Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[storm-kz]

по Вашему мнению вся ипотека это зло, с лице ростовщика?
а как же ЖССБ, ну или же исламский банкинг?

Да. все растовщики от лукавого! (С)

Где обсуждение факто-сделок?

Ну если о фактических сделках, то я отписал недавно о трешки в микрах.
Еще немного деталей.
Маклер получил 200$, т.е. фактически в 10 раз меньше, чем планировал изначально.
И то был счастлив за свои услуги - скинул с цены продовца 500 у.е., составил договор задатка, съездил с продавцем в ЦОН, занял очередь к нотариусу, повозил покупателя-продовца в обменник для проверки нала и обратно, помог сдать документы в ЦОН.

[Jem]

А мы послали нафиг маклера и сделали всё напрямую.
Посмотрим - вычислит ли он нас теперь.
А то он хотел по штуке с продавца и покупателя, при этом посредником он толком не выступал, только ходил за нами - и подслушивал - не договариваемься ли мы .

Мы и договорились на $75000 в Алмагуле. Подробностей раскрывать не буду - вдруг он читает эту ветку )))))

[storm-kz]

А мы послали нафиг маклера и сделали всё напрямую.
Посмотрим - вычислит ли он нас теперь.
А то он хотел по штуке с продавца и покупателя, при этом посредником он толком не выступал, только ходил за нами - и подслушивал - не договариваемься ли мы .

Мы и договорились на $75000 в Алмагуле. Подробностей раскрывать не буду - вдруг он читает эту ветку )))))

Маклер-маклеру рознь. Если бы не сломал хозяина квартиры на 500 дешевле, то тоже ни чего не получил бы. Вариант был шибко хороший - не купи тогда, этот маклер туда еще 3 клиентов тянул - горячий вариант, 100 % забрали бы. Маклеру в лоб сказали, вот сумма - тебе только 200. Или соглашайся, или иди на ху$. Толковым оказался..
Врядли он вас будет вычислять - но тут уже говорли, что иногда припоны при оформлении возникают, с учетом криминальной корумпированости ЦОНа...

[Desira]

Могу сказать одно - народ, когда будете покупать-продавать квартиру - никогда не верьте на слово. Всё записывайте, визируйте.

Не поняла - что и как визировать? Нотариуса с собой водить? Вас обманули? В чем именно и как? Поделитесь...

[UYOSMA]

По крайней мере пусть показывают договор на квартиру и свое удостоверение,если он владелец.Если что-то екает неприятное,сделку лучше не совершать...

[Пять тенге]

Аналитики: в Москве падают цены на квартиры

Если наши тормозят, то все алматинцы будут искать в МОСКВЕ. И там появится АЛМАТИНСКАЯ диаспора.ИМХО

Казахская диаспора там и так есть. А насчет цен - не вводите людей в заблуждение. Цены в Москве значительно выше алматинских и будут всегда выше, т.к. спрос больше, уровень города совершенно другой. По базе Из рук в руки посмотрите. От 4.5 млн руб начинаются. Из рук в руки

я не ввожу в заблуждение .В Москве одни дороги.У нас другие .Центральный округ москвы. и др округи москвы.

От скольки начинаются , это мы тож подождем.Не надо зарекаться))))

[Пять тенге]

А мы послали нафиг маклера и сделали всё напрямую.
Посмотрим - вычислит ли он нас теперь.
А то он хотел по штуке с продавца и покупателя, при этом посредником он толком не выступал, только ходил за нами - и подслушивал - не договариваемься ли мы .

Мы и договорились на $75000 в Алмагуле. Подробностей раскрывать не буду - вдруг он читает эту ветку )))))

правильно сделали , не тоит писать подробности . Маклеры очень завистливые .

[Desira]

Последняя запись в фактосделках:

Астана, мкр-н Молодежный (приличный такой район, зеленый)
в старом доме, панелька, без ремонта, квадратов 35, однушка, купили за 30 баксиков налом.
Довольны и продавец и покупатель

Вот так... И все довольны!

[UYOSMA]

Это дешево или дорого на сегодня?

[Camry2001]

Дорого для ветхого жилья.

[UYOSMA]

Как бы плохо ни строили первичку,а когда побываешь и сравнишь со старой панелью(я была в доме напротив маг.Орбита,удивилась в подъезде),конечно,захочется в новом доме.Но это кому как по карману...

[Пять тенге]

Это дешево или дорого на сегодня?

все зависит от квартплаты в квартире

[Desira]

Как бы плохо ни строили первичку,а когда побываешь и сравнишь со старой панелью(я была в доме напротив маг.Орбита,удивилась в подъезде),конечно,захочется в новом доме.Но это кому как по карману...

Да, бесспорно, новостройки выглядят эстетичнее. В остальном - везение играет не последнюю роль. Так, например, никто не узнает (до сильных толчков), насколько застройщик придерживался норм и правил. Я видела перекрытия в элитном базисовском доме на Абая-Дзержинского... они были слеплены из нескольких плит, кое-как скрепленных закладными, т.к. помещения большие и нестандартные по форме. Потом, конечно, все это закрывается подвесными потолками, евро и прочим... чтоб никто не догадался.Также может не повезти с коммуникациями... многие новостройки сейчас еле функционируют на дежурных подключениях. Ну и много других проблем, многократно поднимавшихся на соседних ветках.

[Пять тенге]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 09.05.2009, 17:39:03

[August_29]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

Интересно, а какие дома в Ате построены по всем нормам? Имеются ли такие данные и где их найти.

[Пять тенге]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

Интересно, а какие дома в Ате построены по всем нормам? Имеются ли такие данные и где их найти.

В Бост и Мед районах .ИМХО,
1980-1991 гг

[Desira]

ИМХО.
нет ничего лучше добротной 5 этажки кирпич 1989 года.Где стены 1 метр толщиной.Которую построили в СССР по всем нормам.

Интересно, а какие дома в Ате построены по всем нормам? Имеются ли такие данные и где их найти.

В Бост и Мед районах .ИМХО,
1980-1991 гг

Почему? Разве в 60-е, 70-е годы не существовали СНИПы? И приемочные комиссии такие же были... А в Алмалинском, Ауэзовском и пр. районах анархисты строили чтоле?

Сообщение отредактировал Desira: 09.05.2009, 19:18:49

[Пять тенге]

Дело не в этом.Дело в том что из старого можно выбрать молодое .
или 1960 или 1980 или 1983 или 1990 или 1958 г\п

[Пять тенге]

Интересная ситуация получается,Те кто хочет продать щас подороже, пугают всякими там страшилками что вот вот всё рухнет ( банки), доллар обесценится, подталкивая всех "окирпичиваться", А сами тем временем хотят забрать наши зелёные бумажки ... Зачем они Вам, если они эти бумажки по вашему скоро обесценятся... Не логично получается... Так что ждём однушки по 20 штук, двушки по 25, а трёшки по 30, вот тады я буду покупать...

согласен с вами .500уе * 30 = 15 000 уе

[Desira]

Дело не в этом.Дело в том что из старого можно выбрать молодое .
или 1960 или 1980 или 1983 или 1990 или 1958 г\п

Насчет "молодого" можно поспорить. Не знаю, по каким нормам строились последние ЖК, в основном, первые очереди, т.к. вторые и третьи остались недостроенными... Но насчет приемки этих домов все очень сомнительно, т.к. после таких фиктивных "сдач" начинают вылазить всякие неувязочки... Не везде, конечно, но в основном.