Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Desira]

вложите в производство, удивляет то что люди зная о том сколько пиплов, их соотечественников погорело на недвиге всерано пытаются в нее вложиться! психология удивляет! на еденицы разбогатевших на буме приходятся тысячи попавших - это и дольщики, "инвесторы", зюмлю люди в пригородах скупали гектарами, и? помотрите сколько вокруг аты полей - нифига не растет! токо трава,
с такими как Вы второй пузырек надуть можно.... скажите, а среди ваших друзей, знакомых есть люди кто тоже как Вы хотел бы вложиться в недвигу для перепродажи?

Что-то мне подсказывает, что таких, кто хочет вложиться в подешевевшую недвижимость - тьма. И не потому что они не понимают, что можно вложиться и в производство или еще что-то, а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

[Тарарарарам]

Что-то мне подсказывает, что таких, кто хочет вложиться в подешевевшую недвижимость - тьма. И не потому что они не понимают, что можно вложиться и в производство или еще что-то, а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

По Киосаки, вложение в недвижимость позволяет продолжать работу на постоянном месте зарабатывания денег + заработать денег на аренде + иметь дополнительный залог для ссуд в банке, повышая свою кредитоспособность. Не говоря уже о возможном повышении цены объекта.

А в производство надо еще все свое время вкладывать. Даже если семечки обжаривать, за бабушками контроль нужен.

В Астане перебор недвижимости имхо, лучше в Алматы вкладывать 100 косарей.

[RFW]

«Дно уже давно пройдено»

Первый вице-премьер РК Умирзак Шукеев считает, что рынок недвижимости в Алматы оживился. Об этом он заявил на совещании в акимате Алматы, — передает агентство «Казахстан Сегодня».

«Некоторые до сих пор сидят и ждут падения цен, какого-то дна. Дно уже давно пройдено», — заявил он.

В свою очередь заместитель акима Алматы Виктор Долженков также заверил, что оживление на рынке недвижимости есть.
По его данным, наиболее активно реализуются трехкомнатные квартиры. Недвижимость во вновь сданных объектах реализуется по цене $1400 — $1700 за квадратный метр.
http://krisha.kz/con.../news/5892.html
Так что уже прошли это дно .С чем и поздравляю продавцов квартир и маклерят по 10%

[Пять тенге]

Буду благодарна если кто-нибудь подскажет.
Дело в том,что после смерти родственника я имею 1/2доли в квартире,вообщем-то нас наследников двое.Хотела выкупить долю,другая сторона не против,только проблема в цене.
Дом находится по Карасай батыра-Шегабутдинова,год постройки 1975,ремонта капитального не было,только косметика.Общая 50.2,кухня 6 кв,дом кирпичный,з этаж,комнаты смежные.
Я предлагаю 25.000$ за его 1/2долю,кто скажет это нормально или много (мало).

50 кв м * 1500 = 75 000 уе - стоимость
75 000 /2 = 37 500 - это одна доля.

Знаете за убитую квартиру в которой не было ремонта со дня ее постройки отдавать 40 штук зелени глупо.
Я покупаю квартиру, а не район.
Так,что цена в в 25 штук убитых енотов само то.

район очень влияет на квартиру так что 75 000 уе.

[Denbig]

«Дно уже давно пройдено»
«Некоторые до сих пор сидят и ждут падения цен, какого-то дна. Дно уже давно пройдено», — заявил он.
В свою очередь заместитель акима Алматы Виктор Долженков также заверил, что оживление на рынке недвижимости есть.

У "них" вообще всё намази, и кризиса долго не было и ценам велели стоять и благополучие народа возросло и бизнес продолжает процветать и много еще разного и...
фантастические показатели и отмазки перед 01 на перегонки придумывают

[горожане]

«Дно уже давно пройдено»

по моему ононачнется тада када мы вс поймем что мы живем в одной из многих стран третьего мира, единственным отличием которой явл-ся наличие таблицы менделеева, но надо понимать она есть, но она не наша!

У "них" вообще всё намази,

и доход от таблицы именно у них и тех кто рядом с ними....

[LadyJ]

Рано радоваться товарищи маклеры насчет "дна"... Скоро мы все будем сидеть в этом дне ...
А если сайту барыг "крыше" можно доверять... (где можно написать все что угодно)... то пожалуйста радуйтесь и покупайте...

[Пять тенге]

Рано радоваться товарищи маклеры насчет "дна"... Скоро мы все будем сидеть в этом дне ...
А если сайту барыг "крыше" можно доверять... (где можно написать все что угодно)... то пожалуйста радуйтесь и покупайте...

а почему трешка улучшенная в Коктеме не падает???

[Тарарарарам]

Рано радоваться товарищи маклеры насчет "дна"... Скоро мы все будем сидеть в этом дне ...
А если сайту барыг "крыше" можно доверять... (где можно написать все что угодно)... то пожалуйста радуйтесь и покупайте...

а почему трешка улучшенная в Коктеме не падает???

Неужели тебе заранее не известен ответ?!
Существует Великий Заговор, а сайт Крыши тому подтверждение. Уже давно есть квартиры за 100 баксов, и машины за 10 - только Великий Барыга позволяет это увидеть лишь избранным

Не все заметили, но за последние года полтора цены на процентов 10 максимум упали - если это не показатель стабилизации, то что будет таковым считаться?

[Big-ben]

Рано радоваться товарищи маклеры насчет "дна"... Скоро мы все будем сидеть в этом дне ...
А если сайту барыг "крыше" можно доверять... (где можно написать все что угодно)... то пожалуйста радуйтесь и покупайте...

а почему трешка улучшенная в Коктеме не падает???

Может в хотелках Крыши она не падает, а реально за 2 года цены на 56% упали.

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (июль 2009 года)

Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения продолжают держаться на низком уровне. Средневзвешенная стоимость за месяц сократилась на 1% до 1426 у.е./кв.м (диаграммы 1 и 2). При этом снижение средних цен наблюдается как в сегменте «дорогого» жилья – на 1,2%, так и в сегменте «дешевого» – 0,7%. В июле на рынке выставлялось в среднем от 6,8 тыс. до 7,3 тыс. квартир, что на 2,9% больше, чем в предыдущем месяце (диаграмма 3).

http://kn.kz/analysis.php?id=3615

Верной дорогой идем - ценам вниз до адекватных!

[Desira]

Не все заметили, но за последние года полтора цены на процентов 10 максимум упали - если это не показатель стабилизации, то что будет таковым считаться?

Странные у вас умозаключения какие-то... За полтора года цены всего на 10% упали говорите? Не знаю, не знаю... Лично по моим наблюдениям еще полгода назад трешки в Самале не стоили ниже 150тыс., а щас и по 130 и даже ниже есть... Это же на 20% вниз за полгода, не так ли?

[Атика]

Совет нужен, хочу квартиру на частный дом поменять, кто сталкивался, насколько осуществима моя мечта?

Сообщение отредактировал Атика: 04.08.2009, 22:26:41

[Desira]

Совет нужен, хочу квартиру на частный дом поменять, кто сталкивался, насколько осуществима моя мечта?

По моему опыту обмен муторнее, чем продать-купить. При обмене та сторона непременно цену набивает и требует немыслимую доплату, замучаетесь доказывать, что ваша квартирка тож не копеешная. Хотя мож это мне так не везло)))

[malysh_box]

[quote name='Denbig' date='04.08.2009, 15:49' post='9428729']
[quote name='RFW' post='9427817' date='04.08.2009, 14:52']
«Дно уже давно пройдено»
«Некоторые до сих пор сидят и ждут падения цен, какого-то дна. Дно уже давно пройдено», — заявил он.
В свою очередь заместитель акима Алматы Виктор Долженков также заверил, что оживление на рынке недвижимости есть.
[/quote]

У "них" вообще всё намази, и кризиса долго не было и ценам велели стоять и благополучие народа возросло и бизнес продолжает процветать и много еще разного и...
фантастические показатели и отмазки перед 01 на перегонки придумывают
у меня друг работает в гольф-клубе Жайляу, там входной стоит 200штук... так те члены. которые в нем, интересуются, когда там кризис начнется))) у этих "избранных" мля, кризиса не бывает, они не знают, что такое дно...

[Desira]

у меня друг работает в гольф-клубе Жайляу, там входной стоит 200штук... так те члены. которые в нем, интересуются, когда там кризис начнется))) у этих "избранных" мля, кризиса не бывает, они не знают, что такое дно...

Ну что вы, это Они так шутют... Уж поверьте, Они знали о начале кризиса задолго до простых обывателей, и не удивлюсь, если Они знают и о сроках его окончания .
ПыСы. По крышеиндексу идет плюс - значит, студенты уже "понаехали"?

[Атика]

Спасибо за ответ, тоже думаю лучше квартиру продать, а дом купить. Вопрос еще в том, что ничего в домах не понимаю.
Мы наш двор хотим обнести забором, от парковщиков - центр, дом идет как памятник архитектуры, наверное это еще поднимет цену.

Сообщение отредактировал Атика: 05.08.2009, 11:07:50

[Dreamliner]

Из июльского обследования бву нац банком
Наблюдается увеличение количества реструктуризируемых займов и случаев
взыскания залогового имущества, при этом стоимость самих залогов падает.
Одной из серьезных проблем банки считают обесценение залогового имущества, в том
числе за счет снижения цен на недвижимость. В виду остроты данной проблемы рядом банков
начата разработка комплексов мер по снижению влияния обесценения залогов на качество
кредитного портфеля, в том числе вырабатываются процедуры привлечения дополнительных
залогов по ранее выданным займам.

[Тарарарарам]

Не все заметили, но за последние года полтора цены на процентов 10 максимум упали - если это не показатель стабилизации, то что будет таковым считаться?

Странные у вас умозаключения какие-то... За полтора года цены всего на 10% упали говорите? Не знаю, не знаю... Лично по моим наблюдениям еще полгода назад трешки в Самале не стоили ниже 150тыс., а щас и по 130 и даже ниже есть... Это же на 20% вниз за полгода, не так ли?

а я отслеживаю двушки и однокомнатные.
3х-4х-5и - комнатные не смотрел

[RFW]

Не все заметили, но за последние года полтора цены на процентов 10 максимум упали - если это не показатель стабилизации, то что будет таковым считаться?

Странные у вас умозаключения какие-то... За полтора года цены всего на 10% упали говорите? Не знаю, не знаю... Лично по моим наблюдениям еще полгода назад трешки в Самале не стоили ниже 150тыс., а щас и по 130 и даже ниже есть... Это же на 20% вниз за полгода, не так ли?

квартиры залоговые , это квартиры с нечистыми документами (право наследования), без ремонта в убитом состоянии, или последний этаж с протекающей крышей, или первый этаж неблагополучный.Или неполные квадраты -пишут вместо реальных 67 кв пишут по газете 71-75 кв (кухня реально 7, а пишут в газету 9 кв метров).Еще прибавьте геморой общения с маклерами (перезвоните завтра ,после завтра ИЛИ типа цена другая не 135, а 150 тыс уе)Вам это знакомо????

у меня друг работает в гольф-клубе Жайляу, там входной стоит 200штук... так те члены. которые в нем, интересуются, когда там кризис начнется))) у этих "избранных" мля, кризиса не бывает, они не знают, что такое дно...

так они этот билет бесплатно получают)))))) Поэтому и богатые .В Астане даже квартплату годами не платят - .))))УЖАС

Сообщение отредактировал RFW: 05.08.2009, 14:14:44

[ГОСТ1991]

у меня друг работает в гольф-клубе Жайляу, там входной стоит 200штук... так те члены. которые в нем, интересуются, когда там кризис начнется))) у этих "избранных" мля, кризиса не бывает, они не знают, что такое дно...

Ну что вы, это Они так шутют... Уж поверьте, Они знали о начале кризиса задолго до простых обывателей, и не удивлюсь, если Они знают и о сроках его окончания .
ПыСы. По крышеиндексу идет плюс - значит, студенты уже "понаехали"?

сентябрь - это сезон новый. И еще 19 миллиардов уе привлекли из ОАЭ,китая, кореи.