Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Пять тенге]

Лучше 4 ком 95 /100 кв.м. в кирпиче 1990 г
чем 100 кв . м в КУАТОВСКоМ доме
имхо

[UYOSMA]

Лучше 4 ком 95 /100 кв.м. в кирпиче 1990 г
чем 100 кв . м в КУАТОВСКоМ доме
имхо

А такая площадь есть?Может,где-то в Золотом квадрате?А так,очень крепкие 5-ти этажки Госплановские,Совминовские,еще каких- то министерств.Многие объединили по две квартиры.Но все таки потолки у них низковаты и ригели.

[UYOSMA]

Как бы плохо ни строили первичку,а когда побываешь и сравнишь со старой панелью(я была в доме напротив маг.Орбита,удивилась в подъезде),конечно,захочется в новом доме.Но это кому как по карману...

Да, бесспорно, новостройки выглядят эстетичнее. В остальном - везение играет не последнюю роль. Так, например, никто не узнает (до сильных толчков), насколько застройщик придерживался норм и правил. Я видела перекрытия в элитном базисовском доме на Абая-Дзержинского... они были слеплены из нескольких плит, кое-как скрепленных закладными, т.к. помещения большие и нестандартные по форме. Потом, конечно, все это закрывается подвесными потолками, евро и прочим... чтоб никто не догадался.Также может не повезти с коммуникациями... многие новостройки сейчас еле функционируют на дежурных подключениях. Ну и много других проблем, многократно поднимавшихся на соседних ветках.

Ну тот дом,вообще странный!А вот была в Куатовском,Сатпаева-Гагарина,понравилось.Стены тоже толстые,вроде бы крепкий.Хотя в подъезде еще ремонт.

[UYOSMA]

Лучше 4 ком 95 /100 кв.м. в кирпиче 1990 г
чем 100 кв . м в КУАТОВСКоМ доме
имхо

Астанинская вторичка очень плоха,у них не видела приличных кирпичных 5-ти этажек.Алматинская-есть хорошие 1985-1990 годов.

[Luky]

вот хочу продать однокомнатную в м-н Дорожнике 48(20)11 за 60000 с мебелью, это реально?

[Expert777]

вот хочу продать однокомнатную в м-н Дорожнике 48(20)11 за 60000 с мебелью, это реально?

Думаю, что это более чем невозможно ...

[Пять тенге]

вот хочу продать однокомнатную в м-н Дорожнике 48(20)11 за 60000 с мебелью, это реально?

ИМХО. Цена завышена. Сейчас в мкр Орбита ,
2 ком 45(27)6 стоит 50 000 уе.(цена предложения)1974 гп не могут продать .Так как цена ее 38 000 (цена спроса)
ИМХО. на 10 мая 2009 год.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 10.05.2009, 12:48:24

[Пять тенге]

время покажет, уверен что однушка не будет стоить более 25 тыс


Единственный вопрос Когда? на который никто не может дать ответа

ну думаю ч\з год

динамика падения в среднем 15 долл\неделя

= 15*4 *12=720 за год, конечно в среднем, конечно грубо

ну сейчас грубо 1,6 тыс м2- 700= 800 долл м2

ИМХО
согласен через год, полтора ,примерно в июне 2010 года,Будет 750 = 1м2

[Alihan_kz]

согласен через год, полтора ,примерно в июне 2010 года,Будет 750 = 1м2

мда, копи деньги пять тенге не прокатят точно

[Desira]

Я думаю, одна из причин того, что цены на квартиры в Алматы не падают адекватно ситуации, кроется в том, что мы постоянно переплачиваем за все, например, мы давно уже привыкли платить большие деньги за убогость, называемую у нас "сервисом". Сейчас вернулись с форелевого хозяйства... сесть некуда, сервис нулевой, посуда одноразовая за доп.плату, мусор везде... и тем ни менее, деньги, сопоставимые с ужином в хорошем ресторане, мы отдали. Вот так и во всем у нас - немыслимые деньги НИ ЗА ЧТО !

[Gukonya]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

А шестиэтажка, кирпич 1990 года, в ауэзовском районе, где стены 1м, построенная для сотрудников МВД, добротная или нет?

[Desira]

А по 500 у.е. 4-шка никому не нужна? С ТОРГОМ! Ну, если район не важен, конечно...

Раздел: квартиры
4-комнатная 45 000 $
Турк. р-н
Тип строения кирп.
Этаж 1 из 2
Общая площадь 94
Жилая площадь 76
Площадь кухни 18
Санузел разд.
неугловая, мет. дверь, изолир., залоговая, 13-й военный городок, торг, срочно,
290-17-52, (8-777) 3794952.
Тел. отд.

http://krisha.kz/a/show/4595085.html

[киркуду]

А по 500 у.е. 4-шка никому не нужна? С ТОРГОМ! Ну, если район не важен, конечно...

13-й военный городок,

а там отопление и горячая вода есть?????
а то в связи с изношенностью енергосистемы електричества зимой может и не быть

[malysh_box]

Я думаю, одна из причин того, что цены на квартиры в Алматы не падают адекватно ситуации, кроется в том, что мы постоянно переплачиваем за все, например, мы давно уже привыкли платить большие деньги за убогость, называемую у нас "сервисом". Сейчас вернулись с форелевого хозяйства... сесть некуда, сервис нулевой, посуда одноразовая за доп.плату, мусор везде... и тем ни менее, деньги, сопоставимые с ужином в хорошем ресторане, мы отдали. Вот так и во всем у нас - немыслимые деньги НИ ЗА ЧТО !

эт точно.. сервиса вапще нет. каждый год с семьей ездим в Турцию, и постоянно удивляемся их ценам и их сервису! за 100 баксов в сутки живешь в 5звезд. отеле, где тебя кормят на убой весь день, спиртное все бесплатно плюс каждый вечер анимация для детей. кто там был меня поймет. территорию всю каждый день вылизывают с порошком, в туалетах все блестит, запах парфюма, у многих в квартирах так не пахнет))) и это все за 100 баков! у нас о таком мечтать можно. на сраном капчике в Робинзоне номер дороже.

[Desira]

А по 500 у.е. 4-шка никому не нужна? С ТОРГОМ! Ну, если район не важен, конечно...

13-й военный городок,

а там отопление и горячая вода есть?????
а то в связи с изношенностью енергосистемы електричества зимой может и не быть

Вы же сами в курсе, что изношннностью энергосистемы, а также других систем коммунального хозяйства страдает практически весь наш город, а не только такие вот "13-е городки" .

[UYOSMA]

А по 500 у.е. 4-шка никому не нужна? С ТОРГОМ! Ну, если район не важен, конечно...

Раздел: квартиры
4-комнатная 45 000 $
Турк. р-н
Тип строения кирп.
Этаж 1 из 2
Общая площадь 94
Жилая площадь 76
Площадь кухни 18
Санузел разд.
неугловая, мет. дверь, изолир., залоговая, 13-й военный городок, торг, срочно,
290-17-52, (8-777) 3794952.
Тел. отд.

http://krisha.kz/a/show/4595085.html

Интересно,какого года дом,как он выглядит?

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

А шестиэтажка, кирпич 1990 года, в ауэзовском районе, где стены 1м, построенная для сотрудников МВД, добротная или нет?

Думаю,добротная.Интересно,есть ли лифт?

[бригадир2]

Интересно,какого года дом,как он выглядит?

А шестиэтажка, кирпич 1990 года, в ауэзовском районе, где стены 1м, построенная для сотрудников МВД, добротная или нет?

Думаю,добротная.Интересно,есть ли лифт?

Шестиэтажки-это продукт знаменитого афериста советских времен(фамилию не помню),это пятиэтажки с мансардой Поэтому лифта нет.

[Пять тенге]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

А шестиэтажка, кирпич 1990 года, в ауэзовском районе, где стены 1м, построенная для сотрудников МВД, добротная или нет?

да!+ надо смотреть какие там соседи ????((((
с учетом того, что Алматы растет как огромный мегаполис. Все лезут сюда, едут за работой в крутой город наш .ИМХО
когда метро построят , то район значения не будет иметь.
За исключением мкр КОКТЕМ, АТАКЕНТ,АЛМАГУЛЬ., Самал, Новая Площадь, Казахфильм Нижняя часть , Старая Площадь.
Это "Центровская ОСЬ Алматы")))
ИМХО
ИМХО, ничего личного . Но в этих районах много (это САМАЛ) КИРПИЧНЫХ добротных домов. Они построены стратегически (то есть окна все во двор, не смотрят на задымленную улицу, + стены 1 метр, + кирпичные стены,)Это даже может быть кирпичная 8 или 10 этажка в КОКТЕМЕ.
мне имхо нравятся 10 этажки кирпичные в Коктеме и Алмагуле, но их мало по количеству(((

Сообщение отредактировал Пять тенге: 11.05.2009, 16:41:49

[Jem]

Маклер-маклеру рознь. Если бы не сломал хозяина квартиры на 500 дешевле, то тоже ни чего не получил бы. Вариант был шибко хороший - не купи тогда, этот маклер туда еще 3 клиентов тянул - горячий вариант, 100 % забрали бы. Маклеру в лоб сказали, вот сумма - тебе только 200. Или соглашайся, или иди на ху$. Толковым оказался..
Врядли он вас будет вычислять - но тут уже говорли, что иногда припоны при оформлении возникают, с учетом криминальной корумпированости ЦОНа...

У вас тоже всё логично .
Насчёт ЦОН-а и маклеров - посмотрим, даже если ЦОН всё пропустит - маклеры могут очнуться и позже.

Не поняла - что и как визировать? Нотариуса с собой водить? Вас обманули? В чем именно и как? Поделитесь...

Водите даже нотариуса - если знакомый.
Если нет - то устные заявления ("мебель оставляем", "расчёт в тенге по курсу такому-то" и.т.д.) обращайте в письменные, с росписями двух свидетелей, делайте акт приёма-передачи вещей, оставшихся в квартире и их состояния на момент выдачи задатка.
С задатком тоже не промахнитесь - маленькую сумму могут перебить другие покупатели, особенно если квартира "горячая", большую - терять опасно, если сами передумаете. Да и возвращать задаток в любом случае через суд - проблемно...

[- 합기 -]

Тема скатилась туда же, куда и крушение.

Да, "Крушение-Лайт".