Сообщений в теме: 1024

[Malenkaya Lastochka]

Задумался над приобретением земли планирую землю в Ильинке кто может с ориентировать по Ильинке в каком районе лучше и т.д. и т.п. и вообще все + и - этого района а также может и другие районы рассмотреть и почему подскажите

если есть деньги- тысяч эдак 35-40, Восточная Ильинка тогда. Там и свет , и вода и канализация и городская прописка и ближе к трассе.

 

если рассчитываете до 20, то между старой и новая ильинкой 21 мкрн, 9 мкрн. Но там нет света( не везде) и воды и канализации, прописка сельская.

[Archee]

если есть деньги- тысяч эдак 35-40, Восточная Ильинка тогда. Там и свет , и вода и канализация и городская прописка и ближе к трассе.

 

 

 

но до чего по человечески сделали черт возьми)))

даже электрошкаф поставили у каждого участка. аккуратненько тротуарные дорожки окаймляют.

Но це-е-ена!!!

[Archee]

кстати вот не знал

06.05.2013

Здравствуйте! Обращаюсь к вам, так как в течении последних 1-1.5 года не можем получить с отдела архитектуры и градостроительства Целиноградского района разрешение на индивидуальное жилищное строительство на участке расположенном: Акмолинская область, Целиноградский район, в границах Караоткельского сельского округа, с. Караоткель, участок №3, кадастровый номер земельного участка 01-011-015-2234, акт на землю выдан 24/02/2009г.Участок выкупали у ТОО "Кыпшак секьюрити". При обращении зимой-весной 2012года в отделе архитектуры дали ответ:"выдача разрешений на строительство временно приостановлено, что ждут решения какого-то маслихата и вообще разрешения в границах этого участка не будут выдавать вообще, что участок будет изыматься в пользу государства, а вам выдаваться взамен в границах самого с. Караоткель", но так и нет никакого решения. Помогите узнать какое же решение было принято, и как нам быть теперь с данным участком. Заранее благодарю.

Согласно комплексного плана социально-экономического развития населенных пунктов, прилегающих к городу Астана, на 2011-2013 годы, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 ноября 2011 года № 1294, с апреля месяца 2011 года проводится корректировка генерального плана села Караоткель. Согласно утвержденного проекта развития пригородной зоны г.Астана и по рекомендации ГКП НИПИ "Астанагенплан", проектную численность генерального плана рекомендованно уменьшить на 30%. В связи с чем, из застройки выпадают территории ТОО "Кыпшак Секьюрити" Сартаев Б.Н.После утверждения корректировки генерального плана села Караоткель будет разрешена ситуация по земельным участкам, расположенным в 11 микрорайоне села Караоткель, после чего Вам будет дополнительно сообщено о дальнейших действиях.

 

 15 мамыр 2013 №202651

Блог авторына: Ахметов С.Н.

Санаттар: Құрылыс, үлескерлер, тұрғын үй мәселелері

Уважаемый СЕРИК НЫГМЕТОВИЧ, обращаюсь к вам, потому что уже не кому. Я купил участок в Акмолинской области, Целиноградского района п. Караоткель, Караоткельского с/о в мкр 11 (Ильинка). Та вот, я купил через нотариус, ЦОН выдал справку о том , что земля ни чем не обременена, в следствие чего была и оформлена земля . Вроде все законно. Но ни так то было, оказываеться этот микрорайон по кориктировке Генплана подподает по Жасыл аймак. Возникает вопрос почему разрешаеться продажа этих земель старыми хозяевами. Теперь, что делать не знаю, земля вроде моя, но строительство дома не разрешаеться архитектурой. Взамен не дают, строить нельзя. На покупку затрачено денег не мало, . Живу в 18 кв. метрах, в аварийном доме в Астане. Кредит нужно оплачивать за землю. И таких людей целый мкр. Помогите решить вопрос, либо другой участок чтоб выдали. Все таки мы законно,честно купили эту землю. Вроде государство решает с одной стороны жилищные вопросы населения, а с другой получаеться не дают...... Кто то же выдал эти участки, и решения акима есть, и земельный акт есть, а строить ся нельзя. Спасибо..

 

 

Сообщение отредактировал Archee: 02.11.2013, 02:58:30

[CENTRAL]

Тоже присматриваем участок, только под Алматой. Есть вариант купить, т.е "взять" ч\з решение акимата. По условиям участок нужно освоить, т.е. построить дом в течение 2 лет. Смотрю в объявлениях в том же районе продают те же участки только с госактом и чуть дороже. Я так понимаю хозяева также получили разрешение и после сделали госакт. Но обязательства построить в течение 2 лет остаются. Интересует как форумчане покупали участки и были ли в условиях сроки по освоению участка ?

Сообщение отредактировал CENTRAL: 04.11.2013, 12:01:03

[dda300]

Тоже присматриваем участок, только под Алматой. Есть вариант купить, т.е "взять" ч\з решение акимата. По условиям участок нужно освоить, т.е. построить дом в течение 2 лет. Смотрю в объявлениях в том же районе продают те же участки только с госактом и чуть дороже. Я так понимаю хозяева также получили разрешение и после сделали госакт. Но обязательства построить в течение 2 лет остаются. Интересует как форумчане покупали участки и были ли в условиях сроки по освоению участка ?

Если чуть дороже, то лучше взять их. С "мутными" схемами лучше связываться, если разница большая, в 3 раза например. Ну или вообще не стоит связываться.

[свысокойгоры]

в Уркере, не могу понять - цены упали? или продают на окраинах по ценам чуть ниже участков центральных?!

после поста превиденных выше уже не знаешь стоит ли покупать в Жибек жолы???? вдруг и там такая же ситуация..

[dda300]

А где лучше участок под коммерческую недвижимость, цех или минизавод?

[dda300]

Вот незадача! Назарбаев опять мораторий объявил на предоставление земли в 30км от Астаны. Теперь участки подскочат в цене в Кощах, Ильинке и Жибек-Жолы.

[Archee]

Вот незадача! Назарбаев опять мораторий объявил на предоставление земли в 30км от Астаны. Теперь участки подскочат в цене в Кощах, Ильинке и Жибек-Жолы.

А может снизятся? Участки надо осваивать. Ни денег, ни желания строить у владельцев нет. Плюс зимний период.

 

Нравятся участки старой Ильинки, но возле дороги. КажУтся более перспективными. Предложения больше в глухомани.

В Кащах нереально дорого. Особенно веселят обещания "коммуникации рядом". Как говорится "видит око, да зуб неймет")))

У меня тоже возле участка линия-десятка проходит и что?)))

Сообщение отредактировал Archee: 27.11.2013, 22:57:58

[Malenkaya Lastochka]

Ребята, говорят сейчас временный мораторий на выдачу разрешений на строительство,

кто уже занимался данными процедурами в этом году?

пишу тут, потому, что остальные ветки в основном алматинцы

[Felix]

Разрешения на стр-во с прошлого года отменили.

Нужно собрать документы и сдать в архитектуру, получить талон о приеме.

Актуальный перечень уточните на месте.

[Malenkaya Lastochka]

Разрешения на стр-во с прошлого года отменили.

Нужно собрать документы и сдать в архитектуру, получить талон о приеме.

Актуальный перечень уточните на месте.

 в районную архитектуру?

[rseifuldin]

Здравствуйте всем!

прочитал тему с начала, все 10 страниц)))

Есть планы купить земельный участок в Косшы, как было написано выше, предлагают ЗУ там же где по главной улице до конца и после красной бутки налево, бывш. картофельное поле, 20 микрорайон. Сегодня туда ездил, осматривался вокруг (по ЗУ я дуб-дуб), но тогда точного месторасположения участка не знал, т.к. ленивый риэлтор по телефону конкретно объяснить не мог)) узнал после того как к ним приехал в офис и по генплану тыкнули "вот участок!"

говорят что свет, вода, канализация вся проведена, только заявку сделаешь и все тебе подключат. торчали какие то трубы с земли.

но им крайне не хочется верить, просто с покупкой ЗУ никогда не сталкивался и со строительством тоже.

1) как земля в этом районе, болотисто, нет? не будет ли большой осадки дома в будущем?

2) что нужно для покупки зу по документам, и на что нужно обратить внимание  при покупке?

3) какие проблемы создаст подключение к линии электропередач, воды и канализации, что нужно, куда обращаться?

желательно если разъясните по порядку, что нужно сделать, куда сходить, какие документы получить? буду очень благодарен! может будем соседями в будущем)))

[dda300]

Ребята, говорят сейчас временный мораторий на выдачу разрешений на строительство,

кто уже занимался данными процедурами в этом году?

пишу тут, потому, что остальные ветки в основном алматинцы 

Самое возмутительное, то что на руках есть госакт, а строиться по нему нельзя. А налог за участок без построек в 50 раз выше. Как можно это обойти? Построить допустим времянку и узаконить ее? Большой ли штраф будет?

Сообщение отредактировал dda300: 01.12.2013, 12:08:18

[Malenkaya Lastochka]

Здравствуйте всем!

прочитал тему с начала, все 10 страниц)))

Есть планы купить земельный участок в Косшы, как было написано выше, предлагают ЗУ там же где по главной улице до конца и после красной бутки налево, бывш. картофельное поле, 20 микрорайон. Сегодня туда ездил, осматривался вокруг (по ЗУ я дуб-дуб), но тогда точного месторасположения участка не знал, т.к. ленивый риэлтор по телефону конкретно объяснить не мог)) узнал после того как к ним приехал в офис и по генплану тыкнули "вот участок!"

говорят что свет, вода, канализация вся проведена, только заявку сделаешь и все тебе подключат. торчали какие то трубы с земли.

но им крайне не хочется верить, просто с покупкой ЗУ никогда не сталкивался и со строительством тоже.

1) как земля в этом районе, болотисто, нет? не будет ли большой осадки дома в будущем?

2) что нужно для покупки зу по документам, и на что нужно обратить внимание  при покупке?

3) какие проблемы создаст подключение к линии электропередач, воды и канализации, что нужно, куда обращаться?

желательно если разъясните по порядку, что нужно сделать, куда сходить, какие документы получить? буду очень благодарен! может будем соседями в будущем)))

 

2) мы покупали в 19 мкрн. При покупке обратить внимание на договор купли-продажи, с обратной стороны должна быть синяя прямоугольная печать о регистрации в цоне, также покупатели должны предоставить справку форма 2,о том, что не в залоге земля, текущей датой. Справку дают в цоне и действует один день. ммм ...так.... в справке должен совпадать номер свидетельства и в графе ( забыла как называется, основание собственности) должен быть указан действующий договор купли-продажи. Также спросите у соседей какие у них номера участков и какой мкрн., чтобы быть наверняка уверенным, что риелтор вам показывает именно тот участок.

[Malenkaya Lastochka]

 

Ребята, говорят сейчас временный мораторий на выдачу разрешений на строительство,

кто уже занимался данными процедурами в этом году?

пишу тут, потому, что остальные ветки в основном алматинцы 

Самое возмутительное, то что на руках есть госакт, а строиться по нему нельзя. А налог за участок без построек в 50 раз выше. Как можно это обойти? Построить допустим времянку и узаконить ее? Большой ли штраф будет?

 

я слышала, что поднимают налоги. Но не настолько же? в 50 раз? или вы утрируете? и сколько сейчас налог на участок в области?

[dda300]

На своем примере: За обычный придомовой участок платил 200 тенге. За участок без сооружений 10600 тенге. В области может быть еще хуже, они имеют право вводить поправочные коэффициенты в размере до 50% (например городской маслихат г.Семипалатинска решил не мелочиться и ввел мне поправочный коэффициент 1.295). И это не поднимают, это в последнем налоговом кодексе было, а он вышел в начале 2013г. Писал жалобу в Налоговый комитет. Сказали все верно, начислено правильно. Так что если вы все еще платите 200 тенге, радуйтесь. Я вот 3 года радовался, а в этот год что-то не очень. Еще и пеню 300 тенге за неполный месяц просрочки заплатил. 
 

 

К

Скрытый текст

атегория

 

населенного

 

пункта

 

 

Базовые ставки налога

 

на земли населенных

 

пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в

 

том числе строениями и сооружениями при нем (тенге)

 

 

2

 

3

 

Города:

 

 

Алматы

 

28,95

 

Астана

 

19,30

 

Актау

 

9,65

 

Актобе

 

6,75

 

Атырау

 

8,20

 

Караганда

 

9,65

 

Кызылорда

 

8,68

 

Кокшетау

 

5,79

 

Костанай

 

6,27

 

Павлодар

 

9,65

 

Петропавловск

 

5,79

 

Талдыкорган

 

9,17

 

Тараз

 

9,17

 

Уральск

 

5,79

 

Усть-Каменогорск

 

9,65

 

Шымкент

 

9,17

 

Алматинская

 

область:

 

 

города областного

 

значения

 

6,75

 

 

города районного

 

значения

 

5,79

 

 

Акмолинская

 

область:

 

 

города областного

 

значения

 

5,79

 

города районного

 

значения

 

5,02

 

Остальные города

 

областного значения города

 

85 процентов от ставки, установленной для

 

областного центра

 

Остальные города

 

районного значения

 

75 процентов от ставки, установленной для

 

областного центра

 

Поселки

 

0,96

 

Села (аулы)

 

0,48

 

 

Сообщение отредактировал dda300: 01.12.2013, 21:40:00

[Archee]

Вот незадача! Назарбаев опять мораторий объявил на предоставление земли в 30км от Астаны. Теперь участки подскочат в цене в Кощах, Ильинке и Жибек-Жолы.

А может снизятся? Участки надо осваивать. Ни денег, ни желания строить у владельцев нет. Плюс зимний период.

Нравятся участки старой Ильинки, но возле дороги. КажУтся более перспективными. Предложения больше в глухомани.
В Кащах нереально дорого. Особенно веселят обещания "коммуникации рядом". Как говорится "видит око, да зуб неймет")))
У меня тоже возле участка линия-десятка проходит и что?)))

[Malenkaya Lastochka]

ребята, кто сталкивался?

нам не разрешают строить два дома на участке 10 соток .

[dda300]

ребята, кто сталкивался?

нам не разрешают строить два дома на участке 10 соток .

 

Если участок делимый, можно поровну поделить и построить 2 дома. Также можно построить 1 дом на 2 хозяина. 

Сообщение отредактировал dda300: 04.12.2013, 17:11:56