Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[cod4]

«При этом в Казахстане сейчас средняя месячная зарплата составляет 60 тысяч тенге или, по нынешнему курсу, $400.
При таких доходах, чтобы купить в Алматы жилье в 100 кв. метров по цене 1929 за кв.м., нужна зарплата не за 3,4 года, как в случае Америки, когда там, на жилищном рынке, раздулся «мыльный пузырь», а за целых 40 лет.
И то не хватит, потому что сорокалетняя средняя зарплата работающего казахстанского гражданина или гражданки, если взять за основу сегодняшний показатель, дотягивает лишь до уровня $190 тысяч, тогда как нужны еще 900 долларов.»

я живу в своей собственной квартире

началась корреляция яичницы с божьим даром...
Я тоже не претендую на звание провидца, но вот сравнивать здания из бетона с коробками из гипсокартона (которые смывает наводнением, уносит ветром и тд итп) не могу
А бетон в центре хотя бы Хьюстона или даже Орландо стоит нехилых денег. И здесь 3.4 года средней зп американца (а здесь учитываются сезонные рабочие, нелегалы и тд и тп?) очень не хватит.
В Нью-Йорке и многих других городах именно поэтому строят арендное жилье типа гетто, чтоб там жили люди с зп 400 баксов.
С собственной квартирой вас поздравляю, а так же поздравляю тех, что смог на той волне поймать себе пару квартир и лексусов - мне кажется такой риск достоин уважения.

Сообщение отредактировал cod4: 30.07.2009, 09:28:34

[AYO]

Все сравнивают цены в баксах.... а никто не берет в расчет что он тоже девальвировал с тех пор, причем не хило.... а подсчитывать сколько 500 баксов (2003) против нынешних 1500 (2009), глупое и неблагодарное занятие.
что касается разницы цен в Америке и у нас..... дык и экономики разные, а кто не в курсе и доллары у нас разные..... у них нормальные, наши нефтяные, то бишь инфляционные.... и вкладывать у нас некуда как кроме недвиги. а что касается 19 млрд, никакой мультипликативный эффект нас не спасет! все деньги уйдут как вода в песок! все любят приводить в пример Рузвельта с его послевоенной программой. но все забывают что это было в Америке, которая печатает свои деньги и покупает на них весь мир! ну выделят 19 ярдов, дык все деньги опять уйдут за кордон, вопрос только во времени.... поэтому ценам вниз однозначно, правда непонятно что есть низ а что вверх? относительно каких денег и каких курсов? все смешалось в доме Облонских
плохо что страдают обычные люди, такие как мы с вами. которым квартира нужна для проживания.

[Пять тенге]

а что касается 19 млрд, никакой мультипликативный эффект нас не спасет! в

крупно ошибаетсь. Государство не выгодно быть в таком состоянии,поэтому привлекают инвестиции .Вот немцы открыли в 2008 году 2 завода цементных в западном кз .Так как на перспективу строить атырау,актау, уральск.
ценовой вход малый сейчас в кризис.

2-комн.300$ 5(9), пустая, Фурманова-Богенбай батыра, оплата помесячно, 328-67-72, (8-701) 9887490, 328-18-12. 301 просмотр • 24 июля

это липовые обьявления риэлторов или тех с ветки что ищут Самал по 200 уе))))) насмешили. Найдите вначале )))
согласен при курсе 1 доллар = 400 тенге)))))) 300 * 400 = 120 000 тенге
Сейчас идет стабилизация. Она начинается с июля 2009 по декабрь 2009 г. ПОТОМ янв- февр - праздники 2010г, затем МАРТ 2010 выход из кризиса , 2010 г - первые ветки метро алматы,
2011 г- Олимпиада Алматы.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 30.07.2009, 16:48:47

[Пять тенге]

а так цены с 22 июля 2009 г застыли точно ,смотрим Крышу.

[Big-ben]

а что касается 19 млрд, никакой мультипликативный эффект нас не спасет! в

крупно ошибаетсь. Государство не выгодно быть в таком состоянии,поэтому привлекают инвестиции .Вот немцы открыли в 2008 году 2 завода цементных в западном кз .Так как на перспективу строить атырау,актау, уральск.
ценовой вход малый сейчас в кризис.

2-комн.300$ 5(9), пустая, Фурманова-Богенбай батыра, оплата помесячно, 328-67-72, (8-701) 9887490, 328-18-12. 301 просмотр • 24 июля

это липовые обьявления риэлторов или тех с ветки что ищут Самал по 200 уе))))) насмешили. Найдите вначале )))
согласен при курсе 1 доллар = 400 тенге)))))) 300 * 400 = 120 000 тенге
Сейчас идет стабилизация. Она начинается с июля 2009 по декабрь 2009 г. ПОТОМ янв- февр - праздники 2010г, затем МАРТ 2010 выход из кризиса , 2010 г - первые ветки метро алматы,
2011 г- Олимпиада Алматы.

После двух девальваций возможно и будет 1 доллар=400 тенге=1 кв.м.,вероятность второй девальвации достаточно высока, а насчет найдите - искать это удел других.
По поводу стабилизации не согласен, стагнация- лето 2009г., осень-зима 2009-вторая девальвация, весна-2010-выход залоговых квартир с дисконтом-падение крышеиндекса до 1200,а дальше галопом по Европам вниз

Как передало 27 июля специализированное издание «ISI - Emerging Markets», «агрегированный чистый убыток казахского банковского сектора в 1-квартале нынешнего года составил 2,19 триллиона тенге ($14,6 млрд.) по сравнению с чистой прибылью в 67,9 млрд. тенге за аналогичный период прошлого года».
http://www.zakon.kz/...yjj-ubytok.html
При таких проблемах в банковском секторе недвижимость будет падать однозначно,вопрос на сколько она упадет через год,ИМХО,возможно на 30-40%.,как же оживились некоторые заинтересованные лица с появлением небольшого + в крышеиндексе.

[mr_ventura]

Сейчас идет стабилизация. Она начинается с июля 2009 по декабрь 2009 г. ПОТОМ янв- февр - праздники 2010г, затем МАРТ 2010 выход из кризиса , 2010 г - первые ветки метро алматы,
2011 г- Олимпиада Алматы.

"...в мае мы покупаем мебель, в июне - автомобиль, а в июле дом в париже!!! (с) АО МММ
вы не родственник Голубкова часом?

кстати, о метро. видел карту метро и убедился в его бесполезности. для такого маленького города смысла в нем будет ровно 0 (из-за расстояния между станциями). разве что из конца в конец когда надо будет...

Сообщение отредактировал mr_ventura: 30.07.2009, 20:41:04

[Пять тенге]

осень-зима 2009-вторая девальвация, весна-2010-выход залоговых квартир с дисконтом-падение крышеиндекса до 1200,а дальше галопом по Европам вниз biggrin.gif

второй девальвации не будет это раз. Банки не будут продавать с дисконтом (видели когда 1 ком в крыше была 60 тыс орбитовская ,то серез банк она стоила 80 тыс)так что сказки, банки не будут фиксировать убыток -это два .
индекс будет в районе 1500 (+ - 400) от 1100 до 1900.
1100 - это 1/12 микрорайон. А теперь насчет МЕТРО в алматы, так вот вы не знали что его строят с целью дальнейшего увеличения Алматы???? 8 станций в 2010 году, остальное монорельс .БАКАД строят 8 полосный вокруг стольного града Алматы (дай Бог тебе АЛМАТЫ много сил и много денег , инвестиций , новых гостиниц 40 этажных как мариотт, , спортивных сооружений, новых жилых комплексов, ровных дорог Алматы)

Сообщение отредактировал Пять тенге: 30.07.2009, 22:16:56

[mr_ventura]

осень-зима 2009-вторая девальвация, весна-2010-выход залоговых квартир с дисконтом-падение крышеиндекса до 1200,а дальше галопом по Европам вниз biggrin.gif

второй девальвации не будет это раз. Банки не будут продавать с дисконтом (видели когда 1 ком в крыше была 60 тыс орбитовская ,то серез банк она стоила 80 тыс)так что сказки, банки не будут фиксировать убыток -это два .
индекс будет в районе 1500 (+ - 400) от 1100 до 1900.
1100 - это 1/12 микрорайон. А теперь насчет МЕТРО в алматы, так вот вы не знали что его строят с целью дальнейшего увеличения Алматы???? 8 станций в 2010 году, остальное монорельс .БАКАД строят 8 полосный вокруг стольного града Алматы (дай Бог тебе АЛМАТЫ много сил и много денег , инвестиций , новых гостиниц 40 этажных как мариотт, , спортивных сооружений, новых жилых комплексов, ровных дорог Алматы)

1100 реально, 1900 вряд ли в ближайшие 2-3 года. надо нефти много продать (не одного дня дело) на новый пузырь, в долг никто не даст больше.



вот карта предпологаемого метро. куда будут увеличивать алматы не понятно (как и функциональность метро, разве что из одних микров в другие ехать, в центре станций всего 8) . вокруг алматы плотным кольцом сомкнулись само-захватные глинобитки, так что велком в город, дорогие новоселы...

[Big-ben]

Вот кстати новости по поводу нефти

"Royal Dutch Shell, крупнейшая в Европе нефтяная компания, сообщила о падении чистой прибыли во втором квартале этого года на 67%, передал сайт www.wsj.com. Причины – падение производства на фоне стабильного снижения цен на нефть и газ.
«Спрос на энергоносители слаб, — приведены на сайте слова главного исполнительного директора компании Питера Возера, — на рынке наблюдается избыток предложения..., а производственные издержки остаются высокими». Скорого выхода мировой экономики из кризиса ожидать не приходится, уверен Возер.

Чистая прибыль компании во втором квартале составила всего $3,82 млрд против $11,56 млрд годом ранее. Выручка снизилась на 51%, составив $63,88 млрд (во втором квартале 2008 года — $131, 42 млрд). Добыча за тот же период упала на 5,3% к уровню прошлого года — до 2,96 млн баррелей нефтяного эквивалента в сутки. Снизить добычу RDS заставило падение спроса на газ, вызванное мировым кризисом.

Такого не ожидали даже аналитики, предсказывавшие падение на 4,2%. «Мы видим колоссальное снижение добычи: на 8% по нефти и на 2% по газу, — сказал аналитик NCB Питер Хаттон. — Это самый низкий показатель за 12 лет». Напомним, что ближайший конкурент Royal Dutch Shell, британская ВР, во вторник сообщила об увеличении добычи во втором квартале на 4,6%. Чистая прибыль компании при этом снизилась на 53%.


Как и ВР, Royal Dutch Shell пытается справиться с финансовыми затруднениями, сокращая затраты. В рамках программы реструктуризации уже сокращено 20% позиций старших менеджеров и ожидаются дальнейшие «значительные сокращения», сообщают в компании. Общая сумма, на которую удалось снизить расходы, в первом полугодии составила $700 млн (для сравнения — ВР за тот же период удалось сэкономить $2 млрд). Кроме того, по словам одного из менеджеров компании, в следующем году на 10% (до $28 млрд) будут сокращены капитальные затраты.
Royal Dutch Shell не единственная из «Большой шестерки» крупнейших мировых нефтегазовых компаний, кто сообщает о значительном снижении прибыли.

Кроме уже упоминавшейся ВР, в том же признаются и другие члены этого некогда элитного клуба — американские ExxonMobile и ConocoPhillips. Во втором квартале их чистая прибыль упала, соответственно, на 66% и 76%, сообщает агентство Bloomberg. Ничего хорошего аналитики не ждут и от двух еще не отчитавшихся членов «шестерки» — американской Chevron и французской Total."

http://respublika-kaz.livejournal.com/

Так, что выхода из кризиса в ближайшем будущем не видно.

[Пять тенге]

а что скажете про 25 этаж мега - 50 кв = 100 000 уе???

[SHEVA]

а так цены с 22 июля 2009 г застыли точно ,смотрим Крышу.

я крышу сто лет не смотрю...там одни маклеры

[Пять тенге]

а так цены с 22 июля 2009 г застыли точно ,смотрим Крышу.

я крышу сто лет не смотрю...там одни маклеры

согласен в разделе продам квартиру - да. А вот в разделе сдам квартиру - есть сами хозяева (Так и пишут - сдам без посредников). Годиков через 1,5 и без поср. будут продавать кв-ы.

[cod4]

кстати, о метро. видел карту метро и убедился в его бесполезности. для такого маленького города смысла в нем будет ровно 0 (из-за расстояния между станциями). разве что из конца в конец когда надо будет...

а по-моему прикольно!
Вся Орбита в 15 минутах от центра станет кажись. А потом с Цума разъезжается по офисам, наверное так.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 02.08.2009, 23:49:57

[Assset]

мульт.. ти.и...тпу ты...эффект короче, точка безубыточности, че там еще а "кривые" всякие, это конечна хорошо что на 3 курсе микроэкономику учили, но факт в том у меня знакомый он 1-комнатную покупал в свое время за 100 штук в Жетысу в новом доме, общ 53, так вот ему хоть и деньге нужный и в сердце кровью обливается когда он видит как ценна падает, но он не собирается продавать по нынешний ценне, и так уйма людей, да у людей были бабки вложили в хаты имея уже квартиру, не которые этажами скупали, сейчас их не че не напрягает, жена не орет, ребенок сопливый не плачет!

По поводу ценный в микрах 500 за кв, я скажу вам когда это будет, я сам там живу, пору лет назад, ходили слухи через местное СМИ бабулик что микры будут сноситься все так 60-х, годов, скажем не все но не которые призадумались, а кто та скинул хаты на всякий случай, а кто наоборот за эти же хаты еще сильней схватился типа "будут сносить государство нам возместить"

По поводу микро макро экономики да и не только, мне все это напоминает - лечения умирающего, что бы больна не была в него закачивают по большее морфина, улыбка на лице, и все вокруг довольный, только это его не спасет, тоже самое и с борьбой с кризисом! Читаю на форумах рос, наших, между строк - такая тема что народ реальна рад что кризис - то ли от того что в мире хоть что та стало меняться, то ли от того что можно поживится!

[kisser]

Буду благодарна если кто-нибудь подскажет.
Дело в том,что после смерти родственника я имею 1/2доли в квартире,вообщем-то нас наследников двое.Хотела выкупить долю,другая сторона не против,только проблема в цене.
Дом находится по Карасай батыра-Шегабутдинова,год постройки 1975,ремонта капитального не было,только косметика.Общая 50.2,кухня 6 кв,дом кирпичный,з этаж,комнаты смежные.
Я предлагаю 25.000$ за его 1/2долю,кто скажет это нормально или много (мало).

50 кв м * 1500 = 75 000 уе - стоимость
75 000 /2 = 37 500 - это одна доля.

Знаете за убитую квартиру в которой не было ремонта со дня ее постройки отдавать 40 штук зелени глупо.
Я покупаю квартиру, а не район.
Так,что цена в в 25 штук убитых енотов само то.

[Desira]

По поводу микро макро экономики да и не только, мне все это напоминает - лечения умирающего, что бы больна не была в него закачивают по большее морфина, улыбка на лице, и все вокруг довольный, только это его не спасет, тоже самое и с борьбой с кризисом! Читаю на форумах рос, наших, между строк - такая тема что народ реальна рад что кризис - то ли от того что в мире хоть что та стало меняться, то ли от того что можно поживится!

Согласна, некоторое возбуждение от происходящего в мире на форумах чувствуется. Однако, есть еще одна причина этого "экшена" - у многих появилась надежда приобрести долгожданное жилье. Может, поэтому так много сторонников радикального снижения цен...

[Desira]

Чето евра вверх нехило поперла... интересно, как это отразится на ценах на квартиры? И отразится ли вообще?

[Random]

Есть деньги. Пользуясь кризисом, хотелось бы вложить на покупку недвижимости, чтобы потом перепродать годиков через 2-3. Только вот думаю в Алматы купить квартиру или же в Астане? Где более выгодно ?
зы: сам живу в Астане
зыы: сумма около ста штук гринов.

Сообщение отредактировал Random: 04.08.2009, 06:18:32

[горожане]

Есть деньги. Пользуясь кризисом, хотелось бы вложить на покупку недвижимости, чтобы потом перепродать годиков через 2-3.
зыы: сумма около ста штук гринов.

вложите в производство, удивляет то что люди зная о том сколько пиплов, их соотечественников погорело на недвиге всерано пытаются в нее вложиться! психология удивляет! на еденицы разбогатевших на буме приходятся тысячи попавших - это и дольщики, "инвесторы", зюмлю люди в пригородах скупали гектарами, и? помотрите сколько вокруг аты полей - нифига не растет! токо трава,
с такими как Вы второй пузырек надуть можно.... скажите, а среди ваших друзей, знакомых есть люди кто тоже как Вы хотел бы вложиться в недвигу для перепродажи?

[AIATOLLA]

Незавершенные строительные объекты корпорации "Куат" в Алматы будут финансироваться фондом "Самрук-Казына". Об этом в ходе совещания в акимате Алматы сообщил управляющий директор Фонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Айтекенов, передает корреспондент агентства.

Долгострои "Куата" будут финансироваться фондом "Самрук-Казына"
так что достраивать незавершённые объекты будут, Азиада на носу, и цены в старых домах ещё падать будут
и ещё вот высказывание

Выходные провела в Астане на левом берегу. Поразила пустынность. Очень мало людей и машин на улицах, редкие магазины - почти без покупателей, многие не работают, немало таких, которые и не открывались никогда.
Таксист подтвердил: "Мы так и говорим: мертвый город"

так что и Астана не вариант

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 04.08.2009, 12:42:07