Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[киркуду]

что, никто квартирки не покупает????

[Elerado]

предлагают квартиру в шпальном доме 35 кв. м за 45 тыщ, но зато в золотом квадрате.

[Desira]

Привет всем! Куда разбежались? Разъехались отдыхать? Я второй месяц живу в Питере, наблюдаю, как у них все тут только начинается... Чувствую себя прям как гостья из будущего, млин... В Москве тож самое происходит, только еще медленнее. Глядя на здешних жителей, убеждающих меня, что недвига во-вот пойдет в рост, вспоминаю наших год назад и и внутренне ухмыляюсь. Однако, и сопротивление падению цен здесь помощнее, чем у нас...

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил и устное предупреждение о нарушении п.2.2.3 за кучу оффтопа, который был тут по ее вине (14(!) стертых постов)

Сообщение отредактировал gosh: 03.07.2009, 10:46:17

[settan]

В фактосделках два сообщения, разбег цен впечатляет.

1) Dunhill Man
Коктем 2,
2-х комнатная. кирпич, , общая 52, кухня 9, комнаты изолированные, окна север-юг, 2 утепленных балкона, не угловая,
3-й этаж (5). с мебелью и бытовой техникой.
требуется косметический ремонт.
$103000 купили в ипотеку -

2) Goleador
Коктем 2,
кирпич, 2-шка, общая пл. 60,
4-й этаж (5).
После ремонта.
За $65 000 .

Вторая квартира по метражу чуть больше, с ремонтом, остальные показатели почти идентичны.
Разница - 38000! (Стоимость однокомнатной обычки)
Особенно если учесть, что в первой квартире "требуется косметический ремонт". Да еще и в ипотеку взяли, то есть конечную стоимость еще на 4 можно умножать.
Покупатели первой явно с головой не дружат.

Сообщение отредактировал settan: 04.07.2009, 18:39:59

[carioka]

В фактосделках два сообщения, разбег цен впечатляет.

Вторая квартира по метражу чуть больше, с ремонтом, остальные показатели почти идентичны.
Разница - 38000! (Стоимость однокомнатной обычки)
Особенно если учесть, что в первой квартире "требуется косметический ремонт". Да еще и в ипотеку взяли, то есть конечную стоимость еще на 4 можно умножать.
Покупатели первой явно с головой не дружат.

Меня тоже удивил такой разброс цен!
Мне кажется, кто-то немного перепутал цифры...1-я квартира слишком дорогая, 2-я слишком дешевая. Сужу только по фактосделкам. Осталось выяснить, кто назвал цифры ближе к действительным.

[Uspa]

Весь июнь искала двушки, в том числе и в Коктеме.. Там 2 кмнт общей площадью 60 квадратов, в кирпиче - 80-90 тысяч, в зависимости от ремонта. ну или мне так везло, что за 60 тысяч не попалось ни одной квартиры.. Хотя и за 100 тысяч были предложения от агентств..

[ЖК Новый Мир]

Весь июнь искала двушки, в том числе и в Коктеме.. Там 2 кмнт общей площадью 60 квадратов, в кирпиче - 80-90 тысяч, в зависимости от ремонта. ну или мне так везло, что за 60 тысяч не попалось ни одной квартиры.. Хотя и за 100 тысяч были предложения от агентств..

ИМХО, агентства риэлт-ие свои 20 000 уе сверху добавляют.
80 + 20 = 100.

недавно маклерша звонит и предлагает мне 1 ком в новом доме около Калкамана по 55 000 , я ей сказал ,что по газете она стоит 51 000 , откуда + 4 000 ???

[vlhegay]

3 недели назад, 4х комнатная прим. 80 кв приобрел товарищ за 140 тыс. 9ти этажки за рамстором между ленина и фурманова.

[AYO]

ЧТО ТО ВЕТКА ТИХО ТИХО УМИРАЕТ.....
СРАЗУ ВИДНО МЕРТВЫЙ СЕЗОН.
ВСЕ ЖДУТ ОСЕНИ.....
КАК БУДТО ОСЕНЬЮ ПРОИЗОЙДЕТ ЧУДО И ЦЕНЫ возьмут какое либо направление:
для продавцов вверх, для покупателей вниз.
ждемс

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.12 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 08.07.2009, 10:12:37

[odnoklassnik]

В фактосделках два сообщения, разбег цен впечатляет.

1) Dunhill Man
Коктем 2,
2-х комнатная. кирпич, , общая 52, кухня 9, комнаты изолированные, окна север-юг, 2 утепленных балкона, не угловая,
3-й этаж (5). с мебелью и бытовой техникой.
требуется косметический ремонт.
$103000 купили в ипотеку -

2) Goleador
Коктем 2,
кирпич, 2-шка, общая пл. 60,
4-й этаж (5).
После ремонта.
За $65 000 .

Ну и наивность Нельзя верить ни тем ни другим. В первом случае пост мог оставить продавец, который хочет, но не может слить квартиру в указанном районе за 100 тыс., а во втором бандерлог, которому тоже хочеться в коктеме прикупить улучшенную в кирпиче за ~1 тыс за квадрат еще и с ремонтом.

[Minisun]

3 недели назад, 4х комнатная прим. 80 кв приобрел товарищ за 140 тыс. 9ти этажки за рамстором между ленина и фурманова.

у меня там подруга полгода назад за 350 000 продала 4-комнатную. (ну фактически, она 5-комнатная, там еще столовая была). То-то цены посыпались...

[John_IPO]

То одноклассник:

А кому верить тогда - Крыше, НБезП или данные с Цона можете получить.

Имхо надо смотреть на реалии без очков: есть психологический фактор, кому-то одна цена кажется адекватной, другой считает любого продавца барыгой.

НЛ.

Зы. Вот был Иф бандером вел блог, раскладывал все по полочкам, теперь некому!

[odnoklassnik]

То одноклассник:

А кому верить тогда - Крыше, НБезП или данные с Цона можете получить.

Имхо надо смотреть на реалии без очков: есть психологический фактор, кому-то одна цена кажется адекватной, другой считает любого продавца барыгой.

НЛ.

Зы. Вот был Иф бандером вел блог, раскладывал все по полочкам, теперь некому!

А вы щупайте сами. Вообще все субьективно. Бывает что люди покупают дорого, но им квартира "к душе". Если деньги позволяют, почему бы и нет. Другая крайность - в ветке есть "оценщики" которые всем продавцам предлагают тысячу за квадрат, потому что "папа так сказал".

[ЖК Новый Мир]

ну и ванючий панель 65 года не стоит продавать за 1600 уе
или каркасно камышытовый дом 2 этажка.
я понимаю если это 88 год с евроремонтом и дубовым паркетом
заходи и живи.

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 10.07.2009, 20:01:51

[Uspa]

Крышеиндекс за прошлую неделю упал на 26$.
НО! Объявление в той жеКрыше

2-комнатная 200 000 $
Ауэз. р-н
Тип строения кирп.-монолитный
Общая площадь 69
Жилая площадь 53
Площадь кухни 16
Санузел разд.
Наличие балк./лодж. лоджия
нов., 2005 г.п., рем., мкр "Мамыр-2",

Мягко говоря - удивлена. В том же районе мы на прошлой неделе купили 150 квадратов в два уровня за 190 тысяч.

[AYO]

все таки крышеиндекс зависит от количества дорогого жилья, ну и конечно же "левых" квартир

как говорится на базаре 2 дурака,
тот кто продает и тот кто покупает.
к квартирам это относится в полной мере.
можно купить на 20-30% дешевле в крышеиндексе...
а можно только и натыкаться на варианты как в крыше.
хотя степень влияния индекса на умы продавцов и покупателей преуменьшить трудно.

[Артемий]

хотя степень влияния индекса на умы продавцов и покупателей преуменьшить трудно.

Трудно преуменьшить достоинства ума продавцов и покупателей,которые ориентируются только на крыше-индекс..

[Leli]

Предлагают квартиру, гоголя -дзержинского, двушка но маленькая общ. 44.6. кирпич. 3этаж, ремонт отличный кухня студия за 60000 уе, Брать или не брать вот в чем вопрос, често устала уже искать

[Мужчина]

хотя степень влияния индекса на умы продавцов и покупателей преуменьшить трудно.

Трудно преуменьшить достоинства ума продавцов и покупателей,которые ориентируются только на крыше-индекс..

хм... в данном случае народное "против ветра...." к месту.
или лучше "один в поле не воин".

ну и ванючий панель 65 года не стоит продавать за 1600 уе
или каркасно камышытовый дом 2 этажка.
я понимаю если это 88 год с евроремонтом и дубовым паркетом
заходи и живи.

не в дубовом паркете смысл жизни.
вы так гордитесь им, будто сами этот дуб выращивали...

Предлагают квартиру, гоголя -дзержинского, двушка но маленькая общ. 44.6. кирпич. 3этаж, ремонт отличный кухня студия за 60000 уе, Брать или не брать вот в чем вопрос, често устала уже искать

а этажность какая?
имхо, но можно и альтернативу найти за такой нал.
или в кредит берете?

а вообще, если нравится, если по карману, то берите, забудьте про вопрос недвижки и живите себе счастливо.

возможно через полгода подешевеет, возможно подорожает, но от этого вам ни лучше ни хуже не станет, если вы берете себе и жилье вам по душе.

если не испытываете особой тяготы к этому варианту, то стоит задуматся.

[Leli]

Дом четырехэтажный, квартира очень понравилась, хозяева,творческие люди, А больше всего нравиться район, всё рядом, и школа и магазины и от работы близко, Как то прям запала что ли, супруг уже поехал с задатком. Они вообще продавали 68. но мы как то пообщались нашли общий язык и воть. Хо тя до этого они да же на 65 не соглашались, правда по телефону.