Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[UYOSMA]

А я люблю однушки в 9-ти этажках,хотя они и без балкона.В них хоть кладовка есть,кухня по-больше,потолки повыше.Воообще,уютная планировка.Почему такие народ не ищет,или они намного дороже обычных?

[ЖК Новый Мир]

А я люблю 1 комнатные 56 или 60 квадратов в новых домах. В 12 этажных домах 2006/2007 г п.
там потолок 3 метра, и стены можно двигать---- свободной планирвки , в левкасе.


Стоимость жилья в Москве упала в 1,5 раза



С начала кризиса стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве снизилась уже в полтора раза. Об этом сообщил во вторник на пресс-конференции руководитель федерального Государственного учреждения "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев.
Между тем с 1 января 2009 года по май включительно по России снизилась стоимость квартир и домов. Цены первичного жилья в регионах страны упали в среднем на 6,9%, а на вторичное жилье - на 11,7%. Об этом говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков. На начало мая текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке составляла 38,2 тысячи рублей. На вторичном рынке этот показатель составлял 42,6 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составляла в среднем 33,4 тысячи рублей.

В Москве за тот же период времени квартиры подешевели на 3,3%, что составило 134,8 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 114 тысяч рублей за ту же площадь на вторичном рынке. В Московской области цена упала на 5,7% и составила 67,4 тысячи рублей на первичном рынке и 59 тысяч рублей на вторичном рынке. В Северной столице стоимость жилья с начала года снизилась на 10,8%. Теперь в среднем один квадратный метр жилья на первичном рынке стоит 89,8 тысячи рублей, а на вторичном - 77,7 тысячи рублей.
http://www.dni.ru/ec.../26/167093.html

[Владян]

Всем привет! Говорят недели через 3 выкинут квартиры залоговые из БТА банка по цене ниже рыночных. Они сейчас с ценами определяются. Объем обещается неплохой. Новость совсем свежая. Так что ждем падения

[кен]

Всем привет! Говорят недели через 3 выкинут квартиры залоговые из БТА банка по цене ниже рыночных. Они сейчас с ценами определяются. Объем обещается неплохой. Новость совсем свежая. Так что ждем падения

Откуда дровишки? Инсайд?

[Lenko]

кажется, что с залоговой недвигой ООООООООчень много проблем будет....
ч/з лет 5 придет бывший хозяин и скажет, что сделка с банком была не действительной. такое же возможно?!

[A.I.]

[quote name='Владян' date='09.06.2009, 08:58' post='8868630']
[quote name='Samka' date='08.06.2009, 21:28' post='8866179']
сегодня смотрела крупнопанель 5 этажка однушку 34 кв на пастера панфилова. 48 000 грят.без ремонта и 3 этаж. если стены на лоджии сломать, то думаю будет больше вадратура кухня 10кв. думаю брать не брать?
[/quot
Предложение неплохое! Если еще тыщи 3-4 скинуть то было бы неплохо, там район неплохой
[/quote]

MODERATORIAL [A.I.]

Учимся правильно квотировать, следующий раз получите плюс!

[Uspa]

вообще залоговые квартиры банки на рынок выкидывают постоянно.. и не секрет, что все стоящие варианты покупают заранее, еще до торгов..
по Вашим сведениям - ожидается какое-то реально большое количество недорогих квартир, которые заранее не раскупят и они попадут на рынок? ИМХО, тока в таком случае можно как-то повлиять на этот сегмент.. да и то я с трудом себе это представляю

[Archimed]

вообще залоговые квартиры банки на рынок выкидывают постоянно.. и не секрет, что все стоящие варианты покупают заранее, еще до торгов..
по Вашим сведениям - ожидается какое-то реально большое количество недорогих квартир, которые заранее не раскупят и они попадут на рынок? ИМХО, тока в таком случае можно как-то повлиять на этот сегмент.. да и то я с трудом себе это представляю

да наверняка опять с торгов.
кто присутствовал на торгах хоть раз?

[Владян]

вообще залоговые квартиры банки на рынок выкидывают постоянно.. и не секрет, что все стоящие варианты покупают заранее, еще до торгов..
по Вашим сведениям - ожидается какое-то реально большое количество недорогих квартир, которые заранее не раскупят и они попадут на рынок? ИМХО, тока в таком случае можно как-то повлиять на этот сегмент.. да и то я с трудом себе это представляю

да наверняка опять с торгов.
кто присутствовал на торгах хоть раз?

нет не с торгов, адресная продажа будет, т.е. квартира в залоге целиком и хозяева сами продают, только все оформляется непосредственно в банке

[tamuchin]

Да ну... слухи..
Не может Банк по закону о банках и банковской деятельности реализовывать залововое имущество вне торгов. Если только через 3 недели депутаты не внесут изменения в закон... что вряд ли..

[ЖК Новый Мир]

кажется, что с залоговой недвигой ООООООООчень много проблем будет....
ч/з лет 5 придет бывший хозяин и скажет, что сделка с банком была не действительной. такое же возможно?!

можно перепродать сестре, сестра продаст маме и все .Квартира перепродана 2 раза.
прежний хозяин ничего не сможет.

[Uspa]

господа-товарищи. те, кто в курсе дел - объясните,пжлста. И тут в ветке- куплю-продам, и в Крыше и тд, полно объявлений о продаже квартир в ЖК "Сайран", КУАТ. Часто встречается адрес - Прокофьева-Шакарима.. И нам предложили интересный по цене вариант в этом районе..
при чем продают квартиры в уже построенном доме, как говорят все док-ты в порядке, все подключено, все работает. Это правда? Действительно все работает? Я понимаю, минус - замороженная стройка, частный сектор.. Помимо этого - какие неудобства, риски могут быть при покупке недвиги в этом районе?

[UYOSMA]

Там всегда продается много квартир,может вы не замечали?Да и район все равно когда-нибудь достроится,интересна причина продаж.

[Uspa]

Там всегда продается много квартир,может вы не замечали?Да и район все равно когда-нибудь достроится,интересна причина продаж.

ну,собственное, об этом и речь Предложений недвиги в этом районе - много. Интересует - какова реальная картина, можно ли там жить, все ли так благополучно? Кроме озвученных мною выше условий.

[UYOSMA]

Как же мы узнаем истинную причину?кто продает,не скажет,или сошлется ,что куда-то переезжает.Может,всем надоел творящийся там бардак...

[Archimed]

коллега живет в этом ЖК,

много нерешенных проблем. постоянно отключается свет на несколько часов, потом часто моргает. в доме зимой прохладно, проблема с вывозом мусора

[Citizen_KZ]

господа-товарищи. те, кто в курсе дел - объясните,пжлста. И тут в ветке- куплю-продам, и в Крыше и тд, полно объявлений о продаже квартир в ЖК "Сайран", КУАТ. Часто встречается адрес - Прокофьева-Шакарима.. И нам предложили интересный по цене вариант в этом районе..
при чем продают квартиры в уже построенном доме, как говорят все док-ты в порядке, все подключено, все работает. Это правда? Действительно все работает? Я понимаю, минус - замороженная стройка, частный сектор.. Помимо этого - какие неудобства, риски могут быть при покупке недвиги в этом районе?

Все там подключено - вода, свет, тепло.
Из минусов там - разбитые дороги вокруг, недостроенные объекты рядом, почему-то из 3-х лифтов работает только один (представьте 1 лифт на 20-этажный дом), и самое главное, необоснованно высокая квартплата, целевые то бишь.
Если надумаете там брать, обязательно проверяйте задолженность - у некоторых долги идут на несколько сотен тысяч тенге.

[UYOSMA]

Недостроенные дороги,объекты,это не причина,чтобы не жить в НОВОМ доме.У нас в Астане тоже были и стройки и магазинов не было.Скорее всего,правда,как вы сказали-завышенная квартплата плюс если еще платится кредит-может продажа и есть вариант.

[Citizen_KZ]

Это как посмотреть - если есть альтернатива, то для меня лучше пожить в более-менее нестарой вторичке. Какая гарантия, что эти объекты не будут достраиваться через несколько лет - и вся эта пыль, грязь, шум полетит на мирно живущих соседей.
И еще забыла сказать, со с стоянкой проблемы. Подземной парковки нет, и видимо скоро не планируется. Машину на ночь поставить проблема - на территории нельзя.

[teresa]

1. $117 000, июнь 2009г.
2. 3-х комнатная, 8-ой из 9-ти, общая 78 кв.м., жилая 48 кв.м., кухня 12, гардеробная, неугловая, в нормальном состоянии
3. Гагарина-Сатпаева.
4. 1992г.
5. +1500 маклеру.

Нужна была квартира именно в этом районе и в этом доме. Устали ждать, ждали почти 1,5 года , а цены как застыли на одном месте, так и не собираются падать