Сообщений в теме: 4031

[AYO]

Сапар!

Жаль конечно что банк ввел такую норму, как выдача денег после регистрации залога.
для заемщика, это конечно не существенно..........
а вот для продавца это проблема......
так как время итак затягивается от 10 до 15 дней, так еще и регистрация залога 7-10 дней.... итого 20-25 дней
так получается что из 10 кв. посмотренных мною половина сразу отказала нам, узнав об ипотеке, остальных отпугнул именно пункт о том что выдача только после регистрации залога.
надеюсь вы измените условия, иначе многие потенциальные ипотечники не смогут получить кредит в вашем банке....

[_MIR_]

Уважаемый, Сапар, сразу вытекающие вопросы:

... дело в том что, было несколько случаи с прежними оценочными компаниями, когда покупатель и оценщик (или даже продавец) были в сговоре, оценку (возможно и продаваемую сумму что бы получить больше суммы) завышали.

Получается у Вас нет доверенных оценочных компаний? Сговор конечно же возможен, тут чисто человеческий фактор. Но вопрос, если Вы всех проверяете, тогда зачем оцениваться в "рекомендуемых" компаниях? Т.к. далеко не факт, что это самый объективный оценщик, ну и опять же стоимость тоже играет непоследнюю роль.
Я не придираюсь конкретно к ипотечному продукту Вашего банка. Я за объективность.
Вы его (ипотечный кредит) позиционируете как лучший вариант, по сравнению с другими банками. Только преимуществ по факту особо то и нет..
Да, процент у Вас ниже, чем в некоторых других, но он все таки плавающий, не будем вдаваться в подробности как и насколько он может "уплыть ".
Была очень хорошая норма - выдача денег после регистрации договора купле-продажи. Но вы ее упразднили. Да риски, полностью согласен, но опять же нет в этом преимущества.
Предварительное одобрение - очень спорное решение.

Смысл "предварительного одобрения заемщика" в том, что если Вы подаете полный пакет документов, Банк начинает рассматривать вашу заявку и оказалось, что у вас были просрочки по кредитам или взяли кредит другу и он оплачивал не своевременно, или же вы были судим (для примера), или может не хватит вашего дохода (с учетом ваших расходов на покупаемую недвижимость) на сумму, которую подаете и т.д. то Банк может отказать.

А разве вы не рассматриваете кредитную историю ДО предварительного одобрения? Насколько я помню, процесс ответа занимает 5-7 рабочих дней. (в сроках могу ошибаться).
Получается за это время вы только красиво складываете по полочках предоставленные Вам документы потенциального заемщика?
Да, можно взять какой-нибудь кредит после предварительного одобрения, но это уже вопрос здравого смысла. Зачем мне "подставляться" перед ипотекой, когда я могу взять еще один кредит уже после?
Насчет недостаточности дохода - так я же и подаю документы, уже рассчитывая на определенную сумму, если не конкретную, то хотя бы в узком коридоре. Зачем мне смотреть жилье за 100тыс у.е., когда я подаю документы на 60 тыс, да и к тому же одобрили кредит мне в размере 35 тыс. допустим?

Согласен с предыдущим постом, что ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ количество продавцом сразу закрывают дверь перед тобой с такими условиями.
Все ругают ипотеку по программе КИК. Но заметтье, различий все меньше.. Если сложит сроки предварительного одобрения и рассмотрение уже на конкретную квартиру, то как раз и выходит что-то около 3 недель.

Если Вас предварительно одобрили, то у вас больше шанса получить одобрение.

Значит лотерея? Как оценить свои шансы? Сразу напрашивается аналогия с "подбрасыванием" монетки. Тоже ведь есть шанс, что выпадет то, что загадал...

и снова вы толкаете потенциальных клиентов на поиски ипотеки в других банках, пусть под более высокий процент, но при меньших первоначальных расходах, если учитывать взнос в 3 ежемес. платежа на счет
ээххх, расстроили...

Здравствуйте feyka,
страховой депозит - это Ваши же деньги, они будут лежать на Вашем счету
По интересуйтесь пожалуйста, в каких Банках можно получить ипотечный займ до регистрации права собственности и залога на имя Банка. Буду рад, если Вы напишите, просто я не в курсе как обстоят дела в других Банках. Спасибо!
С уважением, Сапар!

Вопрос по страховому депозиту, а эти деньги просто лежат на счету и девальвируют потихоньку или же работают?

[Tizar]

Тоже согласен с предыдущим постом.

Реально HSBC рассматривает больше 7 рабочих дней.

К сведению подал заявку 29 января. Сделали 2 оценки (у Scott Holand и Азия Тураби) получили оценки уже 1 февраля, прошу 50% от стоимости квартиры, сказали что прохожу как "Gold" клиент, а до сих пор не могут принять решение давать или нет.

До этого в ноябре 2009 года обращался в БЦК по программе КИК одобрение провели за 3 рабочих дня, оставалось оформить только залог, но передумал, решил подождать и отказался.

А когда нашел квартиру сейчас решил обратиться в HSBC обещали как GOLD за три дня, до сих пор жду.

[Sapar Rakhatov]

Сапар!

Жаль конечно что банк ввел такую норму, как выдача денег после регистрации залога.
для заемщика, это конечно не существенно..........
а вот для продавца это проблема......
так как время итак затягивается от 10 до 15 дней, так еще и регистрация залога 7-10 дней.... итого 20-25 дней
так получается что из 10 кв. посмотренных мною половина сразу отказала нам, узнав об ипотеке, остальных отпугнул именно пункт о том что выдача только после регистрации залога.
надеюсь вы измените условия, иначе многие потенциальные ипотечники не смогут получить кредит в вашем банке....

Добрый вечер AYO,
Согласен с Вами, не каждый продавец идет на встречу. В нынешнее время не у каждого есть наличные, который мог сразу купить же купить недвижимость. Сейчас многие покупают через ипотеку, продавцу нужно правильно объяснить, если он поймет, то согласится. Раньше, когда я работал с клиентами, объяснял заемщику и продавцу весь процесс выдачи займа, бывало, что продавцы в начале цены набивали, но потом все таки соглашались. Некоторые продавцы месяцами не могут продать недвижимость. Вы предварительное одобрение получили? или хотите весь пакет документов подать?

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 09.02.2010, 23:19:58

[Sapar Rakhatov]

Уважаемый, Сапар, сразу вытекающие вопросы:

... дело в том что, было несколько случаи с прежними оценочными компаниями, когда покупатель и оценщик (или даже продавец) были в сговоре, оценку (возможно и продаваемую сумму что бы получить больше суммы) завышали.

Получается у Вас нет доверенных оценочных компаний? Сговор конечно же возможен, тут чисто человеческий фактор. Но вопрос, если Вы всех проверяете, тогда зачем оцениваться в "рекомендуемых" компаниях? Т.к. далеко не факт, что это самый объективный оценщик, ну и опять же стоимость тоже играет непоследнюю роль.

Добрый вечер _MIR_,
Уважаемый _MIR_, есть народная поговорка, доверяй, но проверяй. Банк хочет минимизировать риски, все таки не маленькие суммы выдаются. Цены по оценочных компаниям, это вопрос к ним. Кстати в Азия Тураби более приемлемые цены.

Я не придираюсь конкретно к ипотечному продукту Вашего банка. Я за объективность.
Вы его (ипотечный кредит) позиционируете как лучший вариант, по сравнению с другими банками. Только преимуществ по факту особо то и нет..
Да, процент у Вас ниже, чем в некоторых других, но он все таки плавающий, не будем вдаваться в подробности как и насколько он может "уплыть ".

Дорогой _MIR_, в ипотечном кредитовании основной момент, это - процентная ставка, сравните пожалуйста на 1-2-3 процента, суммы переплаты за 15лет, разница существенная.
По поводу плавающей ставки, прочитайте пожалуйста как здесь люди брали ипотеки с "фиксированной ставкой на весь срок" в местных банках и как через 3-4г в одностороннем порядке банки начали менять ставки, вспомните 2008г весна, лето в БТА, девальвация тенге, кредит хоть и теньговый, но ставки начали меняться, а перед подписанием Банк утверждал, что ставка у нас фиксированная на 15-20лет, никогда меняться не будет. Прочитайте закон о Банках, так четко написано, процентная ставка может фиксироваться максимум на три года.
Спросите пожалуйста у наших клиентов, которые получили ипотеку, у них ежемесячный платеж вырос или не наоборот снизился? или хоть один клиент здесь написал, что, вот у меня ставку подняли? здесь пишут только негативное, а кому все хорошо и комфортно они сюда и не заходят и нет надобности им об этом сообщать .

Была очень хорошая норма - выдача денег после регистрации договора купле-продажи. Но вы ее упразднили. Да риски, полностью согласен, но опять же нет в этом преимущества.

Да, я с Вами согласен. Руководство так решило, меньше рисков. Во время выдачи, первоначальный взнос отдаете продавцу, остальную часть, Банк положит на счет продавца после регистрации права собственности и залога на имя Банка.

Предварительное одобрение - очень спорное решение.

Уважаемый _MIR_ это Вам решать

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 09.02.2010, 23:06:25

[Sapar Rakhatov]

Смысл "предварительного одобрения заемщика" в том, что если Вы подаете полный пакет документов, Банк начинает рассматривать вашу заявку и оказалось, что у вас были просрочки по кредитам или взяли кредит другу и он оплачивал не своевременно, или же вы были судим (для примера), или может не хватит вашего дохода (с учетом ваших расходов на покупаемую недвижимость) на сумму, которую подаете и т.д. то Банк может отказать.

А разве вы не рассматриваете кредитную историю ДО предварительного одобрения? Насколько я помню, процесс ответа занимает 5-7 рабочих дней. (в сроках могу ошибаться).

Дорогой _MIR_, кредитная история рассматривается именно во время "предварительного рассмотрения" или вовремя подачи полного пакета документов.
Если клиент сомневается, что у него кредитная история положительная, то можно до подачи заявки уточнить, все ли у него нормально, соответственно после заполнения заявки на согласию проверки в ПКБ (кстати, в других Банка такое есть?).

Получается за это время вы только красиво складываете по полочках предоставленные Вам документы потенциального заемщика?

За какое время? Вообще то, заявка рассматривается Кредитным комитетом.

Да, можно взять какой-нибудь кредит после предварительного одобрения, но это уже вопрос здравого смысла. Зачем мне "подставляться" перед ипотекой, когда я могу взять еще один кредит уже после?

Если клиент оформит кредит, то это сразу же фиксируется в Вашем кредитном истории, это можно увидеть в кредит бюро .

Насчет недостаточности дохода - так я же и подаю документы, уже рассчитывая на определенную сумму, если не конкретную, то хотя бы в узком коридоре. Зачем мне смотреть жилье за 100тыс у.е., когда я подаю документы на 60 тыс, да и к тому же одобрили кредит мне в размере 35 тыс. допустим?

Уважаемый _MIR_, если писать про post-approval (подача док.после предварительного одобрения), вас одобрили на N-у сумму, до этого вы подавали без предполагаемой квадратуры, в этот раз будет считаться квадратура (коммунальные платежи, кредитная карта, если начали пользоваться и/или у вас появился без залоговый кредит и т.д.)

Согласен с предыдущим постом, что ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ количество продавцом сразу закрывают дверь перед тобой с такими условиями.
Все ругают ипотеку по программе КИК. Но заметтье, различий все меньше.. Если сложит сроки предварительного одобрения и рассмотрение уже на конкретную квартиру, то как раз и выходит что-то около 3 недель.

Если не ошибаюсь, ставка рассматривается каждые 6 месяцев. Они сейчас ипотечные займы выдают?

Если Вас предварительно одобрили, то у вас больше шанса получить одобрение.

Значит лотерея? Как оценить свои шансы? Сразу напрашивается аналогия с "подбрасыванием" монетки. Тоже ведь есть шанс, что выпадет то, что загадал...

Уважаемый _MIR_, без предварительного ободрения Банка, вам сложнее будет договориться с продавцом. Если Вы подаете документы уже после предварительного одобрения и по каким то обстоятельствам (например дом идет под снос) Банк отказывает именно на эту недвижимости, то это не значит что двери для Вас закрыты. Просто ищете другую недвижимость, главное, что Вас одобрили (на поиск дается определенное время).

Вопрос по страховому депозиту, а эти деньги просто лежат на счету и девальвируют потихоньку или же работают?

Страховой депозит замораживается на весь срок займа.

С уважением, Сапар Рахатов!

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 09.02.2010, 23:14:43

[AYO]

Сапар,такой вопрос:

вы говорите что деньги начисляются на личный счет продавца.
и он замораживается...... деньги может снять только после постановки на залог. теперь сам вопрос: как обстоят дела с обналичкой? есть % за обнал?

[Sapar Rakhatov]

Доброй ночи,

За обналичивания в тенге в нашем Банке 0%.
В usd 1%.

для Зарплатников в Банкоматах MasterCard 0% за снятие наличных, то есть в 85% банкоматах страны за снятие комиссии отсутствует.
Для держателей дебетной карты, комиссия 0,5% от суммы снятие, минимум 200 тенге.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 09.02.2010, 23:25:19

[feyka]

Сапар, вы не правы на счет "мало кто за наличку покупает"
вы наверное давно не интересовались рынком квартир в алмате, а я уже как минимум месяц ежедневно по всевозможным сайтам ищу квартиру, так вот, объявлений "куплю за нал" как минимум 3-4 раза больше, чем "продам". На 10 "куплю" приходится примерно 1-2 "продам". А из них еще надо найти такого продавца, который будет готов ждать 2 недели, а в наше нестабильное время за 2 недели может что кардинально измениться

[feyka]

[quote name='Sapar Rakhatov' date='09.02.2010, 23:24' post='11833933']
Доброй ночи,

За обналичивания в тенге в нашем Банке 0%.


в Нурбанке по ипотеке обналичка тоже 0%
только берут 2% с одобренной суммы (у вас по ПФ тоже 2% от выдаваемой суммы) и больше никаких комиссий
остальные банки сегодня не успела обзвонить

[_MIR_]

Сапар, вы не правы на счет "мало кто за наличку покупает"
вы наверное давно не интересовались рынком квартир в алмате, а я уже как минимум месяц ежедневно по всевозможным сайтам ищу квартиру, так вот, объявлений "куплю за нал" как минимум 3-4 раза больше, чем "продам". На 10 "куплю" приходится примерно 1-2 "продам". А из них еще надо найти такого продавца, который будет готов ждать 2 недели, а в наше нестабильное время за 2 недели может что кардинально измениться

По опыту почти годового поиска квартиры, скажу, что тут Вы не совсем объектвны. Все эти объявления "куплю за нал 1-2-3-4-... комнатные квартиры" - это все нужно делить на 16 если не больше. Подобные объявления подают маклеры прилипалы. Очень немногие на самом деле реально покупают квартиру за наличные деньги: либо те, кто накопил и хочет купить сразу хорошее жилье, либо те у кого есть свободные средства, и таким образом они вкладывают свои деньги, а квартиры потом сдают в аренду.
Но суровая действительность в том, что продавцы практически с 90% вероятностью откажут в продаже жилья в ипотеку. Хотят "все и сразу".

[Berksui]

Скажите пожалуйста могу ли я получить ипотечный займ в Алматы, а в залог поставить квартиру которая находится в другом городе?!?

[Danissima]

По интересуйтесь пожалуйста, в каких Банках можно получить ипотечный займ до регистрации права собственности и залога на имя Банка. Буду рад, если Вы напишите, просто я не в курсе как обстоят дела в других Банках. Спасибо!

С уважением, Сапар!

в 2008 и 2009 АТФ и БЦК при кредитовании по собственным программам деньги выдавали в день подписания договора займа между банком и заемщиком,в этот же день заемщик-покупатель и продавец параллельно подписывали договор купли-продажи в присутствии нотариуса (аккредитованный банком, сделка проходит тоже в помещении банка), продаевц получал деньги, покупатель отдавал подписанный договор купли-продажи в банк(или аккредитованная регистраторская компания) для регистрации в ЦпН (центр по недвижимости), также заемщик подписывает договор залога квартиры (правоустанавливающие документы в договоре залога указываются уже новые, подписанные, н о еще не зарегистрированные) с открытой датой, т.к. вначале в ЦпН регистрируется догвор купли-продажи, а уже потом с присовенной датой договор залога. При этом заемщик оплачивает доверенности на регистратора, услуги нотариуса, удорожание где-то долларов на 500.

формально заем выдается бланковым, но риски банка покрыты тем, что все документы для регистрации залога находятся у банка/его представителей. А продавец получает деньги в день сделки, рисков для него никаких

[feyka]

Сапар, вы не правы на счет "мало кто за наличку покупает"
вы наверное давно не интересовались рынком квартир в алмате, а я уже как минимум месяц ежедневно по всевозможным сайтам ищу квартиру, так вот, объявлений "куплю за нал" как минимум 3-4 раза больше, чем "продам". На 10 "куплю" приходится примерно 1-2 "продам". А из них еще надо найти такого продавца, который будет готов ждать 2 недели, а в наше нестабильное время за 2 недели может что кардинально измениться

По опыту почти годового поиска квартиры, скажу, что тут Вы не совсем объектвны. Все эти объявления "куплю за нал 1-2-3-4-... комнатные квартиры" - это все нужно делить на 16 если не больше. Подобные объявления подают маклеры прилипалы. Очень немногие на самом деле реально покупают квартиру за наличные деньги: либо те, кто накопил и хочет купить сразу хорошее жилье, либо те у кого есть свободные средства, и таким образом они вкладывают свои деньги, а квартиры потом сдают в аренду.
Но суровая действительность в том, что продавцы практически с 90% вероятностью откажут в продаже жилья в ипотеку. Хотят "все и сразу".

мне кажется, что все-таки 1-2-3 ком не только маклеры перекупают, но и реальные покупатели, в принципе кто начал копить года 3-4 назад уже имеют необходимую сумму, оч много уже тех кто накопил в жилстрое. Даже здесь на форуме купить хотят большее кол-во людей, чем продать

в моем случае, я обзвонила не менее 10 риелторских агентств, уже месяц ищут для меня кв в ипотеку

лично для себя сейчас решаю, наверное возьму 2 беззалоговых кредита и буду брать за наличку 2х комнатную (хотела в ипотеку 3-4 ком)

[_MIR_]

Удачи Вам конечно!
Хотя не советую даже слабо надеяться на эти сами риэлторские компани.. В моем случаем не было такого случая, чтобы они перезвонили и предложили варианты с ипотекой.
Зато случаев, когда они буквально ПРЕПЯТСТВОВАЛИ сделке - пожалуйста.

[AYO]

согласен с MYR

препятствовать сделке маклера горазды......
да им и не интересно связываться с ипотечниками, так как это очень сложно и муторно.... банк даст ипотеку нет..
им проще с теми у кого наличка работать.
быстро и без проблем

[feyka]

мне одного риелтора в банке предложили его услуги, сказали, что он уже находил их клиентам квартиры

понравилось еще одно риелторское агенство, посоветовала девушка здесь же на цт, их семья через них покупала квартиру

с абсолюта 2 раза звонили и предлагали варианты (они мне не подошли, в одной кв балкона нет, другая по району не подходит), но их улуги стоят 1500уе

еще один показал квартиру, не понравилась, просят дорого и ремонт не очень

пока, вот такая вот ситуация
дааа, нелегкое это дело, найти квартиру в ипотеку

[Sapar Rakhatov]

Дорогие посетители форума!

Рад Вам сообщить, что сегодня после переговоров, руководство разрешило вернуть прежний процесс выдачи!

Сделка происходит в нотариусах одобренным Банком. Во время сделки, гарантийное письмо предоставляется продавцу, оригиналы документов остаются также у продавца, нотариально заверенные копии документов и заявлении предоставляется в Банк. В этот же день оформляете доверенность у оформителя. После этого заемщик подписывает все договора, выдача происходит на следующий день. Во время выдачи займа, продавец отдает оригиналы документов сотруднику Банка и пишет расписку о том, что не имеет претензии к покупателю и к Банку.

С уважением, Сапар Рахатов!

[Sapar Rakhatov]

Добавлю,
данная процедура только по ипотеке, только для квартир, которые находятся в городе. Для домов выдача займа происходит только после регистрации права собственности и залога на имя Банка.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 10.02.2010, 22:09:08

[Stan69]

Самый оптимальный и безопасный способ... Сразу видно, что банк заинтересован в клиентах Другим бы еще поучиться,а не понты колотить ))