Сообщений в теме: 4803

[Latifa]

ОЧЕНЬ не правильно обращаться к риэлторам и маклерам, а потом со словами - "да что он (она) сделал????" , кидать людей которые собственно помогли осуществиться вашей сделки, не важно сдавали вы или покупали или еще что. Ищете клиента сами и не обращайтесь к риэлторам, и не придется обманывать людей!

Вы наверное, знаете как искать клиента самим, раз так жирно выделили, поделитесь секретом.

[Риэлтор-аналитик]

Пообщался плотно сегодня с некоторыми риэлторами-коллегами по аренде: не знают рынок, не знают чего хочет клиент, не знают как вести переговоры, нет даже визитки. Как-то даже самому захотелось бросить эту благородную профессию))) Как жить дальше

Я понял как работает mls.kz!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 26.05.2012, 08:42:20

[Ruslan M]

Я понял как работает mls.kz!

Как?

[Риэлтор-аналитик]

Я понял как работает mls.kz!

Как?

1. У всех агентств которые учавствуют в млс есть сайты!
2. Все что есть на их личных сайтах, есть и на млс! получаеться что их сайты являються личными кабинетами для млс, это как на сайте крыша, только лучше - двойной эффект!
Я нашел кто это делает! пока не могу сказать, с начала сам пообщаюсь может тоже замучу, а то как обычно - кто успел тот и присел!

Я давно наблюдаю за теми агенствами у которых есть сайты, и для себя сделал вывод что на сайтах агентств цены стабильнее, чем на сайте крыша - прык скок вверх вниз! Лично я озабочен ростом цен на недвижимость в последнее время! так медлено но верно все растет! может млс остановит это? и появиться адекватные способы оценки недвижимости со стороны Риэлторов!!!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 26.05.2012, 10:32:34

[ILANG]

Кто-то в Алматы играет активно на понижение цен.

Достал один риэлтор со смехотворными предложениями, а потом другой риэлтор, продающий аналогичную квартиру, сказал мне, что дешевые объявления - пустышки или убитые квартиры.
Поэтому прошлую субботу я потратила на обзвон.
Сначала стала обзванивать по выборке аналогичные квартиры. Хозяева держат цены, риэлторы тоже продают совсем по другой цене, нежели мне предлагали продать.
Затем стала звониьт по дешевым объявления. И действительно - трубку не берут или "неправильно набран номер", то есть номер забит "от фонаря".
Оттакота, господа и дама, а также камрады -))

И сейчас я очень благодарна Руслану М и еще одному риэлиру, имени которого не знаю. Оба они называли гораздо более приемлемую цену.

[Ruslan M]

Риэлторская деятельность ничем не регулируется...
Предлагаю опять "оживить" эту тему. Конечно много грязи вылито персонально на меня от оппонентов на этом форуме. Подчеркиваю: именно грязи, - а не аргументированного ответа или предложения. Ну да ничего - умылся и дальше пошел. Тема то жизненная как для риэлтора самого себя любимого, так и любого гражданина РК.
ОАРК давно пытается лоббировать этот закон, но все как-то не получается. Есть проект, ознакомиться можно здесь >>> читать

Делитесь мнениями, обсуждайте, вносите предложения.
Будет интересно, надеюсь)))

[ILANG]

закон специальный не нужен. Имхо.
достаточно просто внести в акты, регулирующие предпринимательскую деятельность, термины о риэлторстве и маклерстве.

цены регулировать если через закон, так это вообще капец обычным людям. Снова будет для одних одно, для других другое, по принципу "закон что дышло, куда повернул. туда и вышло".
Рынок сам регулирует цены. Спрос рождает предложение!
а лишняя бумажка порождает только волну взяток за ее обход -((

[МаксимРИЭЛТОР]

ОЧЕНЬ не правильно обращаться к риэлторам и маклерам, а потом со словами - "да что он (она) сделал????" , кидать людей которые собственно помогли осуществиться вашей сделки, не важно сдавали вы или покупали или еще что. Ищете клиента сами и не обращайтесь к риэлторам, и не придется обманывать людей!

Не могу не согласится. Все тут одной рукой пишут что риэлторы дармоеды, а другой набирают номер риэлтора!

[Buzyk]

ОЧЕНЬ не правильно обращаться к риэлторам и маклерам, а потом со словами - "да что он (она) сделал????" , кидать людей которые собственно помогли осуществиться вашей сделки, не важно сдавали вы или покупали или еще что. Ищете клиента сами и не обращайтесь к риэлторам, и не придется обманывать людей!

Не могу не согласится. Все тут одной рукой пишут что риэлторы дармоеды, а другой набирают номер риэлтора!

Что мешает делать это одновременно? пусть ищут и вы ищите.
Мне кажется риэлторы более удобны при снятие квартиры. Покупку, лучше делать самим имхо.

[Ruslan M]

Ну вот, как обычно, когда речь заходит о конкретном (проект закона), как всегда ненавистники и просто другие люди, которые риэлторов готовы вешать на первом же суку, куда-то пропадают)))

[Alen_Sembinov]

Все кричат "Закон, закон". Вот вы скажите, какие конкретно положения, вы бы хотели там видеть?

[corbeaux]

Хорошо, что я работаю в хорошем агентстве.
И чеки выдаем, и счет - фактуры, и акты, и база хорошая, и связь оплачивают, и машины есть.
Делаем подборку, забираем клиента, показываем варианты, помогаем оформить сделку, заключить договор(есть юрист, который смотрит, что все юридически грамотно).
В общем, все хорошо, и работать мне нравится, и мои коллеги очень культурные, все почти знаем английский, потому что в основном с иностранцами работаем.

Одно убивает: договариваешься по телефону о комиссионных, соглашаются, а когда клиент заинтересован, начинают либо пытаться обойти агентство, либо включают задний ход.
Зачем тогда обращаться в агентство, если не устраивают условия работы?

Как сказала одна недавно тетечка: "Я с риэлторами давноооо работаю, у них у всех комиссия - 5%, и больше я платить Вам не собираюсь!!!" хотя до этого по телефону утверждала, что сколько надо, столько заплатит.
Если к примеру, сдать ее домик, за 1500, комиссию принесу в агентство 75у.е., мне с этих 75у.е - 7,5у.е. = 1110 тенге, и мне за 1110 тенге нужно ездить с ней, составлять договор, подписывать, делать опись имущества, давать гарантию на первые 3 месяца(по договору) что если клиент съезжает, мы предоставляем нового бесплатно или делаем возврат комиссионных.
Нетушки)))

Вот. А потом спрашивают, за что мы берем комиссию.

[Кукурузник!!!]

Ну вот, как обычно, когда речь заходит о конкретном (проект закона), как всегда ненавистники и просто другие люди, которые риэлторов готовы вешать на первом же суку, куда-то пропадают)))

А оно изменится что-либо, если мы с вами здесь обсудим этот законопроект.

[Ruslan M]

А оно изменится что-либо, если мы с вами здесь обсудим этот законопроект.

А есть другой какой-то путь? Многие риэлторов носом тычат, что риэлторская деятельность абсолютно ничем не регулируется, что все риэлторы воры и дармоеды. Кроме ОАРК в междусобойчики проект закона никто и не видел. Такие законы должны проходить через общественные слушания. Это цивилизованное решение проблемы: постановка задача, пути решения, обсуждение, проект решения, обсуждение, корректировка, выработка решения. Тот же путь и для принятия закона. А если просто мимо идти и просто лаять недовольно на жизнь, то абсолютно ничего в этой жизни не поменяется. Ну, я так думаю)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.05.2012, 20:27:24

[Ruslan M]

хотя до этого по телефону утверждала, что сколько надо, столько заплатит.

Надо всегда конкретизировать это "сколько надо". Есть также варианты: щедро отблагодарю, не оставлю в обиде и т.п. Это уже много раз проходили. В этом случае, если не было конкретизирована сумма комиссионного вознаграждения, то это ошибка риэлтора. Но на ошибках учатся))) Надеюсь...

[Риэлтор-аналитик]

хотя до этого по телефону утверждала, что сколько надо, столько заплатит.

Надо всегда конкретизировать это "сколько надо". Есть также варианты: щедро отблагодарю, не оставлю в обиде и т.п. Это уже много раз проходили. В этом случае, если не было конкретизирована сумма комиссионного вознаграждения, то это ошибка риэлтора. Но на ошибках учатся))) Надеюсь...

Надо было просто дать клиенту ознакомиться с договором перед началом работ! в котором указана та сумма которую оплачивает клиент!
Без договора я например пятую точку не подниму! даже серьезно разговаривать не буду! всех в лес!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 31.05.2012, 10:14:18

[Кукурузник!!!]

А оно изменится что-либо, если мы с вами здесь обсудим этот законопроект.

А есть другой какой-то путь? Многие риэлторов носом тычат, что риэлторская деятельность абсолютно ничем не регулируется, что все риэлторы воры и дармоеды. Кроме ОАРК в междусобойчики проект закона никто и не видел. Такие законы должны проходить через общественные слушания. Это цивилизованное решение проблемы: постановка задача, пути решения, обсуждение, проект решения, обсуждение, корректировка, выработка решения. Тот же путь и для принятия закона. А если просто мимо идти и просто лаять недовольно на жизнь, то абсолютно ничего в этой жизни не поменяется. Ну, я так думаю)))

Вы правы, нужно обсуждать, но я имел в виду, вот мы с вами на форуме его обсудим, а что толку? Нужно выходить на разработчика данного проекта закона и предлагать какие-то замечания и предложения, если они имеются. Вам будет намного легче выйти на него, если вы работаете в агенстве (через агенство с письмом, где будут указаны все предложения и замечания), а не как частный риэлтор. С простым человеком с улицы в лучшем случае предприятие-разработчик выслушает и кивнет гловой и на этом закончится весь разговор.

[ILANG]

А оно изменится что-либо, если мы с вами здесь обсудим этот законопроект.

А есть другой какой-то путь? Многие риэлторов носом тычат, что риэлторская деятельность абсолютно ничем не регулируется, что все риэлторы воры и дармоеды. Кроме ОАРК в междусобойчики проект закона никто и не видел. Такие законы должны проходить через общественные слушания. Это цивилизованное решение проблемы: постановка задача, пути решения, обсуждение, проект решения, обсуждение, корректировка, выработка решения. Тот же путь и для принятия закона. А если просто мимо идти и просто лаять недовольно на жизнь, то абсолютно ничего в этой жизни не поменяется. Ну, я так думаю)))

вы еще вспомните, как во времена СССР закон публиковался в СМИ за 6 месяцев !!!! до его введения в действие

[Ruslan M]

Нужно выходить на разработчика данного проекта закона и предлагать какие-то замечания и предложения

Я собираюсь и выйти к нему.

а не как частный риэлтор

У меня свое собственное агентство.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.05.2012, 12:25:40

[Риэлтор-аналитик]

Зачем Вам этот закон о риэлторской деятельности? Мне как Риэлтору он не нужен!
Все риэлторские договоры и остальные бумаги составлены на основе ГК РК, прочего дейсвующего законадательства.
Нормальный риэлтор если не хочет познакомиться с УК РК, будет работать нормально! так как по нему дают как минимум 5 лет ограничения свободы и самое главное за это время здоровья можно лишиться! Лучше не спеша по 1000!
"Клиент голосут деньгами" есть такое понятие в рыночной экономике, и этим все сказано!
Не нравиться Риэлтор, найдите другого! "забракованный" Риэлтор будет равняться и подтягиваться до уровня хорошего Риэлтора которого выбирают клиенты, вот и все!!!
Я согласен с мнением что нас очень много и разного качества, да это факт!
Уважаемые клиенты фильтруйте нас Риэлторов пожалуйста! начать это надо с - внешнего вида (человек который не уважает себя не сожет уважать Вас), визитки (обязательный атрибут), потом договор (обязателен, чем проще и понятней тем лучше), потом общение (почувствуйте на сколько Вам комфортно с ним общаться) и каверзные вопросы (пусть даже глупые и нелепые, не стесняйтесь, Вы имеет на это право! Лично мне если не зададут вопросы, то я не буду работать с этим клиентом) - и Вы сразу поймете с кем имеете дело!
"Закон о Риэлторской деятельности" какой бы он не был или будет не может противоречить Конституции РК, КГ РК, УК РК и прочего действующего законадательства!!! Надеюсь это все понимают!!!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 31.05.2012, 12:47:10