Сообщений в теме: 4031

[Hi-Fi]

живем в 3ком квратире, взятой в ипотеку в 2006 году.
первоначальный взнос был 10000$
ежемесячно платим 170$
квартира стоила 25000$ (удачно недорого купили)
долг перед банком 15000$
срок кредита 20лет
в данное время наша квартира оценивается в 35000-40000$

Теперь очень хотим поменять квартиру на побольше с доплатой. Как это можно реализоватьна практике??? Реально ли менять-продавать ипотечную квратиру????

вопрос не много не по теме - а где находится ваша квартира и сколько за нее хотите?

[TatyanaVass]

Всем здравствуйте!!!
Есть вопрос:
Если приобретено жилье по ипотеке, исправно все платится, можно ли сделать обмен жилья, сохраняя все условия по ипотечному договору (просто хотим поменять район). Вообще такое в банках на практике встречается???

[Danissima]

Всем здравствуйте!!!
Есть вопрос:
Если приобретено жилье по ипотеке, исправно все платится, можно ли сделать обмен жилья, сохраняя все условия по ипотечному договору (просто хотим поменять район). Вообще такое в банках на практике встречается???

навряд ли, т.к. меняется существенное условие ипотечного договора - предмет залога, т.е. само жилье.

вот если бы Вы кому-то отдавали свой дом с кредитом, можно было бы сделать переуступку долга (цессию), и то банк проводил бы анализ заемщитка - покупателя.

[Лилия Тигровая]

вопрос очень необычный

есть желание купить квартиру, есть деньги, но он сейчас недоступны в силу некоторых обстоятельств

может кто-то дать в долг 70 000 долларов под залог приобретаемого жилья ( все оформим натериально) на срок 1,5 месяца

отдам 71 500

только не язвите, пожалуйста, итак плохо

иногда оказывается что обратиться к чужим людям проще чем к своим

квартира хорошая, в крайнем случае ее всегда можно продать

дополнительно могу поставить залог (обсуждаемо)

ответ нужен в течении нескольких дней

если у кого есть предложения, пишите на nit_pmp@mail.ru

помогите пожалуйста, очень нужно

[Самозванец]

живем в 3ком квратире, взятой в ипотеку в 2006 году.
первоначальный взнос был 10000$
ежемесячно платим 170$
квартира стоила 25000$ (удачно недорого купили)
долг перед банком 15000$
срок кредита 20лет

Ничего не понимаю?
4 года назад, разница между стоимостью квартиры и первоначальным взносом была равна 15000$.
И сейчас долг перед банком всё те же 15000$. Пройдет ещё 4 года, а вы всё так же будете должны банку 15000$ ?
Классная вещь эта ипотека!

[slimboy]

Всем здравствуйте!!!
Есть вопрос:
Если приобретено жилье по ипотеке, исправно все платится, можно ли сделать обмен жилья, сохраняя все условия по ипотечному договору (просто хотим поменять район). Вообще такое в банках на практике встречается???

Конечно встречается. Это называется замена залога, только новая недвижка должна соответствовать требованиям банка. В банк надо обратиться и попрость рассмотреть вопрос.

[TatyanaVass]

slimboy, огромное спасибо за оптимистическое разъяснение. Будем узнавать, и по возможности внедрять.

[tobiaS]

Хотим взять ипотеку? Первоначалка только 15%. Где выгодней всего оформится?

В Kassa Nova первоначальный взнос на ипотеку 25%, но можно и без взноса, если поставите дополнительный залог - другую недвижимость (квартиру родителей, дом или коммерческий объект).

Также помоему сейчас у КазКома есть акция или что то подобное с 15% первоначальным.

[tobiaS]

...Страхования недвижимости и страхования от несчастного случая это во всех Банках, в обязательном порядке.

Поправка, Сапар. Страхование - обязательно только в тех банках, которые это делают обязательным. Нет правил и предписаний ни одного надзорного органа по поводу страхования либо других методах снижения рисков банков в РК.

И сразу вопрос - на какой срок вы страхуете недвижимость в случае ипотеки? И что/кого страхуете от несчастного случая? И опять же на какой срок?

[tobiaS]

Если взять общепризнанную мировую модель, то платеж за жилье стоимостью 100 000 долларов со сроком кредитования 20 лет составит около 1000 долларов в месяц, а при аналогичных условиях стоимости недвижимого имущества у нас к сожалению кредит погасится только при взносах не менее 2500 долларов США. Разницу чувствуете, нас дурят. По ипотеке мы переплачиваем, как минимум, вдвое и при том что гарантий перехода этой недвижимости в вашу собственность нет (у дольщиков, например, отобрали право собственности на вторые и последующие квартиры простым распоряжением правительства и у Вас тоже могут в случае чрезвычайного форс-мажора в банках). Мир и счастья всем!!!

Вы ей богу дали маху. Если сумма долга составляет 100 000 и срок 20 лет, то ежемесячный платеж составит 1243 доллара США. Зачем вы пугаете людей с потолка взятой суммой? Может вы напутали, и ипотеку за границей дают бесплатно?

[TatyanaVass]

Если взять общепризнанную мировую модель, то платеж за жилье стоимостью 100 000 долларов со сроком кредитования 20 лет составит около 1000 долларов в месяц, а при аналогичных условиях стоимости недвижимого имущества у нас к сожалению кредит погасится только при взносах не менее 2500 долларов США. Разницу чувствуете, нас дурят. По ипотеке мы переплачиваем, как минимум, вдвое и при том что гарантий перехода этой недвижимости в вашу собственность нет (у дольщиков, например, отобрали право собственности на вторые и последующие квартиры простым распоряжением правительства и у Вас тоже могут в случае чрезвычайного форс-мажора в банках). Мир и счастья всем!!!

Вы ей богу дали маху. Если сумма долга составляет 100 000 и срок 20 лет, то ежемесячный платеж составит 1243 доллара США. Зачем вы пугаете людей с потолка взятой суммой? Может вы напутали, и ипотеку за границей дают бесплатно?

Могу сказать одно, мы с мужем живем в Алматы, и брали квартиру по ипотеке, моя сестра с мужем живут в Голландии, у них домик, и они ежемесячно платят за дом меньше, чем мы за 1 свою комнату, это учесть, что там средняя ЗП поболее. Там все эти аренды-кредиты более гуманны к людям. Так еще они брали кредит в одном банке, потом нашли банк с меньшей %ставкой и перевелись в другой банк. У нас это вообще на грани фантастики. В общем нас с этими ипотеками просто "имеют". Но на данный момент другой альтернативы заиметь свою жил.площадь нет!!! Грустно и печально все это.

[aika-088]

Хотим взять ипотеку? Первоначалка только 15%. Где выгодней всего оформится?

В Kassa Nova первоначальный взнос на ипотеку 25%, но можно и без взноса, если поставите дополнительный залог - другую недвижимость (квартиру родителей, дом или коммерческий объект).

Также помоему сейчас у КазКома есть акция или что то подобное с 15% первоначальным.

Альянс Банк возновил ипотеку, первоначальный взнос 10%.

[Danissima]

Всем здравствуйте!!!
Есть вопрос:
Если приобретено жилье по ипотеке, исправно все платится, можно ли сделать обмен жилья, сохраняя все условия по ипотечному договору (просто хотим поменять район). Вообще такое в банках на практике встречается???

Конечно встречается. Это называется замена залога, только новая недвижка должна соответствовать требованиям банка. В банк надо обратиться и попрость рассмотреть вопрос.

заменить залог, конечно, можно, если этот объект не хуже, но деньги в таком случае не дадут. Я поняла так, что люди хотят поменяться с другими людьми квартирами. А в случае с заменой залога вначале зарегистрируют залог 2 объекта, потом снимут залог с 1-го объекта.

[tobiaS]

Хотим взять ипотеку? Первоначалка только 15%. Где выгодней всего оформится?

В Kassa Nova первоначальный взнос на ипотеку 25%, но можно и без взноса, если поставите дополнительный залог - другую недвижимость (квартиру родителей, дом или коммерческий объект).

Также помоему сейчас у КазКома есть акция или что то подобное с 15% первоначальным.

Альянс Банк возновил ипотеку, первоначальный взнос 10%.

Да, вы правы, только не 10% а ОТ 10%:

от – 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, при полном подтверждении доходов Заемщика/ от - 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, при частичном подтверждении доходов Заемщика. Взято с сайта.

АЛЬЯНСКРЕДИТ Ипотека

[basand]

3% сразу снимут от суммы займа, если 10% первоначалка есть, что то много

[fagocit]

Могу сказать одно, мы с мужем живем в Алматы, и брали квартиру по ипотеке, моя сестра с мужем живут в Голландии, у них домик, и они ежемесячно платят за дом меньше, чем мы за 1 свою комнату, это учесть, что там средняя ЗП поболее. Там все эти аренды-кредиты более гуманны к людям. Так еще они брали кредит в одном банке, потом нашли банк с меньшей %ставкой и перевелись в другой банк. У нас это вообще на грани фантастики. В общем нас с этими ипотеками просто "имеют". Но на данный момент другой альтернативы заиметь свою жил.площадь нет!!! Грустно и печально все это.

ну, во-первых, сколько стоит квартира в Алматы и сколько домик в Голландии? как в одной шутке Русского радио говорилось "хотел купить дачу под Москвой - не хватило. пришлось купить виллу в Испании"
во-вторых. средства, привлекаемые банками ТАМ, имеют меньшую цену, иными словами если банк берет "взаймы" деньги чтобы выдать кредиты то он платит существенно меньше процентов нежели казахстанский банк, который берет (брал ранее) средства за рубежом (в основном). дорого у нас привлекать деньги. инфляция куда как выше чем западных странах. у нас даже государственные по сути деньги которые предоставлялись АО "Казахстанская ипотечная компания" прочим банкам БВУ на финансирование ипотеки давались под проценты от 6-7 до 11-15 (в зависимости от уровня инфляции и маржи КИК)прибавьте сюда маржу самого банка и получите минимум 10% (что в принципе было в 2006 году одно время). вот только ставка по таким кредитам была плавающая. от уровня инфляции. подскочит инфляция - поднимется ставка. и наоборот. и ставки по программам которые финасировал КИК были самые низкие в свое время.
ну а дальше - чем выше риски по рынку, тем выше ставки.
ну в-третьих, конечно, все-таки сама система. не сравнить с западной, что уж греха таить. и порядка больше и ваапче.

[fagocit]

Вообще, кстати, во всем мире ипотека - это сегмент кредитования, рассчитанный на верхний "слой" среднего класса и выше. остальные снимают жилье в аренду. только у нас по ходу ипотека дается всем кто пожелает. "мамой клянусь - отдам, всей семьей платить будем".
хотя с другой стороны у нас, к сожалению, нет развитого и адекватного рынка арендного жилья. как и многого другого.

[Denim Tornado]

[Альянс Банк возновил ипотеку, первоначальный взнос 10%.

НУ эти ваще чудики))) Сначала кредиты раздавали на остановках, потом обанкротились, их государство выкупило. Тепрь туда же по кругу)))Скоро снова беззалоговые будут выдавать, ждите

[Братка]

Всем здравствуйте!!!
Есть вопрос:
Если приобретено жилье по ипотеке, исправно все платится, можно ли сделать обмен жилья, сохраняя все условия по ипотечному договору (просто хотим поменять район). Вообще такое в банках на практике встречается???

навряд ли, т.к. меняется существенное условие ипотечного договора - предмет залога, т.е. само жилье.

вот если бы Вы кому-то отдавали свой дом с кредитом, можно было бы сделать переуступку долга (цессию), и то банк проводил бы анализ заемщитка - покупателя.

Переуступка долга не оформляется, т.к. такого в банках нет и не практикуется. Для переоформления долга с кредитом оформляется новый кредит. Вся эта процедура занова проводится.Оформляется новый кредит на нового заемщика, словно он покупает у вас эту залоговую недвижимость, заводится новое досье и тот же самый комитет и регистрация в БТИ. Никакой переуступки долга не бывает. Не путайте пжт с переступкой прав

[Братка]

Вообще, кстати, во всем мире ипотека - это сегмент кредитования, рассчитанный на верхний "слой" среднего класса и выше. остальные снимают жилье в аренду. только у нас по ходу ипотека дается всем кто пожелает. "мамой клянусь - отдам, всей семьей платить будем".
хотя с другой стороны у нас, к сожалению, нет развитого и адекватного рынка арендного жилья. как и многого другого.

Во всех развитых странах практикуется арендное жилье, т.к. наличие данного жилья , условия проживания и съем позволяет. Арендное жилье практикуется там, т.к. нет привязки к одному месту (городу,району) работы. Развитость инфраструктуры, близость городов позволяет быть мобильным.не то что у нас. Один мегаполис - Алматы. И Астана только начинает расти, но все знают, что основные деньги водятся только в Алматы. Отсюда и оседлость и не развитость городов.