Ч.т.д., Вы сами признаете. Согласен, это удобно, и на уровне сервиса. Но как юрист, я считаю "ипотека" искажена. А буквальное толкование нормативов не отменяли.формально заем выдается необеспеченным, висит в системе бланковым буквально пару дней
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
ИпотекаСамые выгодные условия...
#1722
Отправлено 01.12.2009, 11:13:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
меня в ЖССБК отпугивают именно громоздкость и бюрократизм.
в ипотеке по собственным программам банков напрягают "грабительские" проценты и высокий первоначальный взнос
кредитование по рыночной программе КИК мне представлялось оптимальным промежуточным вариантом - ставка ниже, чем в БВУ, проволочек меньше, чем в ЖССБК.
а в целом, рынок разнообразный от "дешево и сердито" до "дорого и глупо".
#1723
Отправлено 01.12.2009, 14:50:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вот ваш пример:
Если оценщики оценили недвижимость на 60 000уе. По курсу 150тг будет = 9 000 000тг
65% будет 5 850 000тг
Первоначальный взнос 35% будет 3 150 000тг
ставка 14%, 0% - комиссия за выдачу кредита и за рассмотрения заявки
ежемесячный платеж составит:
аннуитетом 78 035,69тг
линейным методом (равными долями) первый платеж 100 931,56тг, а последний платеж 33 062,85тг
Если платит равными долями то это же позволит сэкономит чем аннуитетом.
Например:
равными долями я переплачу 500000 а аннуитетом 700000.
Внимание вопрос:
Выше указанном примере сколько составить разница между двумя методами погашение!?
#1724
Отправлено 01.12.2009, 14:56:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Дык все равно к нам!
Поясните пожалуйста фразу "Основное - приобретаемая недвижимость, построенная в рамках Государственной программы;" и "Ставка вознаграждения - фиксированная - 10%."
Разве с теми, кто получил направления в банк по Госпрограмме работает не Жилстройсбербанк и не под 4,5%? Или я что-то недопонимаю и имеется ввиду другое?
#1725
Отправлено 01.12.2009, 15:00:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
подходы бывают буквальные и творческие
![]()
меня в ЖССБК отпугивают именно громоздкость и бюрократизм.
в ипотеке по собственным программам банков напрягают "грабительские" проценты и высокий первоначальный взнос
кредитование по рыночной программе КИК мне представлялось оптимальным промежуточным вариантом - ставка ниже, чем в БВУ, проволочек меньше, чем в ЖССБК.
а в целом, рынок разнообразный от "дешево и сердито" до "дорого и глупо".
а где можно про КИК прочитать?
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
#1727
Отправлено 01.12.2009, 16:08:40
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
КИК оказывается на прямую с клиентами не работают а работают с клиентами через банки.
Это наверно в двойне хлопоты с оформлением увеличивает?
хлопоты увеличивает, т.к. вначале банк-партнер рассматривает заявку, потом КИК рассматривает, КИК выкупает кредит у банка, а банк добавляет свою маржу.
Но это дешевле по ставке, даже и плавающей, и первоначальный взнос ниже.
#1728
Отправлено 01.12.2009, 22:20:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В этой примере LTV был 65% (февраль 2009г). Сейчас 70%.Вот ваш пример:
Разница составит 1 975 888тг. Период 179 месяцев.Выше указанном примере сколько составить разница между двумя методами погашение!?
В каждом методе погашении есть свои плюсы и минусы. При аннуитете можно взять сумму по больше чем равными долями, так же некоторые клиенты хотят оформить займ "аннуитетный" растянув срок, что бы оплачивать ежемесячный платеж по меньше и в ближайщем будущем досрочно погасить займ (продав другую кваритру, машину, другие доходы).
При линейном методе основной долг гасится быстрее, но платежи большие и сумма займа будет меньше, чем аннуитет.
#1729
Отправлено 02.12.2009, 10:49:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
По стоимости кредит с графиком погашения основной долг равными долями действительно дешевле аннуитета т.к. мы платим проценты за пользование фактической суммы в первом случае основной долг быстрее погашается, что и ведет к уменьшению %
#1730
Отправлено 02.12.2009, 14:40:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1732
Отправлено 04.12.2009, 10:59:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
справка о зарплате и пенсионка есть? С таким доходом, лучше копить, и получить жилищный заем. Для получения жилищного займа Вам необходимо заключить договор о жилстройсбережениях на условиях одной из предлагаемых Банком тарифных программ и начать накопления.здравствуйте!
Работаю в международной компании официальный доход 2000$ но компания не даст финансовую отчетность как это просит HSBC. Даже если она не секретная. есть квартира. Можно ли ее сделать первоначальным взносом или продавать надо? кредит нужен около 120 000$ есть созаемщик с таким же доходом. Блин вот хожу хожу а даже с подтвержденным доходом и блестящей кредитной историей кредит взять слооооожно. Что делать?
#1734
Отправлено 07.12.2009, 01:39:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Всем привет. Помниться в докризисные времена в каком-то банке была программа "Квартира +". Ориентирована была на тех кто хочет улучшить жилищные условия. Детали не знаю, но суть в том что берешь кредит, покупаешь квартиру, в течение полу года платишь только проценты, как продашь старую квартиру закрываешь кредит. Есть ли сейчас подобные программы у банком ?
В бта-ипотеке точно был такой продукт. Только назывался он "дуплет"
#1737
Отправлено 07.12.2009, 09:59:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Утопистов начитались ?
мечтать не вредно. вредно не мечтать. а вот взять теракт. хто взорвет юрту? так что мысль у нас правильная
а самое главное для здоровья нации полезная. Чем ближе к природе тем здоровее потомки
Сообщение отредактировал Rawdeal: 07.12.2009, 10:01:09
#1739
Отправлено 09.12.2009, 16:05:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Оформлял ипотечный кредит в ККБ 14%, оформлял жилищный заем в Жилстройсбербанке 5,5%. И то, и другое имеют свои плюсы, имеют свои минусы. Но одно скажу, всегда приятнее меньше переплачивать.есть кто изучил все ипотечные программы и нашел более менее подходящую для себя? поделитесь опытом, пжл
Уверен, в ответ услышу "копить 3 года? это не реально!", многие казахстанцы улучшили свои жилищные условия через Жилстройсбербанк. Аналоги Жилстройсбербанка работают во всех странах с переходной экономикой. Это Словакия, Польша, Китай, Белоруссия и др. В Словакии 50% жилищного финансирования основывается на строительно-сберегательных банках. А в развитых странах эта практика работает больше века.
По состоянию на 01.11.2009 г. в Казахстане
Заключено 146 993 договоров на сумму 227 765 млн. тг.
Сбережения вкладчиков составляют 23 612 млн. тг.
Выдано 16 477 займов на сумму 50 174 млн. тг.
#1740
Отправлено 09.12.2009, 23:37:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Выдано 16 477 займов на сумму 50 174 млн. тг.
Спасибо за инфу, не могла найти как раз количество выданных займов. а сколько выдано именно на покупку жилья и не по госпрограмме, а именно неприоритетным слоям по накоплениям? сколько кредитов не было выдано? сколько контрактов разорвано и деньги изъяты без премии и %? хочу риски свои посчитать
Сообщение отредактировал DinaDi: 09.12.2009, 23:40:56
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0