Сообщений в теме: 5001

[NiX-373]

что не так о5? 

 

вот на это кто-нибудь обращает внимание (Табл. 8)

 

Город    6    1    5     Цены предложения в целом по городу незначительно увеличились, структура предложение существенно изменилась в пользу дорогого жилья.

Сообщение отредактировал NiX-373: 14.11.2013, 12:06:02

[winXP]

насчет всяких харизматических личностей почемуто сразу вспоминаются всякие Адольфы Алоизовичи и прочие жириновские )

[Ruslan M]

и все таки одна риэторша призналась, цены падают на дорогие квартиры. на дешевые пока стоят. так что жду еще

Судя по табл. 8 от Никса, врет ваша риэлторша, либо не владеет ситуацией. Ну или Никс не владеет ситуёвиной))

[winXP]

за октябрь цены выросли то всего на 4$ ) остальной рост КИ засчет выброса на рынок дорогого жилья.

[NiX-373]

врет ваша риэлторша, либо не владеет ситуацией. Ну или Никс не владеет ситуёвиной

здесь даже нет вопросов никаких -  РИЭЛТОРША (практик рынка) и какой-то никс (теоретик со своим неадекватным индексом)

[Ruslan M]

за октябрь цены выросли то всего на 4$

С начала месяца изменение 0.

[NiX-373]

 

за октябрь цены выросли то всего на 4$ ) остальной рост КИ засчет выброса на рынок дорогого жилья

БРАВО!!!! Хоть один дочитал до табл. 8 !!!!!! И что-то отуда вынес!!!   

[Ruslan M]

 

врет ваша риэлторша, либо не владеет ситуацией. Ну или Никс не владеет ситуёвиной

здесь даже нет вопросов никаких -  РИЭЛТОРША (практик рынка) и какой-то никс (теоретик со своим неадекватным индексом)

 

А чего мой то смайлик убрали??? Самая важная инфа обрезана! Это заговор!

[winXP]

гыы так табл 8 моя любимая-обхват в целом всего города )

[winXP]

а по народному ауезовскому району и вовсе снижение )

[NiX-373]

А чего мой то смайлик убрали???

убрал спецом, так как ответ предполагался серьезный... 

Действительно - спор практика и теоретика, как правило, неконструктивен, так как основывается на разных информационных исходниках... 

Оба могут оказаться правы.. или оба - неправы... 

Именно поэтому, я постоянно призываю не использовать КИ для оценки конкретной квартиры... Хотя с этим ко мне часто обращаются... Этот вопрос гораздо лучше решит практик...

А вот про тенденции рынка говорить с риэлтором, который основывается только на личном опыте и только на личных ощущениях, я бы не стал... 

Конечно, если этот риэлтор не РусланМ... 

[NiX-373]

гыы так табл 8 моя любимая-обхват в целом всего города

в таблице 8 главное - разделение причин динамики среднего по сегменту индекса на "из -за изменения цены" (какой-то отдаленный аналог цены за некую среднюю квартиру) и на "из-за изменения структуры предложения" (вброс-отток доргого/дешевого жилья с рынка).

Первая часть (из-за изменения цены) может быть взята за основу изучения динамики цен на рынке. ИМХО 

[Danissima]

а что для вашей риэлторши, Айназка, дорогие квартиры?

 

выше Аль-фараби или дороже 100 тыс долл?

[Ruslan M]

Я знаю почему в Бостане цены прут вверх.

ПатАмуШта поставили телефоны с определителем номера на ВСЕ входящие...

Дом кооперативный,полностью выкуплена один хозяин. Чистая, не залоговая, долгов нет, уютная, на 4 /4 этаже панельного дома,крыша над квартирой полностью отремонтирована в 2012 г с/узел раздельный телефон с определителем номера на все входящие

 

Никакой КИ не выявит таких факторов))

А вы все сдвиг да сдвиг))

[winXP]

а средняя по сегменту из месяца в месяц меняется? тогда за два месяца уже не вычислишь динамику цен и динамику цен отизменения дорого/дешевого жилья. Это только Никс сможет )

[Айназка]

в золотом квадрате где я и ищу. вот например, я уже везде этот пример приводила. недавно продалась 1 к.квартира на Валиханова - Кирова , шикарный район,2 этаж из 5, 40 кв., без особого ремонта, но с мебелью за 90 тыс. я тоже хотела бы ее купить, но жаба задушила, в ипотеку бы потянула, но морально платить столько денег за однушку не могу. в идеале купила бы за 80 . Но когда только ее выставили на продажу, просили 97к. т.е. скинули прилично, это при том что риэлторы уверяли, что она могла продасться и за 105к... т.к. в этом районе убитые стоят мин.100. приводили примеры, как они продали летом на Зенкова такую же на последнем этаже убитую за 105 тыс за 1 день...а сейчас цены начали падать на такие кв, это факт!

Сообщение отредактировал Айназка: 14.11.2013, 13:01:16

[NiX-373]

тогда за два месяца уже не вычислишь

просуммируйте на калькуляторе две месячные динамики - будет двухмесячная динамика... я так думаю 

Это только Никс сможет

я дам Вам парабеллум калькулятор... на время... потом... 

[Ruslan M]

недавно продалась 1 к.квартира на Валиханова - Кирова

Это не Золотой квадрат.

Золотой квадрат: Абая-Достык-Кабанбай батыра-Фурманова.

[NiX-373]

Это не Золотой квадрат. Золотой квадрат: Абая-Достык-Кабанбай батыра-Фурманова.

если можно - дайте определение ЗК... вопрос не праздный, так как в объявах нам пишут всякое про ЗК... будем обоснованно вырезать!

И вообще интересно - откуда это прозвище...  

[Danissima]

 

Это не Золотой квадрат. Золотой квадрат: Абая-Достык-Кабанбай батыра-Фурманова.

если можно - дайте определение ЗК... вопрос не праздный, так как в объявах нам пишут всякое про ЗК... будем обоснованно вырезать!

И вообще интересно - откуда это прозвище...  

 

 

у скот-холланд на сайте есть ЗК, только пересечение улиц не написано, но визуально как у Руслана ) ниже ЗК у них "широкий центр"

 

у Руслана классическое определение - Тулебайка (номенклатурные дома) + пару кварталов в стороны

 

но продавцы и не только начинают расширять ЗК на восток до чуть ли не сейфуллина (где Риксос), на север до Толе Би, на юг до Самала - до Сатпаева, на запад до 8 марта и чуть ли не Кармысова

 

когда жила на ЦГ, все-таки считала это ЗК)))))

Сообщение отредактировал Danissima: 14.11.2013, 13:53:49