Сообщений в теме: 378

[Поселянин]

Ну вот, и эту тему перенесли во флейм. За что?

За то, что это флейм!
Все на синий, короче. Там весь форум - сплошной флейм, гонять не будут.

[бандерлох]

Потому што споры стали более местечковыми и трудно усваивами.
Если какой-то дамочке позарез нужно уехать в Америку и всё здесь продать, то виновников её неудач в сбыте своей квартирки, считает Сигизмунда.
И хочет дать ему достойный отпор.
Но хатка всё равно не продается.
Вот и изливает свою желчь.
А остальным приходится слушать это больноё сознание.

[georgegg]

О, еще лучше!
Сравнивать всю страну с всей страной - у нас больше может набежать. Кв.м. Только где брать данные?

Так что давайте город с городом. Соответственно. В городах такой цифры нет. Или Вы хотите всех нуждающихся вывезти в сторону Капчагая и дальше? Так они туда не хотят.

Вы какой-то халявщик - всё вам дай да покажи. Сами ищите. Вы же говорили, что уже 10 лет на себя работаете. А что такие беспомощные? Разница в 4 раза более чем достаточная, чтобы компенсировать возможную меньшую разницу при сравнении город-город.

[sakas]

реально нет никаких предпосылок для роста цен жилья
девальвация была 25 % обесценился наш тенге
признаки инфляции (налог для населения) налицо
кредиты не выдают
реально остался только административный ресурс и стремление агашек не удержать от обвала рынок недвижимости (чьи балашки тут держут оборону)

по поводу цены в Алматы, сейчас цены формирует не продавец (как было до середины 2007 г), а покупатель

реальная цена сейчас та за которую покупают жилье
она сейчас колеблется в Алматы и в Астане от 800 до 1500 уе
и то не берут, сделок на рынке недиги ноль (ищите ветку на цт)

ценам однозначно вниз, сколько будет
я считаю от 500 до 1200

про индексы миндексы--сложно это все
я не эскперт, а так сказать чел из народа

[georgegg]

теоретик , млин, Ату с Лондоном сравнивать.... пипец, блин....

- По момему мнению , мои посты отнюдь не теоретические, а как раз опираются на реальную статистику в отличие от многих воплей оппонентов. Хорошая теория - основа для практики. Не понимая, что делаете, невозможно добиться хорошего результата, как бы вы ни кичились вашей практикой. Выпускники ПТУ тоже практики, однако почему-то ракеты и электронику разрабатывают образованные люди, а не те, кто гайки всю жизнь крутит, хотя и это считаю достаточно уважительным занятием, особенно по сравнению с мошеннической деятельностью.

Теперь о вас. Лично я убеждён, что Лондон лучше Алматы, поэтому жильё в Алматы должно стоить относительно заработных существенно ниже, чем в Лондоне. В этом и состоит суть сравнения.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 12:24:44

[georgegg]

Он говорит, что жильё в Ате относительно атинских зарплат - намного дороже лондонского, относительно лондонских зарплат. Я правильно понял?

- Ненамного, но дороже, чего быть не должно.

[Баян Байкин]

- По момему мнению , мои посты отнюдь не теоретические, а как раз опираются на реальную статистику в отличие от многих воплей оппонентов. Хорошая теория - основа для практики. Не понимая, что делаете, невозможно добиться хорошего результата, как бы вы ни кичились вашей практикой. Выпускники ПТУ тоже практики, однако почему-то ракеты и электронику разрабатывают образованные люди, а не те, кто гайки всю жизнь крутит, хотя и это считаю достаточно уважительным занятием, особенно по сравнению с мошеннической деятельностью.

Да здравствует СиГГи – наш рулевой! Да здравствует Жорж – великий теоретик, основоположник научного крушения цен в Алмате на недвижимость.
Великое учение, для простых людей.
К 30 годам у любого гражданина РК, должна быть на руках сумма для приобретения квартиры в Самале, или домика в Баганашиле, и ни каких гвоздей.
25 Октября 2007г = 2966$
29 Октября 2008г = 2054$
28 Октября 2009г = 1575$
27 Октября 2010г = 333$
За последний год средняя квартирка в 50 м. кв., в среднем на 25 000$ упала в цене. А за следующий год, эта квартирка упадет в цене еще на 62 000$.
Это барыгам надо сдаваться! Да здравствует СиГГи! Ну и пЕсец, и Жорж тоже!
Ценам ВНИЗЗЗ,ЗЗЗ$$$!!!
Даешь КИ=950 в Новом 2010 году!
График крушения

04.11.2009 1400
11.11.2009 1350
18.11.2009 1300
25.11.2009 1250
02.12.2009 1200
09.12.2009 1150
16.12.2009 1100
23.12.2009 1050
30.12.2009 1000
06.01.2010 950!!!! Здесь поставлена голова Ледика, присоединяйтесь!!!
27 Октября 2010г = 333$!!! Здесь поставлены головы Песца и Жоржа, присоединяйтесь
Барыгам место на Тулебайке…..на фонарных столбах.
Да здравствует СиГГиии!!!

[Ветеринар]

Он говорит, что жильё в Ате относительно атинских зарплат - намного дороже лондонского, относительно лондонских зарплат. Я правильно понял?

- Ненамного, но дороже, чего быть не должно.

Согласен

[Ho2]

теоретик , млин, Ату с Лондоном сравнивать.... пипец, блин....

- По момему мнению , мои посты отнюдь не теоретические, а как раз опираются на реальную статистику в отличие от многих воплей оппонентов. Хорошая теория - основа для практики. Не понимая, что делаете, невозможно добиться хорошего результата, как бы вы ни кичились вашей практикой. Выпускники ПТУ тоже практики, однако почему-то ракеты и электронику разрабатывают образованные люди, а не те, кто гайки всю жизнь крутит, хотя и это считаю достаточно уважительным занятием, особенно по сравнению с мошеннической деятельностью.

Теперь о вас. Лично я убеждён, что Лондон лучше Алматы, поэтому жильё в Алматы должно стоить относительно заработных существенно ниже, чем в Лондоне. В этом и состоит суть сравнения.

А вы сравните еще темпы строительства в Лондоновке и у нас. Прирост населения то же. Депицит и менталитет. и вы все поймете. Теоритизируйте на здоровье. А с вами, извините, как фундаментальным теоретиком спорить невозможно, тк вы не вылезаете из своей раковины и о рынке судите по статьям Калинина. Всех, кто с вами несогласен вы опускаете до ПТУшного уровня, хотя у самого наверняка непрофильное экономич образование местного ВУЗа.
По поводу рельного положения дел, то на прошлой неделе была фраза от Ликвида, что в Сиггии что то он сомневается. Когда у такого сторонника сомнения закрадываются , то это для меня уже показательнее, вся ваша теория.
теория в нашей стране не канает, тк слишком много факторов котрые могут повлиять на реальное положение дел.

[KRG]

Он говорит, что жильё в Ате относительно атинских зарплат - намного дороже лондонского, относительно лондонских зарплат. Я правильно понял?

- Ненамного, но дороже, чего быть не должно.

Согласен

Ну и ладненько. Осталось одна мелочь, что бы продавцы срочно начали переписывать ценники. Главное ведь Вы поняли друг друга (Ветеринар и ГриШута). На нашем рынке это самое главное.

[Центрист]

- Ваш пост показывает всего лишь эквивалентность терминов household income и family income. По статистике, приведённой мной в этом посте, и household income и family income на 30% меньше удвоенной средней заработной платы. Связано это с многими факторами, включая безработицу, болезни, а также то, что не все женщины имеют возможность работать всё время (роды, уход за детьми).

Может хватит уже скользить? Вы сами начали с зарплат,теперь хотите сказать что в семье только один должен работать,второй беременный?
Ещё раз повторяю,для особо одарённых. Вы почему хотите атинский доход уменьшить на 30%.а в Лондоне не хотите? Что это за избирательность такая?

Ваши попытки зафлудить тему расцениваю как наивную надежду завуалировать эту очевидную связь.[/b]

Даже без этой корректировки имеем:
2чел*650долл/мес*12мес=15600дол/год.
Ена квартиры 50 кв.м = 50*1600=80 тыс.
80000/15600=5.2 - такие рынки относятся к Severely Unaffordable (сверх недоступными) по классификации, приведённой в Housing affordability survey на стр 7 по нумерации PDF или на стр 1 по нумерации страниц в документе.

Если же, как положенно, использовать в вычислениях household income, а не удвоенный personal income, то получаем: 80000/(15600*0.7)=7.3 Это выше, чем в Лондоне. На данный момент, недвижимость в Алматы всё ещё переоценена. Повторять бульше не буду. Хотите лохануться - вперёд.

Плюс, вы до сих пор не поняли,если начнём считать не просто зарплаты,а доход,то он будет гораздо выше,чем 15000? Я для чего вам описание приводил household income? Чтобы до вас наконец то дошло,что сюда входит всё,все доходы плюс к зарплате. Неужели так трудно понять,что если к зарплате прибавить,доход скажем от банковского депозита,то общий доход увеличится,а индекс уменьшится?

Сообщение отредактировал Центрист: 02.11.2009, 14:02:23

[georgegg]

Вы почему хотите атинский доход уменьшить на 30%.а в Лондоне не хотите? Что это за избирательность такая?

Для тех кто в танке - я не средний доход домохозяйств уменьшаю на 30%, а удвоенную заработную плату в Алматы, чтобы как раз получить корректную цифру для среднего дохода домохозяйств. Лондонская удовоенная заработная плата уже уменьшена на ~30%, когда производился расчёт индекса доступности. Вы где учились? Если вы без обрабования, так и скажите - буду вам в час по чайной ложке инфу давать. Что за детский сад?! Сколько уже можно вам втолковывать?

Что касается иных источников дохода, дак они есть и в Лондоне, так что сравниваем сравнимые вещи. Если рассматривать бизнес, то в Алматы он в существенной части в трубе, из-за жадности банков и изначальной нереалистичности бизнес-планов.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 14:12:18

[georgegg]

Ну и ладненько. Осталось одна мелочь, что бы продавцы срочно начали переписывать ценники. Главное ведь Вы поняли друг друга (Ветеринар и ГриШута). На нашем рынке это самое главное.

- Самое главное в том, что не надо покупать вещи, цена на которые завышена.

[georgegg]

По поводу рельного положения дел, то на прошлой неделе была фраза от Ликвида, что в Сиггии что то он сомневается. Когда у такого сторонника сомнения закрадываются , то это для меня уже показательнее, вся ваша теория.

- И после этого вы мне говорите, что я "сужу о рынке по статьям Калинина"?! - Бессовестный. И если что, то хочу напомнить, что я статьи Калинина никогда не цитировал. Вы обманываете.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 14:22:38

[Центрист]

Вы почему хотите атинский доход уменьшить на 30%.а в Лондоне не хотите? Что это за избирательность такая?

Для тех кто в танке - я не средний доход домохозяйств уменьшаю на 30%, а удвоенную заработную плату в Алматы, чтобы как раз получить корректную цифру для среднего дохода домохозяйств. Лондонская удовоенная заработная плата уже уменьшена на ~30%, когда производился расчёт индекса доступности. Вы где учились? Если вы без обрабования, так и скажите - буду вам в час по чайной ложке инфу давать. Что за детский сад?! Сколько уже можно вам втолковывать?

Что касается иных источников дохода, дак они есть и в Лондоне, так что сравниваем сравнимые вещи. Если рассматривать бизнес, то в Алматы он в существенной части в трубе, из-за жадности банков и изначальной нереалистичности бизнес-планов.

Слушайте, а почему вы уменьшаете зарплату к примеру? Вы же приводили ссылки что надо уменьшать хаусхолд инкам, а не зарплату?
и бизнесменом совсем не обязательно,чтобы калымить к примеру 10 баксов в день = 300 в месяц=3600 в год плюс к 15000. И вариантов море.
Вы сами чувствуете,что вы сами вначале берётесь расчитывать одни данные,на них ссылаетесь,потом они вас перестают устраивать,вы приплетаете ещё что то?

[georgegg]

Слушайте, а почему вы уменьшаете зарплату к примеру? Вы же приводили ссылки что надо уменьшать хаусхолд инкам, а не зарплату?

- не понимаю, о чём вы. Я изначально считал всё через зарплату.

и бизнесменом совсем не обязательно,чтобы калымить к примеру 10 баксов в день = 300 в месяц=3600 в год плюс к 15000. И вариантов море.

- если все будут колымить, то кто будет пользоваться услугами колымщиков? 3600 - это всего 25% к годовой зп - не много.

Вы сами чувствуете,что вы сами вначале берётесь расчитывать одни данные,на них ссылаетесь,потом они вас перестают устраивать,вы приплетаете ещё что то?

- Если чувствую, что тема вызвала интерес, то делаю уточнения, причём заметьте корректные. Чувствую, что если вам сразу всё начать объяснять, а не в упрощённом виде сначала, то вы год будете разбираться.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 15:07:15

[georgegg]

А вы сравните еще темпы строительства в Лондоновке и у нас. Прирост населения то же. Депицит и менталитет. и вы все поймете.

- А вы приведите ваши данные, а я их проверю. С какой это стати, вы возлагаете всю работу на меня? Давайте ваши данные на бочку.

А с вами, извините, как фундаментальным теоретиком спорить невозможно, тк вы не вылезаете из своей раковины ...

- А я считаю, что вы спор проигрываете, потому и нервничаете. Спокойнее - факты на бочку.

Сообщение отредактировал georgegg: 02.11.2009, 15:22:24

[LEDiK]

Уважаемые. То что все последние темы, про спад цен на жилье попали во флейм, уже говорит о многом. Это говорит о том, что кому-то очень нужно удержать цены, во что бы то не стало. Вот и используются все средства.

[exploradora]

Ну и ладненько. Осталось одна мелочь, что бы продавцы срочно начали переписывать ценники. Главное ведь Вы поняли друг друга (Ветеринар и ГриШута). На нашем рынке это самое главное.

- Самое главное в том, что не надо покупать вещи, цена на которые завышена.

А когда установяться справедливые цены в Алмате? Уже в этом году? Или в следующем?

[зимазима]

Ну и ладненько. Осталось одна мелочь, что бы продавцы срочно начали переписывать ценники. Главное ведь Вы поняли друг друга (Ветеринар и ГриШута). На нашем рынке это самое главное.

- Самое главное в том, что не надо покупать вещи, цена на которые завышена.

А когда установяться справедливые цены в Алмате? Уже в этом году? Или в следующем?

Какую цены вы имеете ввиду ---под словом справедливые????????????