А мне не говорили, что в Казипотеке такая ммм старомодная схема. Летом сестра оформляла кредит в БЦК, в пршлом году знакомые в АТФ, так так схема следующая:
1) вы находите продавца,
2) подаете заявку в Банк (делаете оценку),
3) Банк рассматривает в течение 3 рабочих дней и дает положительный ответ, потом назначает дату сделки, к которой продавец должен принести справку из ЦоН об отсутствии обременения 0как правило на следующий день или через день)
4) В присутствии нотариусов регистраторской компании, с которой банк работает по договору ( услуги оплачиваются Вами) вы заключаете с продавцом договор купли-продажи (ДКП), подписываете с банком договор займа, договор залога квартиры, где уже указаны реквизиты свежезаключенного договора купли-продажи, остаются открытыми даты регистрации ДКП (он ведь еще не зарегистрирован), подписыаете вскяие доверенности на регистраторов, что бы они могли отнести на регистрацию ДКП, забрать новые оригиналы докмуентов, отнести на регистрацтю договор залога уже Вашей квартиры, забрать зарегистрированные договора залога. Продавец получает деньги тут же, оригиналы своих правоустанавливающих документов отдает банку для проведения вышеуказанных действий.
у продавца рисков никаких, у банка тоже, т.к. документы у банка. Правда, услуги регистратора и доверенности у нотариуса оплачиваются, но там вполне подъемная сумма ( было около 300 долларов, ну 500 максимум), зато как удобно.
если Казипотека раьботает по схеме с гарантийным письмом, которое уже 5 лет назад считалось устаревшим, тогда лучше по программе КИК через БЦК пойти. Чуть дороже, зато все быстро и удобно
У продавца риск №1 - это ждать! Потмоу что могут ведь отказать в кредите. Плюс всем хорошо известная схема с оценкой жилья, которую оценять на 20% ниже рыночной стоимости, еще неизвестно насколько ниже цены, запрошенной продавцом. Соответственно покупатель должен будет вносить 30% от оценочной стоимости, плюс разницу между двумя ценами.. Вы говорите, вполне подъемная сумма.. Сами посчитайте, комиссия за кредит в районе 2% - это примерно 1000 долларов, услуги нотариуса, услуги ЦОНа (возможно потребуется ускорение оформления), чуть не забыл страховки все возможные (до 500 баксов). Итого набегает приличная сумма, которую опять же покупатель должен выкладывать наличными.. ИМХО, лучше договариваться делить услуги нотариуса пополам, это вполне справедливо, покупатель хочет купить, хозяин - продать, оба заинтересованы.
Справка с ЦОНа делается 3 рабочих дня, насколько я в курсе, ускорения по ней нету.
Про деятельность БЦК вообще распространяться не очень хочется, в их ветке описывал их методы работы...
По КИКу у них же не быстрее, тоже займет недели 2, а то и 3..
Удобство - лишь то, что банк в данном случае сам регистрирует все договоры в бти, цоне, где еще нужно.. НО! За это по любому платить заемщик, да и если честно доверять это банку тоже сомнительно.
Сорри, за раскидистую дисскуссию, но думаю Молодой семье вряд ли ответять представители других банков.
В заключении, по собственным хождениям за ипотекой резюмирую, КИК - это возможно выгодный выход для молодой семьи (у меня кстати такая), плюс процент сейчас невысокий. Но главный минус - очень сложная и долгая система рассмотрения. Непрозрачная абсолютно, что они там смотрят, где проверяют - неизвестно. В сроки никогда не укладываются. Естественно обслуживания оставляет желать лучшего. Относятся как к одолжению.
HSBC - тоже выход, знакомые кстати взяли у них, пока не жалуются, по крайней мере на сервис. У них рассмотрение довольно быстрое и самое главное ты в курсе на каком этапе сейчас твоя заявка, кредитный менеджер всегда с тобой на связи. Подробности договора я конечно тут разглашать не буду, но подводные камни имеются как и у всех. Поэтому за минус считать не будем. Минус hsbc - их процент, немного выше чем КИК, тоже кстати не фиксированный.
Про остальные программы писать ничего не буду, собственные программы комм. банков, жилстрой-банк - нето..
Есть кстати, еще нурбанк, но они как-то странно работают по ипотечным кредитам, что-то несколько раз меняли свои условия. В общем лучше у них самих узнать.
Удачи!
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
