Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Chanel Chance]

http://www.absolute.kz/flats/sell/20084

http://www.absolute.kz/flats/sell/7840

ДД! Артемий просит вам передать спасибо за варианты!
1. Не его район
2. 9 этаж не рассматриваем.
Но все-равно спасибо! Вознаграждение в 5.000 нашедшему вариант долларов подтверждает еще раз...

П.С. Артемий просит вычеркнуть из поисков 9 этаж. Ссори, при заявке была допущена Грубая Ошибка:
Читаем: Квартира 4-8 этаж. Ссори.
На крайних этажах-попа жить((

Сообщение отредактировал Chanel Chance: 25.03.2011, 13:14:08

[Chanel Chance]

знакомая, которую я упоминал Артемию, уже не конкурент, всвязи с покупкой в другом районе.

так что я побежал за попкорном.
НО, очень хочется, что б нашли подходящуюю квартирку.
эхх, идеалисты...

Но2. Артемий понимает веселую нотку ситуации.)) Этот ход восе не для того, чтоб утереть нос Неверующим.
Нормальный человек(не троль) это и так понимает.
Просто Артемий уже третий месяц прочесывает варианты для себя.. ((( Проверено на себе-Цены выросли прилично((((
Но.. А вдруг.. Кто-то здесь найдет вариант!! 5.000 штук-небольшие деньги при покупке квартиры. А вот разница между 125 штуками и 160(подходящие варианты в Алмагуле) уже посерьезнее.. В надежде на Чудо Артемий и устроил это небольшое веселье. )) Вдруг повезет.))

якут
Ну так что тогда мешает найти квартиру под его заказ, если цены ниже ?

Хороший вопрос. Артемий даже знает ответ на него: Ниже цен нет((((( То, что стОило в том году 125.000 у.е Артемию в этом году предлагают за 155-165.000 у.е. ((((
Есть отдельные ипанушки, которые и по 180.000 у.е уже цены задирает.(((((((((((

Еще раз: Артемий ищет квартиру ДЛЯ СЕБЯ. Поэтому всякие обвинения типа: Все врет-можно устранить. Кто давно на ветке-знают:
Пару лет назад-Артемий был сторонником Сигги, уверявшего о Падении. Сейчас все изменилось. ((((
Цены потихоньку поднимаются и глупо говорить, что этого нет.
Что и должно продеманстрировать наше маленькое шоу.
5.000 у.е на конУ.. Ждем чуда.

[goto]

почитал срач.
без попкорна.

надерганый из разных мест ИТОГ:
Komandante Che: но имхо что должно падать.
Артемий: Насчет цен. Они должны падать. Они уже два года Обязаны падать.... Могла? Еще как! Обязана была!! Не упала? Нет
Takibay: что в этом году никакого понижения ждать не стоит. Нужно подождать еще 3-5 лет, т.е. очередного мирового экономического кризиса
акжан : Все больше убеждаюсь, что квартиры будут стоять на прежнем уровне
caken: говорит что дутые активы сдуются-недвижка,
Алтынолук: Сакен, очень холодно и спокойно все показал буквально на пальцах
Ho2 : мониторю цены для интереса и вижу, что как только есть ЛИКВИДНЫЙ вариант, так цена докризисная. А всякая шелупонь и стоит как шелупонь


в общем то только caken с согласным с ним (предположение) Алтынолук считает, что цены пойдут вниз.
Но caken очень осторожен в конкретных прогнозах и оперирует в основном различной "арифметикой", которая призвана убедить читателя, что цена недвиги всётаки упадет.

Все остальные согласны, что недвига или "стоит" или дорожает.

Так с ЧЕМ спорим то?

пысы: надергал высказивания только тех, кто боле менее регулярно считает нужным высказать свое мнение в этом топике.

[Takibay]

почитал срач.
без попкорна.

надерганый из разных мест ИТОГ:
Komandante Che: но имхо что должно падать.
Артемий: Насчет цен. Они должны падать. Они уже два года Обязаны падать.... Могла? Еще как! Обязана была!! Не упала? Нет
Takibay: что в этом году никакого понижения ждать не стоит. Нужно подождать еще 3-5 лет, т.е. очередного мирового экономического кризиса
акжан : Все больше убеждаюсь, что квартиры будут стоять на прежнем уровне
caken: говорит что дутые активы сдуются-недвижка,
Алтынолук: Сакен, очень холодно и спокойно все показал буквально на пальцах
Ho2 : мониторю цены для интереса и вижу, что как только есть ЛИКВИДНЫЙ вариант, так цена докризисная. А всякая шелупонь и стоит как шелупонь


в общем то только caken с согласным с ним (предположение) Алтынолук считает, что цены пойдут вниз.
Но caken очень осторожен в конкретных прогнозах и оперирует в основном различной "арифметикой", которая призвана убедить читателя, что цена недвиги всётаки упадет.

Все остальные согласны, что недвига или "стоит" или дорожает.

Так с ЧЕМ спорим то?

пысы: надергал высказивания только тех, кто боле менее регулярно считает нужным высказать свое мнение в этом топике.

Goto, ты главного не заметил.

Основной спор ведется о том сможет ли население покупать по таким ценам жилье.

А так выводы верны и все с ними согласятся.

Единственно, твой вопрос нужно переадресовать любителю дешевых шоу.

Все остальные согласны, что недвига или "стоит" или дорожает.

Так с ЧЕМ спорим то АртЁмка?

[goto]

Единственно, твой вопрос нужно переадресовать любителю дешевых шоу.

почему дешёвых?
или 5 тыс зеленых - уже не деньги?

[Takibay]

Единственно, твой вопрос нужно переадресовать любителю дешевых шоу.

почему дешёвых?
или 5 тыс зеленых - уже не деньги?

А потому, что результат уже известен - цены на жилье высоки.

Все остальные согласны, что недвига или "стоит" или дорожает.

Так с ЧЕМ спорим то?

Твои же слова?

С таким успехом АртЁмка может поднять ставку и до 10-20 тыс. баков, кто докажет ему обратное.

Деньги все равно останутся при нем.

[goto]

возвращаемся к тезису:

Основной спор ведется о том сможет ли население покупать по таким ценам жилье.

КАКИМ критериям должно отвечать жильё, чтобы его приобретало население?

[Ho2]

возвращаемся к тезису:

Основной спор ведется о том сможет ли население покупать по таким ценам жилье.

КАКИМ критериям должно отвечать жильё, чтобы его приобретало население?

что б приехав в чмошном китайском костюме к дяде в город и отработав 1 год у того же дяди минетджыром на базаре можно было трешку на тулебайке взять. или землю . пришел в парк горького , выбрал землю, заплатил диру и фсе! вуаля! 6 соток и забор.

[Takibay]

возвращаемся к тезису:

Основной спор ведется о том сможет ли население покупать по таким ценам жилье.

КАКИМ критериям должно отвечать жильё, чтобы его приобретало население?

Не просто возвращаемся, а уже неоднократно повторяем.

На предыдущих страницах этой ветки размещали ссылку на статью, где говорится об индексе свидетельствующий о формировании "мыльного пузыря" на рынке недвижимости.

Также на 98 стр. размещали отрывок статьи о недвижимости:

Скрытый текст

Попутно министр раскрыл “секретные” данные, которые довольно трудно получить в нашем Агентстве госстатистики: оказывается, 38,3 процента работающего населения – 2,8 миллиона человек – имеет доходы от 21 до 56 тысяч тенге в месяц (при официальной средней зарплате 82 тысячи).

– В Казахстане основная часть населения много не зарабатывает, и прогрессивная шкала, которую мы вводим, это учитывает, – “вошел в положение” малообеспеченных Болат Жамишев. То есть налоги, по логике министра, повышают правильно – государство полученные деньги справедливо перераспределит и перенаправит от богатых к бедным.

Богатыми Минфин считает 2 процента работающих граждан – тех, кто получает зарплату более 300 тысяч тенге. Теперь они будут отдавать казне как минимум 45 тысяч тенге одного только ИПН.

Следовательно, можете самостоятельно соотнести индекс стоимости жилья и уровень заработной платы большинства населения РК.

Поэтому некоторым дурикам на этой ветке, которые этого не понимают приходится мыслить базарными понятиями об определении уровня стоимости цен на жилье.

Сообщение отредактировал Takibay: 26.03.2011, 13:29:40

[Chanel Chance]

Куда это вас всех понесло?
Основной спор о том-дорожает или нет Недвижимость. Артемий-доказывает-ДА. Оппоненты -НЕТ.
5.000 у.е поставил Артемий, чтоб попробовать найти квартиру за прошлогоднюю цену.
Он знает-этого не будет, ибо цена выросла и будет дальше расти. Но вдруг...
Все прочие рассусоливания типа: у населения денех нет, мы бедны, о : разговор идет не подьеме(а О ЧЕМ!!!?) и прочий отвод от темы-троллизм чистой воды.

Четт я вариантов не вижу предлагаемых.
Кстати о нищете. У меня 3 знакомых ищут себе квартиру на предмет покупки для себя.
"Откуда деньги, Зин?" Видимо люди умеют работать и зарабатывать! Чего я всем пустобрехам-теоретикам о Падении цен здесь и желаю. ))

Артемий ждет варианты.
5.000 долларов ждут своего нового хозяина.

[Takibay]

Куда это вас всех понесло?
Основной спор о том-дорожает или нет Недвижимость. Артемий-доказывает-ДА. Оппоненты -НЕТ.
5.000 у.е поставил Артемий, чтоб попробовать найти квартиру за прошлогоднюю цену.
Он знает-этого не будет, ибо цена выросла и будет дальше расти. Но вдруг...
Все прочие рассусоливания типа: у населения денех нет, мы бедны, о : разговор идет не подьеме(а О ЧЕМ!!!?) и прочий отвод от темы-троллизм чистой воды.

Ну-ка, "думающий" наш покажи по этим ссылкам, как недвижимость дорожает?

http://www.absolute.kz/flats/sell/20084

http://www.absolute.kz/flats/sell/7840

Он хоть 10 таких ссылок тебе сбросит, ты не сможешь показать по ним, как эти квартиры подорожали.

[Chanel Chance]

Ну-ка, "думающий" наш покажи по этим ссылкам, как недвижимость дорожает?

http://www.absolute....lats/sell/20084

http://www.absolute.kz/flats/sell/7840

Он хоть 10 таких ссылок тебе сбросит, ты не сможешь показать по ним, как эти квартиры подорожали.

Такибайка, хоть Артемий и послал тебя справедливо нах.й, отвечу я.
Ссылка про 9 этаж за 125.000 у.е Правильно!
Цена на них в прошлом году-от 100 до 115 тыщ у.е в зависимости от уровня идиотизма продавца. Ибо-крайние этажи всегда гооооращздо дешевле. Видишь, а в этом годе они уже 125. (((
Вторая ссыло-не рассматривается. Вы сюда еще квартиры с Аэропортовского района притащите.

Неумение признавать свое поражение-удел слааабеньких, подленьких, мелких душенок.
Можешь дальше визжать. Мне-ты и твое лихорадочное мнение-ПОХ. Привет семье.

Сообщение отредактировал Chanel Chance: 26.03.2011, 14:47:19

[Takibay]

Такибайка, хоть Артемий и послал тебя справедливо нах.й, отвечу я.

Жинка ты што ли? А мамка за 2,5 случайно не на подходе?

АртЁмка или это ты о себе в третьем лице? Понимаю, все таки весна!

Ссылка про 9 этаж за 125.000 у.е Правильно!
Цена на них в прошлом году-от 100 до 115 тыщ у.е в зависимости от уровня идиотизма продавца. Ибо-крайние этажи всегда гооооращздо дешевле. Видишь, а в этом годе они уже 125. (((

Ссылки указывающие на их повышение где?

Зато вот, тебе навскидку:

3 квартиры Бостандыкский район

1 квартира Медеуский

10 квартир Ауэзовский

Ну и где тут 160 тыс., да хотя бы 125 тыс.?

Все квартиры от 100 до 115 тыс.

Сообщение отредактировал Takibay: 26.03.2011, 15:49:48

[Chanel Chance]

3 квартиры Бостандыкский район

1 квартира Медеуский

10 квартир Ауэзовский

Ты хоть смотри, какие квартиры даешь и сравни с моими (Артемия т.е ) рамками поиска.
1. Орбита-4 не рассматриватся. Цена там квартире с учетом нехорошестирайона-90.000. Не более.
2. 4 этаж 4 этажного дома. Ну вааащееее.
3.Казахфильм. Читай пост 1.
Есть четкие рамки поиска.Не смеши меня- Не тащи сюда трущебы, подвалы и прочий неликвид. Еще и Ауэзовский приплел... Такого дерьма в продаже-море. Но жить там нехочется..
Сказано-же Алмагуль с видом на горы(не во-дворах). Или Аль-Фараби-Навои-полукруглые дома с Шикарным видом на горы иухоженой набережной. Плюс еще Парк Президента! Красота! Если будет в этих домах квартира-"мы за ценой не постоим" ! И за 170.000 возьму! Артемий вернее так говорит))
Жду еще месяц, и если по-моему поиску ничего не будет-все таки возьму в Бухар Жирау. Как и планировал ранее.. ((((

Сообщение отредактировал Chanel Chance: 26.03.2011, 16:11:49

[Takibay]

3 квартиры Бостандыкский район

1 квартира Медеуский

10 квартир Ауэзовский

Ты хоть смотри, какие квартиры даешь и сравни с моими (Артемия т.е ) рамками поиска.

АртЁмка, ты че-то попутал. Я тебе ссылки эти сбросил, вот на это:

Ссылка про 9 этаж за 125.000 у.е Правильно!
Цена на них в прошлом году-от 100 до 115 тыщ у.е в зависимости от уровня идиотизма продавца. Ибо-крайние этажи всегда гооооращздо дешевле. Видишь, а в этом годе они уже 125. (((

Где твои ссылки подтверждающие, что цены растут?

[Chanel Chance]

Где твои ссылки подтверждающие, что цены растут?

Последний раз ткну и буде.. Надоел.)

тправлено 25.08.2010, 11:26
В Августе этого года:

Продал - 2 комн., улучшенная, Мамыр, 50(29)11, 5этаж из 5, панель 1995 г., хорошее состояние, 2 балкона утепл. - $75,000 + $1,000 маклерам

Купил - 4 комн, улучшенная, Алмагуль, 83(53)11, 5этаж из 5, панель 1988 г., 2 балкона, частичный ремонт - $140,000, обошлись без нахлебников

83 квадрата за 140.000-это 1686 долл. за квадрат.
Сейчас за трешку в Алмагуле просят от 150 до 180.000 . Это от 2100 до 2571 долл.за квадрат.

далее..

Отправлено 26.08.2010, 01:05
в мае продала 3-х комнатную в Алмагуле, 4 из 5, 1976г.п., 60,42,6. за 85 000 долл. США. При этом риэлторы взяли у моего покупателя 2 000 долл. США за свои услуг

Правда, это не Улучшеная, но тенденция понятна. Замечу, не крайний этаж. Крайний-еще меньше был.

Взято Отсюда

Могу еще кучу доказательств привести, но ты мне наскучил....
Хотите-верьте, хотите-нет.
Факты-упрямая вещь.
Для всех, кроме Ослов.

Сообщение отредактировал Chanel Chance: 26.03.2011, 21:27:02

[акжан]

Еще вот знаете строительные материалы дорожают, затем все что связано с обстановкой в квартире (двери, мебель, сан.техника и так далее). Так вот Казахстан ничего не производит,а если и производит двери ,то по сумасшедшим ценам. Значит вроде кризиса нет, раз ничего не падает в цене ,ведь кто то покупает обстановку для квартиры.
Еще доллар обесценился ,то есть 3-ком квартира по 140 - 165 тыс $$$, вместо прежних 115 - 120 тыс $$$. То ли это от девальвации, то ли риэлторская мафия , ничего не ясно до СЕНТЯБРЯ 2011 года.Там видно будет кто есть кто, и что по чем покупается.
Еще маклеры задирают свои проценты .Например с аренды в 1000 уе, хотят взять не 100, а 200 -300 уе, при этом ничем не отвечая (ни печати , ни квитка, ни росписи)- ничего вообще.Может это сузился РЫНОК? Может клиентов мало совсем стало и они хотя с каждого как за троих взять??? А может просто заработные платы уменьшились у населения??? Но при этом растут проценты, растут цены на мебель, стоят цены на квартиры улучшенные с кухней 10 метров. Все как то необычно выглядит, как ледниковый период.
А может это просто капитализм (чистый) и его одна черта - когда квартира недоступна никому вообще (только 2 % из 100 % выборки).Все больше убеждаюсь в этом и ничего хорошего в этом нет, просто демография будет хромать как сломанная нога буйвола несущего огромный груз экономических проблем.
Мое субьективное мнение -конечно хочется подешевше, но ничего не вижу на горизонте- везде маклеры наплодили лживых обьявлений - надоели они уже, никакой этики продаж, ноль сервиса. Хотя утверждали про мифических маклеров с сервисом - нууу наверное там и цены на квартиры от 2 млн долларов с итальянской лепниной.
И еще хочу добавить - в Алматы нет информации как по тв РБК - что происходит на самом деле на рынке недвижимости? А про то что цены вырастут осенью на 10 % - ну такую статью каждый может написать - там нет обьективных причин повышения - пишут просто размытые понятия ,как масло-масляное. Причин понижения больше, но что-то тормозит цены вниз. А что именно - неясно .
Скорее это договор между БВУ и риэлторами - о держании цен на уровне 1800 - 2400 уе.
Непонятно почему не сделают 4-классовый подход к квартирам. Вот вам по 300 уе, вот вам по 1000 уе, вот вам по 1900 уе, вот вам по 4500 -8000 уе. ???
Вроде все довольные были бы.Нет что Аксай ,что Орбита ,что Калкаман - все по 1 цене =)
В 2006 году спрашивал у 1 риэлторши - "А как вы определяете стоимость квадрата?" Она ответила ""Что чем выше - тем лучше"
Ладно отбросим амортизацию на задний план, ладно черт с разбитыми дорогами весной ,ладно уберем грязные подьезды, а что остается ? Остаются наглые соседи - что в Самале, что в Тастаке. Дело не в ценах, дело в восприятии ценностей.
Просто все переняли ценности маклеров ))))
Нууу сложно убедить человека в цене ,когда товар не качественный (все равно даже если купишь, все равно потратишь на доделывание ).
А почему нет скидок на доделывание ?
И еще в странах передового развитого рынка - квартиры в высотках в 20 - 40 этажей не в моде. Все хотят там жить в 3 - 6 этажных домах.У нас конечно понты на курьих ножках =). ЧТД - Кирпич СССР - форэва!)) По моим подсчетам картина должна быть такая - Например берем кирпич СССР- он стоит 5000 условных каких то марок и берем пенобетон в новом доме - там цена 1000 условных марок единиц какой то валюты.
значит кирпич недооценен в Алматы. Но есть маклеры - у них в голове пенобетон в 25 этажей)))))))
А то что маклеры пропихивают, ну пусть дальше пыжатся .

Сообщение отредактировал акжан: 27.03.2011, 14:05:59

[акжан]

Вчера в портрете недели по ктк,показывали интервью с Марченко,где он чётко сказал,тот кому надо жильё пусть берёт сейчас,никаких предпосылок к снижению нету и дешеветь не будет.

...и к чему бы это интересно он полез в область консультирования по рынку недвижимости?... никак что-то беспокоит нац.банк... хм... надо подумать.. про рост покупки валюты - это тоже не случайно... вероятно, что-то намечается (слишком много интервью он дает последнее время)

просто хотят оживить потребление (траты) населения. Но фактически траты уменьшились домашних хозяйств Казахстана,России , Украины .

[caken]

Для одного человека делал таблицу роста цен в разрезе типа строения, района и комнатам. период был на 01 янв 2009 и 01 март 2011. Все данные немогу дать, тк для него делал платный анализ)))
Вот первые и последние места.

Интересно что 3-х комн. в Жетыс районе кирпичные упали на 47%!! по сравнению с сегодняшними ценами.
http://krisha.kz/con...aion=zhe;room=3 Так что некоторые сектора не растут даже в долларах. А рост в Алатауском районе, объясняется тем что кваритир там пока мало и пара объявлений дорогих квартир резко увеличивает индекс.

Сообщение отредактировал caken: 28.03.2011, 00:55:03

[Takibay]

тправлено 25.08.2010, 11:26
В Августе этого года:
Купил - 4 комн, улучшенная, Алмагуль, 83(53)11, 5этаж из 5, панель 1988 г., 2 балкона, частичный ремонт - $140,000, обошлись без нахлебников

83 квадрата за 140.000-это 1686 долл. за квадрат.
Сейчас за трешку в Алмагуле просят от 150 до 180.000 . Это от 2100 до 2571 долл.за квадрат.

А как ты объяснишь следующее?

7 квартир мкрн. Алмагуль

цены от 130 до 136 тыс. долл.

А если "ножками побегать", то и побольше найти можно.

Все эти квартиры, через агентства проходят, если напрямую покупать, то еще и на процентах можно сэкономить.

Сообщение отредактировал Takibay: 27.03.2011, 23:34:41