Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.10.2012, 22:31:45
![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-64852.jpg?_r=0)
Риэлторские агентстваболезнь нашего времени
#2341
Отправлено 22.10.2012, 22:29:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#2342
Отправлено 22.10.2012, 22:38:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#2343
Отправлено 22.10.2012, 22:40:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#2345
Отправлено 22.10.2012, 23:03:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.10.2012, 23:04:30
#2346
Отправлено 23.10.2012, 00:46:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Очень даже интересно, чем все закончится, продолжайте, пожалуйста...Если ни кому не интересно, не вопрос, больше писать не буду. Но людям, которым действительно это было важно, все необходимое получили в личку.
У нас была похожая ситуация, но со стороны продавца косяков не меньше (с документами), чем со стороны агентства.
#2347
Отправлено 23.10.2012, 02:21:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Что тут имеется в виду под "настоящим" судом? Бывает еще какой-то?Лажа это все, полный развод! Если бы был настоящий суд то тут бы иначе все было!
Кстати, вы, видимо, работаете хорошо, и благодарные клиенты ваши услуги оплачивают, и судиться вам еще не приходилось... а то с чего бы речь зашла о прокуроре в гражданском процессе..
#2348
Отправлено 23.10.2012, 06:23:19
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
прокуроры тоже будут в гражданском процессе, но чуть дальше - при обжаловании.а то с чего бы речь зашла о прокуроре в гражданском процессе.
g.kuprina, если подпись не ваша - настаивайте на экспертизе - это необходимо для доказательственной базы. иначе, одни слова - это не подтверждение.
к слову об экспертизе, оплачивать её будете вы (если вы оспариваете), но если действительно окажется, что подпись не ваша - расходы (по вашему ходатайству) вам выплатит противная сторона.
#2349
Отправлено 23.10.2012, 10:05:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сегодня былло второе слушание. Судья был очень зол, дал время сторонам до 7 ноября урегулировать все мирным путем, если нет, то будет решение... В чью сторону, пока не понятно. Мой косяк, что подписала не прочитав, а вот у риэлторов косяки с документами . Я была права, все подписи (кроме моей на акте осмотра) на документах подделаны. В общем судья, если мы не договоримся, будет направлять дело в прокуратуру и фин.пол. Вот такие вот дела. Я вот сижу и думаю, может все таки ничего не ждать и написать исковое о признании сделки с риелторами не действительной?
Мне кажется, что судье этот головняк не нужен, в связи с чем, он склоняет вас на мировое. Поэтому остальные юридические моменты он вообще не освещает, я имею в виду те статьи ГК РК, кторые я ранее высылал. Просто давит на очевидное, запугивает риэлторов. По идее только узнав о подделке подписей, он, как слуга закона, должен сразу подать в фин пол, т.к. это наверное уже уголовное преступление. Но если он этого еще не сделал, значит похабно относится к своим обязанностям, ему просто не "интересно" это дело.
В общем, полагаю, что вы уже выиграли.
Если дело не пойдет, то можно подать о признании подписанных вами документов не действительными, не только в виду подделки подписей, но и в виду противоречий с законодательством, а также введение в заблуждение по условиям оказания услуг агенством. Это тоже запасной беспроигрышный вариант в вашем случае.
#2350
Отправлено 23.10.2012, 13:55:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Спасибо, полезно будет знать, а мы до прокуратуры так и не дошли, как только судья подготовил пакет документов в прокуратуру для полной проверки деятельности ИП, риэлторы отказались от своих претензий, и попросили подписать "мировую бумажку"...прокуроры тоже будут в гражданском процессе, но чуть дальше - при обжаловании.
Сообщение отредактировал 7su-3: 23.10.2012, 13:55:59
#2351
Отправлено 23.10.2012, 14:56:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сдесь дело в с ледующем, судье реально это дело не равится. Подпись подделала на документах директор агенства (поставила на всех бумажках подпись владелицы ИП). А она старенькая и глупая (я так поняла вообще подставное лицо) и на акте мою подпись (на заявке стоит моя настоящая). Судья оглашал очень много статей и в их пользу и нашу. Дал время до 7го, т.к. у тех одни косяки, у нас, то, что они показали квартиру (вроде как изыскали они, а нея) и то, что я сама подписала эту заявку (думая, что это акт осмотра), ну и в конечном итоге мы эту квартиру все таки купили. Он предложил нам мировую, еще в конце второго слушания, но исцы отказались. Он спросил у них, а что будет если решение будет не в их пользу? Они ответили, что будут оспаривать это решение. Затем, нам задал, тот же вопрос, на который мы соответственно ответили, что тоже будем отстаивать свою правоту до победного. И тогда он сказал, дело ваше, до 7го думайте, если ничего не решите, то я уже сам доведу это дело до конца, т.е. и до фин.полиции, прокуратуры и все остального. Пусть разбирабтся уже они, проверяют все ваши документы, берут детализации звонков, ну т.д. Риэлторы говорят одно, мы другое, а фактических доказательств нет. Одни слова, да и показания свидетелей, тоже на словах.
#2352
Отправлено 24.10.2012, 00:32:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это здесь все поняли (имею в виду кто постоянно следит за этой темой). Не хочу обидеть человека, но он птица-воробей. Серьезно воспринимать гражданина не стоит.Фиговый вы аналитик, если гражданское дело от уголовного отличить не можете. Видимо и риэлтор такой же
#2353
Отправлено 24.10.2012, 05:53:28
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
нет, не должен: отличие гражданского судопроизводства от уголовного в том, что в гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, то бишь: если тебе надо - ты и доказывай, не надо - можешь сложить ручки и ждать манны небесной.По идее только узнав о подделке подписей, он, как слуга закона, должен сразу подать в фин пол
#2355
Отправлено 01.11.2012, 16:47:28
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов? Я дам осветы как это сделать, причем законно.
Вы продаете квартиру.
1. не отдавайте оригиналы документов риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали.
3. обращайтесь к нескольким риэлторам. пусть найдут покупателя кто первый, тот и съел.
4. для этого заведите "левый" телефонный номер. продают в цуме, называется корпоративный, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера.
5. паралельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого нибудь, пусть говрит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете.
вы покупаете квартиру.
1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назаначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обяхательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду".
2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору.
3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку.
4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой".
5. обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами. не меньше чем с 2мя.
П.С. не забыть угостить пивом если вам мои советы пригодились.
кто может добавить свои обязательно добавляйте.
Дебил и Кидала Ты полный, тебя не пивом, а гавном и тумаками угощать надо! а еще под ником юрист выступаешь! в Аду Тебе гореть сине-красным пламенем надо....и если даже администратор меня предупредит, думаю, и он как профессионал в своем направлении поймет меня правильно за такой пост. Как профессиональный инвестор в сфере недвижимости, а ранее профессиональный юрист крупнейшей в Казахстане компании, и в первую очередь как Человек, по роду своей инвестиционной деятельности частенько контактирующий с риэлтерами, напишу следующее: во всем цивилизованном мире риэлтер очень перспективная и уважаемая профессия, стоящая наряду с такими специальностями как юрист, адвокат или доктор. У меня много близких друзей живут и занимаются различным бизнесом за границей (США, Израиль, ФРГ, ОАЭ и т.д.). И во всех случаях, когда им нужно купить либо продать недвижимость они обращаются к профессиональной риэлтерской конторе или частнопрактикующему риэлтеру. Например, не так давно мой близкий друг из ФРГ сообщил мне, что в Германии риэлтерский процент при сдаче в аренду составляет минимально 1 месячную арендную плату со стороны Заказчика (в случае, если оба Клиента являются заказчиками - с каждой стороны соответственно). В целом, в ФРГ на сегодняшний день риэлтерский процент от продажи составляет минимально 5 % от стоимоисти проданной недвижимости. Такой же процент и от продажи недвижимости в ОАЭ и Турции. И ни у кого при этом вообще не возникает вопрос обмана, лучше сказать кидалова риэлтера. Менталит выше и чище, чем у нас. Есть элементарное уважение к людям, занимающимся своим делом! Единственное, что человек сам решает как ему продавать недвижимость: самому или же через риэлтера. Все мои друзья, ныне иностранцы, работают в сфере бизнеса и поэтому ценят свое время и поэтому обращаются только к своему одному, конкретному риэлтеру. Со слов моего друга с США Михаэля у каждого уважающего себя иностранца есть понятие семейных спецов, к которым, внимание, относятся: Доктор, Юрист, Адвокат, Риэлтер и Биржевой брокер! или Вы думайте, Уважаемые казахстанцы, что каждый в нашей стране гражданин намного грамотнее во всех этих направлениях, чем соответствующие специалисты. Лично я очень сильно сомневаюсь! На своем же опыте сообщу, что в начале своей инвестиционной деятельности в сфере недвижимости я тоже обзванивал всех риэлтеров и думал, кто из них будет быстрее, и при этом еще и сам подавал все возможные объявления в газету и на другие сайты. Однако, со временем стал замечать, что обзвон всех риэлтеров весьма нудное дело, да и результат не всегда успешен. После того, как один из профессиональных риэлтеров (подчеркиваю профессиональных) все таки продал мою недвижимость, я его спросил, почему так происходит, что я обзвонил порядка 15 агентств, а реальных клиентов было всего то 2 человека за 3 месяца с момента подачи объявления риэлтерам. На что риэлтер ответил, что риэлтерская база буквально через пару дней с момента подачи в риэлтерские компании и начала их рекламной деятельности мое объявление для большинства риэлтерских компаний города не стало секретом, поскольку все риэлтеры между собой общаются и скидывают друг другу варианты квартир в целях ускорения продажи (еще один плюс почему я теперь в большинстве случаев стараюсь работать с риэлтерами, не надо самому обзванивать их всех, достаточно договориться с одним профессионалом, а он уже сам все сделает). При этом, когда риэлтеры видят, что одно и то же объявление в отношение объекта недвижимости подается разными компаниями, их интерес по понятным причинам к такой недвижимости просто остывает. Вы бы тоже точно так же бы делали, если бы вели свой бизнес. Есть даже поговорка в бизнесе: хочешь завалить одно дело - доверь его двум людям, хочешь выполнить - доверь одному! и в подобных случаях сам риэлтер уже не охотно начинает работать и работает по принципу: выстрелит, так выстрелит, а нет, ну и хрен с ним. Когда мне это объяснил риэлтер, я поставил себя на его место и понял, что он абсолютно прав. Вот и в моем случае, он особо и не работал, не тратил деньги на рекламу и т.д., поскольку знал, что я обратился в ряд агентств, но ему повезло, поскольку у него пявился целевой клиент-искатель на такую квартиру как у меня и в этом же доме. Теперь, по прошествии двух лет успешного занятия инвестиционной деятельностью на рынке недвижимости у меня сложился определенный, весьма небольшой круг своих риэлтеров (1 по аренде, 2 по продажам, 1 управляющий недвижимостью),с которыми я постоянно работаю. и таким спецам мне за их труд весьма не жалко порою заплатить и больше чем 1 процент (я то знаю сколько я выигрываю времени и денег при работе с риэлтером). и самое главное, друзья, что мне не стыдно перед собой лично и перед Богом, ведь я не являюсь кидалой!!! и мне очень приятно, что я как частый клиент своих риэлтеров не значюсь в каких-нибудь списках кидал на интернет-сайтах недвижимости или на их специализированных форумах. не думаю, что кому-нибудь хотелось бы увидеть свою ФИО в списках кидал, а еще хуже ходить по судам (ну и Дебил же полный этот "юрист", который создал эту тему, видимо, никогда фактически и не участвовавший в судах и не знающий какой это геморрой на самом деле, даже самый простой суд). Ну как бы там ни было, я понимаю, что, как говорится, Горбатого только могила исправит. Поэтому обращаюсь в первую очередь к начинающим и профессиональным инвесторам: ни в коем случае не кидайте риэлтеров из-за своей банальной жадности! даже если у Вас получится это сделать, то в самом лучшем случае, Вы окажетесь в различных СМИ и форумах в списках кидал, а еще хуже - окажетесь с подоженной машиной, разбитыми стеклами квартиры или вовсе в больнице. Риэлтеры мне рассказали, какие случаи у них были с кидалами...А благодаря таким авторам темы в лице некого безграмотного "юриста" у нас до сих пор рынок риэлтерского бизнеса остается не цивилизованным! Помните друзья, что имидж и честь - вещи святые для любого человека, тем более делового!
#2356
Отправлено 01.11.2012, 17:19:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Успехов Риэлтерам и Инвесторам, и всем чистых на рукут клиентов и партнеров!
#2357
Отправлено 02.11.2012, 00:11:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
чувства стыда у юристов не бывает
Я сам неоднократно страдал от риэлторов. От их непрофессионализма я потерял очень и очень много времени и даже немного денег. НО!
ОБМАНЫВАТЬ НЕХОРОШО!В том числе и риэлтора.
Стыдитесь Йурист, вы поступили дурно.тоже самое и я советовал. но если вы продаете квартиру не каждый день а очень редко, то можно и кинуть риэлтора и получить самому 200 процентов
тоже когда не сталкивался с риэлторами думал , что обманывать нехорошоно полгода назад когда продавал квартиру пришлось пересечься.они предупредили сразу , что берут 1% с цены, когда нашли покупателя оказалось, что они берут 1% еще и с покупателя.
1. Я сам никогда не даю свою не движимость только в одно агенство. Минимум в три.
2. Я также в обязательном порядке даю объявления в газеты. Не только в крышу. Фотографии - обязательно.
3. Я всегда вывешиваю на свою недвижимость плакат со словом "продам" и телефон.
Если при данных условиях какой-нибудь риэлтор находит мне клиента, причем прибыли от него я получу больше, чем от звонящих по крыше - плевать я хотел на его проценты. Пусть хоть 200 % будет, я не жадный. Честь и хвала такому риэлтору.
И вот еще, как там Вас еще величают, Бестыдливый "юрист" или в действительности уважаемый Имбецил (Уважаемый Админ, это всего лишь медицинский термин), чем строить из себя столь умного и хитрого "юриста" напишите на сайте лучше свои личные данные в виде ФИО и контакты, Вы уже у нас "сверхпрофессиональный юрист" (в моем понимании все-таки больше подходит Имбецил), чего же Вам бояться, тем более риэлтеров. А я завтра Ваши контактные данные риэлтерам доведу, чтобы они с Вами поговорили об излечении этой редкой болезни "имбецильность". Хватит ли у Вас Уважаемый на это Ваших юридических знаний и навыков, безспорно, величайшего "адвоката" всех времен и всех имбецилов?! Хватит ли у Вас Уважаемый крепости Ваших яиц или засунете свой язык в задний проход и дальше будете писать свои страшно имбецильно-дебильные комменты?! напиши, Уважаемый! ну очень хочется взглянуть в действительности на "сверхюриста" нашего времени....а если очко играет, можешь в личку написать...встреча с Вашими любимыми риэлтерами Вам будет обязательно организована, только вот кто кого кинет (в данном случае нужно понимать слово кинет в прямом смысле, лучше сказать в борцовской терминологии) еще не понятно!)))
#2358
Отправлено 02.11.2012, 00:39:02
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
когда люди будут платить риелторам? т.е что требуется от риэлтора чтобы услуга действительно понравилась? подумываю об открытии риэлторской компании
сталкивался с кучей риелторов, которые даже ни разу не были и не видели квартиру , которую предлагают.
Чтобы услуга понравилась, я думаю, нужно следующее:
1. Чтобы оформление проходило максимально правильно (как я раньше писал): письменная заявка от клиента с параметрами запроса, договор на оказание услуг, акты выполненных работ, счета на оплату. Поверьте, если Вы так будете все оформлять, то клиенты сами потянутся.
2. Чтобы у риэлтора был каталог квартир с фотографиями, в офисе компании. Т.е. много актуальных вариантов в каждом районе города, по каждому виду квартир 1,2,3,4 комнатные, первичка, вторичка и т.д.
3. Реальное сопровождение сделки, юридические консультации. Документальное заключение о юридических рисках приобретения квартиры. Установите в кабинете компьютер, получите цифровую подпись, чтобы через электронное правительство сразу при клиенте проверять обременения/аресты на кватиру, возможные расхождения документов с базой юстиции.
4. Желательно, чтобы у Вас рядом с офисом был нотариус, либо снимали один офис с нотариусом, чтобы там была комната для сделок, со счетчиком банкнот и т.д., т.е. помещение где монжно по человечески произвести взаиморасчеты.
5. Важно покупателю, чтобы риэлтор отстаивал его интересы, т.е. двигал по цене продавца, а не ломал его на цену продавца и не уговаривал, что дешевле не найдете и т.д.
Если все эти требования четко исполнять, то можно чуть повысить цену услуги для покупателя, а для продавца наоборот сдлеать какие-то бонусы, например скидку на поиск ему новой квартиры после продажи, либо хорошую скидку за услугу поиска покупателя. Т.е. что-то, что привяжет продавца именно к Вашему агентству, поэтому у Вас и будет хороший каталог квартир.
Можно придумать какую-нибудь схему, чтобы то-то один оплачивал Ваши услуги, например, если продавец по цене сильно прогнулся, то платит покупатель, если покупатель сразу согласился на цену продавца, то платит продавец и т.д.
В общем, получается, что уровень Вашего агентства должен быть выше обычных "диких" риэлторов, как в качестве, так и цене. Но в цене не на много, процентов на 30, максимум 50, но не 2 раза. Например, за сделку берут 1000, вы будете брать 1500.
Такое мое видение хорошего риэлторского агентства. Когда так все работать будут, то и кидать риэлторов ни кому смысла не будет, наоборот друзей и знакомых будут приводить.
Уважаемые Риэлтеры (в первую очередь), да и сами Инвесторы! этот коммент у меня уже к Вам (предыдущая цитата приведена специально, поскольку в ней есть грамотные мысли, но есть и то, что не дает на сегодняшний день нормально развиваться нашему рынку в сфере продажи недвижимости - т.е. не правильное регулирование процентных ставок!): в первую очередь Вы Уважаемые Риэлтеры, сами зачастую создаете основу для того, чтобы всякие Имбецилы в виде автора данной темы в лице ультракосмического "юриста" всех времен и народов пытались Вас кинуть! ну зачем объясните мне, да и всем другим брать процент с человека, который всего лишь навсего увидел Вашу рекламу в отношении конкретного объекта недвижимости и просто пришел ее посмотреть. Думаю, нет....уверен стопроцентно, что внятно никто из Вас этого объяснить не сможет! Прежде чем стать профессиональным инвестором мне пришлось прочитать ряд специализированной литературы в сфере риэлтерского бизнеса, которая позволила мне правильно строить свои отношения с теперь уже моими риэлтерами (помогают мне подбирать и продавать недвижимость и управлять ею). Запомните, риэлтеры, везде умные люди, авторы книг (как профессиональные риэлтеры, так и инвесторы) черным по белому пишут, что риэлтер имеет право брать процент (во всем цивилизованном мире) только со своего клиента-заказчика. Исключения составляют редкие случаи, когда клиентами агентства или частнопрактикующего риэлтера являются обе стороны одновременно! не жадничайте сами и работайте только со своей стороной, это позволит Вам на самом деле отстаивать сторону своего клиента, в т.ч. в вопросах переговоров. Мои риэлтеры, например, всегда на сделках работают только со мной и помогают мне даже в таких ключевых вопросах как торг (один из самых ключевых вопросов в сделке). И, естественно, что, если риэлтер помог мне сторговаться на 10 - 20 и более процентов от стартовой цены недвижимости, неужели я буду жалеть для него оплатить 1 процент от суммы сделки (на деле были и 2 и 3 процента в качестве благодарности). Так что работайте, Уважаемые, в соответствии с зарубежными стандартами риэлтерского бизнеса и будете на деле Уважаемыми! не надо думать все время только о деньгах, к хорошим, профессиональным риэлтерам, уверен, они сами придут!
#2359
Отправлено 02.11.2012, 07:21:13
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
капец!обязательно прописывайте в договорах понятие "аффилированные лица" по отношению к вашим клиентам
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
вы помимо некропостов, несколько новых страниц этой темы почитайте для разнообразия.
не хотите читать эту тему - почитайте законодательство на предмет этих "аффилированных лиц"
![:smoke:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
очередное интернет-пацанячество с забитием стрелок кол на колХватит ли у Вас Уважаемый крепости Ваших яиц или засунете свой язык в задний проход и дальше будете писать свои страшно имбецильно-дебильные комменты?! напиши, Уважаемый! ну очень хочется взглянуть в действительности на "сверхюриста" нашего времени....а если очко играет, можешь в личку написать...встреча с Вашими любимыми риэлтерами Вам будет обязательно организована, только вот кто кого кинет (в данном случае нужно понимать слово кинет в прямом смысле, лучше сказать в борцовской терминологии) еще не понятно!)))
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
не, не переведутся богатыри
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
Сообщение отредактировал Nursem: 02.11.2012, 07:23:38
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0