Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

В штатах есть такая система Эскроу, а услуги риэлтора оплачивает продавец. покупатель платит только за эскроу.
Эскроу - это третья сторона которая регулирует ход сделки, как только ставится штампик что хата чиста и оформляется на покупателя, с счета эскроу бабки идут в счет продавца.
Моя подруга покупала в штатах дом и агенты эскроу, дали ей всю поднаготную на дом. Все чисто.

барыги.!!!! чем отличается маклер от риэлтора?

Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, а Риелтор — более современное.
Ма́клер — торговый посредник.
Рие́лтор - лицо (юрик или физик), профессионально занятое посредничеством при заключении сделоккупли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Цель Эскроу:

• Обеспечить безопасность нахождения денежных средств у лиц, которым они не принадлежат на праве собственности.
• Привлечь третье лицо для повышения удобства при осуществлении платежей.
• Обеспечить исполнение обязательств.
• Максимально снизить возможные риски подлога и мошенничества.

В escrow company работает штат специально обученых специалистов, которые организуют необходимые проверки недвижимости и собирают установленный законодательством пакет документов для передачи прав собственности. Это исключает какие-либо махинации и жульничество в процессе купли-продажи недвижимости. Процесс оформления документов escrow company обычно занимает от 15 до 45 дней и стоит от $7,000 до $9,000. Покупатель недвижимости не платит комиссионные агенту представляющего его интересы (т.к. за это всегда платит продавец), но покупатель платит за услуги escrow company по оформлению документов на куплю-продажу. (источник здесь >>>). Также о[left]плата эскроу-агента может распределяется между двумя сторонами, однако, стороны могут установить, что только одна определенная конкретная сторона платит такое вознаграждение и компенсирует убытки эскроу-агента.

Теперь ответьте на вопросы:
- комиссия риелтора в США составляет от 6%. Кто из наших продавцов готов платить такую комиссию?
- escrow есть гарантия безопасности сделки для покупателя, а для продавца гарантия получения денег по исполнению обязательств перед покупателем.. Кто из наших покупателей/продавцов готов платить за оценку юридической чистоты сделки и подготовку документов к сделке сумму в размере 7-9 тысяч. долларов?

Примеры из США - это конечно хорошо, но живем то в КЗ со своей реальностью. Надеюсь, что когда-нибудь дойдем до уровня цивилизованного рынка и здесь без всяких там "своих особых путей развития")))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.04.2012, 13:11:12

[Ruslan M]

Здравствуйте, Руслан! Если вы работаете в Астане, хотелось бы к Вам обратиться, мы в поиске квартиры?

Ответ в личке.

[Алесанна]

Спасибо, Руслан! Буду пользоваться Вашими советами! Очень помогли!

[Djigida]

ДВ! Может кто нибудь подскажет, ищу квартиру и некоторые риэлторы требуют перед показом подписать бумагу с указанием моих данных с удостоверения. Это нормально?

Эта "бумага" есть договор на оказание риэлторских услуг (договор поручение по поиску объекта недвижимости). При подписании договора с физическим лицом необходимо в соответствии с действующим законодательством указать данные удостоверения личности (ФИО, номер, когда и кем выдано). Если Вы не хотите пользоваться услугами риэлтора и/или выплачивать комиссионное вознаграждение за поиск объекта и организацию сделки, то и подписывать ничего не надо. Внимательно прочитайте договор и попросите разъяснение за что берется комиссионное вознаграждение (что конкретно входит в спектр услуг).

Так в том то и дело что риэлтор выступает от имени продавца, комиссию с нас не берет, но просит подписать договор

[Ruslan M]

но просит подписать договор

что за договор? что там написано?

ЗЫ есть подписание акта просмотра. но это чаще когда оказывают услуги по поиску объекта. так как участились случаи "кидалова" со стороны продавцов, то теперь подписывают и акт просмотра и со стороны покупателя. схема такая:
- продавец заключает договор с риэлтором на оказание услуг по поиску покупателя
- риэлтор подключает имеющиеся ресурсы (база данных клиентов, реклама, обмен информацией с другими агентствами и т.д.)
- риэлтор нашел потенциального покупателя, организовал просмотр, убедил покупателя к покупке, но окончательного соглашения не принято
- продавец, не желая выплачивать комиссию, тайно обменивается контактами с покупателем и потом договаривается о сделке
- продавец сообщает потом риэлтору либо о отказе о продаже, либо о том, что самостоятельно нашел покупателя (хотя на самом деле это не так)
- в итоге даже если риэлтор выяснит, что сделка была совершенна с покупателем, который он привел, доказать в судебном порядке это невозможно, если нет свидетельства об этом. в данном случае свидетельством выступает подписание акта просмотра со стороны покупателя.

с этого в-принципе и начиналась тема ветки: как кинуть риэлтора

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.04.2012, 21:07:59

[Mers166]

ДВ! Может кто нибудь подскажет, ищу квартиру и некоторые риэлторы требуют перед показом подписать бумагу с указанием моих данных с удостоверения. Это нормально?

Эта "бумага" есть договор на оказание риэлторских услуг (договор поручение по поиску объекта недвижимости). При подписании договора с физическим лицом необходимо в соответствии с действующим законодательством указать данные удостоверения личности (ФИО, номер, когда и кем выдано). Если Вы не хотите пользоваться услугами риэлтора и/или выплачивать комиссионное вознаграждение за поиск объекта и организацию сделки, то и подписывать ничего не надо. Внимательно прочитайте договор и попросите разъяснение за что берется комиссионное вознаграждение (что конкретно входит в спектр услуг).

Всё таки грамотнее будет "договор об оказании услуг на покупку или продажу объекта недвижимости",чем Договор поручения,здесь немного другое.действия совершают покупатель или продавец,вы от их имени продавать или покупать не имеете права.вы не совершаете перечень действий от имени доверителя,хотя бы потому что у вас нет доверенности ,что то продать ,купить,снять или сдать.Здесь всё равно присутствует лично продавец или покупатель.Вы всего навсего оказываете услугу,по определённому предложению потенциального покупателя,продавца и т п...
Прежде чем разбрасываться терминами "умными" я бы почитал ГК РК для начала
А то что предлагали подписать бумагу,это скорее всего акт просмотра а не договор!....значит с хозяином заключён договор об услугах продажи объекта.

Сообщение отредактировал Mers166: 15.04.2012, 04:11:43

[Mers166]

В штатах есть такая система Эскроу, а услуги риэлтора оплачивает продавец. покупатель платит только за эскроу.
Эскроу - это третья сторона которая регулирует ход сделки, как только ставится штампик что хата чиста и оформляется на покупателя, с счета эскроу бабки идут в счет продавца.
Моя подруга покупала в штатах дом и агенты эскроу, дали ей всю поднаготную на дом. Все чисто.

барыги.!!!! чем отличается маклер от риэлтора?

Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, а Риелтор — более современное.
Ма́клер — торговый посредник.
Рие́лтор - лицо (юрик или физик), профессионально занятое посредничеством при заключении сделоккупли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

это всё из википедии.....не ново.только неточность- маклер согласно вики тоже ПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается посредничеством!

[Ruslan M]

не ново

Уважаемый, Mers166. Как было замечено, Вы преследуете каждый мой пост полным негативом, при этом не приводя ни одного факта, просто без обиняков выдирая отдельно взятые фразы, обвиняя в не профессионализме, дилетантстве и т.д. . Я не знаю с чем это связано, вероятно у Вас свои сугубо лично причины или просто неприязнь именно ко мне (такая неприязнь что кушать не могу ). Если с чем-то несогласны, то отразите свою точку зрения с фактами, ссылками и т.п. А так демагогией лично я не занимаюсь, в пустые дебаты не вступаю, хотя всегда очень рад поговорить с умным человек со своей личной точкой зрения. Успехов Вам

[Mers166]

вы сейчас превращаете в балаган,вырывая из контекста отдельные фразы.Вы не то что демагогией,вы ответить вы даже не в состоянии..со своей личной точки зрения.Что и требовалось доказать

Сообщение отредактировал Mers166: 15.04.2012, 16:58:09

[Moneta]

А то что предлагали подписать бумагу,это скорее всего акт просмотра а не договор!....значит с хозяином заключён договор об услугах продажи объекта.

как покупатель со стажем могу сказать, что риэлторы требуют подписать и договор и акт просмотра, т.е.по сути обязывают и покупателя платить им вознаграждение, а не только продавца.

[Ruslan M]

Сговор риэлторов.
В России Антимонопольная служба подозревает объединения риэлторов с сговоре по удержанию нижнего предела цен на свои услуги.

Подробнее здесь >>>

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.04.2012, 11:20:07

[СЕРЕЖЕНЬКА ПЕТРОВИЧ]

В чем тут спор .Просто вещи нужно называть своими именами .
В Казахстане нет подзаконных актов, нет законов , регулирующих детяельность этих "людей", ну этих маклеров.

[СЕРЕЖЕНЬКА ПЕТРОВИЧ]

Извините за грубое выражение .Но риэлторство в Алма-Ате можно сравнивать с проституцией
Ничем не регулируемая детятельность свободных граждан (гражданок)

[ILANG]

ДВ! Может кто нибудь подскажет, ищу квартиру и некоторые риэлторы требуют перед показом подписать бумагу с указанием моих данных с удостоверения. Это нормально?

договор им нужен для страховки, чтобы вы потом не отказались оплатить их услуги.

а вот данные удостоверения вы давать не обязаны! Достаточно ФИО и год рождения.

[ILANG]

Извините за грубое выражение .Но риэлторство в Алма-Ате можно сравнивать с проституцией
Ничем не регулируемая детятельность свободных граждан (гражданок)

да, как говорил Карлсон "деньги дерут, а корицу жалеют". Толку от них никакого, кроме убытков.

[Ruslan M]

а вот данные удостоверения вы давать не обязаны!

без полных данных документов удостоверяющих личность договор не имеет юридической силы.

[Ruslan M]

Ничем не регулируемая детятельность свободных граждан

Не знаю с какими гражданами и гражданками Вы встречались))), но есть целый ряд законов регулирующие деятельность в сфере услуг, начиная от Налогового кодекса (да, мы платим налоги, несем ответственность по своим обязательствам своим имуществом) и заканчивая УПК как все простые граждане и предприятия. Если вы обращались к людям "из подворотни" (основные признаки: наглость, хамство и безответственность), то не вина риэлтора в этом.

Если покупаете "настоящие" часы ROLEX в подземном переходе, то не вина ROLEX, что такие часы г....но

Справедливей надо быть.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.04.2012, 20:37:42

[ILANG]

а вот данные удостоверения вы давать не обязаны!

без полных данных документов удостоверяющих личность договор не имеет юридической силы.

есть понятие бездокументарного договора. Так что я правее вас=))

[Ruslan M]

риэлторы требуют подписать и договор и акт просмотра

Если покупатель, то акт просмотра есть приложение к договору на оказание риэлторских услуг (поиск объекта недвижимости), в котором фиксируются исполнение работ (то есть конкретный показ объектов в соответствии с заданными характеристиками по договору).

[Ruslan M]

есть понятие бездокументарного договора. Так что я правее вас=))

Есть понятие такое, но надо и применять его с умом, а не просто применять "понятие". Определение бездокументарного договора достаточно велико и оно относится и к ценным бумагам, и к приобретению товара и т.д. Но никак не договор на оказание риэлторских услуг.
Здесь больше подходит понятие "устное соглашение". Но для того. чтобы потом доказывать в суде свою правоту риэлтору или покупателю (продавцу) надо будет тащить как минимум двух свидетелей такого соглашения. То есть на просмотр объекта и т.д. к Вам должно приезжать три человека посторонних человека, так как показания родственников, например, могут быть поставлены под сомнение как лица заинтерсованные. Понимаете абсурдность ситуации???

Поэтому риэлторы с серьезным подходом не идут на устное соглашение, так как это невыгодно.