а на самом деле они существуютэх сплошной негатив, тему про "Белый Список Риэлторов" закрыли. А как нужно найти хорошего Р не читая всю ветку. Время+нервы только.
Риэлторские агентстваболезнь нашего времени
#283
Отправлено 05.01.2010, 19:27:25
[quote name='N_ata' post='10682356' date='19.11.2009, 15:05']
[quote name='noshpa' post='10669555' date='18.11.2009, 18:17']
Риэлторов тоже надо кидать. Знаю один вариант. Приходишь смотришь хату, если понравилась, еще раз приходишь и договариваешься с хозяином напрямую без всяких шакалов-посредников. Натерпелись от них.
Сколько раз квартиру сдавали с их помощью, они брали свой % с обеих сторон. И всех клиентов что они мне находили, все были неудачные, непорядочные люди. Каждый месяц менялись. Потом в одночасье плюнули на этих маклеров и сдали сами. В итоге и с соседями проблемы закончились и снимающие живут уже 3 год.
[/quote]
да, но только риэлторы защищаются договором от подобных случаев...... какие могут быть последствия если его нарушить?
[/quote]
тут тоже есть свои нюансы. Работала в этом бизнесе 2 года назад. Сейчас далеко не маклер, не подумайте, что защищаю коллег по цеху. Так вот, к нам обращались продавцы квартир не по разу, были постоянные клиенты (я имею в виду не совсем рядовых продавцов, а тех, кто на этом сам делал бизнес.). И вот эти постоянные клиенты никогда и ни за что не откроют дверь такому вот "вернувшемуся" покупателю, им не нужна лишняя головная боль, они для того и обращаются в агентство, чтобы их оградили от этих забот. И таких было немало.
#284
Отправлено 05.01.2010, 19:41:21
эту фишку тоже легко объяснить. Читает некий маклер объяву о продаже квартиры, скажем, за 60 000. Тут же дублирует его на свой номер телефона за 55 000. ЕСТЕСТВЕНнО, звонят маклеру, а не хозяину. Он приводит к ничего не подозревающему хозяину клиента, готового купить его квартиру прямо сейчас, но на 5 тыс дешевле, чем тот рассчитывал. Большинство ломается при виде реального клиента.Эт в каком ценовом диапазоне ?
Прозванивал объявления по газете и по нету, СТРАННО....., но почему то у самих хозяивов цены дороже на 5-7 тыс.у.е.
Обычно хозяева дают объяву разок-другой, а потом маклеры вклиниваются и постоянно дают объяву "со скидкой" - лишь бы клиент не напрямую пошёл к продавцу, а через маклера.
ЗЫ Раз у хозяев дорого, тоды нада брать у маклеров - у них ведь дешевле
P S мы так никогда не поступали, у нас всегда было дороже, и наши клиенты понимали, за что они переплачивали.
#286
Отправлено 06.01.2010, 09:15:53
...
у нас всегда было дороже, и наши клиенты понимали, за что они переплачивали.
И за что они переплачивали? Что они понимали?
Все вы так говорите....мы так никогда не поступали...
Интересный бизнес получается.(я имею в виду не совсем рядовых продавцов, а тех, кто на этом сам делал бизнес.). И вот эти постоянные клиенты никогда и ни за что не откроют дверь такому вот "вернувшемуся" покупателю, им не нужна лишняя головная боль, они для того и обращаются в агентство, чтобы их оградили от этих забот. И таких было немало.
#287
Отправлено 06.01.2010, 14:25:41
Интересно, откуда маклера узнают о квартирах?
Если из газет, то с какой? В крыше 95% маклера. Откуда у них вся эта инфа?
НБП- объявлений меньше, да и цены там не такие как в крыше, то есть, в НБП сильно завышены.
Хороший вопрос. От нескольких маклеров-риэлторов, что у них всех одна и тажа база объявлений, может газета крыша эту базу им продает, а те уже навар с продавцов-покупателей берут?
#288
Отправлено 06.01.2010, 15:11:53
#289
Отправлено 06.01.2010, 15:39:53
#290
Отправлено 08.01.2010, 12:30:26
вполне. некий чел покупал на этапе котлована 10 квартир в жилом комплексе довольно недорго, потом, при завершении строительства приходил к нам и выставлял их на продажу в 5 раз дороже уже. Ему некогда с этим возится, он скинул эту забту на агентство и ждёт свои бабки. а сколько МЫ с этого поимеем, ему пофиг. А по поводу "все вы так говорите"- мне нет резона, я повторяю, 2 года уже не работаю риэлтором.
...
у нас всегда было дороже, и наши клиенты понимали, за что они переплачивали.
И за что они переплачивали? Что они понимали?Все вы так говорите....мы так никогда не поступали...
Интересный бизнес получается.(я имею в виду не совсем рядовых продавцов, а тех, кто на этом сам делал бизнес.). И вот эти постоянные клиенты никогда и ни за что не откроют дверь такому вот "вернувшемуся" покупателю, им не нужна лишняя головная боль, они для того и обращаются в агентство, чтобы их оградили от этих забот. И таких было немало.
Сообщение отредактировал Celica: 08.01.2010, 12:35:11
#291
Отправлено 08.01.2010, 12:55:44
Все из-за низкой юридической и финансовой грамотности наших покупашек. Но, дело-то хозяйское. Если для них 1 кусок $-не деньги - пусть платят. Без лоха, как говориться, жизнь плоха.Хотя покупатель от этого маклера мог запросто подойти и без маклера напрямую после просмотра квартиры. Зачем переплачивать 1000$ - для меня осталось загадкой. Работы маклера в нашей сделке я не увидел. ИМХО пока сами не начнем отказываться от их услуг и иметь дело напрямую с продавцами/покупателями - так все и останется. Дармоеды будут получать свою 1000$ ни за что.
#292
Отправлено 09.01.2010, 15:48:11
Насчет юридической грамотности, азы можно почерпнуть здесь же на ЦТ- перечитать от начала до конца темы по покупке недвижимости и оформлению документов. Все просто, даже более чемВсе из-за низкой юридической и финансовой грамотности наших покупашек. Но, дело-то хозяйское. Если для них 1 кусок $-не деньги - пусть платят. Без лоха, как говориться, жизнь плоха.
Плюс найти добросовестного юриста.
А так, все эти памагайки(риэлторы, маклеры)- трутни.
У всех же хватает ума, когда идешь на базар- самому договариваться с продавцом, а не через памагайку
Плюс ему еще заплати, понимаешь
Но круче всего, когда еще второй памагай нарисовывается
Из серии: лиса Алиса и кот Базилио
В сад их, в сад...
#293
Отправлено 10.01.2010, 08:48:56
Один раз курьезный случай был. Смотрели квартиру.В общем, отправили мы маклера, сами вернулись через минут 10. Тут маклер прибежала и давай кипеть от злости. Эх, так притяно было от того что заставили маклера волноваться. Но все равно не купили, оказывается, месяц назад, в этой квартире умерла бабушка. Она там неделю пролежала, пока дверь не сломали. Вот такие вот дела.
#294
Отправлено 10.01.2010, 08:56:26
По сути-то они помогают продать, а не купить. Если бы рынок был взаимный, то не ыбло бы столько не довольных граждан.
Также, вернемся к вопросу о лицензировании. К кому там надо написать чтобы приняли на рассмотрение? Может также в КТК отправить копию чтобы осветили вопрос.
#295
Отправлено 10.01.2010, 09:35:44
вполне. некий чел покупал на этапе котлована 10 квартир в жилом комплексе довольно недорго, потом, при завершении строительства приходил к нам и выставлял их на продажу в 5 раз дороже уже. Ему некогда с этим возится, он скинул эту забту на агентство и ждёт свои бабки. а сколько МЫ с этого поимеем, ему пофиг. А по поводу "все вы так говорите"- мне нет резона, я повторяю, 2 года уже не работаю риэлтором.
...Интересный бизнес получается.
(я имею в виду не совсем рядовых продавцов, а тех, кто на этом сам делал бизнес.). И вот эти постоянные клиенты никогда и ни за что не откроют дверь такому вот "вернувшемуся" покупателю, им не нужна лишняя головная боль, они для того и обращаются в агентство, чтобы их оградили от этих забот. И таких было немало.
Этот "чел" и в первый раз не откроет дверь, потому, что покупатель на него не выйдет. А если выйдет, то ниужели вы думайте, что он не продаст ему квартиру за вычетом ваших комиссионных? Почему я так думаю? Да потому, что как многие тут говорят; работы агенства в самой сделке не видно вообще, а поскольку "сколько МЫ с этого поимеем, ему пофиг", если вы не поимеете вообще ничего его этот вариант вполне устроит.
Возможно, я повторюсь, но все же спрошу еще раз, но уже с дополнением
...
у нас всегда было дороже, и наши клиенты понимали, за что они переплачивали.
Какие клиенты? И за что они переплачивали? Что они понимали?
#297
Отправлено 11.01.2010, 10:24:46
#298
Отправлено 11.01.2010, 10:50:25
...
Продавцы товаров в магазине, по вашей логике, тоже дармоеды. Почему же Вы не возмущаетесь, что не покупаете продукты питания и одежду напрямую у производителя? Рынок недвижимости такой же рынок, как и всякий другой.
...
Почему вы пользуетесь подменной понятий? Не покупаем у производителя напрямую, потому, что он не продает. Потом не всегда производитель рядом. И продавец несет ответственность за товар и присутствует при сделке от начала и до конца. А с риэлтора какой спрос? На базаре дешевле чем в магазине, но в магазине сервис лучше, ехать меньше, гарантий больше, т.е. есть за что переплачивать. Тоже самое, что я встану на проходе в магазин и пускать ни кого не буду, а за то что бы купить что нибудь вы мне по 10% от стоимости платить будете, как вам такой вариант? Это, конечно, все очень грубо, но сути не меняет.
#299
Отправлено 11.01.2010, 12:05:50
Продавцы товаров в магазине, по вашей логике, тоже дармоеды. Почему же Вы не возмущаетесь, что не покупаете продукты питания и одежду напрямую у производителя? Рынок недвижимости такой же рынок, как и всякий другой. Очень много случаев, когда такие горе покупатели приобретали квартиры с проблемам, а потом через знакомых искали риэлторов, чтобы им подсказали, как теперь решить эти проблемы. А если рассуждать как Вы то дармоедов масса - недоучки медики, неграмотные преподаватели, и некомпетентные банковские работники, и финансовые аналитики, анализам, которых грош цена... За что им платят?
Например, сравним 2 вида приобретения Пиццы.
1) Доставка на дом. (% по доставке). Я согласна платить. Я беру телефон и звоню заказывать. Мне привозят.
или:
2) Я иду и покупаю сама.
У нас есть такие простые опционы на рынке недвижимости? Куда не глянь, везде эти...
Недоучки всегда мешают жить, но по крайней мере они подконтрольны Государству. Есть с кого спросить, так сказать. Тем более, недоучки медики, неграмотные преподаватели, и некомпетентные банковские работники, и финансовые аналитики, анализам, которых грош цена- не добавляют находу бабло за свой "товар". Не надо зашищать стервятников.
Сообщение отредактировал May Monroe: 11.01.2010, 12:07:07
#300
Отправлено 11.01.2010, 13:42:18
Вот тут какое-то противоречие наблюдается. Как они помогают продать, если при этом купить эту же квартиру/дом мешают?согласен со всеми, продавать помогают, а купить через них - не возможно, дают левые объявления, никогда в наличии ничего нет, никогда не перезванивают.... дармоеды
По мне они ТОЛЬКО МЕШАЮТ, при чем всем сторонам. Другое дело, что продавец в данном случае - хозяин положения, может послать куда подальше риэлтора и все, а вот покупатель находится в более уязвимой ситуации. Да, прилипал много, послал одного, пришел другой, только разницы то никакой среди них нет, те же халявщики и некомпетентные.
Я бился пол года, чтобы приобрести квартиру напрямую. Как уже много раз писал "они" не могут объяснить в чем же заключается их "помощь". Ни один не смог толком рассказать. "ну.. помогаем оформлять, сопровождаем от и до". Типа юридическая поддержка. А что такое "от и до"? Спрашиваю "Вы юрист"? - ответ "Нет"... Ну не бред ли?
Был хороший пример встать на двери магазина и снимать по 10%! - Полностью согласен.
Зачем мне нужен кто-то со свечкой, когда я итак умею читать, и пойти в цон или к нотариусу самостоятельно смогу?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0