Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[minutka]

Скажу по секрету что грядет в конце июня в июле какой-то банковский облом, цены грохнутся на квартиры в 2-3 раза, т.е. однокомнатная будет стоить 10-15 тысяч, 3-х 30-35 тысяч. Информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

Да!

Выдавайте побольше слухов о грядущем крахе банков. Давайте подтолкнем сомневающихся к покупке квартир. Иначе погорят ведь со своими депозитами. Ждать нельзя! Надо окирпичиваться!

[Jem]

Ахха, поищите в Крушении Всего-то 5000 страниц!

Очень смешно. Потому и спрашиваю тут, а не там.
В отличии от меня, люди ссылки помнят или сохраняют.

Вот к примеру здесь!

Большое спасибо .

Вот только вопрос - разве сейчас нужно получать справку в центре недвижимости об неизменности тех.состояния квартиры?
Насколько новая эта статья - что-то не нашёл даты публикации...

[storm-kz]

Большое спасибо .
Вот только вопрос - разве сейчас нужно получать справку в центре недвижимости об неизменности тех.состояния квартиры?
Насколько новая эта статья - что-то не нашёл даты публикации...

Да не за что.
Нет, сейчас не требуется. Сейчас продавцу надо в ЦОНе взять справку об отсутствии обременений (однодневку) и все. Затем в нотариус, и потом обратно в ЦОН уже покупатель регистрирует на свое имя.

[киркуду]

Вот только вопрос - разве сейчас нужно получать справку в центре недвижимости об неизменности тех.состояния квартиры?
Насколько новая эта статья - что-то не нашёл даты публикации...

обязательно, без неё будут потом проблемы если была перепланировка , статья 2003 года

700 процентов от месячного расчетного показателя (МРП) - в 2003 году это составляет 6104 тенге.

это оттуда

Сообщение отредактировал киркуду: 05.05.2009, 15:29:39

[Jem]

Да не за что.
Нет, сейчас не требуется. Сейчас продавцу надо в ЦОНе взять справку об отсутствии обременений (однодневку) и все. Затем в нотариус, и потом обратно в ЦОН уже покупатель регистрирует на свое имя.

обязательно, без неё будут потом проблемы если была перепланировка , статья 2003 года

Не понял, надо справку - или нет? .

Если не надо - то вдруг, после оформления договора окажется, что измменения в планировку внесены были, а на тех.паспорте они не отображены - тогда я столкнусь с этой проблемой только перед продажей квартиры, или попыткой узаконения своих изменений? .

[Expert777]

Если не надо - то вдруг, после оформления договора окажется, что измменения в планировку внесены были, а на тех.паспорте они не отображены - тогда я столкнусь с этой проблемой только перед продажей квартиры, или попыткой узаконения своих изменений? .

Ну так зайдите в квартиру и сверьте тех.план с планировкой квартиры ...

[Jem]

Заходил - проверял на глаз. Но рулеткой не мерил. Дело не в этом, вопрос в том - понадобится ли справка, или нет?

[Епрст]

Не понял, надо справку - или нет? .

Если не надо - то вдруг, после оформления договора окажется, что измменения в планировку внесены были, а на тех.паспорте они не отображены - тогда я столкнусь с этой проблемой только перед продажей квартиры, или попыткой узаконения своих изменений? .

Справку не надо, када будите сдавать свои документы на регистрацию они вам могут предложить поменять старый план на новый...можете не менять...было время давеча, три раза на год план меняли...

[storm-kz]

Не понял, надо справку - или нет? .

Если не надо - то вдруг, после оформления договора окажется, что измменения в планировку внесены были, а на тех.паспорте они не отображены - тогда я столкнусь с этой проблемой только перед продажей квартиры, или попыткой узаконения своих изменений? .

Справку не надо, када будите сдавать свои документы на регистрацию они вам могут предложить поменять старый план на новый...можете не менять...было время давеча, три раза на год план меняли...

Правильно не переживайте, с рулеткой промерять не нужно. Возьмите план и сверьте: на месте ограждающие конструкции, без новых проемов и перегородок, не изменилась жилая площадь (к примеру баклоном комнанту расширили утепленным) и все будет нормально.

[Expert777]

Народ, есть где-нибудь темка или пост о том, как правильно нужно оформлять процесс покупки квартиры?

Помню, что было что-то в "крушении"...

http://vse.kz/index....howtopic=162435

[19_Alex_76]

Интересно, кто-нибудь знает каковы риски при покупке залоговй квартиры. Предложиди квартиру, залог в банке около 50 % стоимости квартиры. Хозяева говорят, что рисков нет, а я беспокоюсь. Может мы залог внесем, хозяин квартиру из залога вытащит, а потом скажет продавать не буду. А потом по судам таскаться с этими расписками.....
МОжет кто-то сталкивался. Не хочется обжигаться

Юридически риск есть - оформление соглашения о задатке не спасет от ситуации, когда после погашения кредита перед банком и снятия обременения на квартиру Продавец откажется продавать ее Вам. Даже если оригиналы документов на квартиру будут у потенциального Покупателя, Продавец (он же собственник) может восстановить в БТИ документы на квартиру, заявив, что утерял оригиналы. Истребование Вами суммы задатка в двойном размере (ст. 338 Гражданского кодекса РК) у Продавца в таком случае придется осуществлять в судебном порядке. Пока суд да дело, квартиру могут продать, имущества иного на Продавце может не быть - исполнение решения суда будет проблематичным.
Я сам покупал в конце марта залоговую квартиру - ничего, обошлось. Думаю, если не аферюги какие-нибудь, то все должно обойтись. ИМХО, продать квартиру сейчас не так просто, поэтому вероятность кидалова со стороны Продавца хоть и существует, но не большая.

[Jem]

Правильно не переживайте, с рулеткой промерять не нужно. Возьмите план и сверьте: на месте ограждающие конструкции, без новых проемов и перегородок, не изменилась жилая площадь (к примеру баклоном комнанту расширили утепленным) и все будет нормально.

Ок. Спасибо за совет .
Чуть позже, если всё пройдёт нормально - появлюсь в ветке "Фактические...".

http://vse.kz/index....howtopic=162435

Класс! Поиск в правильных руках - рулит....... Спасибо! .

[ada78]

А меня вот интересует такой вопрос,каким образом после обесценивания доллара,то бишь денег вообще,после обрушения банковской системы квартиры подешевеют?получается,что они должны подорожать ровно во столько раз,во сколько рухнет доллар.или я не права?

[Дэйра]

Люди добрые!! Ну просто сил нет - подскажите как избавится от назойливых риэлторов , маклеров ( что впрочем тоже самое) и иже с ними! Дала объявление о продаже квартиры, специально указала, посредникам не беспокоить Ну неужела реальных покупателей нет, одни агенства? Не совсем по теме.... но просто наболело

[Артемий]

А меня вот интересует такой вопрос,каким образом после обесценивания доллара,то бишь денег вообще,после обрушения банковской системы квартиры подешевеют?получается,что они должны подорожать ровно во столько раз,во сколько рухнет доллар.или я не права?

Немного страшноватая картинка.После обрушения банковской системы(т-т-т),будет глобальное обнищание времен 90-х,а то и хуже.Тогдашние цены на недвижимость помните?Я прекрасно помню,как покупал племяннику Адидасовский костюм(самый китайский из китайских-но енто было круто за 100 долларов,а через два месяца,уезжая в Москву продал свою двухкомнатную за 500 баксов .Все уже было на планете Земля.Нужно только покапаться в прошлом и провести параллели.

[Артемий]

Люди добрые!! Ну просто сил нет - подскажите как избавится от назойливых риэлторов , маклеров ( что впрочем тоже самое) и иже с ними! Дала объявление о продаже квартиры, специально указала, посредникам не беспокоить Ну неужела реальных покупателей нет, одни агенства? Не совсем по теме.... но просто наболело

.Добро пожаловать в АД!Никакими методами вы от них не избавитесь-вы сейчас лакомая косточка для стаи оголодавших собак!Ведь зделок очень и очень мало,а ИХ голодных и обозленных-много.Очень много!(вымрут как динозавры?)Будут и названивать и СМС-ки слать,ломать вашу цену.Помните как в "Двеннадцати стульях" отец Федор уламывал продать ему стулья мадам Петушковой? Внесите,после первого звонка,надоевшего вам маклера в список запрещенных номеров в вашем телефоне(если есть в вашем такая функция) и будете для него цендруля. Но ваша ситуация попроще-вы продавец.А вот потенциальным покупателям я и вправду не завидую.

Сообщение отредактировал Артемий: 06.05.2009, 09:33:20

[UYOSMA]

В фактической цене сегодня сделка 2-ка 40 квадратов Гагарина -Тимирязева. за 44 000 дол.Как хорошо я с детства знаю эти ужасные квартиры!Неужели за 44 000 нельзя найти 1-комн в новом доме с такой же площадью?

[UYOSMA]

Дэйра!Я представляю,как трудно в данной ситуации продавать квартиру.И как они упорно обламывают продавца на низкую цену.И.как названивают,мелют всякую ерунду.Не поддавайтесь,держите свою цену,будьте более хладнокровны.На каждую квартиру есть Свой Покупатель.Удачи!

[Владян]

[quote name='Дэйра' date='05.05.2009, 23:03' post='8516344']
Люди добрые!! Ну просто сил нет - подскажите как избавится от назойливых риэлторов , маклеров ( что впрочем тоже самое) и иже с ними! Дала объявление о продаже квартиры, специально указала, посредникам не беспокоить Ну неужела реальных покупателей нет, одни агенства? Не совсем по теме.... но просто наболело
[/quot
А что вы продаете?

[Артемий]

Люди добрые!! Ну просто сил нет - подскажите как избавится от назойливых риэлторов , маклеров ( что впрочем тоже самое) и иже с ними! Дала объявление о продаже квартиры, специально указала, посредникам не беспокоить Ну неужела реальных покупателей нет, одни агенства? Не совсем по теме.... но просто наболело

Действительно,озвучьте обьект продажи.Здесь в основном народ заинтересованный так,или иначи вопросом недвижки бывает-можж чего и получиться.