Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[ЖК Новый Мир]

Они и до этого плясали под дудочку АФН.
уж лучше открыто , чем вот это безобразие с Реструктуризацией Альянс и БТА.
маски шоу.

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 14.04.2009, 18:15:19

[cod4]

Давно читаю ветку "Фактическая цена-купли продажи", информация конечно полезная, но там за каждый коммент по поводу свершившегося факта нещадно плюсуют. А иногда так хочется обсудить ту или иную покупку или продажу. Надеюсь, народ меня поддержит. Пишите, кто что купил или продал из недвиги, обсудим)))

ветка - отстой, аналог "Крушения цен"

MODERATORIAL [Вражина]

2.2.7

Сообщение отредактировал Вражина: 14.04.2009, 21:44:57

[Desira]

Давно читаю ветку "Фактическая цена-купли продажи", информация конечно полезная, но там за каждый коммент по поводу свершившегося факта нещадно плюсуют. А иногда так хочется обсудить ту или иную покупку или продажу. Надеюсь, народ меня поддержит. Пишите, кто что купил или продал из недвиги, обсудим)))

ветка - отстой, аналог "Крушения цен"

В таком случае, зачем вы сюда постоянно заходите? Чтобы сорвать на ком-нибудь свое плохое настроение? Создайте свою, продвинутую ветку и будет вам щастье!

[ЖК Новый Мир]

Титаник рынка недвижки плавал с 2003 по 2007
в 2008 "ТИТАНИК" столкнулся с крызысом .

теперь тонет с 2008 года .
имхо по 2013 год
И пусть там G 20 собираются хоть 150 раз, они время упустили в 2006 году (первые признаки кроизиса)

Они тогда деривативами занимались и надували пузырь по всему миру. (финансирование, рефинансиврование, )

[ЖК Новый Мир]

с моим знакомым смотрели 2 ком в Алмагуле.
так вот приезжает маклер (такая вся гламурная). Обьява была такая - 2(5), панель 45(27)6, дом 1986 гп.
А оказалось вот что ,заходим , там сидит парень лет 17 , квартирка на 1 этаже 4 этажного дома, подьезд разбомбленный , мусор, грязь . Балкона нет .
домик 1973 года. Мы как люди культурные ,просто ничего не сказали , развернулись и ушли.
А что спорить с ней??? Неадекватная тетя.


Имхо - есть подозрения что вот эту газету спонсируют банки - там цены 2007 года.
взгляните и удивляйтесь ----
http://paper.irr.ru/...4786/smode_find

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 14.04.2009, 20:44:17

[Desira]

Имхо - есть подозрения что вот эту газету спонсируют банки - там цены 2007 года.
взгляните и удивляйтесь ----
http://paper.irr.ru/...4786/smode_find

Полистайте "Недвижимость без посредников" и вы удивитесь еще больше .

[ЖК Новый Мир]

просто это сговор (который трудно доказать)
имхо, но это видно же , типа ипотечные квартиры оценивают по докризисным ценам (типа баланс хороший у банка)

[Бутусена]

Всем привет,ищу 1 ную квартиру))) сумма 40000баксов

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 15.04.2009, 09:28:26

[ЖК Новый Мир]

Всем привет,ищу 1 ную квартиру))) сумма 40000баксов

дам вам дельный совет - Не общайтесь с маклерятами хотя бы до сентября 2009 г.
Сами позвонят и умолять будут вас купить .
имхо
ничего личного .

[golosok777]

Кстати про то что банки будут государственными-они уже есть государственные-те что стояли под дулом взяли деньги у кого?у гос-ва...а положили в залог что?-свои проценты в доле и естественно будущие активы))соответственно все цены и курсы будут в руках у гос-ва..каждый правитель по своему с кризисом борется..вообще я считаю что пообсуждать то конечно можно-но от Вашего здесь обсуждения-поверте ничего не изменится-правительству выгодно держать банки и держать цены на все в том числе на недвигу и никто никого умолять не будет-а сейчас уже дно-круче дна по моему уже не будет

[Desira]

Вот долгожданная инфа с фактосделок:

13 апреля продана:

Самал-2
1-комн
35(19)9
5(5)
со свежим ремонтом
70000 у.е.

Уровень цен 2006-7 года однако((( Вот вам и разделение по районам - либо трешка в микрах, либо 1-шка в Самале(((

[Desira]

Все, "В РК будет открыто более 140 обменных пунктов «Казпочты» - глава Нацбанка"

http://www.zakon.kz/...asp?id=30404300

а это значит, что ваолютообменные операции не запретят, что в свою очередь значит, что истеричное окирпичивание отменяется, из чего следует, что цены очень скоро станут ниже, имхо!

[golosok777]

Прогнозы расчетов на спад в цене-есть..из расчета того что будут продавать залоговые..но квартиры которые Вы все так ждете- по цене пирожков продоваться скорее всего не будут-когда все свои будут уже при квартирах..гос-во просто начнет ими опять спекулировать-к тому времени оно уже погасит все банковские долги и соответственно будет единым монополистом.и опять начнется ипотека по ценам 2007 года..богатые станут еще богаче а бедные так и останутся не с чем.Естественный отбор и естественная классолизация общества..ведь в 2007 году на всех углах кричали что банкиры у нас-средний класс..а простите кто тогда Вы?

[Desira]

Прогнозы расчетов на спад в цене-есть..из расчета того что будут продавать залоговые..но квартиры которые Вы все так ждете- по цене пирожков продоваться скорее всего не будут-когда все свои будут уже при квартирах..гос-во просто начнет ими опять спекулировать-к тому времени оно уже погасит все банковские долги и соответственно будет единым монополистом.и опять начнется ипотека по ценам 2007 года..богатые станут еще богаче а бедные так и останутся не с чем.Естественный отбор и естественная классолизация общества..ведь в 2007 году на всех углах кричали что банкиры у нас-средний класс..а простите кто тогда Вы?

Нет, я не привязываю цены ена квартиры только к сливу залоговых, тут играют роль многие факторы, в комплексе, так сказать.
"Ихние" уже давно при квартирах, и не при одних А спекулировать уже начали, ведь кто-то успел прикупиться уже на спаде в начале 2008-го.
А с чего вы взяли, что гос-во выплатит ВСЕ долги?
А мы, простите, даже не класс, а прослойка... интеллигенция, понимаете ли .

[storm-kz]

Здравствуйте всем!

Кто ни будь приобретал залоговые квартиры? Цены ниже рыночных, но риск нарваться на мошеников очень велик!

К примеру предлагают квартиру 3-ку в микрах. Состояние изюмительное - средний этаж, пластик, сантехника, встроенная кухня, тихий двор и т.д. Вроде как принадлежит Цесна-банку, и вроде как хозяева уже выселены, живут квартиранты нелегальные.
Цена вопроса 55 тонн зелени. Менеджер указанного банка Н-к объясняет процедуру - ложите 50% на депозит, устраиваем торги. Победитель забирает квартиру, проигравшие свои депозиты. Оставляешь координаты - тут же звонят "маклеры" предлагают заключить договор, оплатить 2 тонны зелени, там за просмотр и юридическое сопровождение, и прям обещают 100% победу вашу в аукционе.
Я решил что это развод конкретный, послал их все шайку - с 2 штуками сразу можешь попрошаться, да еще 50% налика морозить - пока аукциона, пока то да се - недели три при хорошем раскладе вытаскивать будешь...
Да и "квартирантов-хозяинов" выгонят устанешь.

Читаю о залоговом имуществе в Народном банке - там вроде посерьезней, но если кто имеет опыт приобретения аукционных залоговых квартир - поделитесь.
Возможно ли пойти к хозяйну квартиры - и оплатить его залог, оформив юридически сделку задатка? Все таки брать негатив на душу не охота выселяя хозяев, ведь он может оспаривать цену продажи, иски подавать или я не прав? Может юристы разъяснят?

[Desira]

2storm-kz
Через банки как-то страхово, я не рискнула бы...
А напрямую залоговые квартиры навалом продаются. Тока хозяева заряжают в два раза больше, чем через банки почему-то. все еще надеются что-то сверху урвать. Мне риелтеры говорили - обычное дело, залог в банке оплачиваете, там же оформляете договор дачи задатка и потом как обычно. Но тут наверное все-таки нужно сопровождение опытного человека. На всякий случай.
Пысы. Когда-то агентство "Универсал" гарантировало защиту от пост-продажных претензий бывших владельцев. Это входило в стоимость их услуг. А щас такое есть, интересно (особенно в отношении залоговых)?

[Haldex]

Агенство - посредник, оно ничто вам не может гарантировать, было лишь страхование от требований третьих лиц и несколько размытое, да и не в с Унивсала это началось...да и как началось, так и забылось ибо туфта это все...

Возможно ли пойти к хозяйну квартиры - и оплатить его залог, оформив юридически сделку задатка?

Конечно можно, но если хозяин сам это не делает, задайте себе вопрос - почему?

[Desira]

Возможно ли пойти к хозяйну квартиры - и оплатить его залог, оформив юридически сделку задатка?

Конечно можно, но если хозяин сам это не делает, задайте себе вопрос - почему?

Мож потому что денех нет?

[Haldex]

Возможно ли пойти к хозяйну квартиры - и оплатить его залог, оформив юридически сделку задатка?

Конечно можно, но если хозяин сам это не делает, задайте себе вопрос - почему?

Мож потому что денех нет?

Не понял шутки юмора...раз кредит, значит денег нет, это понятно, но ничо не мешает ее продать так...а раз сам не продает, то думайте сами почему...

[Desira]

Возможно ли пойти к хозяйну квартиры - и оплатить его залог, оформив юридически сделку задатка?

Конечно можно, но если хозяин сам это не делает, задайте себе вопрос - почему?

Мож потому что денех нет?

Не понял шутки юмора...раз кредит, значит денег нет, это понятно, но ничо не мешает ее продать так...а раз сам не продает, то думайте сами почему...

Я не могу ничего придумать... Дык почему?