Сообщений в теме: 4803

[Риэлтор-аналитик]

Всем большое спасибо за ответы.

Есть еще параметры нормального или так себе агентства:
1. Членство в проф.ассоциациях (ОАРК,КФН)
2. Аттестация.
Просто спросите у них, состоят ли они в Ассоциации и имеют ли они аттестаты. Это последняя тенденция в Риэлторском бизнесе.

[Danik!]

Жестоко!!!

[Ruslan M]

Жестоко!!!

Да почему же. Наоборот классно. Следуя таким принципам, рынок недвижимости поделят между собой несколько десятков компаний. Зато все будет супер!!! Вам же нравится обращаться в Абсолют, ЦКН и т.д.)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.05.2012, 20:08:22

[Риэлтор-аналитик]

Жестоко!!!

Да почему же. Наоборот классно. Следуя таким принципам, рынок недвижимости поделят между собой несколько десятков компаний. Зато все будет супер!!! Вам же нравится обращаться в Абсолют, ЦКН и т.д.)))

ЦКНа уже нет они закрылись, офис продали!
Абсолют уже не тот как раньше обороты не те! Они к стати в Астане офис открыли!
Вообще тенденция сейчас зарулила в сторону средних агентств! таких как Риалайт, Биггрупп,Дикси,Алматы риал эстейт, Грант естейт компани, Тумар,Челси, Коктал, Альянс недвижимость, Ануэль, Максимум, Арсенал, Сагана и прочие....еще штук так 20-30..!!!
Так же развиваеться и имеет восходящий тренд - частное риэлторство (это бывшие сотрудники агентств)!!! Пологаю что что для Алматы это ближайшая перспектива!!! Агентство уже не выгодно содержать!!! Так что скоро будет реальный бардак!!! И возможно появяться именные брэнды, типа "Вася Пупкин" супер Риэлтор!!! или Риэлтор - Руслан!!!

[Ruslan M]

Так что скоро будет реальный бардак!!!

А сейчас порядок)))))

[Риэлтор-аналитик]

Так что скоро будет реальный бардак!!!

А сейчас порядок)))))

А где он есть этот порядок? В Цонах? У Нотариусов? в Минюсте? в БТИ? в Земельном комитете? в УГАСКе? в Судах? в Прокуратуре? в Налоговой? где полный порядок?

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 12.05.2012, 14:38:12

[Nursem]

А где он есть этот порядок? В Цонах? У Нотариусов? в Минюсте? в БТИ? в Земельном комитете? в УГАСКе? в Судах? в Прокуратуре? в Налоговой? где полный порядок?

ну вы не сравнивайте-то: деятельность вышеперечисленных хоть как-то регламентируется законодательно.
маклерско-риелторская деятельность - никак. в прострации она.

Сообщение отредактировал Nursem: 12.05.2012, 18:12:01

[Ruslan M]

маклерско-риелторская деятельность - никак. в прострации она.

Вот у верблюда есть два горба, бывает и один, так почему же нам всегда приходится доказывать, что ты не верблюд. Уже сто раз писалось и переписывалось:
- тот кто работает нелегально, тот занимается незаконной предпринимательской деятельностью
- тот кто не исполняет (не заключает) договорных обязательств, тот нарушает как минимум ГК РК со всеми вытекающими последствиями.

Введите исполнение двух этих пунктов к риэлторам, как к обычным смертным, то 80% "съедут" с рынка.
Но только вот многие "поборники" права при покупке/продаже:
- не хотят заключать контракт
- не хотят показывать реальную сумму сделки
- нарушают договорные обязательства (попросту кидают)
- и т.д.

То есть вам нужен закон ради закона? Ну примут его, и что дальше? Опять такая же история как у нотариусов, в ЦОНах и т.п.? Это нужно? Никаких реальных предложений нет, только вот давайте закон примем. Давайте примем - бумагой больше, бумагой меньше.

[Nursem]

То есть вам нужен закон ради закона? Ну примут его, и что дальше? Опять такая же история как у нотариусов, в ЦОНах и т.п.? Это нужно? Никаких реальных предложений нет, только вот давайте закон примем. Давайте примем - бумагой больше, бумагой меньше.

неа. в судебных процессах по подобным спорам мне доводилось представлять интересы обоих сторон: и риелторов, и покупателей/продавцов. поверьте мне, защитить риелтора проще и легче - с них "взятки гладки" (выражение образное), как только начинаются обвинения в их непрофессионализме

Сообщение отредактировал Nursem: 12.05.2012, 20:02:04

[Ruslan M]

профессионализма

Профессионализм риэлтора заключается в пунктах договора, которые он должен выполнить. Или корочка (сертификат, свидетельство, лицензия) нужна? От этого легче станет?
Риэлтора легче защитить в суде, так как он подкован (обучен, имеет опыт и т.п., а ведь этого хотят. не так ли?). Поэтому он смело идет в суд и не боится отстаивать свои права. Поверьте, что ни один "нелегал" не пойдет в суд.
То что проще или труднее защищать - это единственный аргумент остался?

[Nursem]

Риэлтора легче защитить в суде, так как он подкован (обучен, имеет опыт и т.п., а ведь этого хотят. не так ли?).

нет, не так. продавцы/покупатели, купившие недвижимость с - как потом выясняется - жуткими проблемами через риелторов и предъявляющие исковые требования к ним за участие в "чёрной" сделке максимально что могут отыграть - это возврат уплаченного процента, а привлечь риелтора к остальной ответственности за подобную сделку, как "профессионала" - маловероятно.

Профессионализм риэлтора заключается в пунктах договора, которые он должен выполнить.

это общеустановленные нормы гражданского права между гражданами. несомненно.

Риэлтора легче защитить в суде, так как он подкован (обучен, имеет опыт и т.п., а ведь этого хотят. не так ли?)

если бы это было так, то зачем риелторы обращаются за помощью к юристам?

Поверьте, что ни один "нелегал" не пойдет в суд.

в смысле "нелегал"? думаете у всех риелторов есть дипломы об окончании риелторского ВУЗа? или вы считаете, что все риелторы фискальные чеки выдают?

и еще вопрос: чем риелтор отличается от свахи?

Сообщение отредактировал Nursem: 12.05.2012, 20:21:12

[$Фейка$]

и еще вопрос: чем риелтор отличается от свахи?

Точнее будет от сутенера. Ему лишь бы пропихнуть, даже не видя сам товар.

[Риэлтор-аналитик]

Риэлторы работают в рамках ГК РК, ИП все при ККМ - чек выдать не проблема, доплнительно расписку могут выдать!
Профессионализм обычно проверяеться по ходу. Это как со стамотологом, стошником, парикмахером, вообщем в сфере индустрии услуг только так!!! Попробуйте перед началом пообщаться с Риэлтором, задайте ему каверзные вопросы, обратите внимание какие он задает вопросы. (нормальный Риэлтор должен задать Вам как минимум 20 вопросов)

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 12.05.2012, 23:11:32

[Nursem]

Точнее будет от сутенера.

умышленно не включала этот вид, поскольку за сутенерство предусмотрена уголовная ответственность. здесь есть отличие.

[Ruslan M]

Всё это обсуждалось уже тысячи раз: проститутки, сутенеры, барыги и т.п.
Ничего кроме эмоций нет. Факты-факты. В чем стоит вопрос защиты продавцов-покупателей в суде в ходе непрофессиональной деятельности риэлтора? Конкретно, а? (Кроме случаев деятельности "черных риэлторов", который сразу попадают под уголовную ответственность).
"Нелегал" - имеется ввиду субъект, осуществляющий незаконную предпринимательскую деятельность. Если обращаетесь к ним, то и пеняйте на себя. Все уж обсуждалось много раз. Опять одно да потому.

если бы это было так, то зачем риелторы обращаются за помощью к юристам?

Да потому-что каждый третий-пятый "праведник" старается "кинуть" риэлтора, не заплатив за выполненную работу согласно договора. Юрист профессионально представляет интересы в суде. Ничего сложного.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.05.2012, 10:17:59

[Риэлтор-аналитик]

Вопрос? Сколько раз в Библии упоменаеться слова: Дом, желищье, ночлег, кров, земля, царство небесное и прочая недвижимость?
Как зовут еврейского Риэлтора? который им землю нашел? или бог указал ему на нее?

Это так для эрудиции!!!

[Nursem]

желищье

ни одного раза. тож для эрудиции


господа маклеры, вы находитесь только по одну сторону баррикад в судебных процессах, посему ваши суждения однобоки.

Сообщение отредактировал Nursem: 13.05.2012, 10:41:08

[Ruslan M]

Я так понял, что фактов нет.

[Nursem]

Я так понял, что фактов нет.

а какие факты вам нужны?
говорится же, что вопросы касаются именно участия риелторов в чёрных сделках. под этими сделками можно понимать широкий круг таких продаж

[Ruslan M]

"Черные сделки" (подделка документов, сделки под угрозой жизни и здоровью, намеренное введение в заблуждение с целью извлечения выгоды и т.д.) - это уголовная ответственность. Разговор начинался с того, что необходим закон о риэлторской деятельности. Забыли? Все "черные сделки" уголовно наказуемы. В процессе "черной сделки" участвует несколько звеньев цепи: нотариусы, работники ЦОН и БТИ и даже иногда судебная власть. Вы смешали все подряд. Мы ведь не об уголовщине ведем речь, а о риэлторской деятельности, как одного из видов предпринимательской деятельности.

Зачем пытаться смешивать нормальную цивилизованную деятельность с гав..м? Лучше выскажите конкретные предложения, кроме общих фраз: нужен закон, риэлторы обращаются к юристам, барикады и т.п. Это будет более полезным, чем толочь воду в ступе. Прежде чем сформировать закон, необходимо указать конкретную его цель. сформировать четкий понятийный аппарат, определить правила и процессы, по которым он будет осуществляться, провести анализ действующего законодательства на предмет необходимости внесения изменений и поправок в связи с принятием нового закона и т.д. Без всего этого - этого просто слова. утонувшие в воздухе.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.05.2012, 11:25:11