Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Пять тенге]

время покажет, уверен что однушка не будет стоить более 25 тыс


Единственный вопрос Когда? на который никто не может дать ответа

ИМХО
после сексвестировния ГБ РК
после дефолта РБ РК в 2009/2010 гг(деккабрь-январь)
ИМХО

[Archimed]

время покажет, уверен что однушка не будет стоить более 25 тыс


Единственный вопрос Когда? на который никто не может дать ответа

ну думаю ч\з год

динамика падения в среднем 15 долл\неделя

= 15*4 *12=720 за год, конечно в среднем, конечно грубо

ну сейчас грубо 1,6 тыс м2- 700= 800 долл м2

[Archimed]

Аналитики: в Москве падают цены на квартиры
15:54 «Вести.Ru»
В апреле общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, повысившись на 6,8% до показателя 48,9 тысяч объектов, в Московской области общий объем предложения увеличился на 23,4% до уровня 35,4 тысяч объектов. Такие данные приводятся в обзоре вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области за апрель, подготовленном аналитическим центром корпорации «Инком».

Так, по данным компании, в течение апреля объем предложения квартир эконом-класса вырос на 44,7% в Москве и на 58% в Московской области. При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир – на 6,4%, поясняется в исследовании.

«В разрезе видов домостроений хорошо заметно, что основной рост объемов предложения в Москве был достигнут за счет увеличения количества дешевых квартир: их число выросло в апреле на 44,7%. Качественное жилье, напротив, в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился на 4,9%, а элитных квартир – на 6,4%», —говорится в обзоре.

По данным компании, в Московской области были отмечены аналогичные тенденции.

По итогам апреля средневзвешенный курс доллара снизился на 3,1%. По данным компании, на этом фоне средняя цена предложения снизилась в долларах на 2,8%, а в рублях на 5,8%. В результате средняя стоимость жилья составила $5,9 тыс. Или 199,1 тысячу рублей за квадратный метр.

«В области динамика цен почти в точности повторила столичную: средние цены предложения в городах Подмосковья снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, до показателя $2,4 тысячи или 81,5 тысяч рублей за квадратный метр», — отмечается в исследовании, сообщает «Интерфакс».

наверное многие в этом городе мечтают о таких ценах))))

[Пять тенге]

Обнадеживает эта фраза
как бальзам на душу)))))))))))))))
увеличения количества дешевых квартир: их число выросло в апреле на 44,7%.

Если наши тормозят, то все алматинцы будут искать в МОСКВЕ. И там появится АЛМАТИНСКАЯ диаспора.ИМХО

[ada78]

Ну почемуж?Тему старых Ниссанов,где с удивлением вас заметил тож посетил.Крутые спецы и знатоки недвижимости интересуются Ниссанами 15-летней давности?Вот так акулы бизнеса! По-теме-Ай-яй-яй!Увиливаете,благороднейший!Вы ведь НИКСу перчатку бросили???Ну да ладно-в принципе кроме пустого стеба никакого ответа не ожидал.

да не удивляйтесь особо, тут полно таких, одни "крутые торговцы недвижкой", для других 60 тыщ не деньги, а в жизни ни те ни другие и денех-то в руках не держали, ИМХО.

да почему вы так уверены,что не держали таких денег никогда(60000)?Держали да и по более и в руках и на счету,но говорила я о том,что 60000-сумма для квартиры более 2-х комнат нормальная,а вот для машины и др.роскошеств сумма очень даже приличная в настоящее время.

[carioka]

Аналитики: в Москве падают цены на квартиры

Если наши тормозят, то все алматинцы будут искать в МОСКВЕ. И там появится АЛМАТИНСКАЯ диаспора.ИМХО

Казахская диаспора там и так есть. А насчет цен - не вводите людей в заблуждение. Цены в Москве значительно выше алматинских и будут всегда выше, т.к. спрос больше, уровень города совершенно другой. По базе Из рук в руки посмотрите. От 4.5 млн руб начинаются. Из рук в руки

[mr_ventura]

Артемий я ничо не продаю, да и не покупаю...все есть...
зы. какой ниссан? у миня таета

да будет вам лукавить. если все есть, чего тогда здесь делаете? тут толкутся исключительно заинтересованные лица - кто хочет купить и кто хочет продать.
например у меня в планах купить, но вот в петлю ипотеки лезть неохота, поэтому пока коплю, да на форуме флужу. а вот вы, судя по постам на другой стороне, иначе чего здесь делать? на ветку "любителей вышивать крестиком" небось не заходите

Сообщение отредактировал mr_ventura: 07.05.2009, 20:14:37

[mr_ventura]

Аналитики: в Москве падают цены на квартиры
15:54 «Вести.Ru»

да не верьте вы в эти сказки. просто у них пиар поставлен куда лучше нашего. квартиры покупают и перепродают спекулянты. просто там деньги на порядок большие крутятся, пузырь раздули на порядок больше... там ведь до последнего пиарили, что цены растут, хотя рынок уже встал....

Сообщение отредактировал mr_ventura: 07.05.2009, 20:08:25

[mr_ventura]

да почему вы так уверены,что не держали таких денег никогда(60000)?Держали да и по более и в руках и на счету,но говорила я о том,что 60000-сумма для квартиры более 2-х комнат нормальная,а вот для машины и др.роскошеств сумма очень даже приличная в настоящее время.

да не переживайте вы так. я не конкретно вас имел в виду. тут многие такую сумму видели, вон Артемий тоже видел

[malysh_box]

у меня хороший знакомый из Маловодного лет 10 назад, дом свой со всем хоз-вом поменял на 3ку обычку в Алмагуле баш на баш, мы все офигели Маловодное от города 70км...скоро к такому вернемся ИМХО

[malysh_box]

правда сам там не жил, тока косметику сделал и продал за 6000к. потом очень долго локти кусал, когда цены вверх поперли хотя очень бережливый был, умел копейку считать и зарабатывать

[mr_ventura]

правда сам там не жил, тока косметику сделал и продал за 6000к. потом очень долго локти кусал, когда цены вверх поперли хотя очень бережливый был, умел копейку считать и зарабатывать

очень хорошие слова - "считать и зарабатывать". если бы все умели считать и зарабатывать (именно зарабатывать, а не получать и не воровать), то меньше было бы тех, кто говорил, что вот 12 тыщ - вообще не деньги, или 100 тыщ - вообще пустяки...

[Desira]

to Auslander and other...
по поводу слива хороших вариантов ДО выхода газеты Крыша. Мне звонили ДО. Кто, как и почему - не знаю. Еще один ход в их арсенале - прозвон по старым объявлениям. Например, когда я уже перестала давать объявления о продаже - надоело, да и некогда стало этим заниматься, маклеры активизировались и стали наседать... я аж удивилась, как они меня еще из виду не потеряли. А щас думаю - умно... вот так вылавливают тех, кто устал продавать и согласен на хорошие скачухи .

[shantalle]

Интересная ситуация получается,Те кто хочет продать щас подороже, пугают всякими там страшилками что вот вот всё рухнет ( банки), доллар обесценится, подталкивая всех "окирпичиваться", А сами тем временем хотят забрать наши зелёные бумажки ... Зачем они Вам, если они эти бумажки по вашему скоро обесценятся... Не логично получается... Так что ждём однушки по 20 штук, двушки по 25, а трёшки по 30, вот тады я буду покупать...

[AMADEUS111]

Интересная ситуация получается,Те кто хочет продать щас подороже, пугают всякими там страшилками что вот вот всё рухнет ( банки), доллар обесценится, подталкивая всех "окирпичиваться", А сами тем временем хотят забрать наши зелёные бумажки ... Зачем они Вам, если они эти бумажки по вашему скоро обесценятся... Не логично получается... Так что ждём однушки по 20 штук, двушки по 25, а трёшки по 30, вот тады я буду покупать...

вчера по новостям говорили, что в Таразе обычную 2-ку в центре можно взять за 18-20
видимо Алматы, то же к тому идет

[parliament120]

Народ кто просматривал 2-шки в Бостандыксом р-не, и кому по каким причинам не понравилось, скиньте контакты продавцоы хочу прикупиться, не могу подобрать вариант подходящий, либо цена не подходят. Хочу напрямую купить

[storm-kz]

На базаре - два дурака: один продает, второй покупает.
В нашем случае: на рынке недвижимости два лоха и один барыга, один продает, второй покупает, третий через крышу навар себе в карманы набивает!

[storm-kz]

Интересная ситуация получается,Те кто хочет продать щас подороже, пугают всякими там страшилками что вот вот всё рухнет ( банки), доллар обесценится, подталкивая всех "окирпичиваться", А сами тем временем хотят забрать наши зелёные бумажки ... Зачем они Вам, если они эти бумажки по вашему скоро обесценятся... Не логично получается... Так что ждём однушки по 20 штук, двушки по 25, а трёшки по 30, вот тады я буду покупать...

Алан Гринспен в бытность управляющим ФРС США сказал "Узнавайте все, что можно узнать, собирайте все имеющиеся данные, перемалывайте все цифры, прежде чем сделать предсказание или финансовый прогноз. И даже тогда примите и поймите, что никто не может предсказать будущее, когда оно зависит от людей. Поведение людей не изменилось; люди непредсказуемы! ".

В жизни как и на рынках - решение должны принимать только Вы сами, и ответственость за это решение несети Вы и только Вы. Когда мы прислушиваетесь к чьим-то словам, мы уже проигрываем так как играем по чужим правилам.

Живу на арендованной квартире, для себя решил, что недвижимость буду приобретать в следующий момент при следуюших условиях:

1. Без ипотеки и прочих связей с росовщиками
2. По схеме накопления + без % заем (компания, друзья)
3. Сумма без % займа равна сумме аренды за 2,5-3 года

Конечно, само сложно найти безпроцентный заем, но слава Богу есть друзья, родственники, и на работе при граммотном подходе работника, есть такие моменты, когда работодателю выгодней дать заем в $10-15k, чем потерять ценного кадра...

[Jem]

Тема скатилась туда же, куда и крушение.

Где обсуждение факто-сделок?



Могу сказать одно - народ, когда будете покупать-продавать квартиру - никогда не верьте на слово. Всё записывайте, визируйте.

[AMADEUS111]

Живу на арендованной квартире, для себя решил, что недвижимость буду приобретать в следующий момент при следуюших условиях:

1. Без ипотеки и прочих связей с росовщиками
2. По схеме накопления + без % заем (компания, друзья)
3. Сумма без % займа равна сумме аренды за 2,5-3 года

Конечно, само сложно найти безпроцентный заем, но слава Богу есть друзья, родственники, и на работе при граммотном подходе работника, есть такие моменты, когда работодателю выгодней дать заем в $10-15k, чем потерять ценного кадра...

по Вашему мнению вся ипотека это зло, с лицом ростовщика?
а как же ЖССБ, ну или же исламский банкинг?

Сообщение отредактировал AMADEUS111: 08.05.2009, 11:13:26