Сообщений в теме: 4031

[Osito]

А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?

[Бесконечность]

А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?

Если график не пересматривают, значит Ваши деньги так и лежат в Банке "мертвым грузом". Всегда, когда делается частичное досрочное погашение - пересматривается график погашения.
Я бы на Вашем месте рефинансировала. Платеж должен быть, примерно такой же, как и сейчас. Но сроки меньше на 5 лет. Это ведь значительно.

[solustd]

А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?

Я бы посоветовал рефинансироваться. В качестве доп. информации (может пригодиться) - знаю о программе рефинансирования кредитов в hsbc. Ставка была в районе 13%, но подход вроде как индивидуальный, в зависимости от доходов, занимаемой должности и стажа ставку могут снизить, мне снизили как раз до 12,5% :-). На тот момент (лето прошлого года) я изучал рынок - ставок ниже никто не предлагал.

[solustd]

А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?

Да, и действительно - если они говорят, что они не пересчитывают график - то скорее всего Ваши деньги просто копятся на Вашем текущем счету. Вам нужно заглянуть в Ваш договор займа - там должна быть статья о минимальной сумме досрочного погашения. Обычно она привязываетсмя к сумме ежемесячного погашения. В моем случае для досрочного погашения я должен внести сумму не менее трех ежемесячных. Загляните в договор. И еще - недавно была снижена ставка рефинансирования НБРК, у большинства банков их ставка привязана к ставке рефинансирования, так что возможно по Вашему кредиту ставка также будет снижена, проверьте этот момент в договоре.

[Лакита]

А можно вопрос по досрочке. Гашу досрочно, пишу заявления как положено...но пока раскидываюсь с дополнительными долгами друзьям, досрочка крошечная - долларов на 100 больше положенной суммы по графику. Никакого лимита на досрочку в банке нет...НО график сказли пересчитают только когда погашу как минимум 2000 основного долга, а при моем аннуитете это случится где-то к октябрю Чисто теоретичеки согласна, что перепечатывать кучу бумаг из-за копеек нет резона, но думаю, ане может ли быть подвоха... И еще что скажете про рефинансирование. Сейчас предлагают в КИБе рефинансировать мою двадцатилетнюю ипотеку Сбербанка на их 15ти летнюю. Разница в % - сейчас 14% после рефинансирования - 12,5?

По досрочке советую настаивать на изменении графика, почитайте свой договор там есть ваще такое условие про 2000 долларов? попросите выписку со счета, и посмотрите есть ли там тот излишек который остается от суммы ЕП, ваще не понимаю как можно взять заявление на досрочку, и пе провести процедуру.... зачем тогда вы его пишете, и еще поди им сдаете По ходу они не хотят просто париться с доками и графиками тк сумма погашения маленькая, но даже эти 100 долларов могут уменьшить ваш ОД уже сейчас, а не пока у вас накопиться 2000 долларов. В общем почитайте свой ДБЗ,
По поводу рефинансирования, нужно поглубже проанализировать, понять все нюансы и если + больше безусловно решаться!

[Osito]

перечитала договор....нет у нас пункта о минимальной сумме досрочного погашения, хоть 5 тенге сверху - уже досрочка. А по графику - написано что не чаще одного раза в месяц могу запросить информацию о списании средств со счета с детализацией, что собственно и сделаю в понедельник...Нужно теперь еще понять может ли банк снизить ставку в зависимости от ставки рефинансирования. Спасибо за совет, пойду еще почитаю))) А по поводу предложения от КИБа - первый беглый просмотр показал что процент ниже 12,5...но есть мораторий на досрочку на год по-моему.. плюс снова морока с оценкой страховкой и проч... сомневаюсь...Еще блин прислали график в Word, без сумм итоговых переплат....иначе бы могла в Экселе сви циферки подставить и понять где собака поылась, и вот у них как раз по-моему есть условия о миннимальном зачете досрочного платежа. Узнавала у коллег, - говорят, что шило на мыло могу поменять. Пока буду обмозговывать и искать другие варианты снижения платежей....всем спасибо за советы

[fagocit]

лучше брать равными долями, там основной долг раскидан на всеь промежуток ипотеки, минус его в том что сумма вначале больше, чем при аннуитете и поэтому сумму займа будет меньше, чем при аннуитете

оно конечно да. но требования банков к платежеспособности вырастают существенно.... да и не любят банки этот способ погашения.

[fagocit]

добрый день,
а как вы думаете, при частичном досрочном погашении ипотеки лучше уменьшать срок или размер ежемесячного платежа?
дилемма: или скостить срок, при котором я быстрее буду погашать долг, или ежемесячный платеж меньше, но можно быстрее собрать на следующее досрочное погашение, но сумма долга особо не уменьшится

я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.

[fagocit]

Хм, интересный вопрос. Все зависит от Ваших финансовых способностей, однако. Тут Вам решать:
а) сократить срок ипотеки при досрочке, увеличив платежи=уменьшив в целом свои расходы. В обозримом будущем шанс что погасите быстрее.
2) оставить срок тем же, поднакапливая денег на досрочку, и перекрывая его = уменьшая в целом сумму ежемесячных выплат.

Я бы выбрала второй вариант, т.к. перекрывая ОД досрочно платежами, Вы тем самым в любом случае быстрее выплачиваете долг=меньше платите банку %.

Не, хотя есть, конечно, любители брать на 3-5 лет ипотеку, выплачивая чуть ли не по 70% дохода. При этом оставшиеся 30% далеко не равны нескольки тысячам баксов. Флаг таким любителям в руки. Нехай ужимают свою жизнь во всем себе отказывая в эти годы.

хм... а с чего вы взяли что при досрочном гашении с сокращением срока платежи увеличиваются???? платеж остается прежним, меняется только срок в сторону уменьшения. так что нагрузка на зарплату заемщика не увеличится а останется прежней. зато кредит закроется быстрее. хотя конечно решать заемщику как гасить.

[fagocit]

обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой

последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.

[Бесконечность]

обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой

последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.

Просьба не вводить людей в заблуждение.
Штрафы и моратории отменены только для тех, кто погашает свой кредит более 12 месяцев.
Т.е. по истечении 12 месяцев с момента погашения кредита Банк не имеет права взимать штрафы и обязан принимать частичное/полное досрочное погашение.

[-unique-]

Я бы посоветовал рефинансироваться. В качестве доп. информации (может пригодиться) - знаю о программе рефинансирования кредитов в hsbc. Ставка была в районе 13%, но подход вроде как индивидуальный, в зависимости от доходов, занимаемой должности и стажа ставку могут снизить, мне снизили как раз до 12,5% :-). На тот момент (лето прошлого года) я изучал рынок - ставок ниже никто не предлагал.

а Вы рефинансировались с другого банка в HSBC? просто они кредиты в их же банке не рефинансируют

[-unique-]

добрый день,
а как вы думаете, при частичном досрочном погашении ипотеки лучше уменьшать срок или размер ежемесячного платежа?
дилемма: или скостить срок, при котором я быстрее буду погашать долг, или ежемесячный платеж меньше, но можно быстрее собрать на следующее досрочное погашение, но сумма долга особо не уменьшится

я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.

я так поняла, что банки или уменьшают платеж=срок тот же, или уменьшают срок=платеж прежний
другого не дано?
а делают ли срок меньше значительно = платеж больше (конечно с учетом доходов)?
Кстати, вроде от дохода можно до 40% выплачивать?

[Бесконечность]

-unique-, сколько клиент может погашать от дохода в каждом банке решается индивидуально, в каком-то банке 50%, в каком-то 60%.
Касательно того, что Вы хотите уменьшить срок и увеличить платеж, пишите заявление в банк, прикладывайте справку о доходах.
Менеджер обязан принять данное заявление и вынести на кредитный комитет. Далее все решается в индивидуальном порядке.

[Лакита]

лучше брать равными долями, там основной долг раскидан на всеь промежуток ипотеки, минус его в том что сумма вначале больше, чем при аннуитете и поэтому сумму займа будет меньше, чем при аннуитете

оно конечно да. но требования банков к платежеспособности вырастают существенно.... да и не любят банки этот способ погашения.

равными долями удобно брать у кого доход позволяет так платить, и кто будет частичками гасить часто тоже советую выбирать этот способ гашения быстрей погасите ОД! А почему Банки не любят этот способ гашения?

[Лакита]

я выбрал срок. расчеты привести не могу, но у меня получилось что при погашении одной и той же суммы с сокращением срока и с сокращением платежа при сокращении срока переплаты меньше в итоге. да и сокращается платеж не настолько весомо чтобы как-то серьезно влиять на накопление. особенно в начале срока. если срок большой - лет двадцать и кредит в самом начале "своего жизненного пути" то лучше (ИМХО) сокращать срок. потому что чем больше остаток срока тем больше сокращается срок при частичном досрочном погашении на определенную сумму.

Если срок сокращаете то вроде надо регистрировать в ЦОНЕ допик к залогу, это опять таки беготня....

[goto]

А почему Банки не любят этот способ гашения?

буквально на прошлой странице писал: при аннуитете банк 1) получит больше (т.е. вы переплатите ему больше и 2) он этот доход получает в ПЕРВЫЕ года. а 100 уе сегодня дороже, чем 100 уе завтра...

ежемесячный платеж в обоих случаях (аннуитет и равными долями) состоит из основной долг + процент. но сравните их соотношение на обоих графиках и все станет ясно.

[goto]

равными долями удобно брать у кого доход позволяет так платить,

также недавно в этой ветке писал: можно на примере конкретных цифр рассчитать, когда аннуитетный процент сравнивается с равными долями, и сделать определенную заначку, чтобы из нее выплачивать превышение процентов равных долей над процентами аннуитетов.

[fagocit]

обычно это 3 расчетных платежа. Ну и штраф за досрочное - 1% от вносимой суммы (в общем то копейки). Мораторий у банков сейчас 6-12 мес., но многие этот мораторий отменили.
Как правильно здесь заметили, лучше досрочку погашать сразу, как только накопили. Проценты начисляют ежедневно, поэтому нет смысла держать деньги на депозите или под подушкой

последними поправками в законодательство все морратории и штрафы за досрочное гашение были отменены. ЗАКОНОДАТЕЛЬНО.

Просьба не вводить людей в заблуждение.
Штрафы и моратории отменены только для тех, кто погашает свой кредит более 12 месяцев.
Т.е. по истечении 12 месяцев с момента погашения кредита Банк не имеет права взимать штрафы и обязан принимать частичное/полное досрочное погашение.

а, да, каюсь, не заметил.

[fagocit]

Если срок сокращаете то вроде надо регистрировать в ЦОНЕ допик к залогу, это опять таки беготня....

ну вообще-то да. просто раньше там где я брал кредит не особо на эту темму заморачивались. и никаких допиков не делали. давали просто график. в итоге я за год (кредит у меня небольшой) сократил срок своего займа лет на пять... был остаток одиннадцат лет, стал меньше пяти... ээээ.... где-то на шесть лет получается даже. теперь говорят нужно делать допики. гемор конечно. но думаю сделать еще одно гашение частичное с допиками чтобы уже конкретно на бумажке закрепить остаток срока. мало ли чего. вот только насобираю суму побольше чтобы не зря гемор с допиками затевать.