Сообщений в теме: 378

[carioka]

общаюсь не всегда с адекватными людьми, видимо не способными воспринимать информацию. Комикадзе какие-то. Беда будет, если такие люди за штурвалом.

Беда, когда взрослый человек не может адекватно воспринимать реальность. Пытаться тупо переложить на наши реалии чужие, выработаные десятилетиями благополучной жизни, стандарты - это романтизм, мягко говоря.

[Центрист]

Смешно, я с Лондоном сравнил, и результат неутешительный для цен в Алматы. Ничего "за уши" не притянуто. То, что в более быдных странах, люди тратят бОльшую часть на питание, чем в богатых, широко известный факт. Грамотный анализ не может его игнорировать, так что не надо заливать. Вешайте лапшу на уши своим коллегам-барыгам, если их хотите лохануть. Я, впрочем, не против такого сценария

Вы реально неадекватны похоже сами.
Что там неутешительного,там всё просто и ясно.В лондоне.чтобы купить,надо 7 лет работать,у нас три года.
А ваши жалкие попытки,начинать,что вот видимо доход на самом деле не 15,а 10, а вот если цены их снизить и сделать их похожими на алматинские,а если зарплаты похожие. Это всё попытка подогнать под нужную цену.
А как насчёт подогнать абсолютно всё,от сигарет,пойла,бензинов.проституток и т.д.?
Принесли индекс,будьте добры соответствовать его значению. Он состоит из средней цены поделеённой на средний доход, всё,т.е. 7 и 3 . Вывод.в ате доступней.
В индексе не написано нигде,что после того как его высчитываете,надо его поделить вначале,а потом минусануть.

[georgegg]

1,8 это цена в городе Youngstown,который расположен у чёрта на куличках и в нём всего 70 000 жителей.

- как говорится, аппетит приходит во время еды... как вы себе представляете, я как-тодолжен был искючить из этого списка неугодные вам варианты или как? Это - абсурд.

Теперь считаем что доход семьи в ате равен 15 000 в год грубо,то есть три года 45 000,т.е. можно купить квартиру за 45 000 какую нибудь.

- Ну у где рост в Алматы? Квартиру 50 кв м (и это необходимый мининум площади, и ни как не что-то более или менее приемлемое для семьи с несколькими детьми), пытаютс продать в Алматы за 1600*50=80 тс долл. А по вашим же подстчётам должно быть 45.

Видим в районе 1,5 города Финикс и Филадельфия. Смотрим вашу таблицу Филадельфия 4,0 ,Финикс или нету вообще или проглядел.

Это я ешё не взял столицы и финансовые центры.

- А вы видели какой-нибудь неказхстанский список, где бы Алматы был упомянут как финансовый центр? Каковы сравнительные характерстики Алматы с центрами, на которые вы хотите сослаться?

Ясно же итак что доход за 7 лет у них и за три у нас. Это значит что у нас доступней хатки

-Мдаа, склероз штука коварная - лечите пока не поздно. Повтряю 2*650*7*0.7~=75 тыс. Это для финансовго центра МИРОВОГО уровня. Где рост?

[Центрист]

Ужас нах,причём тут рост вообще? Где вы видели про рост чтобы я писал? Вы не паранойик случайно.
Вы чё ,не можете сравнить 7 и 3, какая цифра больше?
Вы свои формулы непихайте,индексом они не предусмотрены
По поводу доступности жилья,речи не было ,там 50 квадратов,либо 150 ,либо 20. Думаю что что речь идёт так же о средних квадратах,а 50 это почти 2 ушка в элитном доме. Так что и тут не надо за уши тянуть, а то вы скажете,невозможно купить котедж за годовой доход.

[carioka]

Ну у где рост в Алматы? Квартиру 50 кв м (и это необходимый мининум площади, и ни как не что-то более или менее приемлемое для семьи с несколькими детьми), пытаютс продать в Алматы за 1600*50=80 тс долл. А по вашим же подстчётам должно быть 45.

Вот опять про "романтиков".
Как еще можно назвать людей, которые заводят несколько детей, не имея своей квартиры в наших условиях?

Для молодой семьи в качестве стартовой достаточно квартиры в 30 кв.м. за 40 тыс долл и менее. Таких есть на рынке. Это мое твердое убеждение.

[georgegg]

В лондоне.чтобы купить,надо 7 лет работать,у нас три года.

Итак, ваш вариант 2*650*12*3~=45 тыс. Какая сйчас средняя цена в Алматы? - 1600. Сколько квадратов получается? - 30 кв м. Не смешите мои тапочки, говоря, что в Алматы недвижимость не переоценена!

А ваши жалкие попытки,начинать,что вот видимо доход на самом деле не 15,а 10,...

- В очередной раз показываете своё невежество. Ну понимаю, человек может чего-то не знать, но прежде чем писать, могли бы хотя бы посмотреть, как соотносится статистика по средним заработным платам и средним доходам домохозяйств.

Открываем Personal income in the United States . Смотрим первую таблицу Income at a glance:
All households (все домохозяйства) = $46,326
Dual earner households (домохозяйства с двумя работающими) = $67,348

$46,326/$67,348=0.68

То, что я пишу, я не с потолка беру, в отличие от вас. Средний доход домохозяйств на 30% меньше удвоенной средней заработной платы. Так что и эта часть моих расчётов корректна.

а вот если цены их снизить и сделать их похожими на алматинские,а если зарплаты похожие. Это всё попытка подогнать под нужную цену.

С чем именно вы не согласны? - С тем, что зарплаты разные? Абсурд и пустозвонство.

[georgegg]

-Если вы не поняли, то стандарты подразумевают то, что цена не на наиболее дешёвое, а на среднее жильё дожна соответствать доходам. 30 квм должны быть ещё дешевле. Ваше замечание некорретно.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 01:11:19

[georgegg]

По поводу доступности жилья,речи не было ,там 50 квадратов,либо 150 ,либо 20. Думаю что что речь идёт так же о средних квадратах,а 50 это почти 2 ушка в элитном доме.

- В США дом площадью 200-400 кв м является нормальным, совсем не большим. Реччь идёт о домах такой площади.

[georgegg]

Вышеприведённые посты показывают, что вы лукавите.

Теперь разберёмся вот с этим:

Слушайте,когда я что то говорю,если я не шучу и не издеваюсь,я основываюсь на чём то,а не просто воздух пинаю,в отличии от некоторых.

- Вообще я говорил о том, что вследствие деструктивной активности барыг, казахстансике строительные компании и компании, производящие строительыне материалы, выстроили некорректные бизнес-планы. Причиной этому послужило, то, что они ориентировались на неверные ценовые уровни. Теперь компании вынуждены отчасти свернуть производство, потому что их продукция неконкуретноспособна - вот он результат. Сейчас вы снова предлагаете нездоровые уровни цен, тем самы обрекая строителей на то, что они не смогут продать продукт своего труда, по той цене, на которую рассчитывают.

[Центрист]

2 Жоржик.

Слушайте,вы реально тормозите на мой взгляд. Вначале как доказательство приводите индекс,теперь оказывается он вас не устраивает.
Ну и какая разница от того что вы уменьшите доход на 30 % ? Ну уменьшите,пусть будет в алмате за 4 - 5 лет,в лондоне за 10-11 . До вас не доходит,что снижая доход,вы только увеличиваете индекс? Снизьте блин на 50-60 % хоть,какая разница? Будет 10 лет в ате,и 20 в лондоне. Цифры наобум беру.
Только не надо говорить,что снижаем в ате,а в лондоне не снижаем.

[Центрист]

В США дом площадью 200-400 кв м является нормальным, совсем не большим. Реччь идёт о домах такой площади.

Не надо приплетать свои домыслы,речь идёт о доступности жилья.Т.е. имеется ввиду,минимально возможное жильё. Или вы считаете,что пока человеку не предоставят 400 квадратов,он будет на скамейке спать из принципа?

[Центрист]

Если пик кризиса в экономике мы отмечали в первом квартале, когда ВВП страны сократился в сравнении как с предыдущим периодом, так и с аналогичным периодом прошлого года, то в последующие два квартала подряд наблюдается рост экономики. По итогам 2009 года нами прогнозируется рост ВВП на 0,1 процента, что является прямым результатом предпринятых мер. На мой взгляд, без соответствующей поддержки глубина падения отечественной экономики оказалась бы куда более внушительной и нанесла бы значительный ущерб социальной обстановке, замедляя темп посткризисного восстановления.

Но, несмотря на наметившийся общий курс оживления деловой активности, в краткосрочной перспективе дальнейшая реализация антикризисных мероприятий является необходимой для упрочения тенденций роста. Инвестиционные проекты, которые осуществляются в рамках антикризисной программы, направлены в первую очередь на формирование прочной базы посткризисного периода динамичного экономического развития страны. Правительство взяло масштабный курс на диверсификацию экономики, создание ее мощной индустриальной основы.

По оценкам международных экспертов, на сегодняшний день казахстанский опыт антициклического управления экономическими процессами показал себя наиболее результативным по сравнению с остальными странами СНГ. Работа в этом направлении найдет свое продолжение и в последующие годы.

– Какие отрасли могли бы показать наибольший прирост ВВП в 4-м квартале?

– Для достижения прогнозных параметров по росту экономики в 2009 году отраслевыми министерствами проводится работа по повышению активности в отраслях, занимающих наибольший удельный вес в структуре ВВП. Это промышленность, строительство, торговля, транспортные услуги и сельское хозяйство. Повышение объема производимых товаров, услуг в данных отраслях окажет эффективное воздействие на реальный прирост ВВП.
http://www.zakon.kz/...imulirovat.html

[Центрист]

Международный валютный фонд (МВФ) считает, что экономика Казахстана прошла дно кризиса, и призывает власти продолжить работу по оздоровлению банковской системы.

Мировой кризис ударил по банкам Казахстана, активно занимавшим за рубежом, и вызвал снижение ВВП в первой половине 2009 года на 2,4 процента.

МВФ по-прежнему ожидает, что ВВП Казахстана упадет в 2009 году на 2,0 процента, однако этот прогноз может быть скорректирован в сторону повышения.

В октябре Евразийский банк реконструкции и развития пересмотрел прогноз спада ВВП в 2009 году до 1,3 процента с 2,0 процентов. Власти ожидают рост экономики страны в 2009 году на уровне 0,1 процента после роста в 3,2 процента в 2008.

"Недавнее восстановление цен на товары широкого потребления, рекордный урожай зерна в октябре, и перспектива дополнительных антикризисных вливаний к концу года обеспечивают более оптимистичный прогноз роста в 2010 году," - говорится в сообщении МВФ.

Международный фонд предложил властям постепенно сокращать расходы на стимулирование экономики, сберегать нефтяные доходы и установить более гибкий обменный курс.

МВФ приветствует недавние меры властей по повышению требований к капиталу банков, сдерживанию кредитования и заимствований в иностранной валюте, но призывает к выработке стратегии, направленной на восстановление доверия к банковской системе.

Фонд в числе основных задач назвал завершение реструктуризации долгов утративших платежеспособность Альянс-банка и БТА- банка.

http://www.afn.by/news/i/126790

[Центрист]

Пока политики в телевизоре спорят, насколько сильно Россию затронул мировой финансовый кризис, и как скоро наша страна начнет выходить из рецессии, ЖЖ-юзер alexsword провел сравнительный анализ показателей промышленного производства для дюжины ведущих стран мира. Выяснилось, что первыми на докризисный уровень производства вышли Китай и Индия, что не очень удивительно, учитывая их огромные людские ресурсы и низкий уровень оплаты труда. Однако уже на третьем месте по скорости восстановления экономики оказывается Казахстан, который вот-вот вернется к докризисным показателям, а за ним на 4-5 месте идут Россия и Бразилия, уверенно наращивающие производство товаров и спрос на них. Хуже других обстоят дела у Украины, которая никак не может справиться с падением внутреннего производства, у Италии, США и Великобритании, у которых не получается наладить нормальный потребительский спрос на автомобили и другие дорогие промышленные товары. Ужаснее всего чувствует себя экономика Японии, которая, похоже, не имеет внутренних резервов для восстановления, а на внешних рынках безуспешно соревнуется с защитными мерами других утопающих.
http://alexsword.liv....com/40797.html

1. Китай (0)

2. Индия (0)

3. Казахстан (0)

4. Россия (0)

5. Бразилия (0)

6. США (+2)

7. Германия (0)

8. Украина (-2)

9. Франция (+1)

10. Эстония (+2)

11. Италия (+3)

12. Канада (-3)

13. Британия (-2)

14. Япония (-1)
Пятерка лидеров и их местоположение не изменились. Все они несколько месяцев демонстрируют положительные тренды промпроизводства, однако на уровень 2008 года смогли выйти лишь Китай и Индия и, возможно, скоро к ним присоединится Казахстан. России и Бразилии от уровня 2008 далеко

Сообщение отредактировал Центрист: 02.11.2009, 02:21:48

[georgegg]

Не надо приплетать свои домыслы,речь идёт о доступности жилья.Т.е. имеется ввиду,минимально возможное жильё. Или вы считаете,что пока человеку не предоставят 400 квадратов,он будет на скамейке спать из принципа?

- помягче со словами. Вы снова грубите и сильно ошибаетесь - в индексе доступности, речь идёт о среднем жилье, а не о самом дешёвом. Прочитайте внимательно Housing affodability survey. Самое дешёвое, имеет ещё меньшую цену.

[georgegg]

Слушайте,вы реально тормозите на мой взгляд. Вначале как доказательство приводите индекс,теперь оказывается он вас не устраивает.
Ну и какая разница от того что вы уменьшите доход на 30 % ? Ну уменьшите,пусть будет в алмате за 4 - 5 лет,в лондоне за 10-11 .

- Прежде чем писать глупости, посмотрите - в расчёте индекса доступности берётся household's income, а не удвоенная заработная плата. Кто-то ещё говорил, что знает английский. Где ваши знания? Очередной блеф?

Жильё в Лондоне = 7 годовых household's income, а не удвоенных заработных плат. А со словами поосторожнее, вы в очередной раз сморозили глупость, и при этом грубите. Если вы в трёх кустах запутались, то как вашим словам вообще можно доверять?

[georgegg]

Международный валютный фонд (МВФ) считает, что экономика Казахстана прошла дно кризиса, и призывает власти продолжить работу по оздоровлению банковской системы.

Мировой кризис ударил по банкам Казахстана, активно занимавшим за рубежом, и вызвал снижение ВВП в первой половине 2009 года на 2,4 процента.

- И что? Переоценённость жилья была вызвана не снижением доходов населения вследствие кризиса (зп вообще-то даже выросли за год примерно на 10%), а тем, что цены были разогнаны до сверпредельных значений. Не думаю, что стабилизация ситуации (я считаю, что именно об этом, а не о выходе из кризиса можно говорить) вмиг увеличит заработные платы граждан в 2 раза. В настоящий момент недвижимоть в Алматы существенно переоценена относительно доходов граждан.

[Центрист]

- Прежде чем писать глупости, посмотрите - в расчёте индекса доступности берётся household's income, а не удвоенная заработная плата. Кто-то ещё говорил, что знает английский. Где ваши знания? Очередной блеф?

Жильё в Лондоне = 7 годовых household's income, а не удвоенных заработных плат. А со словами поосторожнее, вы в очередной раз сморозили глупость, и при этом грубите. Если вы в трёх кустах запутались, то как вашим словам вообще можно доверять?

Слушайте,не надо выдавать себя за слишком умного,кого вы пытаетесь тут запутать.меня что ли? А ваши вставки,про глупость и блеф,в полной мере относятся к вам. Вы просто сели в лужу,и теперь пытаетесь выкрутиться,только от Розарио Агро,ещё никто не уходил(с)
Как вам такое?
Household income is often the combination of two income earners pooling the resources and should therefore not be confused with an individual's earnings. Even though the term family income may sometimes be used as a synonym for household income. Какая разница от чего доход? Зарплата,взятки и наколымили? Главное что он есть и всё.
Хватит уже пытаться спрыгивать,вначале ссылаетесь на индекс,потом берёте за доход зарплаты. Теперь выясняется.что индекс не тот,и зарплаты не те?
Со словами вы сами поосторожнее,из нас двоих,глупости морозите только вы. Причём преподносите под соусом якобы я чего то недопонял.
Не имейте привычки,по ходу спора,съезжать со своих позиций,а если съезжаете,делайте это красиво,а не так как вы. Из одной лужи в другую пересаживаетесь.
Ещё раз повторю,индекс он и есть индекс,цифры 7 и 3 они есть,и спорить тупо просто. Не нравится что зарплаты посчитали? давайте прибавим сюда взятки или калым на машине,либо деньги от сдачи в аренду,либо х.з. ещё что.Какая разница? В случае с Лондоном,вы уже в тупике,манипулировать не сможете,есть цифра 7. В случае с атой,цифра 3 легко может превратится в 2 или 1.
А вот вам,раз вы такой делавар описание,что такое Household income

Household income is a measure commonly used by the United States government and private institutions. That measure counts all the income of all residents over the age of 18 in each household, including not only all wages and salaries, but such items as unemployment insurance, disability payments, child support payments, regular rental receipts, as well as any personal business, investment, or other kinds of income received routinely.

Т.е. в случае с Лондоном,все доходы абсолютно,уже учтены,включая зарплату,и остальные варианты.
В случае с атой,мы считали только зарплату. Не считали пока взятки,аренды,калымы,бонусы,проценты с депозитов и бла бла.
Если мы начнём их плюсовать сюда,то сумма дохода увеличится,что приведёт к уменьшению индекса.Т.е. будет не 3 как сейчас берём,а 2 или 1.

Сколько можно вам объяснять? Я устал уже честное слово. Если и это не поняли,то с вами вообще бесполезно говорить,и вы конченный человек.

[Alihan_kz]

Сколько можно вам объяснять? Я устал уже честное слово. Если и это не поняли,то с вами вообще бесполезно говорить,и вы конченный человек.

браво!
На пистолетах или на рапирах будет бой интересно
Не хочу подливать масла в огонь, но интересно до жути.

А зачем этот индекс приводили я не понял. Надо было еще прикрепить описание median house - это хрущеба на окраине лондона, особняк в центре саус парка иили что?

[Центрист]

А зачем этот индекс приводили я не понял. Надо было еще прикрепить описание median house - это хрущеба на окраине лондона, особняк в центре саус парка иили что?

Началось с того.что ветеринар заявил,что цены в ате упадут,до мировых стандартов, 1 квадрат= 1 зарплата.

В доказательство Жорж принёс индекс и теперь сам не знает как из капкана вылезти.
Пытается снизить доход,индекс увеличивается в обоих городах.
Пытается,сказать что хаус инкам это не только зарплата, то индекс уменьшается только по ате.
В общем засел плотно и глубоко.

Сообщение отредактировал Центрист: 02.11.2009, 04:52:03