Сообщений в теме: 4031

[Лакита]

А почему Банки не любят этот способ гашения?

буквально на прошлой странице писал: при аннуитете банк 1) получит больше (т.е. вы переплатите ему больше и 2) он этот доход получает в ПЕРВЫЕ года. а 100 уе сегодня дороже, чем 100 уе завтра...

ежемесячный платеж в обоих случаях (аннуитет и равными долями) состоит из основной долг + процент. но сравните их соотношение на обоих графиках и все станет ясно.

согласно правил КФН и закона банк обязан предоставить расчеты по всем видам погашения, так сказать ознакомить клиента, а клиент вправе выбрать, как он хочет погашаться. Про нелюбовь к погашению ОД это преувеличение, клиент вправе выбрать способ погашения сам! Просто не все клиенты по доходам "потянут" на погашение ОД равными долями!
А разница между ОД и аннуитетом не всегда большая, все зависит от срока и суммы кредита

[Лакита]

Если срок сокращаете то вроде надо регистрировать в ЦОНЕ допик к залогу, это опять таки беготня....

ну вообще-то да. просто раньше там где я брал кредит не особо на эту темму заморачивались. и никаких допиков не делали. давали просто график. в итоге я за год (кредит у меня небольшой) сократил срок своего займа лет на пять... был остаток одиннадцат лет, стал меньше пяти... ээээ.... где-то на шесть лет получается даже. теперь говорят нужно делать допики. гемор конечно. но думаю сделать еще одно гашение частичное с допиками чтобы уже конкретно на бумажке закрепить остаток срока. мало ли чего. вот только насобираю суму побольше чтобы не зря гемор с допиками затевать.

в шоке клевский Банк который не заморачивается с допиками к Залогу)))) я бы на вашем месте тоже не заморачивалась сейчас, вы уже релангировались, можете просто погашать не изменяя срок)))))))) ну это издевочный совет конешно, но в данном случае налицо "косяк" банка, в общем думайте сами решайте сами

[Лакита]

равными долями удобно брать у кого доход позволяет так платить,

также недавно в этой ветке писал: можно на примере конкретных цифр рассчитать, когда аннуитетный процент сравнивается с равными долями, и сделать определенную заначку, чтобы из нее выплачивать превышение процентов равных долей над процентами аннуитетов.

Зачем что то самому считать? Банк обязан вам предоставить расчеты по сравнению переплаты и ЕП!

[goto]

Зачем что то самому считать? Банк обязан вам предоставить расчеты по сравнению переплаты и ЕП!

у вас неколько идеализированный взгляд.
по опыту моей жизни, надо рассчитать всё самому, а потом требовать подтверждения своим расчётам.

[goto]

согласно правил КФН и закона банк обязан предоставить расчеты по всем видам погашения, так сказать ознакомить клиента, а клиент вправе выбрать, как он хочет погашаться.

я зарабатываю в сфере продаж. и знаю, как предоставить свои услуги в выгодном свете. менеджер банка заинтересован аналогично. поэтому + в словах менеджера может вылиться в - в глазах потребителя.

[Бесконечность]

Зачем что то самому считать? Банк обязан вам предоставить расчеты по сравнению переплаты и ЕП!

у вас неколько идеализированный взгляд.
по опыту моей жизни, надо рассчитать всё самому, а потом требовать подтверждения своим расчётам.

Позвольте с Вами не согласиться. Несколько раз рассчитывала на калькуляторе платежи, потом при оформлении кредита менеджер выдавал точно такие же цифры. Разница была разве только в 2-5 тенге.

[goto]

Несколько раз рассчитывала на калькуляторе платежи, потом при оформлении кредита менеджер выдавал точно такие же цифры. Разница была разве только в 2-5 тенге.

вопрос: зачем предварительно Вы рассчитывали платежи, если доверяете менджеру банка?

Сообщение отредактировал goto: 19.03.2012, 09:16:51

[Danissima]

Несколько раз рассчитывала на калькуляторе платежи, потом при оформлении кредита менеджер выдавал точно такие же цифры. Разница была разве только в 2-5 тенге.

вопрос: зачем предварительно Вы рассчитывали платежи, если доверяете менджеру банка?

я себе всегда все считаю сама - и платежи по кредиту, и з/п на руки, и отпускные, и декретные, и отчисления с з/п

потому что себе я доверяю больше)))

[Danissima]

Зачем что то самому считать? Банк обязан вам предоставить расчеты по сравнению переплаты и ЕП!

знаете, люди в банке тоже люди, т.е. могут ошибаться. Т.к. я не уверена в должном уровне их компетентности, то нужно перепроверять

[Danissima]

я так поняла, что банки или уменьшают платеж=срок тот же, или уменьшают срок=платеж прежний
другого не дано?
а делают ли срок меньше значительно = платеж больше (конечно с учетом доходов)?
Кстати, вроде от дохода можно до 40% выплачивать?

и 3 вариант тоже можно)))

в разных банках разные показатели выплата/доход, но можно и до 60%, если в абсолютном выражении разница остается не менее 40 000 тг на человека (условно, там на самого заемщика и иждивенцев разные немного значения)

[Бесконечность]

Несколько раз рассчитывала на калькуляторе платежи, потом при оформлении кредита менеджер выдавал точно такие же цифры. Разница была разве только в 2-5 тенге.

вопрос: зачем предварительно Вы рассчитывали платежи, если доверяете менджеру банка?

Потому что натура такая. Идти уже подготовленной и владеть всей информацией.

[oboWarn]

Несколько раз рассчитывала на калькуляторе платежи, потом при оформлении кредита менеджер выдавал точно такие же цифры. Разница была разве только в 2-5 тенге.

вопрос: зачем предварительно Вы рассчитывали платежи, если доверяете менджеру банка?

Потому что натура такая. Идти уже подготовленной и владеть всей информацией.

Потому что за тебя это делать никто не будет.
Практически во всех доках, которые я смотрел везде есть косяки, то с площадью. то люди корректировки не делают после замены доков.
То менеджер "забыл" сказать. что та эфф. ставка что вы хотите, может быть при первоначалке не ниже 40%, то в наглую пропихивают аннуитетные платежи. вместо равными долями, которые просишь.
В общем за всем надо глаз да глаз.

Сообщение отредактировал oboWarn: 19.03.2012, 12:30:34

[goto]

Потому что натура такая. Идти уже подготовленной и владеть всей информацией.

а если вы пришли с расчетом своим, а менеджер вам другой расчет дал?

[Бесконечность]

Потому что натура такая. Идти уже подготовленной и владеть всей информацией.

а если вы пришли с расчетом своим, а менеджер вам другой расчет дал?

Если имеются в виду расчеты ежемесячный платежей, то такого еще никогда не было )))

[oboWarn]

Кто-нибудь в Цесна банке оформлялся? Расскажите про подводные камни?

[Лакита]

Зачем что то самому считать? Банк обязан вам предоставить расчеты по сравнению переплаты и ЕП!

знаете, люди в банке тоже люди, т.е. могут ошибаться. Т.к. я не уверена в должном уровне их компетентности, то нужно перепроверять

считает система а не люди, но то что считаете сами это + конечно, но я просто никогда особо так не делаю, сверяю основные суммы, а вообще лучше кредиты не брать)))) и считать не надо будет!)))) в общем желаю всем достойной жизни!

[Komandante Che]

Читал статью про обзор банков второго уровня про ситуацию на кредитном рынке.Так вот по статистике банков,7 из 10 продаж квартир в ипотеку.Лично для себя решил что с никакими ипотеками связываться не буду,хотя банк сам звонит и предлагает кредитоваться у них.

[Felix]

... то в наглую пропихивают аннуитетные платежи. вместо равными долями...

При расчете графика в коротком периоде почти нет разницы в сумме % м/у аннуитетом и дифференцированными платежами. Примерно 1-1,5 года сумма % и там и там большая.
Хотел перевести график на дифференцир., но потом подумал и отказался. Сумма ежемес.платежа в первые годы больше становица, а по сумме % разницы не большая. Мне легче копить и досрочно погашать каждый год.

[goto]

Так вот по статистике банков,7 из 10 продаж квартир в ипотеку.

а причем тут банки?
вот я свою квартиру покупал, деньги налом отдавал всю сумму, банк тут вообще не при делах был.
значит, в любую статистику банка моя сделка не попадает.
если уж анализировать, то по количеству сделок в ЦОНах.

[Felix]

Уффф! погасил сегодня 40% оставшегося ОД по одной из ипотек
не за горами тот день, когда скину ярмо ипотеки с шеи!