![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
ИпотекаСамые выгодные условия...
#3041
Отправлено 16.03.2012, 18:53:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3042
Отправлено 17.03.2012, 09:15:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если график не пересматривают, значит Ваши деньги так и лежат в Банке "мертвым грузом". Всегда, когда делается частичное досрочное погашение - пересматривается график погашения.А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?
Я бы на Вашем месте рефинансировала. Платеж должен быть, примерно такой же, как и сейчас. Но сроки меньше на 5 лет. Это ведь значительно.
#3043
Отправлено 17.03.2012, 10:20:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?
Я бы посоветовал рефинансироваться. В качестве доп. информации (может пригодиться) - знаю о программе рефинансирования кредитов в hsbc. Ставка была в районе 13%, но подход вроде как индивидуальный, в зависимости от доходов, занимаемой должности и стажа ставку могут снизить, мне снизили как раз до 12,5% :-). На тот момент (лето прошлого года) я изучал рынок - ставок ниже никто не предлагал.
#3044
Отправлено 17.03.2012, 10:25:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?
Да, и действительно - если они говорят, что они не пересчитывают график - то скорее всего Ваши деньги просто копятся на Вашем текущем счету. Вам нужно заглянуть в Ваш договор займа - там должна быть статья о минимальной сумме досрочного погашения. Обычно она привязываетсмя к сумме ежемесячного погашения. В моем случае для досрочного погашения я должен внести сумму не менее трех ежемесячных. Загляните в договор. И еще - недавно была снижена ставка рефинансирования НБРК, у большинства банков их ставка привязана к ставке рефинансирования, так что возможно по Вашему кредиту ставка также будет снижена, проверьте этот момент в договоре.
#3045
Отправлено 17.03.2012, 10:46:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?
По досрочке советую настаивать на изменении графика, почитайте свой договор там есть ваще такое условие про 2000 долларов? попросите выписку со счета, и посмотрите есть ли там тот излишек который остается от суммы ЕП, ваще не понимаю как можно взять заявление на досрочку, и пе провести процедуру....
![:confused:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/confused.gif)
![:rotate:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rotate.gif)
По поводу рефинансирования, нужно поглубже проанализировать, понять все нюансы и если + больше безусловно решаться!
#3046
Отправлено 17.03.2012, 13:15:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3047
Отправлено 17.03.2012, 13:32:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
оно конечно да. но требования банков к платежеспособности вырастают существенно.... да и не любят банки этот способ погашения.лучше брать равными долями, там основной долг раскидан на всеь промежуток ипотеки, минус его в том что сумма вначале больше, чем при аннуитете и поэтому сумму займа будет меньше, чем при аннуитете
#3048
Отправлено 17.03.2012, 13:44:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.добрый день,
а как вы думаете, при частичном досрочном погашении ипотеки лучше уменьшать срок или размер ежемесячного платежа?
дилемма: или скостить срок, при котором я быстрее буду погашать долг, или ежемесячный платеж меньше, но можно быстрее собрать на следующее досрочное погашение, но сумма долга особо не уменьшится
#3049
Отправлено 17.03.2012, 13:47:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
хм... а с чего вы взяли что при досрочном гашении с сокращением срока платежи увеличиваются???? платеж остается прежним, меняется только срок в сторону уменьшения. так что нагрузка на зарплату заемщика не увеличится а останется прежней. зато кредит закроется быстрее. хотя конечно решать заемщику как гасить.Хм, интересный вопрос. Все зависит от Ваших финансовых способностей, однако. Тут Вам решать:
а) сократить срок ипотеки при досрочке, увеличив платежи=уменьшив в целом свои расходы. В обозримом будущем шанс что погасите быстрее.
2) оставить срок тем же, поднакапливая денег на досрочку, и перекрывая его = уменьшая в целом сумму ежемесячных выплат.
Я бы выбрала второй вариант, т.к. перекрывая ОД досрочно платежами, Вы тем самым в любом случае быстрее выплачиваете долг=меньше платите банку %.
Не, хотя есть, конечно, любители брать на 3-5 лет ипотеку, выплачивая чуть ли не по 70% дохода. При этом оставшиеся 30% далеко не равны нескольки тысячам баксов. Флаг таким любителям в руки. Нехай ужимают свою жизнь во всем себе отказывая в эти годы.
#3050
Отправлено 17.03.2012, 13:52:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой
#3051
Отправлено 17.03.2012, 14:00:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Просьба не вводить людей в заблуждение.последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.
обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой
Штрафы и моратории отменены только для тех, кто погашает свой кредит более 12 месяцев.
Т.е. по истечении 12 месяцев с момента погашения кредита Банк не имеет права взимать штрафы и обязан принимать частичное/полное досрочное погашение.
#3052
Отправлено 17.03.2012, 15:11:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я бы посоветовал рефинансироваться. В качестве доп. информации (может пригодиться) - знаю о программе рефинансирования кредитов в hsbc. Ставка была в районе 13%, но подход вроде как индивидуальный, в зависимости от доходов, занимаемой должности и стажа ставку могут снизить, мне снизили как раз до 12,5% :-). На тот момент (лето прошлого года) я изучал рынок - ставок ниже никто не предлагал.
а Вы рефинансировались с другого банка в HSBC? просто они кредиты в их же банке не рефинансируют
#3053
Отправлено 17.03.2012, 15:51:40
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.
добрый день,
а как вы думаете, при частичном досрочном погашении ипотеки лучше уменьшать срок или размер ежемесячного платежа?
дилемма: или скостить срок, при котором я быстрее буду погашать долг, или ежемесячный платеж меньше, но можно быстрее собрать на следующее досрочное погашение, но сумма долга особо не уменьшится
я так поняла, что банки или уменьшают платеж=срок тот же, или уменьшают срок=платеж прежний
другого не дано?
а делают ли срок меньше значительно = платеж больше (конечно с учетом доходов)?
Кстати, вроде от дохода можно до 40% выплачивать?
#3054
Отправлено 17.03.2012, 16:34:02
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Касательно того, что Вы хотите уменьшить срок и увеличить платеж, пишите заявление в банк, прикладывайте справку о доходах.
Менеджер обязан принять данное заявление и вынести на кредитный комитет. Далее все решается в индивидуальном порядке.
#3055
Отправлено 17.03.2012, 18:34:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
оно конечно да. но требования банков к платежеспособности вырастают существенно.... да и не любят банки этот способ погашения.
лучше брать равными долями, там основной долг раскидан на всеь промежуток ипотеки, минус его в том что сумма вначале больше, чем при аннуитете и поэтому сумму займа будет меньше, чем при аннуитете
равными долями удобно брать у кого доход позволяет так платить, и кто будет частичками гасить часто тоже советую выбирать этот способ гашения быстрей погасите ОД! А почему Банки не любят этот способ гашения?
![:confused:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/confused.gif)
#3056
Отправлено 17.03.2012, 18:43:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.
Если срок сокращаете то вроде надо регистрировать в ЦОНЕ допик к залогу, это опять таки беготня....
#3057
Отправлено 17.03.2012, 20:45:30
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
буквально на прошлой странице писал: при аннуитете банк 1) получит больше (т.е. вы переплатите ему больше и 2) он этот доход получает в ПЕРВЫЕ года. а 100 уе сегодня дороже, чем 100 уе завтра...А почему Банки не любят этот способ гашения?
ежемесячный платеж в обоих случаях (аннуитет и равными долями) состоит из основной долг + процент. но сравните их соотношение на обоих графиках и все станет ясно.
#3058
Отправлено 17.03.2012, 20:48:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
также недавно в этой ветке писал: можно на примере конкретных цифр рассчитать, когда аннуитетный процент сравнивается с равными долями, и сделать определенную заначку, чтобы из нее выплачивать превышение процентов равных долей над процентами аннуитетов.равными долями удобно брать у кого доход позволяет так платить,
#3059
Отправлено 17.03.2012, 22:42:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а, да, каюсь, не заметил.Просьба не вводить людей в заблуждение.
последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.
обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой
Штрафы и моратории отменены только для тех, кто погашает свой кредит более 12 месяцев.
Т.е. по истечении 12 месяцев с момента погашения кредита Банк не имеет права взимать штрафы и обязан принимать частичное/полное досрочное погашение.
#3060
Отправлено 17.03.2012, 23:02:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ну вообще-то да. просто раньше там где я брал кредит не особо на эту темму заморачивались. и никаких допиков не делали. давали просто график. в итоге я за год (кредит у меня небольшой) сократил срок своего займа лет на пять... был остаток одиннадцат лет, стал меньше пяти... ээээ.... где-то на шесть лет получается даже. теперь говорят нужно делать допики. гемор конечно. но думаю сделать еще одно гашение частичное с допиками чтобы уже конкретно на бумажке закрепить остаток срока. мало ли чего. вот только насобираю суму побольше чтобы не зря гемор с допиками затевать.Если срок сокращаете то вроде надо регистрировать в ЦОНЕ допик к залогу, это опять таки беготня....
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0