Сообщений в теме: 4803

[Frya]

Вот вы берете умные цитаты и обзоры из зарубежной практики, тем самая "тыкая носом" нерадивых "наших" риэлторов. А вот невдомек, что если там покупатель требует технического освидетельствования или в договоре на услуги сказано, что риэлтор гарантирует это самое освидетельствование, то за все это платят деньги.

Мне неддомек? С чего это интересно Вы решили что не невдомек? Я где-то писала что риэлторы должны проверять и подтверждать утверждения продавца о недвижимости бесплатно? Можно цитату?

Повторяю еще раз на всякий случай. Этот пример был приведен для подтверждения, что слова о том, что вот на западе тоже риэлторы денег берут и тоже ничего не проверяют и не подтверждают, а только процессом руководят - это неправда.

Кстати, в данном случае речь не идет о техническом освидетельствовании риэлтором. Насколько я понимаю, он понес ответственность за то, что не проверил утверждение продавца и не указал покупателю о потенциальной проблеме и не порекомендовал покупателю техническое освидетельствование или не сделал предложение действительным с учетом результатов инспекции.

Ну вот "что-нибудь" и получаете.

Об этом и речь уже на почти 100 страниц.

Сообщение отредактировал Frya: 21.07.2012, 23:30:56

[Риэлтор-аналитик]

Техническую экспертизу заказывает покупатель (эти расходы не кокого отношения к комиссии агента не имеют)! после того как принял решение о покупке (осмотрев как правило несколько варинтов)! естественно это отразиться на переговорах о заявленной цене продавца при вскрытии скрытых дефектов здания/помещения!
Риэлтор не имеет и не должен иметь такую квалификацию которая позволяла бы делать техническую экспертизу здания! Это обсурд, просто даже в силу того что это противоречит нормальной здоровой мотивации риэлтора продать/совершить сделку. Люди будут относиться к токому техническому заключению как к филькенной грамоте, типа "че ты мне втюхиваешь". Если это будет делать сам продавец, то понятно что будет "тех.отчет будет на высшем уровне" этак за 1000 баков, которые уже учетены в цене!
Как в народе говарят "семь раз отмерь, один отрежь". Прежде чем покупать надо проверять все и вся, плюс страховка!

И потом между прочим например можно замутить так - продавец подписывает договор купли продажи при условии что покупатель подпишет раписку в которой он отказывается от тех.экспертизы здания /помещения и не будет иметь притензии в дальшейшем при выевлении скрытых дефектов! И точка! Для этого в принципе есть документ Акт - приема передачи объекта недвижимости, в котором можно это предусмотреть.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.07.2012, 02:37:05

[kai1960]

Искали однокомнатную, по деньгам 55 штук, в Кулагере одна только нормальная за 57, остальные цена такая же, состояние в хлам. Нашли в Акбулаке 51 кВ.м. За 53. Риэлторы хозяйке отдали 50 шт., и с нас 1000

[kai1960]

3000 когда человек рубит за час, но новая квартира, стоит того, соседи такую же у строителей за 63 шт,брали, понял одно- риэлторы в основном вместе со мной в первый раз видят, то что предлагают. А люди заоблачные цены городят по нашим рыночным законам.

[kai1960]

За 20 лет рыночной экономики, мы просто из образованной страны, вывели новый класс экономистов. Нобелевские лауреаты рядом не стоят.

[kai1960]

Но нам просто повезло, строят дорогу в Акбулаке, двор хороший, площадка детская, через лет пять также станет престижным как Аксай, Жетысу.

[Ruslan M]

на западе тоже риэлторы денег берут и тоже ничего не проверяют и не подтверждают

Вы это говорите за все агентства недвижимости на западе, где эта деятельность лицензирована?
Исходя из вашей логики, если нарушил один закон, то и все таковы? Тогда полно негодяев и в КЗ: юристы, нотариусы, полицейские, врачи, пожарники, мчс, парикмахеры, производители кондитерских изделий и т.д.
Что за логика - не пойму. Чего добиваетесь - не пойму. То призываете всех лицензировать, как на западе, то тут же приводите примеры о том, что АН на западе ни фига не делают. Смысл всего к чему? Где конкретика, кроме лозунгов и петиций?

[.wedding-foto.]

7 риэлторам знакомым и незнакомым дала заказ найти квартиру, как результат за месяц ни один не позвонил...пойду сама вешать обьявления, о своем желании купить кв.

95% объявлений сорвут, + пару раз спустят бультерьера за то что загрязняете двери и стены.
Как бы то ни было, итог будет ноль звонков.

Сообщение отредактировал .wedding-foto.: 22.07.2012, 10:40:14

[Риэлтор-аналитик]

на западе тоже риэлторы денег берут и тоже ничего не проверяют и не подтверждают

Вы это говорите за все агентства недвижимости на западе, где эта деятельность лицензирована?
Исходя из вашей логики, если нарушил один закон, то и все таковы? Тогда полно негодяев и в КЗ: юристы, нотариусы, полицейские, врачи, пожарники, мчс, парикмахеры, производители кондитерских изделий и т.д.
Что за логика - не пойму. Чего добиваетесь - не пойму. То призываете всех лицензировать, как на западе, то тут же приводите примеры о том, что АН на западе ни фига не делают. Смысл всего к чему? Где конкретика, кроме лозунгов и петиций?

По ходу идет осмысление риэлторской деятельности! она хочет стать Риэлтором!)))
У меня такое было, один клиент мне весь мозг вынес, потом через некоторое время узнаю что он Риэлторм стал.
Из нее хороший Риэлтор получится!!! Ищет, интереуется, спорит, в общем процесс пошел!!!)))

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.07.2012, 13:55:00

[Риэлтор-аналитик]

Мысль! можно образовательный сериал сделать (или реалити шоу).
в нем можно зацепить:
банки с их ипотекой, страховые компании, юристов с законами, судебную практику, строительные компании и ремонтные биргады, общество прав потребителей, БТИ, УГАСК, пожарников, сан.эпид.станцию, дизайнеров, мошенников, риэлторов, продавцов и покупателей, Сантехник дядя Ваня, Нотариусов, Цоны, рассказать о достопремичательностях города Алматы, осветить работу Акимата, КСК, остветиь работу правительства по вопросам жилья .................... кароче можно сериал сделать из миниму на 300 серий.
Основное действие происходит в Агентстве недвижимости (как основная площадка), на улицах города, в конкретных объектах недвижимости, в офисах и помещениях разных инстанций.
Чуть юмора, накал страстей, реальные жизненные ситуации, констуктивизм, интрига, убийство, любовь, обман, ну там еще что нибуть. Простые люди помогут со сценарием будут писать письма.
Производство Казахфильм, режисер Тимур Бекмамбетов!!!)))) Спонсор Самрук казына, Казмунай газ, при поддержке правительства РК.
Рабочее название сериала "Крыша"

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.07.2012, 15:04:42

[Ruslan M]

Ищет, интереуется, спорит, в общем процесс пошел

Справедливости ради надо сказать, что Frya во многом прав (-а):
- много так называемых рилторов, действующих без всяких оснований (образование субъекта предпринимательства)
- низкая квалификация
- "мутный" рынок и т.д.
Но вот просто не нравится когда всех под одну гребенку. Я ведь так не делаю, хотя на всяких неадекватов насмотрелся.

[settan]

Вы действительно думаете, что все это делается бесплатно??? Техническое освидетельствование будет стоить от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч долларов и расходы эти будут нести либо покупатель, либо продавец с покупателем солидарно. Готовы платить?

Какая халява? Откуда вы эти суммы вытягиваете?
Сами пишете страховая сумма от 0,75% от стоимости объекта (в случае страхования сделки), а 4% риэлтору за какие такие красивые глазки? Он же не страхует, и не делает тех осмотр? Он занимается тем же самым - копипастит на сайтах.

По тех состоянию. Откуда цифры в десятки тысяч долларов? Для продажи квартиры не нужно устанавливать в лаборатории состав материала стен и ультразвуком просвечивать на наличие микропустот...
Нужна обычная процедура оценки, в которую входит информация физических характеристиках жилья, помимо этого анализ рынка, методика расчетов и отчет.
Цитата: "Оценка квартиры в Алматы стоит 15000 тенге, в эту стоимость входят все действия эксперта, перечисленные выше." (Информация с оценочного сайта аог.кз).

Заметьте и оценщики и страховая компания лицензированы, работают, платят налоги, несут ответственность, но их услуги (причем обоих вместе) почему-то меньше риэлторской штуки, который вообще никакой ответственности не несет. И подключив услуги этих компаний еще себе накидывают 3% , за то что другие люди будут работать вместе с ними наверное, это такой стресс для риэлтора, видеть рядом работающего человека.
Не жалеете вы себя, размещая объявы на Крыше, отдохнуть бы вам, на Канары съездить что-ли.

Сообщение отредактировал settan: 22.07.2012, 19:24:50

[Риэлтор-аналитик]

Но вот просто не нравится когда всех под одну гребенку. Я ведь так не делаю, хотя на всяких неадекватов насмотрелся.

Согласен!!! вот уже 95 страница, и ни кто не написал про "болезнь" т.е. про конкретное агентство которое сделало что то не так и это привело к каким то негативным последствиям. Просто тупо за комиссию Риэлтора разговор идет.

[Риэлтор-аналитик]

Руслан М ты берешь комиссию с покупателя? В случае если ты (не против что на - ты?!) подал рекламу о продающемся объекте недвижимости и он тебе позванил.
Если да то на каком основании или при какой формулировке в договоре?

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 22.07.2012, 19:58:42

[ylang]

лицензирование риэлторской деятельности возможно только после того, как ВУЗы с государственной лицензией на образование начнут выпускать специалистов такого профиля.
А пока кого лицензировать? Любого желающего? По каким критериям, а главное кто будет решвть давать или нет лицензию, если таковых специалистов официально не выпускает наше образование?

А еще должен быть выбор - делать сделки напрямую или при помощи риэлтора.

[Frya]

Вы это говорите за все агентства недвижимости на западе, где эта деятельность лицензирована?
Исходя из вашей логики, если нарушил один закон, то и все таковы?

Руслан-М, знаете... Даже не знаю как еще написать...

Я говорю о том, что услуга риэлтора должна включать обязаность проверять информацию о продаваемой/покупаемой недвижимости и хорошо бы ьыла ответственность за неисполнение такой обязанности и квалификационныи минимум для занятия риэлторской деятельности. Собственно все.

Пример НЕ приводился для того чтобы обличить риэлторов всего мира в неисполнении обязанностей. Пример был о том что в Канаде, судя по решению суда, общество ожидает что риэлтор когда оказывает услуги проверяет информацию о недвижимости и наказывает за неисполнение такой обязанности. Собственно тоже все.

Но вот просто не нравится когда всех под одну гребенку. Я ведь так не делаю, хотя на всяких неадекватов насмотрелся.

Да я всех и не гребу. Вы вот мне кажетесь очень адекватным риэлтором.

Сообщение отредактировал Frya: 22.07.2012, 21:19:46

[Frya]

По ходу идет осмысление риэлторской деятельности! она хочет стать Риэлтором!)))

Ну как говорится, ни от чего не зарекайся в этой жизни, но вряд ли.

Сообщение отредактировал Frya: 22.07.2012, 21:20:22

[Ruslan M]

Руслан М ты берешь комиссию с покупателя?

нет

[Риэлтор-аналитик]

Руслан М ты берешь комиссию с покупателя?

нет

Получается что в цене объекта недвижимости твоя комиссия?

[Ruslan M]

только после того, как ВУЗы с государственной лицензией на образование начнут выпускать специалистов такого профиля

Ни в одной стране мира, где риэлторская деятельность лицензирована, нет специальных государственных вузов, которые бы готовили специально риэлторов. Есть стандарт риэлторской деятельности, есть требования на основании этого стандарта, есть квалификационные экзамены. Лицензия выдается на основании выполнения требований стандарта и прохождения квалификационного экзамена. Нарушение требований влечет за собой отзыв лицензии (приостановление/аннулирование).
Регулирование (контроль за исполнением стандарта, его обновлением, разработка квалификационных тербований и т.д.) может осуществляться либо со стороны государства (США), либо от лица единого общественного объединения (Голландия).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.07.2012, 09:27:40