысяч, но везде не подходящие варианты. Даже тему создал про покупку квартиры.

Поясните, что Вы подразумеваете под понятием "ликвидные квартиры"?
На мой взгляд, в это понятие каждый вкладывает свое понятие о ликвидности. Следовательно, оно сугубо субъективное.

Сообщение отредактировал Takibay: 04.04.2011, 23:30:03

[Takibay]

да и стройки оживились к весне, что нам незаметно намекает о будущем росте цен на квартиру...

Вы риэлтор? Если да, могли бы нам помочь?

[Ho2]

АртЁмка внимание!!!!

Ценовой диапазон:

85-127 тыс. долл.

Офигительно цены растут.

Не правда ли АртЁмка?

Такибайка, ты само смотрело что ты тащишь сюда?
Ты рамки поиска еще раз пересмотри, А? Там четко указаны критерии необходимой квартиры..

Но все-равно, пасиба-5.000 штук продолжают ждать тебя. Работай, ищи еще, мой верный пес!
Одна квартира в 9-ти этажке чуть даже не подошла мне-жаль, что сказали-Продана, но могут предложить другие варианты.
Ход риэлторов-дать низкую цену(квартиры на самом деле не сущесвует) и пытаться "навязать" совсем другую-Неликвидную квартиру-в принципе делают тоже что и ты. Тащат Неликвид, о котором и речи быть не может.

Спор идет Саааавсем о другой категории квартир. Твои-полная херня и стоили в прошлом годе на 15-20 тыщ дешевле.

ФАС!

вам же уже объясняли, что такое неликвид!
зы
Артемке то же минусов накували

Сообщение отредактировал Ho2: 05.04.2011, 10:36:10

[daniyarikus]

В аналитическом журнале «Центр Азии» анализируется рынок недвижимости. Основные тезисы статьи:
1. Автор изучает цены по Алматы, указывая на динамику изменения цен.
2. Эксперты называют рынок хаотичным. Почему?
3. Интересный обзор цен на квартиры в разных районах Алматы
4. Автор отвечает на вопрос – чего ждать от государственной Программы развития жилищного строительства на 2011-2014 годы. Напомним, чиновники пообещали построить жилье не дороже 170 тыс. за кв. метр. Реально ли это?
5. Исследуется и ипотечный вопрос. Корреспондент отмечает, что если раньше с банками по поводу ипотеки было сложно говорить, если у вас в кармане нет 50 процентов предварительной оплаты, то теперь банки сражаются за клиентов. Отчего так?

Сообщение отредактировал daniyarikus: 05.04.2011, 15:02:30

[Morlok]

Осталось у меня еще с Ноября 2010 года на компе база объявлений.
Дай думаю позвоню - узнаю что да как.
Прямо наугад взял - двушка в Бостандыке, в панели, 9 этажей, но достаточно свежей, цена 84 000.

Сюрприз - не продана до сих пор, мало того - цена уже 100 000.

Вопрос риэлтору - слушайте вот у вас за 84 тысячи не купили, с чего вы взяли, что за 100 тыщ купят?
В ответ - тишина. Повторяю вопрос - ответ - не знаем, но рынок начал расти.

Но если начал расти - имеется в виду покупать же стали, или просто цены начали расти? Ответ - цены.
Это ярко характеризует продажи....

У меня есть только одно подозрение - это фиктивная квартира.

[Mrs. Smith]

Назарбаев не исключает повторения кризиса

АСТАНА. 5 апреля. BNews.kz - Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев не исключает повторения кризиса. Об этом он заявил на пресс-конференции по итогам президентских выборов.

«Все сегодня говорят о том, что кризис преодолен. Да, мы свою модель создали противодействия кризису, которая сегодня изучается как опыт. Мы свою модель развития экономики создали, которая тоже изучается как опыт. Но я боюсь, что такой кризис может повториться», - сказал Н. Назарбаев.

«Все, что делается сейчас в мире, и как накачивается государственными деньгами экономика, как растут бюджетные расходы. Это может нам обернуться плохими делами», - добавил Глава государства.

По его мнению, сегодняшний рост цены на нефть тоже может обернуться падением.

Ранее на это мягонько намекал Масимов: Карим Масимов заявил о возможности повторения финансового кризиса в 2011 году