Сообщений в теме: 4803

[settan]

Брррр, Вы о чем говорите?! . какие знания и умения должен приобретать риэлтор? полная чушь. посмотрите, что в больницах происходит?!, врачи, которые не в зуб ногой! а вы об образовании риэлторов говорите. писать так, ради красного словца - пишите.
Сама лично знаю риэлтора, она учитель в школе. пол дня работает в школе, а вторую половину бегает и продает квартиры. а в этой теме так пишут о риэлторах - все дормоеды, все безграмотные. кто как обзывается - тот так и называется!

Представил диалог инспектора и застройщика.
Инспектор: - Почему у вас опорные балки в два раза меньше сечением, дом ведь упадет???!!!
Застройщик: - Ну и что, вы посмотрите что в больницах происходит, врачи ни в зуб ногой.

Конечно полная чушь, зачем нам какие-то знания и умения, вы уж извините, не подумавши ляпнул.
Ничего нам не нужно. Все и так хорошо. Просто замечательно.

Сообщение отредактировал settan: 15.12.2011, 23:44:12

[tss-755]

Представил диалог инспектора и застройщика.
Инспектор: - Почему у вас опорные балки в два раза меньше сечением, дом ведь упадет???!!!
Застройщик: - Ну и что, вы посмотрите что в больницах происходит, врачи ни в зуб ногой.

Конечно полная чушь, зачем нам какие-то знания и умения, вы уж извините, не подумавши ляпнул.
Ничего нам не нужно. Все и так хорошо. Просто замечательно.

не обижайтесь

[Mers166]

Согласен, чудик, который рад платить добровольно налоги, в природе встречается чрезвычайно редко.
Однако налоги платятся, бюджет пополняется, ибо у каждого субъекта есть обязательства и ответственность перед законом.
Что значит везде хаос? К примеру в торговле в целом порядок, все торговые точки от гипермаркета, до вагончика "Сауле" 6 кв м. на окраине, стоят на учете, включены в надзорные проверки и платят налоги. Кому отчитываются маклеры? Где они числятся?
В данной теме накатали 60 страниц, полных "любви и благодарности" к риэлторам и вы не хотите признать бардак?
Любой, не имея никакого образования, возможно имея не одну судимость (никто не проверяет, деятельность не лицензирована, ограничений нет), имея телефон и газету может стать маклером. Это нормально?
Тогда можете быть уверены, эта тема не иссякнет никогда, запасаемся попкорном и ждем еще 600 страниц от "благодарных клиентов".

Бардак и хаос сейчас везде,в больницах(назначили не правильное лечение,занесли грязь при уколах,началось воспаление,переругались все),в гос органах(не могу добится от судебных исполнителей выполнения по исполнительному листу,жалобы разослал везде),а транспорт взять,там вообще бардак..поэтому не надо цепляться к лицензированию.оформив ИП вы уже и так будете платить налоги по обороту за квартал,или патент раз в год.Или ТОО или вы хотите сказать что если не лицензируемая деятельность,то налоги не платятся? или что,что за тупость?????
В других темах тоже полным полно понаписано благодарных клиентов,особенно раньше в хим чистке было ,туши свет называлось,стирай сам..и чё.В любой деятельности есть бардак,не бывает по другому.
Он не сможет стать маклером,любой имея газету и телефон,я точно могу написать.Вы думаете с судимостью люди не работают в других отраслях,ошибаетесь.У нас работал на работе водителем парень,отсидел 3 года в своё время. и что?
И не надо запасаться поп корном,любая тема ,где есть свои тёрки,недовольные клиенты,никогда не иссякнет...

Сообщение отредактировал Mers166: 16.12.2011, 02:35:31

[tss-755]

Согласен, чудик, который рад платить добровольно налоги, в природе встречается чрезвычайно редко.
Однако налоги платятся, бюджет пополняется, ибо у каждого субъекта есть обязательства и ответственность перед законом.
Что значит везде хаос? К примеру в торговле в целом порядок, все торговые точки от гипермаркета, до вагончика "Сауле" 6 кв м. на окраине, стоят на учете, включены в надзорные проверки и платят налоги. Кому отчитываются маклеры? Где они числятся?
В данной теме накатали 60 страниц, полных "любви и благодарности" к риэлторам и вы не хотите признать бардак?
Любой, не имея никакого образования, возможно имея не одну судимость (никто не проверяет, деятельность не лицензирована, ограничений нет), имея телефон и газету может стать маклером. Это нормально?
Тогда можете быть уверены, эта тема не иссякнет никогда, запасаемся попкорном и ждем еще 600 страниц от "благодарных клиентов".

Бардак и хаос сейчас везде,в больницах(назначили не правильное лечение,занесли грязь при уколах,началось воспаление,переругались все),в гос органах(не могу добится от судебных исполнителей выполнения по исполнительному листу,жалобы разослал везде),а транспорт взять,там вообще бардак..поэтому не надо цепляться к лицензированию.оформив ИП вы уже и так будете платить налоги по обороту за квартал,или патент раз в год.Или ТОО или вы хотите сказать что если не лицензируемая деятельность,то налоги не платятся? или что,что за тупость?????
В других темах тоже полным полно понаписано благодарных клиентов,особенно раньше в хим чистке было ,туши свет называлось,стирай сам..и чё.В любой деятельности есть бардак,не бывает по другому.
Он не сможет стать маклером,любой имея газету и телефон,я точно могу написать.Вы думаете с судимостью люди не работают в других отраслях,ошибаетесь.У нас работал на работе водителем парень,отсидел 3 года в своё время. и что?
И не надо запасаться поп корном,любая тема ,где есть свои тёрки,недовольные клиенты,никогда не иссякнет...

+100!!!

[Коллекционер]

Здравствуйте форумчане!
Хотел посоветоваться, планирую продать квартиру и потом сразу же купить, одновременно, что бы не таскаться по родственникам и не пристраивать себя и вещи.
Вот думаю обратится к маклерам, как думаете остались еще нормальные агентства? И сколько они берут за услуги?
Есть ли какие нибудь гарантии и как обезопасить себя что бы не остаться на улице (даже с деньгами) в это морозное время?

[Кукурузник!!!]

Здравствуйте форумчане!
Хотел посоветоваться, планирую продать квартиру и потом сразу же купить, одновременно, что бы не таскаться по родственникам и не пристраивать себя и вещи.
Вот думаю обратится к маклерам, как думаете остались еще нормальные агентства? И сколько они берут за услуги?
Есть ли какие нибудь гарантии и как обезопасить себя что бы не остаться на улице (даже с деньгами) в это морозное время?

Гарантий в наше время никаких нет, можно просто минимизировать риски.
Обезопасить по максимуму можно только, если брать будете квартиру у знакомых или родственников. Остальное можно причитать на последних 15-20 страницах.

[Megawatt]

Здравствуйте форумчане!
Хотел посоветоваться, планирую продать квартиру и потом сразу же купить, одновременно, что бы не таскаться по родственникам и не пристраивать себя и вещи.
Вот думаю обратится к маклерам, как думаете остались еще нормальные агентства? И сколько они берут за услуги?
Есть ли какие нибудь гарантии и как обезопасить себя что бы не остаться на улице (даже с деньгами) в это морозное время?

За неполный месяц продал и нашел жилье самостоятельно и Вам того же советую и желаю, все попытки сотрудничать с маклерами оказывались не удачными. т.к в 90% случаев посредники не владеют исчерпывающей информацией, о том что продают, по любому приходится ездить и смотреть самостоятельно.

[BRABUS_AMG]

Сколько нынче риэторы-маклеры берут за сделку?
с покупателя, с продавца.

[tss-755]

Сколько нынче риэторы-маклеры берут за сделку?
с покупателя, с продавца.

до 100 000$ - 1 000, свыше 100 000 - 1%.

[BRABUS_AMG]

Сколько нынче риэторы-маклеры берут за сделку?
с покупателя, с продавца.

до 100 000$ - 1 000, свыше 100 000 - 1%.

1 000$ И с покупателя И с продавца? или ток с покупателя?

[Fannatka]

Здравствуйте форумчане!
Хотел посоветоваться, планирую продать квартиру и потом сразу же купить, одновременно, что бы не таскаться по родственникам и не пристраивать себя и вещи.
Вот думаю обратится к маклерам, как думаете остались еще нормальные агентства? И сколько они берут за услуги?
Есть ли какие нибудь гарантии и как обезопасить себя что бы не остаться на улице (даже с деньгами) в это морозное время?

Наличие или отсутствие посредника тут мало роли играет. Сами в такой ситуации. Покупателю нужно чтобы выехали за 10 дней,а продавец того что понравилось хочет месяц.

[tss-755]

Сколько нынче риэторы-маклеры берут за сделку?
с покупателя, с продавца.

до 100 000$ - 1 000, свыше 100 000 - 1%.

1 000$ И с покупателя И с продавца? или ток с покупателя?

и с того и с другого.

[tss-755]

Здравствуйте форумчане!
Хотел посоветоваться, планирую продать квартиру и потом сразу же купить, одновременно, что бы не таскаться по родственникам и не пристраивать себя и вещи.
Вот думаю обратится к маклерам, как думаете остались еще нормальные агентства? И сколько они берут за услуги?
Есть ли какие нибудь гарантии и как обезопасить себя что бы не остаться на улице (даже с деньгами) в это морозное время?

Наличие или отсутствие посредника тут мало роли играет. Сами в такой ситуации. Покупателю нужно чтобы выехали за 10 дней,а продавец того что понравилось хочет месяц.

в момент оформления соглашения о задатке, эти моменты оговариваются. по закону 2 недели, а далее уже как договоритесь.

[Ruslan M]

Да уж…
Какой народ такие и герои…
Почитал ветку, масса претензий, недовольства по отношению к риэлторам. Хорошо характеризует отношение самое начало данной ветки, в котором описывается, как кинуть риэлтора.

Постараюсь высказать своё мнение по пунктам:
1. Для начала. Сам риэлтор, открыл свое риэлтерское агентство год назад. Так что сделки с недвижимостью – это моя работа. Плачу налоги для ИП по упрощенке.

2. Лицензирование. Основная претензия по этому вопросу состоит в том, что риэлтором может стать любой, взяв в руки газету, никакой ответственности и обязанностей риэлтор не несет. Это в какой-то части действительно обстоит так. Но здесь речь скорей идет о незаконной предпринимательской деятельности. При чем здесь тогда лицензирование? Не обращайтесь к риэлторам, не имеющим регистрации (ТОО, ИП, патент). И вся проблема решена. Они сами уйдут с рынка. За установку базовых правил в рамках действующего законодательства я только за.

3. А теперь об ответственности. В самом начале своей деятельности со всеми клиентами пытаюсь заключать договор, где прописаны ответственность и обязанность сторон. Знаете сколько идут на заключение договора? Меньше 20%!!! Арендодатели не хотят светиться в налоговой, так как элементарно даже патент не желают оформить на аренду жилья, продавцы не хотят светить реальную цену продажи, покупатели так же. Кроме того в договоре отображаются требования и параметры: район, цена, площадь и пр. характеристики. А случаев, когда дают заявку по одной цене и характеристике, а покупают потом совершенно в другом сплошь и рядом. Но ведь работа ведется в этом направлении. Кто компенсирует затраченное время и деньги на поиск вариантов? Поэтому многие риэлторы даже не выезжают на объекты, которые собираются показывать покупателю. По цене тоже самое. Последний случай произошел 1 час назад. Клиент продает квартиру. В самом начале после анализа спроса и предложений с учетом динамики рекомендую реальную цену продажи 76 т.$, клиент настаивает на 80, уговариваю снижать постепенно цену. Нижняя планка 77, дальше не идет (комиссия агентства 500 у.е.). За 76 отказывает покупателям. Но в итоге продает самостоятельно за 75!!! Ну и кто так поступает??? Кто компенсирует реальные затраты риэлтора? Никто. Вот поэтому и вытекает п. 4

4. Риэлторы наживаются. Риэлторы – это профессиональные продавцы. Если вы можете продать за 120, то, что стоит 100, то вас в любой торговой фирме с руками и ногами оторвут. Объект стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Это рынок. Не покупайте ничего по завышенным ценам. Рынок сам упадет. Но следует отметить, что к двусторонним сделкам и с продавца и с покупателя отношусь плохо, такое не практикую. За воздух клиент не должен платить. Примеров по неадекватному завышению цены со стороны самих собственников (продавцов) могу привести десятки. В продаже эти объекты находятся месяцами и годами. Некоторые продают с помощью риэлторов. Так кто в этом виноват?

5. Легкие деньги. Мой рабочий день начинается в 8 утра, заканчивается примерно в 11 вечера. Выходных нет. Так что прошу пожаловать в риэлторы)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2012, 20:30:45

[tss-755]

Да уж…
Какой народ такие и герои…
Почитал ветку, масса претензий, недовольства по отношению к риэлторам. Хорошо характеризует отношение самое начало данной ветки, в котором описывается, как кинуть риэлтора.

Постараюсь высказать своё мнение по пунктам:
1. Для начала. Сам риэлтор, открыл свое риэлтерское агентство год назад. Так что сделки с недвижимостью – это моя работа. Плачу налоги для ИП по упрощенке.

2. Лицензирование. Основная претензия по этому вопросу состоит в том, что риэлтором может стать любой, взяв в руки газету, никакой ответственности и обязанностей риэлтор не несет. Это в какой-то части действительно обстоит так. Но здесь речь скорей идет о незаконной предпринимательской деятельности. При чем здесь тогда лицензирование? Не обращайтесь к риэлторам, не имеющим регистрации (ТОО, ИП, патент). И вся проблема решена. Они сами уйдут с рынка. За установку базовых правил в рамках действующего законодательства я только за.

3. А теперь об ответственности. В самом начале своей деятельности со всеми клиентами пытаюсь заключать договор, где прописаны ответственность и обязанность сторон. Знаете сколько идут на заключение договора? Меньше 20%!!! Арендодатели не хотят светиться в налоговой, так как элементарно даже патент не желают оформить на аренду жилья, продавцы не хотят светить реальную цену продажи, покупатели так же. Кроме того в договоре отображаются требования и параметры: район, цена, площадь и пр. характеристики. А случаев, когда дают заявку по одной цене и характеристике, а покупают потом совершенно в другом сплошь и рядом. Но ведь работа ведется в этом направлении. Кто компенсирует затраченное время и деньги на поиск вариантов? Поэтому многие риэлторы даже не выезжают на объекты, которые собираются показывать покупателю. По цене тоже самое. Последний случай произошел 1 час назад. Клиент продает квартиру. В самом начале после анализа спроса и предложений с учетом динамики рекомендую реальную цену продажи 76 т.$, клиент настаивает на 80, уговариваю снижать постепенно цену. Нижняя планка 77, дальше не идет (комиссия агентства 500 у.е.). За 76 отказывает покупателям. Но в итоге продает самостоятельно за 75!!! Ну и кто так поступает??? Кто компенсирует реальные затраты риэлтора? Никто. Вот поэтому и вытекает п. 4

4. Риэлторы наживаются. Риэлторы – это профессиональные продавцы. Если вы можете продать за 120, то, что стоит 100, то вас в любой торговой фирме с руками и ногами оторвут. Объект стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Это рынок. Не покупайте ничего по завышенным ценам. Рынок сам упадет. Но следует отметить, что к двусторонним сделкам и с продавца и с покупателя отношусь плохо, такое не практикую. За воздух клиент не должен платить. Примеров по неадекватному завышению цены со стороны самих собственников (продавцов) могу привести десятки. В продаже эти объекты находятся месяцами и годами. Некоторые продают с помощью риэлторов. Так кто в этом виноват?

5. Легкие деньги. Мой рабочий день начинается в 8 утра, заканчивается примерно в 11 вечера. Выходных нет. Так что прошу пожаловать в риэлторы)))

Вопрос: как часто бывают двухсторонние сделки? . в настоящее время это редкость. продажи если и есть то, они на нескольких риэлторов разделены.
Так вот кто сбивает клиентов с толку занижая комиссию. тут скрытым рекламным духом запахло.

Сообщение отредактировал tss-755: 11.01.2012, 20:48:00

[Ruslan M]

Вопрос: как часто бывают двухсторонние сделки? . в настоящее время это редкость. продажи если и есть то они на несколько риэлторов разделены.

Общую статистику привести не могу. Тут ведь есть рынок продажи коммерческой и жилой недвижимости, аренда. На каждом свои законы, правила и традиции. Да ещё поделите на ценовые сегменты: низкий, средний и высокий. На элитном жилье двусторонние сделки не редкость. У знакомых риэлторов примерно составляют около 5-7% от общего кол-ва сделок. В более низком диапазоне меньше.

[tss-755]

Вопрос: как часто бывают двухсторонние сделки? . в настоящее время это редкость. продажи если и есть то они на несколько риэлторов разделены.

Общую статистику привести не могу. Тут ведь есть рынок продажи коммерческой и жилой недвижимости, аренда. На каждом свои законы, правила и традиции. Да ещё поделите на ценовые сегменты: низкий, средний и высокий. На элитном жилье двусторонние сделки не редкость. У знакомых риэлторов примерно составляют около 5-7% от общего кол-ва сделок. В более низком диапазоне меньше.

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

[Ruslan M]

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

Верить или не верить - это личное дело каждого. Ничего не доказываю, никого не переубеждаю. Просто так работаю. В этом есть и свой маркетинговый подход: зайти на высоко конкурентный рынок с предложением, отличным от других. Здесь скрывать не стану. Но принцип один: оказывая услугу, необходимо приложить усилия, а не искать "дурачка". Это удивляет сейчас довольно много продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов). А меня удивляет их удивление)))

В п.2 своего первого поста выступаю за установку базовых правил для риэлтора: за "воздух" потребитель платить не должен.
Эта проблема также просто решается самим покупателем без всяких правил и лицензирования: откажитесь о услуг риэлтора сразу, если вы нашли сами объявление о продаже (аренде) недвижимости, позвонив по которому с вас требуют оплатить услуги. Тогда недобросовестные риэлторы сами уйдут с рынка, так как работать станет невыгодно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2012, 22:21:15

[tss-755]

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

Верить или не верить - это личное дело каждого. Ничего не доказываю, никого не переубеждаю. Просто так работаю. В этом есть и свой маркетинговый подход: зайти на высоко конкурентный рынок с предложением, отличным от других. Здесь скрывать не стану. Но принцип один: оказывая услугу, необходимо приложить усилия, а не искать "дурачка". Это удивляет сейчас довольно много продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов). А меня удивляет их удивление)))

В п.2 своего первого поста выступаю за установку базовых правил для риэлтора: за "воздух" потребитель платить не должен.
Эта проблема также просто решается самим покупателем без всяких правил и лицензирования: откажитесь о услуг риэлтора сразу, если вы нашли сами объявление о продаже (аренде) недвижимости, позвонив по которому с вас требуют оплатить услуги. Тогда недобросовестные риэлторы сами уйдут с рынка, так как работать станет невыгодно.

это как несколько лет назад, что бы избавиться от "ходоков" было предложение ввести платные просмотры по продаже-покупке недвижимости, 40 риэ возьмум эти несчастные 500тг, а 41 "типа самый умный" - пойдемте со мной, у меня бесплатно. итог: куча ходоков, которые от нечего делать ходят-бродят, рынок изучают, со 100 тг. в кармане.
как риэлтор - риэлтору, (шепотом на ушко) в чем фишка?! Вас хозяин квартиры "обул" даже несмотря на Ваш способ завоевывания рынка. Вы с клиентом работаете, по "особой технологии", за 1 день гражданин N квартиру с 80 тыс. до 77 не скинет, когда цена начинает идти вниз отношения с таким клиентом уже "Вась-Вась" и такой хозяин или покупатель, что называется уже "свой" обходить не станет. как то все странно, как -будто шито серыми нитками. Удачных продаж!

[Ruslan M]

никогда не поверю что риэлтор откажется от комиссии с 2-х сторон, при двусторонней сделке. это если клиенты плачут что у них последние 150 000 у.ё. и ни копейкой больше, тогда да комиссию скидывают одну сторону. тут конечно лучше синица в руках....

Верить или не верить - это личное дело каждого. Ничего не доказываю, никого не переубеждаю. Просто так работаю. В этом есть и свой маркетинговый подход: зайти на высоко конкурентный рынок с предложением, отличным от других. Здесь скрывать не стану. Но принцип один: оказывая услугу, необходимо приложить усилия, а не искать "дурачка". Это удивляет сейчас довольно много продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов). А меня удивляет их удивление)))

В п.2 своего первого поста выступаю за установку базовых правил для риэлтора: за "воздух" потребитель платить не должен.
Эта проблема также просто решается самим покупателем без всяких правил и лицензирования: откажитесь о услуг риэлтора сразу, если вы нашли сами объявление о продаже (аренде) недвижимости, позвонив по которому с вас требуют оплатить услуги. Тогда недобросовестные риэлторы сами уйдут с рынка, так как работать станет невыгодно.

это как несколько лет назад, что бы избавиться от "ходоков" было предложение ввести платные просмотры по продаже-покупке недвижимости, 40 риэ возьмум эти несчастные 500тг, а 41 "типа самый умный" - пойдемте со мной, у меня бесплатно. итог: куча ходоков, которые от нечего делать ходят-бродят, рынок изучают, со 100 тг. в кармане.
как риэлтор - риэлтору, (шепотом на ушко) в чем фишка?! Вас хозяин квартиры "обул" даже несмотря на Ваш способ завоевывания рынка. Вы с клиентом работаете, по "особой технологии", за 1 день гражданин N квартиру с 80 тыс. до 77 не скинет, когда цена начинает идти вниз отношения с таким клиентом уже "Вась-Вась" и такой хозяин или покупатель, что называется уже "свой" обходить не станет. как то все странно, как -будто шито серыми нитками. Удачных продаж!

Насчет скидки за 1 день. Нет не так было. Квартира выставлялась в течении полутора месяцев. Цена постепенно снижалась. Предложения были разные, покупатели приводились реальные.
Насчет платного просмотра. Считаю это атавизмом. За что нужно платить? Это что - представление в цирке? Наобещать можно многое.
Насчет "обул". Здесь нет ни обиды, ни злости. Просто такой пример был приведен как показательный. Так как много негатива на данной ветке к риэлторам. Поэтому хотелось бы получить оценку такого "неспортивного" поведения.
Насчет серых никто. Это мой собственный бизнес. И делаю его так, как считаю нужным исходя из принципов рыночной экономики, действующего законодательства и собственного представления о морали и человеческих отношениях.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.01.2012, 11:43:45