Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

Если да, то вы их можете засудить и отсудить в два раза больше

Не факт. Даже с чеком, договором (которого мы не видели) и АВП.

[MarkRegul]

Все эти риэлторы жалкие дармоеды. Уже обнаглели до того, что ходят под видом покупателей.

 

Меры борьбы с ними если продаёте-

1. Говорить, что приход просмотр квартиры 500 тенге.

 

Если покупаете квартиру-

1. Говорить, о включении риэлтора или агенство, в договор купли\продажи с пунктом материальной ответственности

    на случай, если в будущем возникнут проблемы с правами на недвижимость с продавцом или его родственниками.

 

А то не за хер собачий бабки стричь они могут.

[Ruslan M]

Все эти риэлторы жалкие дармоеды. Уже обнаглели до того, что ходят под видом покупателей.
 
Меры борьбы с ними если продаёте-
1. Говорить, что приход просмотр квартиры 500 тенге.
 
Если покупаете квартиру-
1. Говорить, о включении риэлтора или агенство, в договор купли\продажи с пунктом материальной ответственности
    на случай, если в будущем возникнут проблемы с правами на недвижимость с продавцом или его родственниками.
 
А то не за хер собачий бабки стричь они могут.

В итоге сумму в 500 тенге риэлтор повесил на потенциальных покупателей. А покупатель, узнав такой расклад, вообще не захочет смотреть квартиру, если только цена не будет ниже рыночной реальной на 10-30%.

А гарантировать ответственность может только титульное страхование в части возмещения затрат. Если все документы соответствуют законодательству, сделка была зарегистрирована нотариусом, право собственности оформлено в департаменте юстиции, и риэлтору неизвестны факты о притязании третьих лиц, то причем здесь ответственность риэлтора?
Другой вопрос в мошенничестве. Т.е. факты были известны, документы поддельные не без участия так называемого риэлтора, то здесь уголовная ответственность со всеми вытекающими.

[MarkRegul]

 

Все эти риэлторы жалкие дармоеды. Уже обнаглели до того, что ходят под видом покупателей.
 
Меры борьбы с ними если продаёте-
1. Говорить, что приход просмотр квартиры 500 тенге.
 
Если покупаете квартиру-
1. Говорить, о включении риэлтора или агенство, в договор купли\продажи с пунктом материальной ответственности
    на случай, если в будущем возникнут проблемы с правами на недвижимость с продавцом или его родственниками.
 
А то не за хер собачий бабки стричь они могут.

В итоге сумму в 500 тенге риэлтор повесил на потенциальных покупателей. А покупатель, узнав такой расклад, вообще не захочет смотреть квартиру, если только цена не будет ниже рыночной реальной на 10-30%.

А гарантировать ответственность может только титульное страхование в части возмещения затрат. Если все документы соответствуют законодательству, сделка была зарегистрирована нотариусом, право собственности оформлено в департаменте юстиции, и риэлтору неизвестны факты о притязании третьих лиц, то причем здесь ответственность риэлтора?
Другой вопрос в мошенничестве. Т.е. факты были известны, документы поддельные не без участия так называемого риэлтора, то здесь уголовная ответственность со всеми вытекающими.

 

 

Риэлтор в лице агентства должен отрабатывать свои деньги, в плане рыть всю подноготную на квартиру. Не говорю уже про покупку квартиры после вступления в наследство или покупку по ген.доверенности. Вот и пусть тоже берет риэлтор этот бездельник эти риски тоже на себя.

Сообщение отредактировал MarkRegul: 12.07.2016, 18:13:43

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю MarkRegul вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.5 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Все эти риэлторы жалкие дармоеды. Уже обнаглели до того, что ходят под видом покупателей.

 

Меры борьбы с ними если продаёте-

1. Говорить, что приход просмотр квартиры 500 тенге.

 

Если покупаете квартиру-

1. Говорить, о включении риэлтора или агенство, в договор купли\продажи с пунктом материальной ответственности

    на случай, если в будущем возникнут проблемы с правами на недвижимость с продавцом или его родственниками.

 

А то не за хер собачий бабки стричь они могут.

 富 健康

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.5. Грубые, нецензурные выражения и оскорбления. Нецензурные выражения допустимы только в случае их стилистической необходимости, например, в цитатах, и если они не направлены на участников Форума. Но даже в этом случае обязательна подмена не менее двух символов в корне слова на другие, не схожие по начертанию.

[Ruslan M]

рыть всю подноготную на квартиру

Что означает термин: подноготная квартиры?

[Ultimaratio]

Если все документы соответствуют законодательству, сделка была зарегистрирована нотариусом, право собственности оформлено в департаменте юстиции, и риэлтору неизвестны факты о притязании третьих лиц, то причем здесь ответственность риэлтора?

Ага, и совершенно логично дальше задаться вопросом (риторическим), зачем "риэлтор" вообще нужен? 

Посредники по недвижимости всегда могут ловко спрятаться за то, что нотариус и департамент юстиции же всё регистрируют. А им, стало быть, достаточно, чтоб были "неизвестны факты о притязании третьих лиц" - т.е. просто закрывай глаза и уши и получай за это минимум тыщу баксов, каковые суммы недавно подтвердила некто Лариса Степаненко в диалоге с Василием Шупейкиным на 365info (сам по себе занимательный ролик, хотя оба участника вроде "за риэлторов", выходит-то наоборот...)

[thewind]

Как по мне, так здесь как на любом рынке действует правило: Если это явление есть, значит кому-то оно нужно.

Я сам в поиске квартиры, посмотрев что происходит на рынке, я примерно понял, что происходит.

 

В подавляющем большинстве обе стороны: и продавцы и покупатели уделяют мало своих ресурсов (время, энергию, деньги) для продажи или покупки, не важно по каким причинам: лень, "усталость" от продажи или поиска, неумение пользоваться Интернетом (поспрашивайте людей в возрасте, которые хотят продать-купить), нахождение хозяина не в городе/не в стране и т.д.

 

Уважаемые хозяева-продавцы, задайте самим себе эти вопросы:

1) Вы всегда продлеваете объявление на Крыше? Уделяете время, чтобы должным образом оформить фото, описание объекта, нужную инфраструктуру рядом и т.п.? Регулярно поднимаете его, чтобы не "завалило" другими объявами?

2) Вы никогда не испытываете "усталости" от продажи квартиры, рады каждому звонку, у вас хватает терпения показать свой объект каждому человеку, который приходит, даже если он приходит просто посмотреть, рассказать о том как вам здесь жилось и т.д?

Вы представьте, что в магазинах, если вы ничего не купили, то на Вас будут косо и сердито смотреть: типа, что приперлись просто так, откройте интернет-магазин и там посмотрите нашу новую коллекцию? Не фиг просто так шляться.

3) У вас всегда все документы для продажи в порядке? Вы знаете процедуры, как стандартные, так и не очень: как оформить задаток, как оформлять при залоге, список документов, согласие супруга, и т.д.

 

Дорогие покупатели, эти вопросы для Вас:

1) Вы регулярно, т.е. практически каждый день (по моему опыту лучше делать после 15-16.00) просматриваете все новые объявления по интересующим вас районам? У вас хватает времени и сил, чтобы найти самостоятельно хозяина? Позвонить и задать ему грамотно нужные и не нужные вопросы?

2) Вы точно знаете, что хотите: плюсы-минусы каждого района, какие объекты-школы есть рядом? Какие планировки бывают? их плюсы-минусы? 

3) Не ленитесь обходить "ножками" интересующие вас районы в поисках тех домов, которые вам нужны? Осматриваете местные достопримечательности? Оцениваете район? Разговариваете с местными жильцами? С КСК? Расклеиваете объявления?

 

Любой мало-мало грамотный риэлтор к тем вопросам, что я написал добавит еще кучу своих, и будет прав.

 

Если Вы все это делаете, то поздравляю, Вы - идеальный участник рынка! Но таких как Вы - очень и очень мало. Да, верно, идеального рынка не бывает. И вот для таких неидеальных участников рынка, как раз таки и нужны риелторы. Они на самом деле просто подстраиваются под рынок, под те реалии, которые существуют, под нас, неидеальных. Так как рынок неидеален, то риэлторы были, есть и всегда будут.

 

А все плачи и стенания здесь, и прочие эмоции - это следствие того что у нас риэлторская деятельность не организована: нет институциональной базы, т.е. закона, нет лицензирования. До конца не отлажены другие механизмы, предотвращающие например мошенничество, правда государство работает в этом направлении. А раз нет закона, каждый (риэлтор) действует так как ему вздумается. И если ему проще и выгоднее обмануть, схитрить, недогварить и т.д., он это сделает. Вы разве никогда не сталкивались с тем, что: вас обвесили? На СТО плохо выполнили ремонт? Задержали рейс? Потеряли багаж? Продали просроченный продукт? Это все из той же песни, просто потери другие.

 

В дополнение, так как тем людям, которые инициирует законы пока риэлторская деятельность неинтересна, то имхо, правильно было бы сделать вывод:

Риелторы нужны, т.к. рынок неидеален, но не за такую цену либо не за такой сервис.

[Ultimaratio]

Риелторы нужны, т.к. рынок неидеален, но не за такую цену либо не за такой сервис.

Переформулировал бы "нужны" на "неизбежны".

А так да, всё верно.

Люди переплачивают десятикратно - адекватная цена за услуги посредников - 100-200 долларов, а не минимум 2000 (покупатель платит и за продавца фактически).

Хотя в других областях тоже народ привык переплачивать - тем же турагенствам, но, пожалуй нигде не в такой степени как посредникам по недвижимости.

[Кукурузник!!!]

Вот за чем риэлторы так делают? Самые умные?

http://krisha.kz/a/show/21551304

http://krisha.kz/a/show/21548596

http://krisha.kz/a/show/21546167

http://krisha.kz/a/show/21536433

http://krisha.kz/a/show/21502745

Смотрите на стоимость квартиры.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 18.07.2016, 17:34:40

[Ruslan M]

Вот за чем риэлторы так делают? Самые умные?

Знакомые ребята из моего черного списка)))

Зачем? - вопрос скорей риторический.

[Ultimaratio]

Вот за чем риэлторы так делают? Самые умные?

У них это, скорее всего, называется маркетинг... 

Похожим пониманием рекламы и обычные продавцы страдают некоторые - цену заявляют нереальную, по которой не продают - заведомо ниже рынка, не скрывая, что это "для привлечения клиентов"...

 

Сабж актуален - воистину "болезнь" нашего времени...

Сообщение отредактировал Ultimaratio: 19.07.2016, 09:50:49

[Uliana0807]

Я вам про нашего риэлтора расскажу, когда продавали, она пришла первый раз в слепую с клиентом, покупателя не устроило, судя по человеку пришел "просто посмотреть", а сама риэлтор потом рассказала о всех плюсах и минусах нашей кв, назвала цену за которую сможем продать быстро и цену за которую сможем продать, но это займет время, согласились на быстро. Предупредила, что цена хоть и окончательная, быть готовой что будут торговаться, и чтоб я не уступала, потому что обязательно продасться по озвученной цене точно. И знаете, она собрала наверно половину коллег вокруг нашей квартирки! все приезжали со своими клиентали, были и перекупщики, наглые, бесцеремонные, таким я отказывала и больше с ними не раговаривала, хотя возвращались и пытались еще торговаться, сама риэлтор всех их знает, здоровалась и обсуждала другие обьекты. Покупателя нашли в тот же день. Смотрим объявления, которые были на момент продажи с нашей кв, до сих пор продаются, цена в некоторых поползла вниз, кто то держит. Считаем, что продали удачно.

 

Пришла пора покупать кв, позвонили этой же риэлторше, и она опять начала копать по своим коллегам, подбирая кв под наши запросы и средства. Говна не предлагала вообще, только по факту, на ватсапп подробные фото и описание. На просмотр ехали с ней на кв, которую она нашла нам через коллегу, но точно была уверенна что все хорошо, хотя сама ее не видела, приехали и действительно кв отличная. Сама риэлтор задала нужные вопросы (мы то кв не каждый день покупаем, многих нюансов не знаем), посмотрела документы.

Вообщем водила нас за ручку, при покупке проверяла доки, сложилось впечатление, что ее знают почти все нотариусы города

На мой взгляд свое вознаграждение она отрабатывает по полной.

 

 

 

В нашем случае риэлтор добро, т.к. и продажа и покупка были первыми, опыта не было, было страшновато.  И нам повело, что нарвались н адекватного посредника, при продаже насмотрелась на много кого 

 

Думаю при дальнейших продажах/покупках недвиги сможем и сами, но в первый раз как с отпуском в другую страну, лучше через тур фирму   а уже после дикарем 

Сообщение отредактировал Uliana0807: 26.07.2016, 12:58:33

[MarkRegul]

Писал на сайт "КРЫША" с вопросом почему при создании объявления о продаже недвижимости нельзя сделать поле "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ"

Они ответили, что  они обсуждали это с АРК (ассоц.дормоедов КЗ) и они были недовольны и против этого.

Теперь для меня и с сайтом и с дормоедами всё понятно окончательно.

Я не понимаю одного, почему государство никак не может прикрыть или жестче контролировать этот бизнес с таким неучтенным налом!? (вам хоть один риэлтор или агенство чек выдали?)

[Ruslan M]

сделать поле "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ"

Вы же можете написать это в самом объявлении крупными буквами в самом начале. Разве это проблема? Никакое "АРК" этого запретить не сможет. Это первое.

Второе: написано или нет, риэлтора это не остановит, если он ищет аналогичный объект для своего клиента или для пополнения базы объектов. Это второе.

Третье: по моей статистике 19 из 20 продавцов с текстом "риэлторов не беспокоить" охотно идут на контакт, зная, что ты риэлтор, если риэлтор четко правильно и грамотно озвучивает свою цель звонка. Кроме того, чаще всего фраза "риэлторов не беспокоить" означает, что собственник не хочет платить комиссионное вознаграждение риэлторам. Но та же самая статистика показывает, что 10 из 10 согласны, чтобы риэлтор привел клиента, если цена собственника устроит. Скажу больше, нередко обращаются за консультацией собственники, в тексте объявлений которых написано "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ".

 

 

З.Ы. А что такое "АРК" и почему они "дармоеды"?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.07.2016, 09:47:29

[Margaret Tetcher]

Я вам про нашего риэлтора расскажу, когда продавали, она пришла первый раз в слепую с клиентом, покупателя не устроило, судя по человеку пришел "просто посмотреть", а сама риэлтор потом рассказала о всех плюсах и минусах нашей кв, назвала цену за которую сможем продать быстро и цену за которую сможем продать, но это займет время, согласились на быстро. Предупредила, что цена хоть и окончательная, быть готовой что будут торговаться, и чтоб я не уступала, потому что обязательно продасться по озвученной цене точно. И знаете, она собрала наверно половину коллег вокруг нашей квартирки! 

 

 

В нашем случае риэлтор добро, т.к. и продажа и покупка были первыми, опыта не было, было страшновато.  И нам повело, что нарвались н адекватного посредника, при продаже насмотрелась на много кого 

 

Думаю при дальнейших продажах/покупках недвиги сможем и сами, но в первый раз как с отпуском в другую страну, лучше через тур фирму   а уже после дикарем 

 

Добрый день!

можно контакты вашего риелтора в личку)

Сообщение отредактировал Margaret Tetcher: 11.08.2016, 12:34:32

[homka_2]

Доброго времени суток.
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: Ищем квартиру, 2 месяца назад смотрели одну квартиру в орбите с риэлтором, в целом кв не плохая но т.к только начали поиски мы не стали её брать. После чего квартира пропала из объявлений. 
Спустя 1.5 месяца начали звонить тому риэлтору который показывал нам ту КВ с вопросом можно ли её ещё купить, но телефон данного риэлтора отключен. Сейчас видим что квартира появилась опять в продаже но уже продаёт сам хозяин. Ситуация такая - риэлтор не доступен, квартиру хотим купить , но не будет ли так что через месяц, два после того как оформим сделку нарисуется тот самый риэлтор и скажет "платите мне 1000 т.к вы подписывали акт просмотра" ?
з.ы договор подписывал я, но оформлять собираемся на сестру, у неё другая фамилия.

скажите Вы это реально так переживаете? Или прикалываетесь ?)) да пошёл этот риелтор в сад . Даж если и бы и не был выкл тел у него. За что этим дармоедам платить ещё?!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Пьерро вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Я вам про нашего риэлтора расскажу, когда продавали, она пришла первый раз в слепую с клиентом, покупателя не устроило, судя по человеку пришел "просто посмотреть", а сама риэлтор потом рассказала о всех плюсах и минусах нашей кв, назвала цену за которую сможем продать быстро и цену за которую сможем продать, но это займет время, согласились на быстро. Предупредила, что цена хоть и окончательная, быть готовой что будут торговаться, и чтоб я не уступала, потому что обязательно продасться по озвученной цене точно. И знаете, она собрала наверно половину коллег вокруг нашей квартирки! все приезжали со своими клиентали, были и перекупщики, наглые, бесцеремонные, таким я отказывала и больше с ними не раговаривала, хотя возвращались и пытались еще торговаться, сама риэлтор всех их знает, здоровалась и обсуждала другие обьекты. Покупателя нашли в тот же день. Смотрим объявления, которые были на момент продажи с нашей кв, до сих пор продаются, цена в некоторых поползла вниз, кто то держит. Считаем, что продали удачно.

 

Пришла пора покупать кв, позвонили этой же риэлторше, и она опять начала копать по своим коллегам, подбирая кв под наши запросы и средства. Говна не предлагала вообще, только по факту, на ватсапп подробные фото и описание. На просмотр ехали с ней на кв, которую она нашла нам через коллегу, но точно была уверенна что все хорошо, хотя сама ее не видела, приехали и действительно кв отличная. Сама риэлтор задала нужные вопросы (мы то кв не каждый день покупаем, многих нюансов не знаем), посмотрела документы.

Вообщем водила нас за ручку, при покупке проверяла доки, сложилось впечатление, что ее знают почти все нотариусы города

На мой взгляд свое вознаграждение она отрабатывает по полной.

 

 

 

В нашем случае риэлтор добро, т.к. и продажа и покупка были первыми, опыта не было, было страшновато.  И нам повело, что нарвались н адекватного посредника, при продаже насмотрелась на много кого 

 

Думаю при дальнейших продажах/покупках недвиги сможем и сами, но в первый раз как с отпуском в другую страну, лучше через тур фирму   а уже после дикарем 

Здравствуйте, можно контакты вашего риэлтора в личку?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

[Lemon12]

да пошёл этот риелтор в сад . Даж если и бы и не был выкл тел у него. За что этим дармоедам платить ещё?!

!!!! Как Вы правы!! Достали именно дармоеды не видя объекта (квартиры) сразу 1000$ наша комиссия, за что? за то что я сам приезжаю показываю квартиру, а риелтор типа группа поддержки, хорошая квартира,,, Продаю 4-х комнатную, просто не нужна квартира, мы там не живём, и эти обалдуи звонят, встречи назначают типа клиента приводят, но сами заранее не посмотрят, ни оценят, что бы тому же покупашке рассказать заранее + - предложить на выбор из своей наработанной базы. И покупашкам удивлён - зачем нужен посредник если они ему должны платить свою 1000$??? я просто стал посылать на ХХХ если звонят из агентства. Если бы на меня работали такие сотрудники увольнял бы пачками.   

[SLAN]

Есть контакты нормальных риелторов, срочно продаю дом