Посмотрел статистику и думаю для Алматы это маленькая цифра которая вызывает тревогу! Если за пол года 1915 сделок, то это примерно 320 объектов недижимости в месяц, возможно в весенний сезон пришлось большая доля сделок. Процентов 30% сделок создало движение на рынке, т.е. продажа по альтернативе (продал и сразу купил, просто так люди не продают- на рынке их около 70%). значить по сути реальных наловых покупателей около 600 чел , в том числе ипотечники (около 100-150 чел), и региональные покупатели. По видемому основная доля сделок пришлась на вторичный рынок с ценовым сигментом до 100 000 долл. (1 и 2 комнатные квартиры в основном). На рынке Алматы гуляют около 40 000 000 - 70 000 000 долл (перетекают из одних рук в другие). Примерно Риэлторы сняли с рынка недвижимости 1 000 000 - 3 000 000 долл в виде комиссии, и были перераспределены в другие рынки, товары и услуги, часть из них в виде налогов поступило в экономику города и Республики. Учитывая объем рынка и количество сделок за пол года примерно можно расчитать торговый цикл и оборот недвижимости!!! плохая цифра получается. Цены на недвижимость надо снижать, причем срочно !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. Да забыл еще! 150 агентств - это примерно по 12 сделок за пол года (1915/150 это аптимистичный расчет! т.е. 2 сделки в месяц в каждом агентстве). А еще есть чмаки, кидалово, самостоятельная купля - продажа!!! ДА.......?....?....?............ "хорошее" отражение реальности!!!
![:mad:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
Коэфициент доступности жилья = 1 ком. кв средняя цена 45000 долл, средняя З/П 500 долл, в накопления 50% = 250 долл. получаеться 45000/250= 180 месяцев или 15 лет!!! Коэф.доступности = 15 лет, тогда как 8-10 лет считается нормальным. Господа на лицо все признаки "Пузыря".
Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 27.07.2012, 11:59:55