Сообщений в теме: 4803

[ylang]

Frya , согласна с вами. Даже при задатке на порядок выше я бы отказалась от сделки.

Можно конечно критиковать меня за то, что я не заключала договор задатка, а приняла расписку-) Но те, кто реально работают в этой сфере, знают, как быстро уходят хорошие квартиры. А та была хорошая по моим критериям... состояние, район, цена, ликвидность - оптимально сочетались. Тем более до этого практически за сутки ушли 4 квартиры из сделанных мной закладок в "Крыше". Я даже посмотреть не успела...

Ну а мне остался опыт-) и вывод, что синица в руках лучше журавля в небе

[Ruslan M]

Соответствующий факультет в АС это с уклоном не в сторону инженерной строительной специализации, а в сторону экономики и дизайна, и такие факультеты есть.

А я также знаю какие "специалисты" потом выходят с таких факультетов)))

[Риэлтор-аналитик]

Оболдеть! на сайте крыша новая опция "Компании". Уже 75 агентств в Алматы. Это значит около 1000 человек работают Риэлторами, не считая Чмаков. Если каждый заключит 10 эк .договаров в месяц то получится 10 000 экслюзивных объектов на продажу.

[settan]

А я также знаю какие "специалисты" потом выходят с таких факультетов)))

И кто сейчас - всех под одну гребенку?
Во всяком случае за 5 лет в голове хоть что-то осядет, и это более грамотный человек, нежели дядя Серик с тремя классами и пятью ходками.

Сообщение отредактировал settan: 25.07.2012, 12:25:07

[≈777≈]

Внимательно прочитал историю ylang
Спасибо за сигнал. Из этой истории я сделал для себя следующие выводы:

1. Никогда не полагаться и не доверять полностью (каким бы хорошим не казался) риэлтору/маклеру или даже агентству. Проверять и перепроверять все самому
2. Никогда не подписывать никаких документов и тем более не давать никаких задатков (даже 1000 тг!), пока не будет справка об отсутствии обременения в оригинале и не вчерашним, а сегодняшним числом т.е.наисвежайшая
3. Если давать задаток, то как можно меньше и чтоб не жалко было потерять т.к.такой шанс появляется сразу с момента его передачи

[Ruslan M]

Во всяком случае за 5 лет в голове хоть что-то осядет

Это "идеология" всех троечников в институте, которые учились/учатся ради того, чтобы только диплом был. Вам нужен такой риэлтор?

И кто сейчас - всех под одну гребенку?

Толькол в этом году в КЗ закроют 29 ВУЗов, в которых эти самые разноплановые факультеты типа дояр-программист. На очереди ещё десятки. Какие ещё доказательства нужны?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.07.2012, 22:17:13

[Frya]

Это "идеология" всех троечников в институте, которые учились/учатся ради того, чтобы только диплом был. Вам нужен такой риэлтор?

Нам нужен риэлтор грамотный. Наличие диплома повышает шансы.

[Ruslan M]

Наличие диплома повышает шансы.

Вы любитель азартных игр??? Хотите поиграть в игру "повезет - не повезет" с риэлтором? )))

[Komandante Che]

Руслан М Вы как профессиональный игрок на рынке недвижимости как оцениваете рынок по абсолютным цифрам объектов на продажу? Цифра в 6200 квартир правдивая или это от лукавого? Какие цифры у Вас по личным ощущениям?

[Frya]

Наличие диплома повышает шансы.

Вы любитель азартных игр??? Хотите поиграть в игру "повезет - не повезет" с риэлтором? )))

Ну сколько можно все одно да потому, а? Вам уже 100 человек написали что в большинстве случаев риэлтор это такой человек который показывает квартиру. Если у него будет диплом - строителя, юриста или экономиста, будут шансы что он хоть что-то полезное будет в состоянии привнести.
Причем тут повезет - не повезет?

[Komandante Che]

Честно говоря после прочтения постов Руслана М немного изменилось мнение о риэлторах, есть среди них достаточно профессиональные и главное интилегентные люди, хотя до этого по постам других людей складывалось впечатление что все так запущено и среди риэлторах найти проффи во всем то же самое что найти голубого верблюда в притче о ходже Насрединне.:-)

[Ruslan M]

как оцениваете рынок по абсолютным цифрам объектов на продажу? Цифра в 6200 квартир правдивая или это от лукавого? Какие цифры у Вас по личным ощущениям?

Я ведь не оракул. Мои личные одиночные ощущения влияние на рынок не имеют Есть официальные цифры "Данные о количество сделок купли-продажи жилья за 1-е полугодие 2012 год в Республике Казахстана" >>> подробнее
Также никто массово не сбрасывает недвижимость (ни банки, ни барыги). Все держат цену продажи и постепенно повышают, корректируя на индекс инфляции или согласно собственным ощущниям, а только "неадекватные" снижаются. Рынок все корректирует. Движение более или менее активно идет среди вторички до 100 тыс.$. Крупные объекты "замерли". Ну да это не новость. Активизировался спрос на земельные участки в черте города 6-10 соток. Люди хотят сами строятся, так как никто не хочет покупать дома за 300-500 тыс.$.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.07.2012, 22:56:48

[Ruslan M]

Уже 75 агентств в Алматы.

Уже 151))

[Komandante Che]

Меня как раз интересуют Ваши личные ощущения? Насколько правдива цифра 6200 по Вашим ощущениям? Или на самом деле объектов меньше или больше? Какой процент фальшивок Вы встречаете в своей каждодневной работе,и с учетом этого какие цифры Вам кажутся более реальными или наоборот все там так кристалл но и ясно?а статистика кз лукава и не достойна доверия. Имхо

[Ruslan M]

статистика кз лукава и не достойна доверия

О всей статистике говорить не могу. По каждому отдельному сектору отрасли/товаров/услуг есть свой "интервал доверия". Если раньше методика подсчета количества сделок купли-продажи агентства по статистике основывалась лишь на части информации, которую предоставляли субъекты, то в последнем пресс-релизе заметил, что теперь берутся данные Министерства юстиции. Вся информация по регистрации прав на недвижимость идет именно через МЮ. Поэтому точность данных должно быть достаточно большая. Погрешность из-за оперативности обновления данных по "личным ощущениям" может составлять до 3-7%. Это достаточно высокая точность. Поэтому к представленным данным отношусь как к более-менее объективным.
Движение идет. Пока по возрастающей Что дальше будет - посмотрим.

[Риэлтор-аналитик]

Посмотрел статистику и думаю для Алматы это маленькая цифра которая вызывает тревогу! Если за пол года 1915 сделок, то это примерно 320 объектов недижимости в месяц, возможно в весенний сезон пришлось большая доля сделок. Процентов 30% сделок создало движение на рынке, т.е. продажа по альтернативе (продал и сразу купил, просто так люди не продают- на рынке их около 70%). значить по сути реальных наловых покупателей около 600 чел , в том числе ипотечники (около 100-150 чел), и региональные покупатели. По видемому основная доля сделок пришлась на вторичный рынок с ценовым сигментом до 100 000 долл. (1 и 2 комнатные квартиры в основном). На рынке Алматы гуляют около 40 000 000 - 70 000 000 долл (перетекают из одних рук в другие). Примерно Риэлторы сняли с рынка недвижимости 1 000 000 - 3 000 000 долл в виде комиссии, и были перераспределены в другие рынки, товары и услуги, часть из них в виде налогов поступило в экономику города и Республики. Учитывая объем рынка и количество сделок за пол года примерно можно расчитать торговый цикл и оборот недвижимости!!! плохая цифра получается. Цены на недвижимость надо снижать, причем срочно !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. Да забыл еще! 150 агентств - это примерно по 12 сделок за пол года (1915/150 это аптимистичный расчет! т.е. 2 сделки в месяц в каждом агентстве). А еще есть чмаки, кидалово, самостоятельная купля - продажа!!! ДА.......?....?....?............ "хорошее" отражение реальности!!! Коэфициент доступности жилья = 1 ком. кв средняя цена 45000 долл, средняя З/П 500 долл, в накопления 50% = 250 долл. получаеться 45000/250= 180 месяцев или 15 лет!!! Коэф.доступности = 15 лет, тогда как 8-10 лет считается нормальным. Господа на лицо все признаки "Пузыря".

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 27.07.2012, 11:59:55

[Komandante Che]

А никто из риэлторов не поделится как у них личная статистика по продажам в этот отчетный период ? :-) Какой процент от общего количества сделок продажи, с разбивкой на альтернативные и сколько аренда? Ведь так будет вырисовываться более менее полная картина , или точнее смутное ее понимание :-)

[Ruslan M]

Если за пол года 1915 сделок

1915 - это только за июнь. Для того, чтобы посмотреть за 6 месяцев, то надо группировать все пресс-релизы помесячно за этот период.

[Ruslan M]

Господа на лицо все признаки "Пузыря".

Это вам, уважаемый, в другую ветку форума "Катастрофа на рынке недвижимости Алматы". Там уже столько копий сломано о "пузыри", кризис, обвал цен, президентские выборы и т.п. В-общем, есть где разгуляться.

[=масяня=]

Добрый день, подскажите, если я заключила с риэлтором их договор, что я обязуюсь им заплатить 1000у.е. если куплю кв. кот. они мне показывают (экземпляр которого они мне даже не дали), а потом сама нашла хозяина и заключила с ним сделку на прямую. оответственно 1000у.е. платить не хочу. Чем мне это может грозить?)))Могут ли они по этой своей бумажке подать в суд и обязать меня.кроме того что они показали мне квартиру, больше ничего сделано не было.
Спасибо.