Сообщений в теме: 4803

[tss-755]

А теперь обратитесь к СМИ по мошенническим сделкам с участием нотариусов (реальных).
% недобросовестных сделок конечно не велик от общей массы. Но думаю клиент в любом случае не захочет стать "исключением из правил".
Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен об этом проинформирован честно и правдиво самим риэлтором перед показом объекта. А не отбрыкиванием потом от него со словами, что это особых проблем не составляет.
А соответствие технических параметров... Вот пусть эти 2-4 часа продавец и тратит, а не покупатель. Риэлтор должен подготовить объект к продаже проверив соответствие документов. За это в том числе и платятся комиссионные, а не тупо за выставление в крыше перепечатанной объявы.

очень правильно! что Вы все документы проверяете, наверно ездите к продавцу, фотографируете квартиру, он Вам с удовольствием дает документы вы все сидите сверяете, потом пару раз смотаетесь в ЦОН, возьмете справку, проверите на наличие или отсутствие обременения и только потом на продажу квартиру выставляете. Вы на самом деле лучший

[tss-755]

И спросите у самого клиента, что он все-таки хочет платить комиссионные: за неэканье и небеканье? Или что-то хочет ещё?

открою Вам секрет, покупатель и продавец вообще не хотят никому ничего платить. очень редко! попадаются порядочные люди, которые бы смотрели Вам в глаза и с удовольствием хотели бы Вам выплатить комиссию. свиду приличные, а только отвернулся уже телефон сунут, что бы придти и купить напрямую. или из поъезда вышли, покупатели обойдут вокруг дома и возвращаются так же что бы напрямую купить. был случай, что бы комиссию не платить, приперли какую то сестру, на нее квартиру оформить хотели, только что бы самим не фигурировать и тыщу не платить.

Сообщение отредактировал tss-755: 01.02.2012, 01:14:37

[BRABUS_AMG]

И спросите у самого клиента, что он все-таки хочет платить комиссионные: за неэканье и небеканье? Или что-то хочет ещё?

открою Вам секрет, покупатель и продавец вообще не хотят никому ничего платить. очень редко! попадаются порядочные люди, которые бы смотрели Вам в глаза и с удовольствием хотели бы Вам выплатить комиссию. свиду приличные, а только отвернулся уже телефон сунут, что бы придти и купить напрямую. или из поъезда вышли, покупатели обойдут вокруг дома и возвращаются так же что бы напрямую купить. был случай, что бы комиссию не платить, приперли какую то сестру, на нее квартиру оформить хотели, только что бы самим не фигурировать и тыщу не платить.

так и делают.
например: Приходят муж с женой на просмотр, в маклерской бумажке типа договоре фамилия жены, а хату оформляют на мужа и после сделка маклер ничё не предъявит
Так?

[Nursem]

Приходят муж с женой на просмотр, в маклерской бумажке типа договоре фамилия жены, а хату оформляют на мужа и после сделка маклер ничё не предъявит
Так?

не так. если супруги официально зарегистрированы, то и имущество они приобретают совместно, в равных долях (если это только не дарение). то, что стоит в договоре фамилия одного из супругов - мало что еще значит

Сообщение отредактировал Nursem: 01.02.2012, 12:43:07

[Житель Верного]

Риэлтор/маклер это слово ругательное
Зачем он нужен? что он проверяет там, если нотариус несет полную ответственность, вплоть до уголовной, за совершаемую сделку.

Я как то спросил, а чек фискальный будет за комиссию, на меня ТАК посмотрели...

[tss-755]

так и делают.
например: Приходят муж с женой на просмотр, в маклерской бумажке типа договоре фамилия жены, а хату оформляют на мужа и после сделка маклер ничё не предъявит
Так?

Эх, страна... каждый хочет кого то объе обмануть. вот так и получается клиенты - риэлторов, риэлторы - клиентов, замкнутый круг. Уважение отсутствует. чё уж там говорить.

[Yael]

Где найти хороших риелторов?) искали кв себе...обзванивали.... максимум, что некоторые спрашивали - это наш телефон,говорили что перезвонят...и тишина.... всем пофиг.
Из огромного большинства - активным был только один. Ему с радостью отдадим законные 1250у.е. (1% от стоимости кв). Кв уже нашли, оформили задаток на днях.

Теперь свою кв начали продавать..., хочется конечно самим продать, но если будет хороший клиент через риелторов...то отдадим причитающееся честно.

Сообщение отредактировал Yael: 02.02.2012, 11:35:40

[Ruslan M]

А теперь обратитесь к СМИ по мошенническим сделкам с участием нотариусов (реальных).
% недобросовестных сделок конечно не велик от общей массы. Но думаю клиент в любом случае не захочет стать "исключением из правил".
Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен об этом проинформирован честно и правдиво самим риэлтором перед показом объекта. А не отбрыкиванием потом от него со словами, что это особых проблем не составляет.
А соответствие технических параметров... Вот пусть эти 2-4 часа продавец и тратит, а не покупатель. Риэлтор должен подготовить объект к продаже проверив соответствие документов. За это в том числе и платятся комиссионные, а не тупо за выставление в крыше перепечатанной объявы.

очень правильно! что Вы все документы проверяете, наверно ездите к продавцу, фотографируете квартиру, он Вам с удовольствием дает документы вы все сидите сверяете, потом пару раз смотаетесь в ЦОН, возьмете справку, проверите на наличие или отсутствие обременения и только потом на продажу квартиру выставляете. Вы на самом деле лучший

В ЦОН сейчас ездить необязательно. Сейчас это можно сделать через e-gov.kz
Без выезда на объект не выставляем, без реальных фотографий не выставляем, без наличия документов не выставляем. В случае отказа продавца показать документы - не выставляем. В случае, если объект в залоге у банка - идем вместе с клиентом в банк, чтобы удостовериться в согласии банка на реализацию, уточняем сумму залога и т.д.
Да, в этом есть минус в том, что нет такой массы объявлений и объектов. Но нет и потерь времени при обнаружении "сюрпризов". Попробуйте и Вы так работать. Я во всяком случае так работая получаю больше удовольствия от общения с Клиентами.

[Nursem]

без реальных фотографий не выставляем

а если хозяин против выкладывания фотографий на всеобщее обозрение, не берётесь что ли?

[Ruslan M]

без реальных фотографий не выставляем

а если хозяин против выкладывания фотографий на всеобщее обозрение, не берётесь что ли?

Такое в практике не встречалось.
Есть правда иногда ограничения, чего снимать не разрешают. Понять можно.
Есть иногда ограничения от клиента, где выставлять не разрешают (последний случай в газете "Крыша" с фото. Описание, говорит выкладывайте, но фото нет, можете сделать ссылку на сайт где фото. Причина по словам клиента: не хочу, чтобы соседи знали, что продаю. такое было).
Нет фото - не беремся.

[tss-755]

[Попробуйте и Вы так работать. Я во всяком случае так работая получаю больше удовольствия от общения с Клиентами.

Я сама не работаю, меня прекрасно обеспечивает супруг, а он занимается этим делом уже не год и не два. так что не ВАМ учить как работать, тем более, то что Вы лукавите! в большей части всего вами написаного. работайте как работаете, получайте удовольствие - это Ваш личный выбор.
а то, о чем я пишу, подтвердит не один и не два даже не три риэ. есть и риэлторы и продавцы и покупатели, которые общаются исключительно с космосом. впринципе они себя могут узнать в постах выше мною написаных. они уже себя проявили - минусы мне понаставили ( не холодно и не жарко).

Сообщение отредактировал tss-755: 02.02.2012, 19:54:28

[tss-755]

В ЦОН сейчас ездить необязательно. Сейчас это можно сделать через e-gov.kz

сейчас можно, а 2 месяца назад как Вы поступали?

[Emile Hirсsh Gay]

Риэлтор/маклер это слово ругательное
Зачем он нужен? что он проверяет там, если нотариус несет полную ответственность, вплоть до уголовной, за совершаемую сделку.

Я как то спросил, а чек фискальный будет за комиссию, на меня ТАК посмотрели...

никакой пользы от них не получал.
Риэлторы мешаются .Они завышают цены на квартиры, затем не дают сдатчикам квартир сдать квартиру без посредников. (просто навязываются по телефону)

Я вот не понимаю ,почему в Крыше маклеры притворяются в хозяев квартир (В Зеленом цвете обьявления) ????Обычно маклеры дают свои телефоны на 317 -**-**
типа хозяева квартир. - враье изначально начинается с Обьявления
Дальше вранье накручивается сверху
этаж не тот , пишут 8 ,а факт последний 9
кварталы путают
пишут цену Y, приходишь цена уже Y+Z
перезваниваешь уже сверху + 3500 $$$$
Просто солидные риэлторы думают что все люди - дурачки , которым все равно какая цена .

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 20:07:36

[tss-755]

(просто навязываются по телефону)

Вы же можете отказаться, нет такой статьи или с риэлтором или никак вообще. можете смело отказать риэлторам, не завышать цену и самостоятельно сдать/снять, купить/продать - мы в свободной стране, каждый делает свой выбор.

[Emile Hirсsh Gay]

(просто навязываются по телефону)

Вы же можете отказаться, нет такой статьи или с риэлтором или никак вообще. можете смело отказать риэлторам, не завышать цену и самостоятельно сдать/снять, купить/продать - мы в свободной стране, каждый делает свой выбор.

Вы правы .Но у них есть хитрость .
1)они говорят ,что вот уже клиент стоит через улицу (Вранье №1)
2) затем пишут контр-ложные обьявления на 30 % ниже .Допустим сдается 1 ком квартира по 500 $ с ремонтом , они пишут мой же адрес но по 300$$$$ ,заетм звонят ,типа они нашли клиента ))))Все равно свои 25 000 тенге они срубят с клиента)))))) Им начихать на вашу аренду ,потери скаждого месяца .И нет гарантии что клиент не убежит через 1 месяц.

3) заетм звонят целый день с разных номеров 1 фирма , то Айжаны, То Дины, Димы,Кайраты,Наташи и все уточняют цену, адрес --- то есть они что от этого кайф ловят???
4) затем не видя квартиры ,пытаются обсирать квартиру (типа что клиентам нужен вид из ОКНА на трассу, а мои окна видите ли в тихом дворе за трассой)
В общем мыслимые и не мыслимые извращения .

5)затем начинают требовать джакузи в 35 м2 ))))
Вообще то джакузи в ЖК бизнесс класса, там и ванные комнаты по 15 м2
))))
Это тоже мнимый повод ,чтобы я дал скидку. ))))

6) затем навязывают студентов КАЗГУ, зная что я их не запущу никогда
Просто соседи очень приличные люди, сразу не потерпят такого .
А риэлторам начихать

7) затем навязывают моим друзьям свои 40 % с аренды в 1500 .Вообще финиш ))).Сдатчики требуют страховой депозит в 2000 .Но риэлторы не слышали о таком нигде в мире.
Ладно 40 % они дадут .А почему страховой депозит не хотят давать в 2000 ??И это типа риэлторы - грошь цена им.
В общем потом они нашли напрямую по 1500 + СД


в общем цирк.
считаю ,что риэлторы - это нахлебники , они лишнее звено в Казахстане .
Риэлторам далеко до уровня риэлторов США.

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 20:22:53

[tss-755]

местонахождение, да к сожалению такие ситуации имеют место быть, именно из-за таких ситуаций потом и считается что все риэлторы - такие сякие . коментировать "сдать-снять" не могу, т.к. не наю как там работают риэлторы.

[Emile Hirсsh Gay]

Многие уже не сотрудничают с риэлторами , зная что 99% из них просто лгуны с большой буквы лгуны, лжецы даже в агентствах г Алма-Ата. .

Если риэлтор не знает куда звонит ,а просто тупо переписывает телефон , а затем парит моск , то с таким риэлтором говорить не о чем .99 % такие риэлторы в Алматы. Просто жажда наживы
Риэлторы берут за просмотр деньги
Они тупо на этом даже зарабатывают
15 раз показал ареенду квартир - уже 15 * 1000 тг = 15 000 тг в 1 день .


Есть выход --- я вот взял у закомых аппарат на 15 телефонов, в общем там вся база данных таких вот риэлторов ,которые не помогают,а просто мешают сдавать квартиру. + авто ответчик ,чтобы оставляли весь свой РИЭЛТОРский бред в записи на городской телефон

затем я позвонил тому риэлтору из солидного агентства , он сказал ложь, что моя квартира в евроремонте сдалась по 300, после того как он мне звонил на мой номер по 500 и я отказал по 300 .-потому что таких цен нет в Коктеме ,в кирпиче
затем я нашел сам без риэлтора по 500 +к/п.
и клиенты не платили риэлтору за бред 25 000 ТЕНГЕ!

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 20:45:41

[Emile Hirсsh Gay]

Насчет купли -продажи
1) риэлторы Алматы врут, до последнего ,что квартира без залога.
2) затем пишут что этаж 2, а по правде первый -холодный.
3) продают квартиру по 120, а от хозяина по 160
затем лгут ,что продали уже, но обьявление от хозяев выходит по 160 .

4) просмотр квартиры 1000 тенге. До кризиса брали 2000 тенге
5) пишут что с ремонтом, а там вообще в страшном состоянии , то есть чтобы сделать ремонт ,надо все менять в сумму 25 000 $
6) затем пишут ложные обьявления ,что в ЖК квартира по 90 , звонишь а там говорят ошибочка ,цена 125 .
в чем смысл вранья ???
7)по подложным документам риэлторы продают долевые квартиры в ЖК 2009 г/п

7/а) врут насчет площади
вот факт площадь 47 м2, а в газете пишут 52 м2
+ 5 м2 сходу - Это просто обман клиента- дезинформация .

8) суют в нос свою бумажку на просмотр квартиры, типа что надо дать 1000 $
9) угрожают ,что без них никто не найдет квартиру. - это полная чепуха
Не найдет только ленивый и не знающий русский алфавит .
Госпади помилуй как риэлторы хвалят себя ,просто до ужаса.
а как до дела доходит просто ноль , пшык -пустой популизм!
99, 99999 % все риэлторы Алматы такие

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 20:49:37

[Emile Hirсsh Gay]

Было бы отлично ,если бы создали гос-компанию .

И там короче ,например работают Риэлторы ,которые головой отвечают перед государством.

1) фискальный чек от государственного Риэлтора
2) отчеты гос-риэлторов
3) перечень услуг государственных риэлторов
4) гарантии гос-риэлторов перед покупателями
5) лицензия есть у государственного риэлтора

6) личный автомобиль у гос-риэлтора , он возит клиента от дома до дома.

как врачи в государственной больнице (вызовы, неотложка, помощь первая и так далее0
Ну хотя бы так!!!!
чем вообще такое


Вот смотрите в 1985 году в Москве был черный рынок валюты --на улице продавали доллары.
В 1994 году появились чсатные ларьки по валюте
Затем вот в 1997 году появились ЛИЦЕНЗИОннные частные и государственные ОБМЕННЫЕ пункты по продаже долларов - и там все отлично .

сейчас наши риэлторы в 95% как черные уличные продавцы долларов в 1981 году

Сообщение отредактировал местонахождение: 02.02.2012, 20:59:15

[tss-755]

Было бы отлично ,если бы создали гос-компанию .

И там короче ,например работают Риэлторы ,которые головой отвечают перед государством.

1) фискальный чек от государственного Риэлтора
2) отчеты гос-риэлторов
3) перечень услуг государственных риэлторов
4) гарантии гос-риэлторов перед покупателями
5) лицензия есть у государственного риэлтора

6) личный автомобиль у гос-риэлтора , он возит клиента от дома до дома.

как врачи в государственной больнице (вызовы, неотложка, помощь первая и так далее0
Ну хотя бы так!!!!
чем вообще такое


Вот смотрите в 1985 году в Москве был черный рынок валюты --на улице продавали доллары.
В 1994 году появились чсатные ларьки по валюте
Затем вот в 1997 году появились ЛИЦЕНЗИОннные частные и государственные ОБМЕННЫЕ пункты по продаже долларов - и там все отлично .

сейчас наши риэлторы в 95% как черные уличные продавцы долларов в 1981 году

ну собственно коменты по этому поводу уже были, как гворится и на елку залезть и *опу не ободрать)))))))))))
а издержки кто оплачивать будет? дядя Вася??? если например на авто клиента покатать целый день, два, 10 дней. вот Вы насмешили

Сообщение отредактировал tss-755: 02.02.2012, 21:04:11