Сообщений в теме: 4803

[g.kuprina]

Тем не менее, подпись должна быть непосредственно того человека, кто заключает с вами сделку. А они подписывались подписью владельца сами, т.е. подделывали ее подпись. А это уже уголовно наказуемо и не важно, есть доверенности или нет.

[Ruslan M]

не важно, есть доверенности или нет.

Если есть доверенность на право подписи в договорах предприятия, то никакого криминала здесь нет.

[dovline]

Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов? Я дам осветы как это сделать, причем законно.
Вы продаете квартиру.
1. не отдавайте оригиналы документов риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали.
3. обращайтесь к нескольким риэлторам. пусть найдут покупателя кто первый, тот и съел.
4. для этого заведите "левый" телефонный номер. продают в цуме, называется корпоративный, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера.
5. паралельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого нибудь, пусть говрит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете.

вы покупаете квартиру.

1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назаначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обяхательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду".
2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору.
3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку.
4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой".
5. обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами. не меньше чем с 2мя.

П.С. не забыть угостить пивом если вам мои советы пригодились.

кто может добавить свои обязательно добавляйте.

Маклеры вообще капусту рубят и с покупателей и с продавцов. Лучше без них. Если недвижимость чистая, то и маклеры не нужны. Можно и самим по базе пробить в залоге или нет.

[g.kuprina]

На право своей подписи, но никак ни на подделку подписи.

[Риэлтор-аналитик]

На право своей подписи, но никак ни на подделку подписи.

Итересно как вы доказали что Вы договорились о сделке до подписания заявки?

[g.kuprina]

Элементарно, это сказала я, свидетель - продавец и сами риэлторы.

[Ruslan M]

Война с риэлторами >>> читать краткую статью в Мегаполис

[WestJack]

Еще нет. Сегодня было последнее заседание и судья вынес решение. Забрать могу только в понедельник. У риэлторов будет 10 дней на обжалование. Возможно они воспользуются своим правом. Но я бы не советовала, т.к. настроена подать встречный иск. Судья свое решение матевировал тем, что ИП не выполнило обязательст по заявке, и что заявка была подписана в ходе введения в заблуждение и после того, как покупатель и продавец договорились о сделке. Так же, договора на оказание услуг не было, всвязи с этим, исполнить условия заявки должен был непосредственно, человек подписавший все документы, (в нашем случае владелец ИП, так как, все бумажки и бланки исходили непосредственно от нее и подписи там тоже ее), а она сама эти документы не подписывала и увидела нас впервые только на суде, а за нее подписывалась ее директор, подделывая ее подпись. В общем как то так.... Конечно от судьи это звучало гораздо грамотнее с указанием статей ГК РК.

Поздравляю! Такой опыт для Вас тоже полезен, хоть и понервничать пришлось.

[Asa bianco]

доброго всем дня!

6) ну и наконец последнее, для меня как предпринимателя очень важно, чтобы при сделке (аванс, задаток, сам договор) присутствовал сторонний свидетель сделки, которым в официальном порядке и является риэлтер.

можно спросить, а как Вы этого стороннего свидетеля в самой сделке оформляете? (помимо договора на оказание услуг) или имеется ввиду просто физическое присутствие?

[Риэлтор-аналитик]

Война с риэлторами >>> читать краткую статью в Мегаполис

Молодец!
Рекомендую риэлторам переосмыслить организацию (схему) работы с покупателем.
Вариант №1.
1. Покупатель звонит по объекту в рекламе.
2. Риэлтор приглашает его в офис, оформляет заявку, заключает договор, (снимает копию уд.личности и прикрепляет к договору).
3. На следующий день риэлтор осуществляет показ объекта. (покупатель расписывается в Акте показа (осмотра)).

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 12.11.2012, 15:00:58

[Asa bianco]

Война с риэлторами >>> читать краткую статью в Мегаполис

Молодец!
Рекомендую риэлторам переосмыслить организацию (схему) работы с покупателем.
Вариант №1.
1. Покупатель звонит по объекту в рекламе.
2. Риэлтор приглашает его в офис, оформляет заявку, заключает договор, (снимает копию уд.личности и прикрепляет к договору)
3. На следующий день риэлтор осуществляет показ объекта. (покупатель расписывается в Акте показа (осмотра)).

и чтоб светло было! )) а еще акт просмотра нотариально заверять, чтоб уж точно
вообще, насколько у нас компетентны почерковедческие экспертизы? уже в который раз слышу, что они доказывают обратное реальности...

[Риэлтор-аналитик]

Вариант № 2
1. Покупатель звонит по объекту в рекламе.
2. Риэлтор выезжает к покупателю домой и оформляет заявку, заключает договор. (просит покупателя при себе иметь оригинал и ксерокопию уд.личности)
3. На следующий день риэлтор осуществляет показ объекта. (покупатель расписывается в Акте показа (осмотра)).

[Asa bianco]

так Вы серьезно чтоли...
это ж долгий процесс,а Ваши покупатели согласятся?

[7su-3]

Первый вариант получше будет

Вариант №1.
1. Покупатель звонит по объекту в рекламе.
2. Риэлтор приглашает его в офис, оформляет заявку, заключает договор, (снимает копию уд.личности и прикрепляет к договору).
3. На следующий день риэлтор осуществляет показ объекта. (покупатель расписывается в Акте показа (осмотра)).

не каждый покупатель, позвонив по номерам заинтересовавших объявлений, будет приглашать всех риэлторов к себе домой для подписания договоров...

Сообщение отредактировал 7su-3: 12.11.2012, 15:40:41

[7su-3]

также, как не каждый будет ждать следующего дня после подписания договора, для просмотра объекта... можно же все в один день сделать, поэтапно, подписали договор - организуйте просмотр...

[7su-3]

а статья хорошая, Руслан, особенно карикатура к статье уж очень правдоподобная, Ибрагим КУБЕКОВ явно в теме

Сообщение отредактировал 7su-3: 12.11.2012, 16:08:36

[Риэлтор-аналитик]

Нужны стандартные правила по обслуживанию клиентов в агентстве, которые бы снижали риски!
Если подпись, можно поделать, то давайте брать отпечаток пальца, ))))

[Риэлтор-аналитик]

также, как не каждый будет ждать следующего дня после подписания договора, для просмотра объекта... можно же все в один день сделать, поэтапно, подписали договор - организуйте просмотр...

Можно! но .......
В принципе сейчас так и происходит.
Риэлтор встречается на перекрестке с покупателем, подписывает договор и сразу показывает. Вообщем как в карикатуре.
Конкуренция заставляет это делать, промедление смерти подобно.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 12.11.2012, 15:58:14

[Риэлтор-аналитик]

90% покупателей сами предпочитают подписывать договор на перекрестке перед показом, после вопроса - "где Вам удобно подписать договор в офисе или на улице перед показом?"
Менталитет такой у наших людей, не хотят цивильно!
Сылаються на нехватку времени, на пробки, мол далековато к Вам в офис ехать и прочие отмазки.....которые вполне объективны.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 12.11.2012, 16:05:07

[7su-3]

также, как не каждый будет ждать следующего дня после подписания договора, для просмотра объекта... можно же все в один день сделать, поэтапно, подписали договор - организуйте просмотр...

Можно! но .......
В принципе сейчас так и происходит.
Риэлтор встречается на перекрестке с покупателем, подписывает договор и сразу показывает. Вообщем как в карикатуре.
Конкуренция заставляет это делать, промедление смерти подобно.

Проходили, знаем ...
Риэлтор сунул свой акт на улице... На вопрос, так я же еще не посмотрела квартиру, был получен ответ: подпишете - увидите, не подпишете - не покажу, в каком доме квартира (и смех и грех)
Пришлось подписывать акт на перекрестке, на весу ставить каракулю (риэлтору, видно было, вполне привычно на ладошке заполнять бланк, а мне вот нет... вот так потом и почерковедческая экспертиза не сможет определить кто чьих...)