Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Пять тенге]

падение 30-35% за какой период? в месяц, год?
А то у нас тоже с конца 2007 года произошло почти 50% падение, да только сейчас застопорилось.
Идет рост, непонятно почему, эдак можно без квартиры остаться, нервы сдают однако

рост искусственный.ИМХО , Человек 200 сидят СМС посылают по 50 тенге с разными ценами .
А вы читаете и верите.ИМХО.
Это как игра в ФОРЕКС за соседней стенкой

ИМХО , не могу продать 1 ком по 50 000 уе - 30 кв м. в районе ************.Риэлторы не звонят, говорят ваша цена 29 000
Общаги продают по 20 000 - 45 000 уе , и что ??? Вы купите???(ЭТО не пиар , это личная ситуация, снял с продажи)
риэлторы достали ! сотку вырубил

Сообщение отредактировал Пять тенге: 04.05.2009, 18:02:43

[Eshli]

Интересно, кто-нибудь знает каковы риски при покупке залоговй квартиры. Предложиди квартиру, залог в банке около 50 % стоимости квартиры. Хозяева говорят, что рисков нет, а я беспокоюсь. Может мы залог внесем, хозяин квартиру из залога вытащит, а потом скажет продавать не буду. А потом по судам таскаться с этими расписками.....
МОжет кто-то сталкивался. Не хочется обжигаться

[Пять тенге]

а что чистую квартиру не могли найти???

[minutka]

падение 30-35% за какой период? в месяц, год?
А то у нас тоже с конца 2007 года произошло почти 50% падение, да только сейчас застопорилось.
Идет рост, непонятно почему, эдак можно без квартиры остаться, нервы сдают однако

рост искусственный.ИМХО , Человек 200 сидят СМС посылают по 50 тенге с разными ценами .
А вы читаете и верите.ИМХО.
Это как игра в ФОРЕКС за соседней стенкой

Это не рост искусственный. Рост то как раз рыночный и обусловлен дефицитом благоустроенного жилья. Человек 200 (риелторов) сидят и СМС-ки посылают по 50 тенге с нереальными заниженными ценами (чтобы народ звонил им) создавая иллюзию того что цены не растут. А вы читаете и верите. ИМХО,

[Пять тенге]

Город: Берлин
Район: Вильмерсдорф
Индекс: 10715
Цена: 45.000 евро или 59 602 уе

59602 / 40 кв. м. = 1490 уе

1490 уе = 1 м.кв.

Количество комнат: 1
Этаж: 1
Год постройки: 1960

Площадь, м.кв.: 40
Статус: Активный


Полное описание: Квартира находится в центре Берлина.Не далеко огромный парк. До метро и до городской электрички 5 мин. пешком.
Дополнительные характеристики объекта
Ванна
Встроенная кухня


Район
Вильмерсдорф

http://www.gothic-st...?...??-132.html

Дома свежо выглядят
Не то что наши 1960 г

Алматы и Берлин ))))))))))))))))))
наши заработные платы и берлинские зар платы))))

Сообщение отредактировал Пять тенге: 04.05.2009, 20:21:04

[Eshli]

а что чистую квартиру не могли найти???

не могу, уже 4 месяца ищу. то, что нравится, либо залоговое, либо еще что-то...

[Пять тенге]

а что чистую квартиру не могли найти???

не могу, уже 4 месяца ищу. то, что нравится, либо залоговое, либо еще что-то...

имхо
мржно подождать до ноября 2009 г
имхо

[Desira]

падение 30-35% за какой период? в месяц, год?
А то у нас тоже с конца 2007 года произошло почти 50% падение, да только сейчас застопорилось.
Идет рост, непонятно почему, эдак можно без квартиры остаться, нервы сдают однако

рост искусственный.ИМХО , Человек 200 сидят СМС посылают по 50 тенге с разными ценами .
А вы читаете и верите.ИМХО.
Это как игра в ФОРЕКС за соседней стенкой

Это не рост искусственный. Рост то как раз рыночный и обусловлен дефицитом благоустроенного жилья. Человек 200 (риелторов) сидят и СМС-ки посылают по 50 тенге с нереальными заниженными ценами (чтобы народ звонил им) создавая иллюзию того что цены не растут. А вы читаете и верите. ИМХО,

Ну, допустим, что так. Клюнули покупатели на дешевизну, звонят маклерам, они говорят: Звиняйте, таких вже нет, есь тока в два раза дороже... И что? Покупатель крутит пальцем у виска, разворачивается и уходит. А маклер судорожно записывает его номер в телефон, чтобы канючить и дальше, шоб купили подороже... Так что ли? И к чему все это? Ерунда какая-то... Кто кого на...бывает? И главное - для чего?

[Eshli]

с удовольствием бы. Только условия поджимают
ю
юю

[Пять тенге]

имхо

в Крыше от 30 апреля было обьявление - Алмагуль 40 кв = 33 000 уе

Я звоню--
Он отвечает --- "Ой ошибочка не 33 000, а 53 000 "
Я просто положил трубку.
маразм какой то )))

[minutka]

Город: Берлин
...

Алматы и Берлин ))))))))))))))))))
наши заработные платы и берлинские зар платы))))

Все сравнения с европами - НЕКОРРЕКТНЫ.

В европе обеспеченность жильем в 3-4 раза больше чем в Казахстане. Если там на одного человека приходится 40-50 квм, в США по 60 квм/чел, то в Казахстане всего 17 квм/чел. А в Алматы и того меньше.

Сначала нужно построить жилья столько же сколько в Европе а потом уже ждать что оно естественно будет дешевле чем в Европе. Пока же балом правит дефицит.

Все будет хуже. Цены станут хуже.

[minutka]

Это не рост искусственный. Рост то как раз рыночный и обусловлен дефицитом благоустроенного жилья. Человек 200 (риелторов) сидят и СМС-ки посылают по 50 тенге с нереальными заниженными ценами (чтобы народ звонил им) создавая иллюзию того что цены не растут. А вы читаете и верите. ИМХО,

Ну, допустим, что так. Клюнули покупатели на дешевизну, звонят маклерам, они говорят: Звиняйте, таких вже нет, есь тока в два раза дороже... И что? Покупатель крутит пальцем у виска, разворачивается и уходит. А маклер судорожно записывает его номер в телефон, чтобы канючить и дальше, шоб купили подороже... Так что ли? И к чему все это? Ерунда какая-то... Кто кого на...бывает? И главное - для чего?

Все очень просто. Маклер и не надеется, что каждый позвонивший купит у него квартиру подороже. У маклера есть несколько реальных вариантов и ему нужно быстренько найти покупателя. Он тупо привлекает всех подряд своим явно дешевым вариантом-заманухой. Из ста позвонивших, один да клюнет. Тем более все маклеры остальные точно также работают. Тут ведь главное - это скорость. На каждую продающуюся квартиру - есть сотня риелторов и тысяча покупателей. И все носятся, носятся...

[chanelka]

Интересно, кто-нибудь знает каковы риски при покупке залоговй квартиры. Предложиди квартиру, залог в банке около 50 % стоимости квартиры. Хозяева говорят, что рисков нет, а я беспокоюсь. Может мы залог внесем, хозяин квартиру из залога вытащит, а потом скажет продавать не буду. А потом по судам таскаться с этими расписками.....
МОжет кто-то сталкивался. Не хочется обжигаться

сестра залоговую покупает, сейчас документы оформляет. ложите 50% в банк в счет погашения долга, одновременно составляете договор задатка. банк должен выдать письмо разрешение на продажу квартиры. кредит погашен хозяева идут за справкой, что квартира снята с обременения, ее снимают в банке. Оригиналы документов обязательно должны отдать вам, а не прежним хозяевам. потом еще справка, что квартира чистая, которая 1 день действует и уже у нотариуса оформляете куплю-продажу. А вообще идите с хозяевами в банк к менеджеру и спрашивайте все подробно. Договор задатка составите, когда их кредит погасите, они уже не отвертятся, ну или возмщение задатка в двойном размере... ну у нас так...ттт все пока по плану идет и скоро сестра получит ключики от квартиры

[carioka]

Падение стоимости квадратных метров на сегодняшний день в среднем по Москве оценивается в 30-35%,

Москва валится на 30-35%, вот это да! Может к москолям перебратся))))

Перебирайтесь Если лишняя сотня тысяч долларов завалялась. Дешевле только в пригороде.

[Владян]

Скажу по секрету что грядет в конце июня в июле какой-то банковский облом, цены грохнутся на квартиры в 2-3 раза, т.е. однокомнатная будет стоить 10-15 тысяч, 3-х 30-35 тысяч. Информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

[Епрст]

Скажу по секрету что грядет в конце июня в июле какой-то банковский облом, цены грохнутся на квартиры в 2-3 раза, т.е. однокомнатная будет стоить 10-15 тысяч, 3-х 30-35 тысяч. Информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

Да не...в конце июня будет банковский облом и стоимость денех рухнет в два, а то и три раза((( денех напечатали много, а обеспечения нет...вот и будет корректировка...информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

[storm-kz]

Скажу по секрету что грядет в конце июня в июле какой-то банковский облом, цены грохнутся на квартиры в 2-3 раза, т.е. однокомнатная будет стоить 10-15 тысяч, 3-х 30-35 тысяч. Информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

Да не...в конце июня будет банковский облом и стоимость денех рухнет в два, а то и три раза((( денех напечатали много, а обеспечения нет...вот и будет корректировка...информация из надежных источников, так что ждите!!! Лично я жду!!

Тоже скланяюсь больше к тому что будет банковский кризис и гипердевальвация (вот такой термин придумался в голове) - тенге, доллара, евро. Закончится финансовый год в мире, и осуществится переход на платиновый (или еще какой) стандарт всей мировой финансовой системы.
Квартиры от этого не подешевеют, просто никто не будет продовать, все будут ждать стабилизации (вряд ли будет массовый отток за бугор, кто хотел, тот уехал давно и вернулся уже даже). Банки залоги не начнут массово скидывать, по своим тихо все рассуют задним числом, для исключения социальных всплесков и улучшения кредиторного баланса.
Банки выиграют - спишутся долги, правительство при своих останется (ему все сиренено - налоги никто не отменял с пенсиоными отчислениями), а вот народ кто копил годами и ждал кризиса для улучшения цен на жилье, проиграет - оставшись с кучой зеленных бумажек с морденьями пендосовскими на руках, и с неистребимой верой в светлое будущее...

Сообщение отредактировал storm-kz: 05.05.2009, 11:22:08

[Jem]

Народ, есть где-нибудь темка или пост о том, как правильно нужно оформлять процесс покупки квартиры?

Помню, что было что-то в "крушении"...

[Desira]

Народ, есть где-нибудь темка или пост о том, как правильно нужно оформлять процесс покупки квартиры?

Помню, что было что-то в "крушении"...

Ахха, поищите в Крушении Всего-то 5000 страниц!

[storm-kz]

Народ, есть где-нибудь темка или пост о том, как правильно нужно оформлять процесс покупки квартиры?

Помню, что было что-то в "крушении"...

Вот к примеру здесь!