Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[malysh_box]

у меня приятель в ... банке работает ...

новости в стиле ОБС - Одна бабушка сказала
по сабжу - цене стоять, раз, два

мне че звиздеть то, не пацан же сам лично с ним по таким неплательщикам ездил, в глаза их видел..не понятно, о чем эти люди думают? в банк платить надо по 90-100шт тг ежемесячно на 10-15 лет, это значит, надо стабильно зп получать хотя бы 180-200 тыс все эти годы, чтоб половину банку отдать а на остальные как то жить и семью содержать. а где щас есть такие зарплаты? есть, не спорю, но очень мало, и там поди конкурс большой)) эти люди надеются, что вдруг им банк простит все таки, сделает какую то скачуху, на какой то авось, и продолжают упорно не платить. долго ли так будет? я думаю, что нет...

[Big-ben]

у меня приятель в ... банке работает ...

новости в стиле ОБС - Одна бабушка сказала
по сабжу - цене стоять, раз, два

мне че звиздеть то, не пацан же сам лично с ним по таким неплательщикам ездил, в глаза их видел..не понятно, о чем эти люди думают? в банк платить надо по 90-100шт тг ежемесячно на 10-15 лет, это значит, надо стабильно зп получать хотя бы 180-200 тыс все эти годы, чтоб половину банку отдать а на остальные как то жить и семью содержать. а где щас есть такие зарплаты? есть, не спорю, но очень мало, и там поди конкурс большой)) эти люди надеются, что вдруг им банк простит все таки, сделает какую то скачуху, на какой то авось, и продолжают упорно не платить. долго ли так будет? я думаю, что нет...

200 тыс. зарплаты и выше получают, может даже многие сейчас,но вряд ли они будут брать ипотеку на 25 лет и покупать квартиру,которая каждый месяц падает в цене.Квартира уже не инвестиция при непрерывно падающем тренде.
Поддерживаю,кол-во неплательщиков огромно во всех банках,процент невозвратов растет и к осени будет еще больше,лавинообразный рост я бы сказал, затем дефолт 2-х системообразующих банков, далее вторая девальвация тенге и квартирки упадут в цене существенно.

[malysh_box]

[quote name='Big-ben' date='06.08.2009, 17:40' post='9456169']
[quote name='malysh_box' post='9455524' date='06.08.2009, 17:02']
[quote name='AMADEUS111' post='9450483' date='06.08.2009, 11:48']
[quote]
у меня приятель в ... банке работает ...
[/quote]
новости в стиле ОБС - Одна бабушка сказала
по сабжу - цене стоять, раз, два
[/quote]


200 тыс. зарплаты и выше получают, может даже многие сейчас,
сомневаюсь, что многие такие деньги получают...у госслужащих у всех оклады мизерные, банковские работники -оклад 65-150тыс тг, оценщики ваще имеют 20тыс тг зп., в акиматах сидят, зп тоже 25-30тыс, продавцы, учителя и тд 40-60 тыс. и тд и тп. есть конечно челы, которые сидят в инофирмах, главбухи там и тд.,но таких намного меньше чем основная масса населения..ИМХО

[Big-ben]

200 тыс. зарплаты и выше получают, может даже многие сейчас,
сомневаюсь, что многие такие деньги получают...у госслужащих у всех оклады мизерные, банковские работники -оклад 65-150тыс тг, оценщики ваще имеют 20тыс тг зп., в акиматах сидят, зп тоже 25-30тыс, продавцы, учителя и тд 40-60 тыс. и тд и тп. есть конечно челы, которые сидят в инофирмах, главбухи там и тд.,но таких намного меньше чем основная масса населения..ИМХО

Я тут выкладывал инфу, что средняя зп по Алматы составляет 60 тыс.тг,.на самом деле та часть кто получает больше 200 тыщ. их конечно намного меньше основной массы населения,но это люди составляющие "средний класс", они покупают машины,технику ездят за границу и т.д. Вот когда его не будет тогда будет настоящая опа!

[Пять тенге]

дефолтов не будет (Альянсу помогли, БТА поможет Сбер банк) , девальвации не будет (она уже была с запасом 150 +- 5 тенге) . Квартира - это фин инстурмент в кз при любой цене .особенно в Алматы .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 18:46:12

[Big-ben]

дефолтов не будет (Альянсу помогли, БТА поможет Сбер банк) , девальвации не будет (она уже была с запасом 150 +- 5 тенге) . Квартира - это фин инстурмент в кз при любой цене .особенно в Алматы .

«Банковская система Казахстана близка к полному краху»

Международное рейтинговое агентство Moody"s придерживается пессимистического прогноза развития ситуации в банковской системе Казахстана, который отражает ухудшающееся качество активов, снижение поступлений, слабую капитализацию коммерческих банков страны, сообщает агентство.

Moody"s полагает, что для Казахстана худшие времена еще впереди, и поэтому не исключает в перспективе дальнейшие дефолты и банкротства в банковской системе страны.

http://www.zakon.kz/...ana-blizka.html

А председатель Центробанка РФ Сергей Игнатьев призвал внимательнее отнестись к возможной сделке по вхождению в капитал БТА, поскольку это очень большой банк с большими проблемами.

http://www.zakon.kz/...anku-obmen.html

БТА и Альянс уже не спасут, если бы надо было спасти не уводили бы активы.
Квартира- фин.инструмент когда рынок растет,а раз два года уже идет падение непрерывное, то какой же это инструмент? Кто будет вкладывать в заведомо убыточное дело?

[Пять тенге]

просто нужно сравнивать вкартиру с днпозитом при прочих равных условиях в неразвитой экономике .

[Desira]

просто нужно сравнивать вкартиру с днпозитом при прочих равных условиях в неразвитой экономике .

Ну, сравнила. Депозит выгоднее. Дальше что делать с вашим фининструментом, который к тому же ветшает с каждым днем?

[Пять тенге]

смотрят про какое жилье вы говорите , согласен насчет 1964 года )))

[Три тире]

А что теперь с темы про крушение сюда собрались?

[Три тире]

кстати, в индекс на этой неделе я попал в точку. 0.0

[Пять тенге]

кстати, в индекс на этой неделе я попал в точку. 0.0

поздравляем вас ! точно точно 0,0 %))))) Так вот депозит не выгоднее .Проверено 4 раза.

[AIATOLLA]

кстати, в индекс на этой неделе я попал в точку. 0.0

поздравляем вас ! точно точно 0,0 %))))) Так вот депозит не выгоднее .Проверено 4 раза.

тоже праздравляю Три тире
и что, 4 раза денег лишились??????

[shagala]

кстати, в индекс на этой неделе я попал в точку. 0.0

поздравляем вас ! точно точно 0,0 %))))) Так вот депозит не выгоднее .Проверено 4 раза.

тоже праздравляю Три тире
и что, 4 раза денег лишились??????

Если 4 раза проверять (надеюсь не в год и разные валюты), то действительно невыгоднее...

[Тарарарарам]

просто нужно сравнивать вкартиру с днпозитом при прочих равных условиях в неразвитой экономике .

Ну, сравнила. Депозит выгоднее. Дальше что делать с вашим фининструментом, который к тому же ветшает с каждым днем?

например депозит 8 % щас.
а аренда процентов 10 приноситЮ как ни крути.

[Desira]

просто нужно сравнивать вкартиру с днпозитом при прочих равных условиях в неразвитой экономике .

Ну, сравнила. Депозит выгоднее. Дальше что делать с вашим фининструментом, который к тому же ветшает с каждым днем?

например депозит 8 % щас.
а аренда процентов 10 приноситЮ как ни крути.

Во-первых, как ни крути, аренда сейчас 10% не приносит. Пример: трешка 150 тыс. - кто сейчас заплатит вам 1200 в месяц? Врядли, т.к. предложений тьма, а платежеспособность поубавилась. Во-вторых, аренда изнашивает жилье, вычтите расходы на ремонт и прочие непредвиденные. В-третьих, пресловутый "человеческий фактор"... с жильцами может и не повезти, так что возможны и нервотрепки, и убытки. В общем, муторно все это...

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

господа, 2.2.7 никто не отменял

[Mary Poppins]

хорошо наблюдать за изменением цен на недвижимость сидя в своей собственной квартире. а потом повторять : "я же говорил ". никто не может сказать, какими они (цены) окажутся завтра. аналитики нервно курят. это лотерея, в условиях сложившихся в современном мире. и лишь спустя некоторое время можно судить о выгодности той или иной сделки. и то, по отношению к определенному абсолюту на тот, будущий момент времени. поэтому, если есть возможность купить сегодня - надо покупать, есть возможность взять ипотеку - надо брать. дорога ложка к обеду. другой вопрос, если нет ни той ни другой возможности, нужно сидеть и ждать, и вести долгие дискуссии на эту тему.

[gurli]

Всем привет! И тут тоже отпишусь.
Наурызбай-батыра- Пастера, 3-х комн., 59 м.кв., кухня 6, с отличным евроремонтом, частично мебилированая, 4(4), небольшая перепланировка, 68500. Сделка в августе.
С мужем довооооооольные!
полтора года ждали понижения цен, и вот- дождались.

[Irina_il]

Всем привет! И тут тоже отпишусь.
Наурызбай-батыра- Пастера, 3-х комн., 59 м.кв., кухня 6, с отличным евроремонтом, частично мебилированая, 4(4), небольшая перепланировка, 68500. Сделка в августе.
С мужем довооооооольные!
полтора года ждали понижения цен, и вот- дождались.

ой, щас умру от зависти
удачно вы приобрели
я так думаю
как же я тоже хочу в этом районе трешку